55.70M

Category:

Construction

CLT-технология как инструмент развития деревянного домостроения и реновации жилья в любых регионах РФ

1.

CLT-технология как инструмент
развития деревянного домостроения и реновации
жилья в любых регионах РФ

3
1
5
2
РАЗРАБОТКА
КОНЦЕПЦИИ ПРОЕКТА
Маркетинговое исследование,
концепция наилучшего использования
участка, функциональное зонирование
и ТЭПы, бизнес-планирование
4
УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТАМИ
ПРОИЗВОДСТВО
Cовместно с
(входит в группу АФК «Система»)
АРХИТЕКТУРНОЕ РЕШЕНИЕ
Мастер-план проекта, архитектурная
концепция, генеральное проектирование,
проектная и рабочая документация,
инженерная защита
Производство элементов зданий
и домокомплектов из дерева
(CLT-панели, клееный брус)
(входит в группу АФК «Система»)
ГЕНПОДРЯД
Организация и контроль всех этапов
строительства объекта, от разработки графика до
сдачи готового объекта. Соблюдение техники
безопасности и охраны окружающей среды
Управление объектами жилой
и коммерческой недвижимости
в целях повышения доходности,
продвижения и качественной
эксплуатации
BN GROUP – ДЕВЕЛОПЕР ДЕРЕВЯННОГО ДОМОСТРОЕНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА
2

3.

Производственная площадка в г. Сокол, Вологодской обл. Сокольский ДОК (Segezha Group), производит клееные деревянные
конструкции и домокомплекты из CLT и клеенного бруса
АО «Сокольский ДОК» – крупнейшее и соврееменное деревообрабатывающее
производство в европейской части России
550 тыс. м³
>7 тыс.
1 место
объём производства
по распилу круглого
леса в год
реализованных
домокомплектов
в России и за рубежом
в России по производству
домокомплектов
из клееного бруса
Качество и надёжность: производство сертифицировано по европейским
стандартам.
Индивидуальные решения: КДК и домокомплекты из клееного бруса с
учётом экологической и пожарной безопасности.
Современные технологии: вся цепочка производства — от лесозаготовки
до готового продукта — осуществляется на предприятиях группы.
3

4.

Основные преимущества и ценности технологии CLT
CLT
CROSS LAMINATED TIMBER
Назначение:
несущие и ограждающие
стены зданий, перегородки,
перекрытия, кровля
монолитная клееная конструкция
из деревянных ламелей (ель),
склеенных между собой в
перпендикулярном направлении
и уложенных послойно, от 3 до 9
слоев
Снижение сроков строительства
в 3 раза
Экологичность
Высокий уровень готовности
к финишной отделке и монтажу
Огнестойкость
и сейсмоустойчивость
Конструктивная защита
обеспечивает класс пожарной
безопасности К0 (45)
Меньшие затраты на фундамент
Гибкая конструктивная
схема, сочетаемость с
другими материалами
Возможно применение
любых технологий,
внутренних
и внешних отделок
Отрицательный углеродный след
Долговечность
Средний срок службы здания
более 50 лет
Отсутствует усадка здания,
материал не ведет, не коробится,
облегчает эксплуатацию
Сейсмоустойчивость – до 9
баллов
Высокая несущая способность
при весе в 5 раз меньше бетона
Используется 100% древесины
хвойных пород
Реализация любого
архитектурного стиля
Энергоэффективность
Монолитный материал
Не пропускает холод,
не промерзает, не продувается
CLT комплекты – это не древесина в привычном
нам понимании!
Это высокотехнологичный монолитный
конструктив из дерева с уникальными свойствами,
который дает широкие возможности быстро
строить здания и сооружения любой сложности и
назначения.
4

5.

Особенности строительства в регионах Сибири
и Крайнего Севера
Регионы с экстремальными
климатическими условиями
Сложности строительства:
короткий строительный сезон,
низкие температуры
увеличение глубины
оттаивания вечной мерзлоты
потеря несущей способности грунтов
CLT-технология позволяет
в минимальные сроки
возводить дома любой
сложности в условиях
Крайнего Севера
домокомплекты из CLT-панелей
уже готовы к монтажу
5

6.

Актуальность CLT для регионов Сибири и Крайнего Севера
CLT
Мокрые процессы отсутствуют
Возможно возведение
на старых фундаментах и сваях
Позволяет снизить нагрузку
строительных конструкций
БЕТОН
>50 лет
в 2-3 раза
службы без деформации
дороже строительство
в 2,5 раза
в 3 раза
быстрее срок строительства
ниже теплоемкость
в 5 раз
легче бетона
Мокрые процессы требуют
обогрев и специальные
добавки, что увеличивает
стоимость строительства
в 2 раза
дольше строительство
Усадка зданий в течение
всего срока службы
6

7.

Совместно с Минстрой, МЧС
совершенствуем нормативное
регулирование
2024 г.
2025 г.
завершены огневые испытания и ряд НИОКРов
1.
Анализ многоэтажных деревянных зданий до 50 м высотой.
2.
Исследование сейсмостойкости металлодеревянных конструкций в перекрытиях.
3.
Разработка опорных узлов панелей CLT.
4.
Разработка стеновых диафрагм из CLT для многоэтажных зданий.
5.
Исследование плит перекрытий из ДПК/CLT в каркасных зданиях.
6.
Исследование платформенных стыков зданий с CLT.
7.
Разработка методики определения динамических характеристик деревянных
конструкций для зданий с учетом ветровых нагрузок.
возможно возведение домов в 4-5 этажей
и доработка нормативной базы по строительству
зданий в 8-9 этажей
Первый этап огневых
испытаний
на полигоне МЧС России

8.

Здания из CLT обладают высокой огнестойкостью
Проведены огневые испытания
и получены сертификаты соответствия
СЛТ-конструкций пожарной безопасности
В ходе испытаний
огонь
не распространился
дальше источника
пожара
Методы испытаний:
ГОСТ 30247.1-94, ГОСТ 30247.0-94
предел огнестойкости
ГОСТ 30403, класс пожарной
безопасности
Класс пожарной безопасности
К0 (45) – непожароопасные конструкции
8

9.

Сравнение строительства по технологии CLT / Бетон
(на примере гостиничного объекта)
CLT
БЕТОН
Инвестиция в долговечность
и комфорт на десятилетия
Традиционная прочность
без современных преимуществ
5%
1,1 млрд. руб.
9 млн.руб.
стоимость гостиницы
стоимость за номер
экономия
Сокращает сроки строительства в 2-3 раза
благодаря быстрой сборке из готовых деталей
Экономия на отделке – материал уже готов
к использованию в интерьере
Надежность – более 50 лет, дом устойчив
к ветрам, не покосится и не сдует
Отсутствие мокрых процессов – меньше
персонала и техники на площадке
Долговечность – не гниёт, не горит
Лёгкий фундамент – за счёт меньшего веса
конструкции
Сохраняет тепло даже при -50°C
Доп. затраты на получение СТУ
BN Group строит дома для комфорта
и безопасности гостей: экологичность
и шумоизоляция
Дерево дороже на 10-15%, чем бетон
1,2 млрд. руб.
10 млн.руб.
стоимость гостиницы
стоимость за номер
Прочность – проверенный временем материал, не горит
Долгие сроки строительства из-за мокрых процессов и большой массы
Отделка обязательна – требует дополнительных затрат
Массивный фундамент – нужны сложные и дорогие конструкции
Низкая тепло- и шумоизоляция – требует дополнительных затрат на материалы
Менее экологичен по сравнению с CLT
9

10.

Каркас из CLT vs Каркас из фанеры
(на примере глэмпинга)
Пожароопасность
из-за легковоспламеняемости материалов
Огнестойкость – CLT-панели выдерживают
огонь 45-60 минут
Невысокая прочность
деревянной конструкции
Высокая прочность – панели в 5 раз легче
бетона, но прочнее каркасных конструкций
Долговечность – CLT не гниет,
не трескается, не дает усадки
Тишина и комфорт –
не скрипит, не трещит, хорошая звукоизоляция
ФАНЕРА
Теплоэффективность – не продувает,
зимой тепло, летом прохладно
Быстрая сборка – монтаж
за несколько дней без потери качества
ФАНЕРА
Плохая звукоизоляция,
возможная вибрация стен
Стоимость
за м2, тыс.
руб. с НДС
80
70
Стоимость
39 м2, тыс.
руб. с НДС
3 200
2 800
Использование клеев
с химическими примесями
Экологичность – безопасный состав
без формальдегида и меламина
Гибкость дизайна – любые формы,
нестандартные архитектурные решения
CLT
Недолговечность –
дерево подвержено гниению и грибку
Ограниченность
архитектурных решений
CLT
Ненадежная тепловая
эффективность, возможны
промерзание и конденсат
Долгий срок строительства:
30-60 дней
Стоимость включает: обвязку
и перекрытие пола, каркас
с утеплением, покрытие кровли,
фасад с пропиткой, террасу,
остекление, окна и двери.

11.

Ценности для инвесторов и конечных потребителей
ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
НАДЕЖНОСТЬ
прочность, долговечность, устойчивость к деформациям
КАЧЕСТВО
заводская точность, эко-материалы и минимум химии
СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ
быстрый монтаж без потери качества
МОДНО. СОВРЕМЕННО
популярный тренд, привлекательность для PR и маркетинга
ЭСТЕТИКА
гибкость в архитектурных решениях, выделение
среди конкурентов
ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
КОМФОРТ
экологичность, микроклимат, энергоэффективность
(тепло зимой, прохлада летом)
КАЧЕСТВО И БЕЗОПАСНОСТЬ
не горит, не трещит, не скрипит
ЛОКАЦИЯ
привлекательные места, близость к природе
ЭСТЕТИКА:
современные формы, инстаграмность,
гармония с ландшафтом
СТОИМОСТЬ
экономия на отделке, оптимальное соотношение
цены и качества
11

12.

Основные принципы и возможности для сотрудничества
Фокус на работу с В2В сегментом
Готовые типовые проекты ИЖС, МКД, Общественные
объекты, гостиничные объекты
Индивидуальный подход и услуги проектирования
Лучшее качество и ассортимент производимой
продукции и домокомплектов из клееного бруса и
CLT
Согласованные и гарантированные сроки выпуска
готовой продукции при неограниченном объеме
производства
Прозрачные и понятные условия для партнерства и
долгосрочного сотрудничества
Техническая поддержка и помощь на всех этапах
работы
Целевая аудитория - Строительные компании,
девелоперы, владельцы земельных участков и
развивающиеся организованные поселки ИЖС.
Большая база готовые к производству проектов из
клееного бруса и CLT, минимальный по времени и
затратам порог для входа и строительства.
Собственное архитектурно-проектное подразделение с
лучшими компетенциями и знаниями в области
деревянного домостроения. Возможность адаптации и
разработки проектов по заданию партнера.
Отборное собственное сырье, точность обработок и
высокое качество производства на самом современном
оборудовании.
Четкое планирование, отработанная технология,
ответственный подход к сервису и организации бизнес
процессов.
Согласованная система мотивации, условий работы,
территориального закрепления для дистрибуторовпартнеров, создание условий и возможностей для
выгодного ведения бизнеса.
Организация обучения, проведение шеф монтажных
работ, методические и практические рекомендации.12

13.

14.

Комплекс общежитий для размещения студентов и дома преподавательского
состава национального центра физики и математики МГУ г. Саров
(Нижегородская обл.)
Первые в России
кампусы для студентов
и преподавателей из CLT
Сборка зданий из CLT
Нижегородская обл., г. Саров,
ул. Парковая, д. 8
2024 г.
Общая площадь: 3
831 м2
Количество
апартаментов: 37 шт
Площадь
апартаментов:
от 33 м2 до 61 м2
14

15.

Жилой комплекс «Соколики» г. Сокол, Вологодской обл.
Сборка зданий из CLT
Первые в России
многоэтажные дома из CLT
Вологодская обл., г. Сокол,
ул. Советская
2022 г.
Общая площадь:
6 026 м2
Количество
квартир: 64 шт.
Площадь
квартир: от 47
м2 до 61 м2
Работы на площадке МЧС
15

16.

Комплекс общежитий, Московская область, городской округ Клин,
вблизи поселка Нарынка
Общая площадь: 3 831 м2
Площадь апартаментов:
от 33 м2 до 61 м2
16

17.

Готовые проекты повторного использования - МКД
Вариант 1
Вариант 2
Вариант 3
Вариант 4
27 640 м2
9 800 м2
7 200 м2
6 026 м2
380 квартир
133 квартиры
95 квартир
64 квартиры
По данным проектам разработана проектная и рабочая документация, что позволяет сэкономить время на стадиях проектирования АР, П и РД
17

CLT-технология как инструмент развития деревянного домостроения и реновации жилья в любых регионах РФ

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

20.

21.

22.

23.

24.

25.