чуркин презентация

1.

Постановка на кадастровый учет
земельного участка в СНТ«Фиалка»
Выполнил: Чуркин Михаил Сергеевич
Группа: КЗМ-402
Дипломный руководитель: доцент кафедры Землеустройства Коковин П. А.
Екатеринбург 2026 г.

2.

Актуальность и проблема
• Актуальность: Возрастающая потребность в упорядочении земельных
отношений и обеспечении достоверности сведений в ЕГРН особенно в
отношении земельных участков, расположенных в садоводческих
некоммерческих товариществах.
• Постановка проблемы: Значительная часть земельных участков в СНТ
имеет устаревшие или недостоверные сведения ЕГРН, приводящие к
реестровым ошибкам, спорам о границах, затрудняющих полноценную
постановку участков на кадастровый учёт.
• Объект исследования: Земельный участок участок № 75
(66:41:0521015:75) , а также смежный земельный участок № 76 (
66:41:0521015:76), расположенные по адресу обл. Свердловская, г.
Екатеринбург, коллективный сад "Фиалка".

3.

Цель и задачи исследования
Цель: Выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ по
уточнению границ и постановке на учет участка № 75 СНТ «Фиалка», с
исправлением реестровой ошибки по участку № 76 и актуализацией сведений
ЕГРН.
Задачи:
1. Проанализировать нормативно-правовые основы кадастрового учета
земель в СНТ.
2. Исследовать сведения ЕГРН и дать характеристику участков №75 и №76
СНТ «Фиалка».
3. Выполнить геодезическую съёмку и обосновать исправление реестровой
ошибки.
4. Подготовить межевой план и оценить экономическую эффективность
работ.

4.

Характеристика Садоводческого
товарищества
СНТ «Фиалка» расположено в г. Екатеринбурге и объединяет 98
членов товарищества, территория относится к градостроительной
зоне СХ-3, предназначенной для ведения садоводства и
огородничества. Застройка носит сложившийся характер, участки
используются более 15 лет и обеспечены внутрисадовой
инфраструктурой. Объектами исследования являются земельные
участки №75 и №76, по которым выявлены расхождения фактических
границ со сведениями ЕГРН и наличие реестровой ошибки, что
потребовало выполнения комплекса кадастровых работ

5.

База исследования
Эмпирическая база:
● выписка из ЕГРН по участкам №75 и №76
● межевой план в формате XML
Ключевые особенности объектов:
• расположение в зоне СХ-3 СНТ «Фиалка»
• расхождение площади участка №75 с ЕГРН
• реестровая ошибка в границах участка №76

6.

7.

Этапы постановки на кадастровый учет
1. Подготовительный этап
Сбор сведений ЕГРН, правоустанавливающих документов
2. Геодезическая съемка
GNSS-измерения характерных точек границ, фиксация фактического
положения ограждений.
3. Камеральная обработка
Уравнивание координат, расчет площадей, формирование каталога точек.
4. Согласование границ
Оформление акта согласования со смежными землепользователями.
5. Подготовка межевого плана
Формирование текстовой, графической и электронной частей (XML).

8.

Геодезическая съемка
Выполнены GNSS-измерения характерных точек границ в МСК-66 с
фиксацией фактического положения ограждений, контролем PDOP
и повторными наблюдениями для уточнения границы между
участками №75 и №76.

9.

10.

Камеральная обработка
Работа выполнялась после завершения GNSS-съёмки и включала
уравнивание полученных координат в системе МСК-66. Для повышения
достоверности использовались повторные измерения, что позволило
исключить точки с возможным влиянием многолучевости.
Далее был выполнен расчёт площадей участков №75 и №76 методом
спутниковых геодезических построений и сформирована схема
геодезических построений.

11.

12.

Уточнение местоположения границ
участка №75
В ходе кадастровых работ выполнено уточнение местоположения
границ и площади земельного участка №75 СНТ «Фиалка». По
результатам GNSS-съёмки установлено фактическое положение
ограждений, сложившееся в процессе многолетнего
землепользования. Полученные координаты позволили определить
реальную площадь участка, которая составила 406 кв.м, что
отличается от сведений ЕГРН и требует их актуализации. Уточнение
выполнено в пределах допустимых отклонений и соответствует
требованиям зоны СХ-3.

13.

14.

Исправление реестровой ошибки по
участку №76
При уточнении границ участка №75 выявлена реестровая ошибка в
смежной границе земельного участка №76. Анализ измерений показал
смещение контуров относительно фактического положения ограждений.
По результатам обработки определена уточнённая площадь участка,
равная 419 кв.м, и сформирован корректный каталог координат.
Исправление ошибки выполнено без изменения конфигурации земель
общего пользования и не нарушает прав правообладателей.

15.

16.

Использованное GNSS оборудование
В работе применялись спутниковые геодезические приёмники
PrinCe i5 и PrinCe i50, обеспечивающие определение координат в
системе МСК-66 с точностью, достаточной для кадастрового учёта.
Оборудование позволило выполнять измерения в условиях
плотной застройки СНТ, без прямой видимости между точками, с
контролем качества по параметрам PDOP и количеству спутников.
Запись и первичная проверка данных осуществлялись через
полевой контроллер с специализированным программным
обеспечением.

17.

18.

Согласование границ и подготовка
межевого плана
По результатам геодезической съёмки было проведено
согласование местоположения границ со смежными
землепользователями с оформлением акта согласования. На
основе уточнённых координат сформирован межевой план,
включающий текстовую, графическую и электронную части в
формате XML, содержащие каталог характерных точек, описание
границ и схему расположения участков для последующего
внесения сведений в ЕГРН.

19.

20.

Экономическая эффективность
Была разработана смета затрат. Экономическая эффективность
выражается в том, что уточнение площади участка №75 до 406 кв.м
и корректировка данных по участку №76 до 419 кв.м позволили
устранить реестровую ошибку без судебных процедур, обеспечить
юридическую определённость границ и возможность дальнейших
сделок с землёй. Стоимость работ значительно ниже потенциальных
издержек, связанных с отказами в регистрации, межевыми спорами
и повторными измерениями.

21.

Заключение
• Уточнение границ в СНТ выявляет сложное наложение фактического
землепользования на сведения ЕГРН, что требует комплексных
геодезических и правовых процедур.
• Основная стоимость работ связана не с регистрацией, а с
подготовительными этапами: съёмкой, камеральной обработкой и
согласованием границ.
• ЕГРН нередко не отражает реальное положение участков, что осложняет
оценку их правового режима.
• Ключевые проблемы — реестровые ошибки, расхождения площадей и
недостаточная гибкость механизмов их оперативного исправления.

22.

Вывод
Кадастровый учёт остаётся ключевым механизмом обеспечения
стабильности земельных отношений, однако его реализация в
условиях сложившейся застройки СНТ требует сочетания
геодезических, правовых и организационных решений и
свидетельствует о необходимости дальнейшего
совершенствования реестровых процедур и механизмов
исправления ошибок.