Презентация (1)

1. Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки как этап государственной регистрации прав на недвижимое имущество и

сделок с ним.
Выполнила Залилова Элеонора
Группа: О2301

2. Введение

Государственная регистрация прав на недвижимость и
сделок с ним — это юридический акт, совершаемый
Росреестром, которым государство официально признаёт
и подтверждает возникновение, переход, ограничение
или прекращение прав на объект недвижимости, внося
соответствующую запись в Единый государственный
реестр недвижимости (ЕГРН).Это обязательная
процедура, придающая праву законную силу и
публичную достоверность, а для некоторых видов сделок
является условием их действительности.
2

3. Ключевые аспекты процедуры

• Основной регулирующий закон: Федеральный закон от 13.07.2015 №
218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
• Орган, осуществляющий регистрацию: Федеральная служба
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
через свои территориальные отделения или Многофункциональные
центры (МФЦ).
• Итоговый документ: Выписка из ЕГРН, которая является единственным
документом, удостоверяющим зарегистрированное право.
3

4. Цели и задачи

Цель: обеспечить законность и юридическую чистоту
регистрируемых прав и сделок, защитить права
добросовестных участников гражданского оборота, а также
интересы государства.Задачи:· Проверка соответствия
представленных документов требованиям законодательства;·
Установление правоспособности и дееспособности участников
сделки;· Подтверждение полномочий представителей (при их
наличии);· Проверка содержания сделки на предмет
соответствия закону;· Выявление ограничений, обременений
или арестов, препятствующих регистрации;· Оценка
соблюдения обязательных условий для конкретных видов
сделок (например, нотариальной формы, согласия третьих лиц) 4

5. Объекты и содержание правовой экспертизы

• Объекты проверки:
• Документы, удостоверяющие личность и полномочия:Паспорта физических лиц; Документы
юридических лиц (ЕГРЮЛ, доверенности, решения органов управления)
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы: Договоры (купли-продажи,
дарения, мены, ренты и др.); Свидетельства о наследстве, судебные акты; Прежние
выписки из ЕГРН.
• Документы на объект недвижимости: Технический план, межевой план (при
необходимости) Кадастровые выписки.
• Дополнительные документы: Нотариальные согласия супругов, иных лиц; Разрешения
органов опеки (при участии несовершеннолетних); Лицензии (для специальных видов
недвижимости).
5

6. Содержание экспертизы

· Формальная проверка: полнота пакета документов,
отсутствие повреждений, подчисток, соответствие
реквизитов.· Нормативная проверка: соответствие
сделки императивным нормам закона (например,
запрет на отчуждение доли без учёта
преимущественного права покупки).· Логическая и
фактическая проверка: отсутствие внутренних
противоречий в документах, хронология
возникновения прав.
6

7. Порядок проведения экспертизы и принятия решений

1. Приём документов (через МФЦ, онлайн, непосредственно в
Росреестре).
2. Правовая экспертиза в срок до 7 рабочих дней (в общем порядке) или
3–5 рабочих дней (при электронной подаче, через нотариуса).
3. Результаты: · Регистрация права/сделки — внесение записи в ЕГРН,
выдача выписки. · Приостановление регистрации — при выявлении
недостатков, противоречий, неполноты документов.
4. Отказ в регистрации — при неустранении причин приостановления,
наличии неустранимых нарушений (например,отсутствие прав у
отчуждателя).
7

8. Проблемы и риски на этапе правовой экспертизы

· Субъективизм оценок: регистратор ограничен представленными документами и не всегда
может выявить скрытые пороки
Сложность проверки «юридической чистоты»: регистратор не проверяет историю объекта до
момента внесения в ЕГРН, что может привести к регистрации прав на недвижимость,
полученную ранее незаконным путём
Ошибки в документах: технические опечатки, несоответствие данных в разных документах
Злоупотребления: использование подложных документов, мошеннические схемы.

9. Спасибо за внимание!

9