Правовое регулирование государственной регистрации недвижимости в соответствии с новыми положениями Гражданского кодекса РФ

1.

«Правовое регулирование
государственной регистрации
недвижимости
в соответствии с новыми положениями
Гражданского кодекса РФ».
Нахратов Виталий Владимирович, канд.юрид.наук,
доцент кафедры земельного права Государственного
университета по землеустройству. Адвокат.

2.

Контрольно-надзорные органы по предупреждению и пресечению земельных правонарушений
Виды земельного надзора и контроля
Органы земельного надзора и контроля
Государственный земельный надзор
(ст.ст. 71, 71.1, 71.2 ЗК РФ)
Росреестр
Росприроднадзор
Россельхознадзор
Муниципальный земельный контроль
(ст. 72 ЗК РФ)
Органы исполнительной власти муниципальных
районов, городских округов, городских и сельских
поселений
Общественный земельный контроль
(ст. 72.1 ЗК РФ)
Граждане и их общественные объединения в целях
наблюдения за деятельностью органов государственной
власти, органов местного самоуправления по принятию
решений, предусмотренных ЗК РФ и затрагивающих
права и законные интересы граждан, юридических лиц,
а также в целях общественной проверки, анализа и
общественной оценки издаваемых данными органами
актов и принимаемых ими решений.
Производственный земельный контроль
(ст. 73 ЗК РФ)
Примечания
Введен Федеральным законом от
21.07.2014 N 234-ФЗ)
Утратил силу с 1 января 2015 года.

3.

Виды юридической ответственности за земельные правонарушения
Дисциплинарная
Административная
Уголовная
Гражданская
Земельно-правовая
Трудовой кодекс,
законодательство о
государственной и
муниципальной
службе
КоАП РФ
УК РФ
ГК РФ
ЗК РФ
Особенности ответственности должностных лиц
Неправомерные действия, совершенные должностными лицами, которые причинили существенный ущерб охраняемым законом правам граждан и иных
лиц, государственным интересам, наказуемы и в уголовном порядке. Такие действия совершаются с превышением или злоупотреблением служебных правомочий (ст. 285,
286 УК РФ) либо не совершаются те действия, которые должностные лица обязаны были совершить.
Закон о конкуренции на товарных рынках и ограничении монополистической деятельности предусматривает возможность признания незаконными актов
органов управления и должностных лиц, которыми одним лицам оказывается влиятельная поддержка земельных правоотношений и ущемляются права других субъектов.
Что же касается арбитражного и гражданского процесса, здесь предусматривается специальная категория споров о признании недействительными
нормативно-правовых актов.

4.

ТИПЫ РЕГИСТРАЦИОННЫХ СИСТЕМ
Пообъектная система
Система Торренса
Посубъектная система
Правопорядки без
регистрационных систем
Регистрационные
системы на основе
электронного оборота и
технологий блокчейн

5.

1 марта 2023 года в ГК РФ вступают в силу гл. 6.1 (виды недвижимости и ее образование) и гл. 17.1 о правах на
недвижимость (здания, сооружения, незавершенное строительство, помещения и машино-места (Федеральный закон от
21.12.2021 № 430-ФЗ)
Изменения в основном отражают устоявшуюся судебную практику и некоторые отраслевые правила. Среди поправок:
- здания и сооружения можно создать ("с нуля") только в результате строительства. Также их можно образовать путем,
например, раздела здания, сооружения или единого недвижимого комплекса. Уточнения должны устранить случаи
регистрации прав на выгребные ямы, асфальтированные дороги и подобные объекты как на сооружения;
- помещения, которые нужны для обслуживания других помещений в том же здании или сооружении, - это общее имущество.
Оно участвует в обороте как отдельная недвижимость. Исключение - случай, когда помещение можно использовать
обособлено и за его передачу в пользование третьим лицам проголосовали 2/3 собственников помещений и машино-мест;
- в здании или сооружении можно образовать минимум 2 помещения и (или) машино-места;
-обременения исходной недвижимости сохраняются в отношении всех образованных из нее объектов, если иное не
предусматривает ГК РФ или соглашение собственника исходной недвижимости с бенефициаром обременения;
- если здание или сооружение находится на чужой земле, а его собственник не вправе вопреки общему порядку
пользоваться ей, он может это делать только для доступа к зданию или сооружению;
- собственник помещения или машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и законные
интересы собственников других таких объектов в том же здании или сооружении.
По мнению авторов поправок, изменения позволят сократить число споров о том, относится ли то или иное имущество к
недвижимости. В настоящее время по аналогии правила ЖК РФ применяются к отношениям по поводу общего имущества в
нежилом здании.

6.

Износ вещи как ограничение прав.
Закон № 148-ФЗ от 26 мая 2021 года внес очередные поправки в закон о регистрации
недвижимости № 218-ФЗ.
С 1 февраля 2022 года Росреестр вносит в ЕГРН информацию о том, что квартира (комната)
расположена в МКД, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, либо о
признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для
проживания.

7.

28 октября 2021 вступили в силу изменения по вопросам государственного кадастрового учета и регистрации прав на
недвижимость (ФЗ от 30.04.2021 N 120-ФЗ. Сведения из ЕГРН будут предоставляться ФКП Росреестра.
Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе, иные сведения - на дату подписания
выписки сотрудником Росреестра. Ранее сведения были актуальны на момент выдачи выписки.
Получение сведений через МФЦ. МФЦ должен переслать запрос в течение 1 раб. дня и в этот же срок Росреестр
передает сведения в МФЦ с момента их подписания. Ранее – 2 дня и срок начинался с момента, когда МФЦ передал
запрос.
С 1 января 2023 год не нужна квалифицированная электронная подпись, чтобы подать через личный кабинет на сайте
Росреестра заявление:
- о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений о недвижимости;
- внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте;
- невозможности провести госрегистрации без личного участия собственника объекта или его законного представителя.
С 1 января 2023 года органы госвласти и муниципалитеты обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только электронно.
Предусматривается обязанность органа регистрации прав уведомлять залогодателя и залогодержателя о погашении
регистрационной записи об ипотеке.
Получение сведений ЕГРН получаются бесплатно арбитражными управляющими
теми, кому они выдали
доверенность: как об объектах, которые сейчас принадлежат должнику, так и о ранее принадлежавшей ему недвижимости.
Запрет на продажу выписок из ЕГРН. Запрет выпускать неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью
которых можно получать выписки из ЕГРН. Можно свободно распоряжаться информацией, в которой есть сведения из
ЕГРН, если она: по форме и объему не копирует официальную выписку из ЕГРН; - не подписана должностным лицом
Росреестра или ФКП при нем.

8.

Подача документов для регистрации и кадастрового учета
Бумажные документы подаем в одном экземпляре-подлиннике. Его вернут после завершения
необходимых процедур с отметкой о сканировании.
Если оплатить госпошлину, но не приложить к заявлению документ об оплате, срок
рассмотрения заявления начнется с того момента, когда сотрудники Росреестра увидят
данные о платеже в информационной системе.
Не нужно заявление заново, если суд признал незаконным отказ в регистрации или
постановке на кадастровый учет.
Если нотариус засвидетельствовал подлинность подписи на заявлении о кадастровом учете
или регистрации прав на недвижимость, он же направляет заявление и приложенные к нему
документы на регистрацию (за исключением случая, если заявителем выступает кадастровый
инженер).
Способ отправки - заказное письмо с уведомлением. Срок – 2 раб. дня. При этом нотариально
удостоверять сделку с объектом недвижимости не нужно.

9.

Получение акта согласования местоположения границ земельных участков. Копию акта из
межевого плана могут получить:
- правообладатели, чьи личные подписи стоят в акте, и их представители;
- лица, которым участок перешел в порядке универсального правопреемства.
Исправление ошибок в ЕГРН
Включены нормы об отказе исправлять ошибку. Орган регистрации прав направляет
уведомление. Срок - не позднее 4 рабочих дней с момента получения заявления об
исправлении ошибки. Уведомление можно обжаловать через суд.
До перевода хранящихся в реестровых делах (открытых до 1 января 2017
кадастровых делах, делах правоустанавливающих документов) заявлений и иных документов
на бумажном носителе в форму электронных документов (электронных образов документов),
подписанных УКЭП уполномоченного должностного лица и имеющих ту же юридическую
силу, что и документы на бумажном носителе, такие дела ведутся на бумажном носителе.
После перевода в форму электронных документов такие дела, ведение которых
осуществлялось на бумажном носителе, не являются составной частью ЕГРН, их дальнейшее
ведение осуществляется уполномоченным Правительством РФ федеральным органом
исполнительной власти.

10.

Регистрация и учет построенных объектов, регистрация ДДУ
Если технический план в отношении учтенных до 1 января 2013 года здания, сооружения,
объекта незавершенного строительства подготавливается исключительно для целей внесения
в ЕГРН сведений о местоположении таких объектов на земельном участке, то для подготовки
технического плана не требуется использование проектной документации, разрешения на
ввод в эксплуатацию или разрешения на строительство и включение их копий, а также
включение в состав технического плана планов всех этажей здания, сооружения либо планов
здания, сооружения.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны теперь
направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения
сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов):
- об установлении или изменении разрешенного использования здания, сооружения; о предоставлении разрешения на
условно разрешенный вид использования земельного участка; об установлении соответствия между видом разрешенного
использования земельного участка, указанным в заявлении об установлении соответствия вида разрешенного
использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков, и видом
разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования
земельных участков;
- об изменении назначения здания, сооружения, помещения.

11.

Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома. Если параметры дома
поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут
подать:
- лицо, уполномоченное общим собранием собственников (поправки внесены также в ЖК РФ);
- лицо, которое провело перепланировку помещений.
Содержание ДДУ и пакет документов для его регистрации. В договоре указывается
условный номер объекта долевого строительства согласно проектной декларации.
В число документов, которые должен представить застройщик для регистрации первого ДДУ,
включено согласие залогодержателя. Такое согласие необходимо, если землю, на которой
идет строительство, или права на нее застройщик передал в залог банку для обеспечения
целевого кредита.
Для регистрации второго и последующих ДДУ застройщик обязан предоставить согласие
залогодержателя на прекращение права залога, если оно было выдано на каждый объект
долевого строительства. При регистрации ДДУ не проверяют законность выдачи разрешения
на строительство, а также соответствие сведений в проектной декларации или плане объекта
недвижимости данным в проектной документации.

12.

Регистрация сделок с долями в праве общей собственности
Не нужно ли обращаться к нотариусу при отчуждении доли в праве общей собственности на
с/х земли, а также удостоверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для
публичных нужд.
Для регистрации изменения долей заявление подается:
- если есть решение суда - один из участников долевой собственности;
- если соглашение об изменении долей удостоверил нотариус - один из участников или
нотариус;
- в остальных случаях - все участники, чьи доли меняются.
Регистрация продажи доли третьему лицу. Если продавец соберет отказы остальных
дольщиков от реализации преимущественного права покупки, можно сразу регистрировать
сделку, представлять извещения о преимущественном праве покупки не трубуется.
Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не требует доказательства отказа других
дольщиков от покупки.

13.

Кадастровый учет при аренде части здания или земельного участка
Для постановки на кадастровый учет арендованной части здания не требуется
технический план, если:
- в ЕГРН есть сведения обо всех помещениях в этом здании;
- арендованная часть представляет собой одно или несколько помещений, у которых есть
общие строительные конструкции (смежные комнаты в помещении) и которые расположены
в пределах одного или нескольких этажей.
В остальных случаях при регистрации аренды части здания, а также части земельного участка
требуются межевой, технический планы в отношении этих частей, иначе в кадастровом учете
арендованной недвижимости откажут. Договор аренды регистрируют как обременение
недвижимости.
Снятие с учета части земельного участка под зданием, сооружением или объектом
незавершенного строительства Если часть земельного участка поставили на кадастровый
учет до 1 января 2013 года в связи с наличием на ней здания, сооружения или объекта
незавершенного строительства, то по заявлению собственника участка эту часть можно снять
с учета. Условие - в ЕГРН не должно быть указано, что на участке есть указанные объекты
недвижимости.

14.

Изменение вида разрешенного использования (ВРИ)
Изменить ВРИ объекта может не только собственник, но и иной правообладатель.
Запрещено изменять ВРИ: новый вид не предусмотрен на соответствующей территории, нет
согласия на условно разрешенный вид использования.
Имеется позиция ВС РФ: арендатор не может самостоятельно изменить вид использования,
если по договору объект предоставлен для определенной деятельности.
Регистрация сделки при отсутствии продавца
Ранее Росреестр мог отказать в регистрации сделки, если заявление подано покупателем, а
продавец либо ликвидирован, либо исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юрлицо.
Покупателям приходилось обращаться суд.
Теперь к заявлению нужно приложить:
- выписку из ЕГРЮЛ, которая подтверждает ликвидацию продавца или его исключение из
реестра;
- документы об исполнении сторонами обязательств по договору (документы об оплате, акт
приема-передачи и т.п.).
Описанный порядок регистрации возможен, только если в ЕГРН была ранее включена запись
о праве собственности продавца на объект.

15.

Регистрация и постановка на кадастровый учет по решению суда
Ранее в законе не было положений о том, как органы регистрации прав должны исполнять
судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет.
Не нужно представлять вместе с судебным решением межевой, технический планы
или акт обследования, если в судебном решении:
- есть основные сведения об объекте, которые нужны для внесения информации в ЕГРН,
включая координаты характерных точек;
- эти сведения методически верны.
Кроме того, определен порядок действий и круг заявителей в случае вынесения судебных
решений:
- о сносе или реконструкции самовольной постройки;
- признании объекта недвижимости или зарегистрированного права отсутствующими;
- признании объекта движимым имуществом;

16.

Регистрация, изменение наименования объекта и его исключение из реестра
Проводится росреестром в течение 5 раб. дней по заявлению собственника или его
представителя внести в ЕГРН или изменить наименование здания, сооружения, помещения.
Особенности:
- наименование здания или сооружения должно соответствовать наименованию в
разрешении на ввод объекта в эксплуатацию (для объектов культурного наследия –
наименованию в соответствующем реестре);
- изменение наименования не должно быть вызвано реконструкцией, перепланировкой,
переустройством, изменением назначения объекта.
При внесении в ЕГРН сведений о ВРИ объекта одновременно можно исключить
наименование.

17.

Кадастровый учет помещений и машино-мест в нежилом здании разрешено осуществлять
без подготовки техплана на каждый объект
Если право собственности на все здание не зарегистрировано, но до 1 января 2017
года оно было поставлено на кадастровый учет, то заявление об учете всех помещений могут
подать:
- застройщик;
- лицо, которое уполномочили собственники помещений или машино-мест, участники
долевого строительства (иные лица, у которых возникают права на помещения или машиноместа в здании).
Кроме заявления нужен технический план здания, в котором есть необходимые
сведения.
Регистрация машино-мест с 1.01.2018 как самостоятельной недвижимости, без оформления
долевой собственности. С 2021 отменен лимит максимальной площади машино-места.
Требование о минимальной площади остается.

18.

Исключение из ЕГРН объектов, которые не являются недвижимостью
Владельцу такого объекта (если права на объект не зарегистрированы - собственнику
земельного участка) достаточно подать заявление. Всю необходимую техническую
информацию орган регистрации прав запросит самостоятельно.
Актуализация статуса временных земельных участков
К способам изменить статус временного земельного участка добавили регистрацию
безвозмездного пользования.
Временные части земельных участков, которые были поставлены на учет в связи с
возникновением на них объектов недвижимости, могут снять с учета:
- по решению органов регистрации прав, если прошло 5 лет с момента постановки на
кадастровый учет таких частей;
- в любое время по заявлению правообладателей земельных участков;
- в любое время по заявлению лиц, в пользу которых установлены ограничения прав или
обременения на объекты недвижимости.

19.

С 2020 года вступила в силу гл. 10.1 Федерального закона «О государственной
регистрации недвижимости». Нововведение определяет порядок выплаты компенсации
добросовестному приобретателю недвижимости, полагавшемуся в ходе сделки на сведения из
Единого государственного реестра недвижимости. В случае если суд примет решение изъять
объект недвижимости, добросовестному приобретателю полагается компенсация в размере
реального ущерба (документально подтвержденного) или кадастровой стоимости. Возместить
финансовые потери обязано лицо, причинившее убытки.
Если в течение полугода службе судебных приставов не удастся взыскать деньги,
потерпевший может рассчитывать на компенсацию от государства. Для этого необходимо
подать иск к государству. Механизм правовой защиты также действует в случаях, когда объект
недвижимости был получен безвозмездно в порядке дарения или наследования. Ранее сумма,
полагающаяся в качестве компенсации гражданину, потерявшему жилое помещение, не
превышала 1 млн руб. Сейчас ограничение по сумме снято.

20.

С 1 января 2020 в п. 4 ст. 302 ГК РФ введена презумпция добросовестности
приобретателя недвижимости, полагавшегося на данные ЕГРН.
Изначально презумпция создана судебной практикой для добросовестных граждан,
купивших квартиры, незаконно выбывшие из владения публичных собственников.
Срок исковой давности 3 года с момента выбытия жилого помещения из владения
до регистрации прав на него первым добросовестным приобретателем.
Недобросовестность приобретателей должен доказывать публичный собственник.
Установлен иной момент начала срока приобретательной давности в случае, когда
вещь может быть виндицирована: с момента, когда добросовестный приобретатель начал
открыто владеть вещью. Если вещь является недвижимой и приобретатель зарегистрировал
право на нее, срок начинает течь не позднее момента госрегистрации.

21.

Как указывает Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 22 июня 2017 года №
16-П, истребование недвижимого имущества «по иску публично-правового образования при
условии неоднократной проверки самими органами публичной власти в ходе
административных процедур регистрации прав на недвижимость правоустанавливающих
документов и сделок, заключенных в отношении соответствующего объекта, влечет
непропорциональное вмешательство в осуществление права собственности на жилище, если
органы публичной власти изначально знали о статусе … имущества, но не предприняли
своевременных мер для получения правового титула и защиты своих прав на него
(постановление от 13 сентября 2016 года по делу «Кириллова против России».

22.

Не соответствуют Конституции РФ положение пункта 1 статьи 302 ГК РФ, в той мере, в
какой оно допускает истребование из чужого незаконного владения недвижимости, от его
добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении этой недвижимости
полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном
законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску соответствующего
публично-правового образования в случае, когда данное публично-правовое образование не
предприняло - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле
над имуществом - своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению
своего права собственности на это имущество.

23.

Введенная в п. 4 ст. 302 ГК презумпция добросовестности была распространена на
земельные отношения Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 29
мая 2019 года № 1314-О по жалобе Яшина И.Г. выявлено неконституционное толкование
судами по делу Яшина И.Г. правовой нормы п. 1 ст. 302 ГК РФ в части оставления без внимания
понятия «добросовестный приобретатель». Как указал Конституционный Суд РФ, при
толковании судами правовой нормы п. 1 ст. 302 ГК РФ, суды обязаны учитывать обстоятельства
факта «добросовестного приобретателя» имущества «…приобретатель недвижимого
имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке,
установленном законом, признается добросовестным».
См. Постановление Конституционного Суда РФ от 22 июня 2017 года № 16-П.
См. Определение № 1314-О по делу Яшина И.Г. о правах на землю с учетом ФЗ № 280 о лесной
амнистии.
С 1 июня 2020 можно заключить консенсуальный договор займа, если заимодавец юридическое лицо.

24.

Налоги при продаже: 3 года вместо 5 лет
На основании Федерального закона от 26.07.2019 № 210-ФЗ «О внесении изменений в
часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты
Российской Федерации» с 2020 года вступают в силу поправки к п. 3 ст. 217.1 НК РФ (введен пп.
4).
Нововведение освобождает налогоплательщика от уплаты налога при продаже объекта
недвижимости, срок владения которым составляет свыше трех лет. Ранее этот срок составлял 5
лет.
Важное ограничение, которое предусмотрели законодатели: в собственности у
налогоплательщика должен быть только один объект недвижимости (комната, квартира или
дом либо доля в них). Исключения составляют объекты недвижимости, приобретенные в
течение 90 дней до момента регистрации перехода права собственности на проданное жилье.
С 1 января 2019 садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества

25.

С 1 июня 2019 государственная регистрация прав осуществляется на основании новых
способов распорядиться имуществом после смерти: наследственный договор (применяются
правила о завещании), совместное завещание супругов, любой из супругов вправе такое
завещание, в том числе после смерти другого супруга.
Общее имущество супругов. Внесены изменения в ст. 256 ГК РФ:
“В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на
общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен
брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или
решением суда.”.

26.

1 октября 2019 Цифровизация. В части 1-3 ГК РФ внесены изменения в целях создания
основ регулирования цифровой экономики: в качестве объекта гражданских прав
предусмотрены цифровые права.
Обновлены правила совершения сделок с помощью электронных или иных технических
средств. Исключено понятие “электронный документ”. Нужно руководствоваться
законодательством об информационных технологиях.
Закреплена возможность проводить заочное голосование с помощью электронных или
иных технических средств и заключения смарт-контрактов.
Запрет на составление электронного завещания.

27.

В связи этим продолжается совершенствование Федерального закона «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Статья 4 этого закона
дополняется ч. 3.1. Согласно нововведению, которое вступит в силу 28 июня 2020 г.,
федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по нормативноправовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, должен установить требования к электронной форме договора,
соглашения о внесении изменений в ДДУ, соглашения об уступке прав требований по ДДУ.
В случае дистанционной сделки целесообразно руководствоваться утвержденными
электронными вариантами ДДУ и других документов.

28.

С 4 августа 2018 года в ГК РФ пересмотрели подход к самовольным постройкам
Самовольной постройкой не считается строение, которое возвели или создали с
нарушением установленных законом ограничений использования участка, если собственник не
знал и не мог знать о них.
Введен новый способ легализации самостроя. Условно его можно назвать приведением
постройки в соответствие, т.е. в состояние, когда постройка отвечает всем требованиям.
Решение о приведении постройки в соответствие принимает суд. В отдельных случаях это
делает орган местного самоуправления.
Если воспользоваться новым механизмом, то можно приобрести право собственности, если
земельный участок находится:
- в собственности;
- пожизненном наследуемом владении;
- постоянном (бессрочном) пользовании;
- те, кто получил землю для строительства во временное владение и пользование от
государства.
См. Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ

29.

С 4 августа 2018 года введены новые формы уведомлений о залоге
Появились три формы на случай, когда заключен договор управления залогом. Они нужны,
чтобы уведомить нотариуса: о возникновении, изменении залога, исключении сведений о залоге
из реестра уведомлений.
Уведомление
направляет
соответственно
залогодатель,
залогодержатель
или
управляющий залогом. Правила распространяются и на случаи, когда управление залогом
связано с синдицированным кредитом.
См. Приказ Минюста России от 29.06.2018 N 138

30.

Машино-место получило статус объекта недвижимости
Не требуется переоформлять права на машино-места, зарегистрированные как доля в праве
собственности в праве с соглашением о распределении машино-мест. Долевые собственники
парковок вправе выделить свою долю и оформить право индивидуальной собственности на
машино-место. Иск может подаваться по правилам главы 22.3 ГПК РФ о коллективных исках.
До 1 января 2017 машино-места самостоятельными объектами недвижимости по закону не
были. На них регистрировалось право общей долевой собственности. Продать их было сложно:
приходилось соблюдать преимущественное право покупки сособственников.
См: Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ

31.

Внесение данных об отмене доверенности в реестр нотариальных действий означает
извещение третьих лиц
С 1 января 2017 в ГК РФ закреплено, что сведения о нотариальной отмене доверенности
нотариус вносит в реестр нотариальных действий. На следующий день после этого третьи лица
считаются извещенными об отмене.
Реестр в электронном виде находится в свободном доступе на сайте ФНП (reestr-dover.ru).
Доверенность отменяется в той же форме, в которой была выдана, либо в нотариальной
форме.
Если в доверенности контрагента не указано, что она безотзывная, рекомендуем проверять
на сайте ФНП (reestr-dover.ru), действует ли она.
См. Федеральный закон от 03.07.2016 N 332-ФЗ

32.

Продать долю в общем имуществе можно до истечения срока преимущественного права
покупки
Если есть их письменный отказ от приобретения доли, то ее можно продать постороннему
лицу, не ожидая истечения срока на реализацию преимущественного права покупки для
участников долевой собственности (30 дней).
Срок преимущественного права покупки доли в движимом имуществе составляет 10 дней.
Раньше только после окончания этих сроков продавец был вправе продать долю любому лицу.
См. Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ