09_Аванс, задаток

1.

Аванс, задаток или
обеспечительный платёж
при покупке недвижимости
• Выполнил: Студент группы СВ-231 Егоров Н. В.

2.

Что такое задаток при покупке
недвижимости?
Задаток — это денежная сумма, которую одна сторона (покупатель)
передаёт другой стороне (продавцу) в счёт будущих платежей по сделке
купли-продажи недвижимости. Задаток служит доказательством
заключения предварительного договора и обеспечивает исполнение
обязательств обеими сторонами.
Задаток является частью общей стоимости недвижимости. При
заключении основного договора сумма задатка засчитывается в общую
сумму покупки.
2

3.

Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма
соглашения о задатке
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся
сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в
доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в
письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет
причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие
несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма
считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
3

4.

Задаток
возвращается в
следующих
случаях:
• Сделку отменили по не зависящим от обеих сторон
обстоятельствам или по их обоюдному согласию. В
таком случае задаток возвращается покупателю.
• Срыв сделки произошел по вине продавца. Тогда он
обязан вернуть задаток в двойном размере.
Если же сделка отменилась из-за покупателя, то задаток не
подлежит возврату.
4

5.

Последствия
отказа от сделки
5

6.

Соглашение о задатке заключают в письменной форме в соответствии со
статьёй 380 ГК РФ, при этом размер задатка не имеет значения, так как
согласно закону стороны должны определить его самостоятельно.
Это соглашение составляют как в произвольной форме, так и на специальном
бланке. Вы можете включить условия соглашения о задатке в
предварительный договор или оформить отдельным документом.
Чтобы согласовать условие о
задатке, укажите следующее:
• задаток обеспечивает обязательство
заключить основной договор
• размер задатка
• что будет с задатком при нарушении
обязательства заключить основной
договор
6

7.

Пример
Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса РФ в
случае сомнения, является ли сумма задатком, она
автоматически считается авансом.
Например: Покупатель передал продавцу денежные
средства, полагая, что эта сумма гарантирует заключение
сделки, но не составил соответствующее письменное
соглашение. В таком случае переданные денежные
средства считаются авансом.
7

8.

Где лучше хранить задаток?

9.

Возможно ли вернуть задаток, если банк
отказал в ипотеке?
Отказ банка в ипотеке — не зависящий от сторон сделки
фактор, поэтому ни покупатель, ни продавец не считаются
инициаторами её прекращения. Однако стороны могут
начать обвинять друг друга в срыве сделки, из-за этого
придётся решать вопрос через суд. Поэтому лучше заранее
включить пункт об отказе банка в ипотеке в соглашение о
задатке, чтобы избежать неприятных последствий.
9

10.

Что такое аванс при покупке жилья?
Аванс — внесение предоплаты по договору купли-продажи недвижимости. Этот юридический
термин не закреплён законодательно, хотя в реальных сделках с недвижимостью с ним часто
сталкиваются. Аванс не выполняет обеспечительную функцию, поэтому, независимо от причин, по
которым обязательства не были исполнены, сторона, получившая аванс, обязана его вернуть.
Обычно покупатель вносит аванс, чтобы символически подтвердить свои намерения, так как
никаких дальнейших гарантий сторонам сделки он не даёт.
Чтобы не попасть в неприятную или спорную ситуацию, обязательно учтите, что авансовый платёж
согласуется в письменной форме.
10

11.

Чем отличается аванс от задатка при
покупке недвижимости?
При покупке жилья продавцы часто просят внести некоторую
сумму денежных средств в качестве гарантии совершения сделки.
Это может быть аванс или задаток, и если на первый взгляд
кажется, что это одно и то же, то на деле между этими
юридическими терминами есть существенная разница.
11

12.

Что такое обеспечительный платёж и
залог?
Отличие обеспечительного платежа — возможность указать все условия возврата
уплаченной суммы, а также штрафные санкции, если какая-либо из сторон сорвёт сделку.
• Если задаток — это стимул для подписания договора купли-продажи недвижимости, то
обеспечительный платёж — гарантия исполнения обязательств, заранее согласованных
обеими сторонами.
• Залог — это имущество, которое обеспечивает обязательства. Чаще всего такая «гарантия»
используется, когда с банком заключается ипотечная сделка, чтобы обеспечить
обязательства по возврату кредитных средств, полученных для покупки жилья.
12

13.

Что же лучше: аванс, задаток или
обеспечительный платёж?
Нет однозначного ответа на этот вопрос. Задаток гарантирует продавцу и покупателю, что сделку
проведут на заранее оговорённых условиях. Аналогичная ситуация и с обеспечительным
платежом: заключая соглашение о нём, стороны устанавливают все условия его внесения и
возврата. Аванс полезно использовать продавцу, когда на его недвижимость претендует много
покупателей: так он выберет наиболее выгодное для себя предложение, а оставшиеся авансовые
платежи вернёт покупателям.
Участникам сделки стоит помнить, что обо всех непредвиденных обстоятельствах лучше
договариваться заранее и прописывать соответствующие условия в соглашении об авансе, задатке
или обеспечительном платеже. Так вы избежите многочисленных проблем, если возникнет
спорная ситуация.
13

14.

Что же лучше: аванс, задаток
или обеспечительный платёж?
Нет однозначного ответа на этот вопрос. Задаток гарантирует продавцу и покупателю, что
сделку проведут на заранее оговорённых условиях. Аналогичная ситуация и с
обеспечительным платежом: заключая соглашение о нём, стороны устанавливают все
условия его внесения и возврата. Аванс полезно использовать продавцу, когда на его
недвижимость претендует много покупателей: так он выберет наиболее выгодное для
себя предложение, а оставшиеся авансовые платежи вернёт покупателям.
Участникам сделки стоит помнить, что обо всех непредвиденных обстоятельствах лучше
договариваться заранее и прописывать соответствующие условия в соглашении об
авансе, задатке или обеспечительном платеже. Так вы избежите многочисленных
проблем, если возникнет спорная ситуация.
14

15.

Спасибо за внимание!
Чем отличается аванс от задатка при покупке недвижимости?
Выполнил:
Студент группы СВ-231 Егоров Н. В.
Руководитель: