Обеспечительный платёж, задаток, удержание имущества должника

1.

Обеспечительный
платёж, Задаток,
Удержание имущества
должника
Подготовили студентки 2 курса СПбПУ:
Головешкина Анна, Клундуук Дарья, Рогова
Полина, Ермолаева Елизавета, Сцибаровская
Екатерина, Лесина Ангелина

2.

Обеспечительный платёж
Денежная сумма, передаваемая в качестве задатка по
договору аренды недвижимости или денежное
обязательство, гарантирующие собственнику недвижимости
защиту от невыполнения обязательств арендатором,
включая покрытие стоимости ремонта в случае ущерба.
ГК РФ Статья 381.1.
Обеспечительный платеж
Денежное обязательство, в том числе обязанность
возместить убытки или уплатить неустойку в случае
нарушения договора, и обязательство, возникшее по
основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи
1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть
обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой
стороны определенной денежной суммы.

3.

Объектами обеспечительного
платежа могут быть– договорные и
внедоговорные денежные
обязательства; по времени
возникновения обеспечиваемого
обязательства – существующие или
будущие денежные обязательства.
В роли сторон по обеспечительному
платежу могут выступать все субъекты
гражданских правоотношений:
физические и юридические лица,
индивидуальные предприниматели, а
также государство через свои органы.

4.

Форма соглашения
В соответствии с общими требованиями законодательства к форме сделок
Форма обеспечения
По общему правилу денежная, неденежная форма также допускается, если передается имущество,
составляющее предмет сделки
Содержание:
Перед осуществлением операции по внесению
обеспечительного платежа стороны должны прописать
алгоритм его расчета и зачета в договорной документации.
Соглашение об этом виде платежа должно содержать
информацию о таких элементах:
• что является основным обязательством
• величина платежа
• условия
• срок
Виды обеспечительных
платежей:
1. Неустойка в виде штрафа и пени
2. Гарантия и страховые платежи
3. Залоговая сумма
4. Задаток при заключении договора

5.

Обеспечительный платеж
в договоре аренды
В настоящей статье рассматриваются вопросы использования
обеспечительного платежа в договоре аренды, а также отдельные
виды денежных обязательств по этому договору, которые могут
быть обеспечены за счет обеспечительного платежа. Кроме того,
выявляются неурегулированные законодательством вопросы
использования обеспечительного платежа, а также его отличие
от других способов обеспечения обязательств. В статье
анализируются новеллы гражданского законодательства о
способах обеспечения исполнения обязательств, а также
соответствующая судебная практика. Автор попытался
определить юридическую природу обеспечительного платежа,
его характерные признаки, а также выявить различие
обеспечительного платежа от таких известных способов
обеспечения денежных обязательств, как неустойка, залог,
удержание и задаток.
Солдатова Вера Ивановна, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права
Московского государственного юридического университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА),
государственный советник Российской Федерации 1 класса.

6.

Судебная практика
АС Поволжского округа удовлетворил требование общества к комитету по земельным
ресурсам одного из муниципальных районов Саратовской области о возврате
обеспечительного платежа в связи с отказом комитета от контракта в одностороннем
порядке. При этом отказ был мотивирован неисполнением обществом контракта, что
повлекло для комитета возникновение убытков, в обеспечение возмещения которых был
уплачен обеспечительный платеж.
Суд указал следующее: "Поскольку комитетом не представлены доказательства
обращения к обществу с заявлением о зачете встречных однородных требований, не
предъявлен в рамках настоящего дела встречный иск о взыскании убытков или
неустойки, не обоснован размер предполагаемых убытков, на покрытие которых
предполагался обеспечительный платеж, учитывая прекращение договорных отношений
по муниципальному контракту между сторонами, судебные инстанции правомерно
установили отсутствие у комитета правовых оснований для удержания суммы
перечисленного обществом обеспечительного платежа"

7.

Задаток
ГК РФ Статья 380.
п.1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет
причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в
обеспечение его исполнения.
Предметом задатка может быть только денежная сумма.
Задаток выдает сторона, с которой причитаются платежи по договору, - заказчик, наниматель,
покупатель и др. Деньги уплачиваются кредитору вперед, т.е. вносятся еще до передачи товара,
выполнения работ, оказания услуг.

8.

Форма, содержание
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть
овершено в письменной форме. (ст. 380 ГК РФ)
глашение о задатке заключается по одному образцу для каждой из
торон сделки. В обязательном порядке соглашение должно содержать:
— данные сторон;
— дату подписания;
— основные сведения об объекте недвижимости;
— сумму вносимого задатка и стоимость недвижимости;
— порядок расчетов между сторонами;
— права и обязанности каждой из сторон сделки;
— действия при форс-мажоре;
— условия возврата;
— дату вступления договора в силу;
— подписи всех участников сделки.
ак удовлетворяется право кредитора при несоблюдении:
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая
задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму
задатка.
При несвоевременном возврате задатка с виновной стороны можно
взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами
(ст. 395 ГК РФ).

9.

Виды задатков
Задаток-обеспечение
Задаток-отступное
Односторонний задаток
Предварительный задаток
Торговый
Депозитный задаток
Неденежный задаток

10.

Задаток как юридический факт в гражданском
праве
Статья посвящена задатку как юридическому факту. Отмечается, что
задаток в гражданском законодательстве конструируется вообще не в
качестве юридического факта, каковым «денежная сумма» никак не
может являться, а скорее как объект гражданского правоотношения.
Таким образом, выплата задатка представляет собой одновременно
исполнение части обязательства и обеспечение исполнения его
остальной части. При неисполнении обязательства получателем задатка
возникает новое обязательство по возврату двойной суммы задатка; при
неисполнении обязательства плательщиком задатка возникает вещноправовой эффект – право собственности на сумму задатка у получателя.
Основной практический вывод состоит в том, что сам по себе задаток не
влечет никаких самостоятельных правовых последствий, а лишь в
совокупности с неисполнением обязательства кем-либо из его субъектов.
Рыженков А. Я. Задаток как юридический факт в гражданском праве / А. Я.
Рыженков // Электронный научный журнал «Наука. Общество.
Государство». — 2021.

11.

Судебная практика
Солонцева Л.Е. обратилась в суд с иском к Сорокину А.Н., в котором просила взыскать с ответчика:
- аванс в сумме 60 000 руб.,
- проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ
по дату вынесения решения суда,
-судебные расходы: расходы по оплате госпошлины 2000 руб., иные необходимые расходы в общей сумме
1024,98 руб.
Истец Солонцева Л.Е. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что она подыскивала
квартиру для приобретения, была найдена квартира, принадлежащая ответчику, которая продавалась
через риелторское агентство. Она передала там деньги ответчику, но окончательное соглашение по цене
квартиры достигнуто не было. Расписка составлялась в данном агентстве, её печатал риелтор, а ответчик
лично подписал.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд
считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в
полном объеме.
Взыскать с Сорокина Алексея Николаевича в пользу
Солонцевой Лилии Евгеньевны сумму аванса 60 000 рублей,
проценты за пользование чужими денежными
12 ноября 2021 года г.Ярославль

12.

Удержание имущества должника
Удержание имущества должника — один из видов обеспечения
обязательств, состоящий в том, что кредитор правомерно
удерживает у себя ту вещь, которая принадлежит должнику или
подлежит передаче третьему лицу по указанию должника, пока и
поскольку в срок не исполнено должником кредиторское
требование по оплате такой вещи или издержек, связанных с этой
вещью и других убытков.
Предметом удержания могут быть только вещи, подлежащие
передаче должнику и при этом являющиеся его собственностью.
Кредитор наделяется правом удержания вещи должника при
обеспечении любого обязательства, в том числе и такого, которое
не связано с оплатой удерживаемой вещи или возмещением
издержек на нее или других убытков.

13.

Правом удержания может обеспечиваться широкий круг обязательств.
Реализация права удержания осуществляется посредством собственных
действий кредитора, не требует какого-либо согласования, специальной
процедуры и пр. Для применения удержания в качестве средства,
стимулирующего должника к исполнению своих обязанностей, не требуется
обширных юридических познаний. Удержание стимулирует должника к
исполнению своих обязательств весьма эффективно - удовлетворение интересов
должника находится в прямой зависимости от исполнения им своих
обязанностей. Кроме того, удержание обеспечивает защиту интересов
кредитора в случае, если должник окажется неплатежеспособным.
Статья 359. Основания удержания
1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо
лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок
обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею
издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее
обязательство не будет исполнено.
2. 2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что
после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее
приобретены третьим лицом.

14.

Каким образом удовлетворяются
права кредитора при несоблюдении
Обеспечительный платеж можно использовать для любых денежных обязательств, в том
числе чтобы обеспечить поступление оплаты или компенсации от контрагента.
• Если периодический платеж не произвели, обеспечительный засчитывают в счет
причитающейся суммы.
• Если обеспечительный платеж обеспечивает основное денежное обязательство, из-за
просрочки исполнения которого начисляют неустойку, то должнику выгодно
предусмотреть в договоре условия об автоматическом зачитывании платежа при
просрочке.
• Один обеспечительный платеж может обеспечивать сразу несколько денежных
обязательств, в том числе основное и дополнительное — по уплате неустойки.
• С помощью обеспечительного платежа обеспечивают и неденежные обязательства. То есть,
обеспечительный платеж может защитить вас от нарушений контрагента.

15.

Спасибо за внимание!