Презентация Glorax

1. Защита проекта по кейсу GloraX Работа 1 варианта Ю-2441 20.12.2025

2.

Барсуков
Александр
Бодров
Михаил
Касаткина
Екатерина
Кучумов
Дмитрий
Тупурия
Давид
Охотина
Ксения
Стулова
Полина
Захаров
Александр
Тимохин
Даниил
Черняков
Артем
Мокшина
Софья
Лукьяненко
Дмитрий
Савицкий
Кирилл
Яровенко
Злата

3.

Между Застройщиком и Участником долевого строительства 01 октября
2021 г. был заключен Договор участия в долевом строительстве
многоквартирного дома на приобретение объекта долевого строительства квартиры, стоимостью 8 000 000 рублей. Договором предусмотрен срок
передачи объекта долевого строительства - не позднее 2 квартала 2023 года.
20 апреля 2023 г. Застройщиком получено разрешение на ввод
Многоквартирного дома в эксплуатацию, в адрес Участника долевого
строительства направлено уведомление о завершении строительства и
готовности к передаче жилого помещения, уведомление получено Участником
25 апреля 2023 года.
20 мая 2023 г. состоялся совместный осмотр жилого помещения, по
результатам которого Участник долевого строительства отказался от приемки
объекта в связи с выявлением многочисленных замечаний по качеству
помещения.
После устранения замечаний 01 августа 2023 г. между Застройщиком и
Участником подписан передаточный акт в отношении объекта долевого
строительства.
15 июня 2024 г. Участник долевого строительства подал иск в суд о
выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,
компенсации морального вреда, штрафа, а также убытков, связанных с
вынужденной арендой жилья за период с 01 апреля 2023 г. по 01 августа 2023 г.,
исходя из стоимости аренды 30 000 рублей в месяц.

4.

1) Какое нарушение допущено Застройщиком в представленной Ситуации? Какие
требования могут быть предъявлены Участником долевого строительства к
Застройщику в судебном порядке? Подготовить подробный расчет требований,
которые по вашему мнению подлежат удовлетворению судом.
2) Подготовить письменную позицию Застройщика (отзыв на исковое заявление) с
учетом потенциальных претензий Участника долевого строительства,
оформить документ в соответствии с требованиями ГПК РФ.
3) Рассмотрите представленную Ситуацию с учетом уточнений:
Решение по делу судом первой инстанции вынесено 10 октября 2024 года.

5.

01.10.2021
Заключен договор
долевого участия
(ДДУ) на квартиру
стоимостью
8.000.000 рублей
20.04.2023
Застройщик
получил
разрешение на
ввод дома в
эксплуатацию
24.04.2023
Участник ДДУ
получил
уведомление о
готовности
передать жилье
24.04.2023
Участник ДДУ
получил
уведомление о
готовности
передать жилье
1
2
3
4
5
6
7
30.07.2023
Крайник срок
передачи
объекта
участнику ДДУ
01.08.2023
Квартира передана
участнику ДДУ
после устранения
дефектов
15.06.2024
Участник ДДУ подал иск о
взыскании неустойки, морального
вреда, штрафа и аренды жилья
(30 000 руб/мес с 01.04.2023 по
01.08.2023 гг.)

6.

Тип нарушения
Описание
Нарушение обязательства по
своевременной передаче объекта
долевого строительства участнику
согласно условиям заключенного
договора (статья 6 Закона 214-ФЗ)
Срок передачи объекта договором
установлен до конца второго
квартала 2023 года (до 30 июня 2023
года).Фактически передача
произошла лишь 1 августа 2023
года.
Нарушение гарантии качества в
отношении объекта долевого
строительства (статья 7 Закона 214ФЗ)
Согласно ФЗ № 214-ФЗ участник
долевого строительства, если иное
не установлено договором, по
своему выбору вправе потребовать
от застройщика:· безвозмездного
устранения недостатков в разумный
срок;· соразмерного уменьшения
цены договора;возмещения своих
расходов на устранение
недостатков

7.

Период
просрочки:
30.06.2023 –
01.08.2023
(32 дня)
Стоимость
жилья:
8 000 000 руб.
Формула
расчёта:
8 000 000 × 32 ×
2 × 1/300 × 8.5%
Ставка ЦБ:
1/300 (8,5%)
Итоговая
неустойка:
145 066,67 руб.

8.

Размер морального вреда
определяется судом
самостоятельно. Суд
может взыскать
компенсацию в разумных
пределах, учитывая
характер нарушений прав
потребителя и степень вины
застройщика.
ФЗ № 214 предусматривает
размер штрафа за
неисполнение застройщиком в
добровольном порядке
требований потребителя
составит 5% от присужденной
судом суммы. Напомним, что
по общему правилу
«потребительский» штраф
взыскивается в размере 50% от
присужденной суммы.
За указанный период (с 1
апреля 2023 года по 1
августа 2023 года) участник
понес расходы на аренду
жилья в сумме:
30 000 руб./месяц ×
4 месяца = 120 000 руб.

9.

• Заявителем нарушен принцип добросовестности и
разумности действий сторон гражданского оборота,
установленный ст. 1 Гражданского кодекса Российской
Федерации.
• Причина задержки передачи объекта обусловлена
действиями самого истца, отказавшегося принять жилье
вследствие выявления недостатков, устранение которых
заняло определенное время.
• Недостатки Застройщиком были устранены ответчиком
оперативно и в полном объеме. Квартира была
передана участнику по акту приема-передачи 1 августа
2023 года.

10.

Истец обратился за
взысканием неустойки
намного позднее, чем узнал о
нарушении, на основании
чего есть вероятность, что суд
снизит неустойку до 65.000
руб. вместо 145 066,67 руб.Со
стороны Ответчика было
проведено безвозмездное
устранение недостатков в
разумный срок, о чем
свидетельствует подписанный
Акт приемо-сдаточных работ
Со стороны Истца не доказан
никакой понесенный
моральный вред в размере
300.000 руб. Не были
представлены справки
посещения медицинского
учреждения с проведением
необходимых медицинских
обследований и т.д.
Моральный вред может быть
снижен до 5.000 руб. вместо
300.000 руб.
Истцом не предоставлены
доказательства отсутствия у
него иного жилого
помещения,
принадлежащего на праве
собственности, которое
могло бы служить
альтернативой аренде жилья.
Не обоснован факт начала
съема жилья с апреля.
Считаем необходимым
рассматривать период
аренды жилья с 01.07.2023 по
01.08.2023.Убытки от аренды
жилища могут быть снижены
до 15.000 руб. вместо 120.000
руб.

11.

Оценивая предоставленные документы со стороны Компании «GloraX» и
доводы сторон, «Юридическим Бюром» сформировала следующие
выводы:
1) Размер начисляемой неустойки ограничен периодом просрочки,
возникшей исключительно вследствие обстоятельств, объективно зависящих
от застройщика, и не учитывает правомерные действия застройщика по
устранению выявленных недостатков.
2) Отсутствие обоснованных доказательств значительного ухудшения
условий проживания истца не позволяет удовлетворить требование о
моральном вреде в завышенной сумме.
3) Истец требует возмещение убытков за аренду жилья, которое
начало нести бремя содержания жилья, несмотря на уведомленность о
завершении строительства, что снижает обоснованность претензии.
Следовательно, резолютивная часть решения суда должна отражать
разумные пределы удовлетворения иска и учитывать реальные факты
нарушения обязательств сторонами.