Алгоритм расчета неустойки по договору долевого участия в строительстве

1. Алгоритм расчета неустойки

АЛГОРИТМ РАСЧЕТА
НЕУСТОЙКИ
по договору долевого
участия в строительстве

2. Применяемые нормативные акты:

Ст. 395 Гражданского кодекса РФ
Ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214
Информации Банка России о ключевой ставке и о средних ставках банковского
процента по вкладам физических лиц по федеральным округам
Указание Банка России от 11 декабря 2015 г. № 3894-У «О ставке
рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России »

3. указания Пленума Верховного суда РФ (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых полож

С 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года
Размер процентов для расчета неустойки
определяется
в
соответствии
с
существовавшими в месте жительства
кредитора - физического лица или в месте
нахождения кредитора - юридического лица
опубликованными
Банком
России
и
имевшими место в соответствующие периоды
средними ставками банковского процента по
вкладам физических лиц
После 31 июля 2016 года
Размер процентов для расчета неустойки
определяется на основании ключевой ставки
Банка России, действовавшей в
соответствующий период

4. Неустойка подлежит начислению в двойном размере в пользу дольщика-физического лица:

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ № 214 от 30.12.2004 в случае нарушения
предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства
объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого
строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на
день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если
участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная
настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном
размере.

5. Дополнительные требования В ЗАЯВЛЕНИИ О ВЗЫСКАНИИ НЕУСТОЙКИ

О ВОЗМЕЩЕНИИ МОРАЛЬНОГО
ВРЕДА
О ВЗЫСКАНИИ УБЫТКОВ
О ВЗЫСКАНИИ ШТРАФА В РАЗМЕРЕ
50% ПРИСУЖДЕННЫХ СУДМ СУММ
ДОКАЗАТЕЛЬСТВА НЕСЕНИЯ
НРАВСТВЕННЫХ СТРАДАНИЙ,
БЫТОВЫХ НЕУДОБСТВ
ДОКУМЕНТАЛЬНЫЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА
ВЫПЛАТ
АРЕНДНЫХ
ПЛАТЕЖЕЙ,
НЕСЕНИЯ РАСХОДОВ В ОТСУТСТВИЕ
РЕГИСТРАЦИИ
ПО
МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА (МЕД. УСЛУГИ И Т.П.)
ДОКАЗАТЕЛЬСТВА СОРАЗМЕРНОСТИ
ПОСЛЕДСТВИЙ НАРУШЕНИЯ СРОКОВ
СДАЧИ ЖИЛЬЯ СУММЕ ШТРАФА И
ОТСУТСТВИЯ ОСНОВАНИЙ ДЛЯ ЕГО
СНИЖЕНИЯ

6. МИРОВЫЕ СОГЛАШЕНИЯ

ОЦЕНИТЬ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТЬ ЗАКЛЮЧЕНИЯ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ С
ЗАСТРОЙЩИКОМВ СУДЕ ПОМОЖЕТ ГРАМОНТЫЙ ЮРИСТ, УЧИТЫВАЯ
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА ВАШЕЙ СИТУАЦИИ:
1.
ФИНАНСОВОЕ СОСТОЯНИЕ ЗАСТРОЙЩИКА
2.
ОРИЕНТИРОВОЧНЫЙ СРОК ПРИНУДИТЕЛЬНОГО ИСПОЛНЕНИЯ РЕШЕНИЯ СУДА
О ВЗЫСКАНИИ НЕУСТОЙКИ
3.
ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКА О РАЗМЕРЕ И СРОКАХ ВЫПЛАТЫ НЕУСТОЙКИ
ПО МИРОВОМУ СОГЛАШЕНИЮ
4.
ВАШИ ФИНАНСОВЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

7. СПОСОБЫ ПОГАШЕНИЯ НЕУСТОЙКИ ЗАСТРОЙЩИКОМ:

ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ
ВЫПОЛНЕНИЕ В КВАРТИРЕ РЕМОНТНЫХ ИЛИ ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ,
НЕ ПРЕДУСМОТРЕННЫХ
СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ДОГОВОРОМ
ДОЛЕВОГО
УЧАСТИЯ
В
ОПЛАТА ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ ДОЛЬЩИКА НА ПЕРИОД
ДО ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
ВЗИМОЗАЧЕТ (В СЛУЧАЕ УВЕЛИЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ К
МОМЕНТУ ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА)

8.

Санкт-Петербург, ул. Орбели, 17
Тел. +7 - 812 - 718-45-70;
Факс +7 - 812 - 718-65-85;
E-mail: [email protected]
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКАЯ КОЛЛЕГИЯ АДВОКАТОВ «ЮНИКС»
сопровождение сделок с жилой и коммерческой
недвижимостью
правовое сопровождение инвестиционных проектов
досудебное урегулирование споров
правовое
сопровождение
финансово-хозяйственной
деятельности фирм и промышленных предприятий
защита интересов юридических и физических лиц во
внесудебном порядке, судах
общей юрисдикции,
арбитражном суде