COSMOS SMART YUZHNY ПРЕЗЕНТАЦИЯ 16-10-2025

1.

2.

ПЕРСПЕКТИВНАЯ ЛОКАЦИЯ

3.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
● 200 метров до метро “ОБУХОВО”
● 4 остановки (15 минут) на метро до
центра Санкт-Петербурга
● До выезда на КАД - 5 минут
● Новый вокзал “Южный” проекта
ВСМ - 300 метров
● До аэропорта 20 минут

4.

ВСМ МОСКВА - САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
● Перспективный проект
высокоскоростной магистрали
● За 2,5 часа из Москвы в Петербург
● В рамках проекта будет построен
ТПУ “Южный”

5.

6.

7.

8.

9.

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
● 670 гостиничных номеров
● 13 этажей
● 25 500 м2 - общая площадь
комплекса
● Срок сдачи - III квартал 2027 года
● площадь номеров от 18,53 до 40,29
м2
● кондиционирование в каждом номере

10.

ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ
● Банк ДОМ.РФ - универсальный российский
банк с широкой федеральной сетью
обслуживания
● По состоянию на 1 октября ипотечный
портфель Банка ДОМ.РФ составил 663,9
млрд. рублей
● Портфель проектного финансирования - 6,6
трлн. рублей
● Новое жильё строится в
78 субъектах РФ

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

Сosmos Smart
Отели бренда Cosmos Smart имеют категорию «3
звезды» в соответствии с международными
стандартами сервиса и располагаются в городах,
где есть ощутимый трафик делового туризма.
Особенность отелей под брендом Cosmos Smart
заключается в том, что гость получает все
необходимые услуги в сочетании с доступностью и
качеством сервиса. Каждый из отелей обладает
лаконичным архитектурным решением,
современным интерьером и дизайном, а также
имеет «умное» зонирование общественных зон и
универсальность их использования.

19.

20.

21.

22.

23.

24.

25.

26.

27.

28.

29.

30.

31.

32.

33.

34.

35.

36.

37.

38.

39.

40.

41.

КАК ОТЕЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ПОВЫШАЕТ
ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА
Консультирование при проектировании
Огромный опыт и налаженные процессы
Быстрый запуск отеля
Общая база номерного фонда всей группы
Партнёрство с туристическим бизнесом
Организованные группы - высокая заполняемость
Динамическое ценообразование
Обучение персонала в собственной академии

42.

НЕ “ПСЕВДОЖИЛЬЁ”, А ОТЕЛЬ
● Это прежде всего инвестиционный продукт
● В то же время это недвижимое имущество - надёжное вложение,
которое всегда растёт в цене
● Управление профессиональным отельным оператором, работа
“вдолгую” и перспектива роста прибыли
● Краткосрочная аренда - максимальная выгода для инвесторов
● Отельный сервис три звезды, обслуживание гостей
● Всё здание в управлении одним оператором
● При заключении ДДУ клиент заключает предварительный
договор
аренды с УК на 4 года

43.

КОТЛОВОЙ МЕТОД ДОХОДНОСТИ
Котёл – это группа апартаментов одной категории, доход
будет рассчитываться по группе усреднённо
Формула проста: берем доход от сдачи в аренду одного
«котла», вычитаем расходы на организацию и
эксплуатацию, затем делим полученную сумму на
количество апартаментов в категории
У каждого собственника апартаментов одной категории
будет более справедливый доход
Даже если номер временно не сдаётся – ремонтируется
или проходит техобслуживание,
собственник
всё равно получит
дивиденды

44.

ПРОГНОЗ ДОХОДНОСТИ от COSMOS HOTEL GROUP
Год эксплуатации апарт-отеля
Наименование / Период
Ед.изм.
1-й год
2-й год
3-й год
4-й год
%
57%
63%
66%
70%
Доход собственника
руб./номер/месяц
46 819
54 852
60 913
67 834
Доход собственника
% годовых
11%
12%
14%
16%
Накопительная годовая
доходность инвестиций
% годовых
12%
19%
25%
38%
Средняя загрузка апарт-отеля

45.

ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД
● Мы гарантируем инвесторам
доход в договоре аренды
● Категория “Стандарт+” с
30.12.2027 - 45 000 руб. в месяц
● Категория “Джуниор Сюит” с
01.04.2028 - 60 000 руб. в месяц

46.

ОТДЕЛКА И ОСНАЩЕНИЕ
● Номера сдаются застройщиком с
полной отделкой
● После ввода в эксплуатацию
происходит оснащение номеров всем
необходимым для эксплуатации
● Застройщик берёт на себя финансовую
нагрузку за оснащение
● Средства будут учтены в дальнейшем
из будущих арендных платежей в
течение первых 4 лет аренды

47.

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО
● Ставка 0,3% от кадастровой
стоимости объекта.
● Закреплено в подпункте 8 пункта 1
статьи 3 Закона Санкт-Петербурга
от 26.11.2014 N 643-109 “О налоге
на имущество физических лиц».
● Гостиничные номера относятся к
категории «прочие объекты
налогообложения».

48.

НДС
● НДС составляет 20% от
стоимости
● Можно принять к вычету после
Акта ввода в эксплуатацию
● Выгодно покупать на
юридическое лицо

49.

РЕГИОНАЛЬНЫЕ КЛИЕНТЫ

50.

51.

52.

53.

54.

55.

56.

УСЛОВИЯ ПРОДАЖ
Рассрочка
Первый взнос - от 20%
Ежемесячно/ежеквартально
Равными долями
До 30 марта 2027 года
Без переплат
Возможен переход на ипотеку
в любой момент
Полная оплата
В течение трёх дней после
подписания ДДУ
Предоставляется дополнительная
скидка 5%

57.

58.

59.

60.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
При покупке от трёх гостиничных номеров действуют:
Рассрочка:
● ПВ 20% — в течение трёх дней с подписания ДДУ
● Второй взнос 30% — до 30 марта 2026
● Третий взнос 50% — до 30 марта 2027
Скидка 7% от базовой цены при 100% оплате

61.

62.

63.

64.

65.

ПЕРВЫЙ ВЗНОС
1 088 853 руб.
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ
31 332 руб.

66.

5 417 177 руб. при ипотеке
Номер 3.35 Стандарт
3 этаж
Площадь - 22,64 кв.м.
Стоимость - 5 702 292 руб.
Первый взнос - 1 088 853 руб.
Ежемесячный платёж - 31 332 руб.
до марта 2027 года
Ежемесячный платёж - 83 448 руб.
с апреля 2027 года

67.

5 417 177 руб. при 100% оплате
Номер 3.35 Стандарт
3 этаж
Площадь - 22,64 кв.м.
Стоимость - 5 702 292 руб.
Первый взнос - 1 140 458 руб.
Второй взнос в марте 2026 г. - 1 710 688 руб.
Третий взнос в марте 2027 г. - 2 851 146 руб.

68.

5 678 820 руб. при 100% оплате
Номер 3.51 Стандарт+
3 этаж
Площадь - 24,24 кв.м.
Стоимость - 5 977 705 руб.
Первый взнос - 1 793 312 руб.
Второй взнос в марте 2026 г. - 1 793 312 руб.
Третий взнос в марте 2027 г. - 2 391 082 руб.

69.

7 961 522 руб. при 100% оплате
Номер 4.48 Джуниор Сюит
3 этаж
Площадь - 35,42 кв.м.
Стоимость - 8 380 549 руб.
Первый взнос - 2 514 165 руб.
Второй взнос в марте 2026 г. - 2 514 165 руб.
Третий взнос в марте 2027 г. - 3 352 220 руб.

70.

16 251 531 руб. при 100% оплате
3.35 + 3.36 + 3.38
Площадь - 67,92 кв.м.
Стоимость - 17 106 876 руб.
Первый взнос - 3 421 375 руб.
Второй взнос в марте 2026 г. - 5 132 063 руб.
Третий взнос в марте 2027 г. - 8 553 438 руб.

71.

Предлагаем вашему вниманию не просто
объект недвижимости, а высокодоходный
инвестиционный продукт.
ПРЕИМУЩЕСТВА ИНВЕСТИРОВАНИЯ
Получить консультацию
+7(812)203 23 33
Cosmos Hotel Group берёт на себя все
заботы по сдаче гостиничных номеров в
аренду и обслуживанию недвижимости
Прибыль от гостиничного номера
значительно выше, чем от хранения
денег на депозите или от сдачи квартиры
на длительный срок
Инфляционные риски отсутствуют - от
роста инфляции не падает стомость
недвижимости

72.

Десять гостиничных номеров
Общая площадь - 226,4 м2
УСЛОВИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
Стоимость 10 номеров 57 022 920 руб.
Первый взнос - 11 404 584 руб. (20%)
Беспроцентная рассрочка:
до 30.03.2026 - 17 106 876 руб. (30%)
до 30.03.2027 - 28 511 460 руб. (50%)
Прогнозируемая доходность 16% годовых

73.

TELEGRAM