Архитектурно-планировочное решение жилого комплекса

1.

Архитектурно-планировочное решение жилого комплекса
Адрес: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
2-й очереди строительства
ООО «Региональный центр урбанистки»
Проектные предложения
Москва, 2016г.

2.

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)

3.

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)

4.

№ п/п
Наименование показателя
Ед.изм.
Количество единиц
1
1.1
Площадь участка
Площадь участка ДОУ
75 мест
га
га
1,7
0,14
1.2
Площадь участка жилой застройки
га
1,56
тыс.кв.м/га
29.3
м
62-75
Примечания
min 24 кв.м/место в соответствии с
временным порядком
В соответствие с решением ГЗК №44
ОТ 24.12.15 и проектными предложениями
2
Плотность застройки
3
Высота застройки
4
Суммарная поэтажная площадь надземной
части жилой застройки в габаритах наружных
стен
кв.м
49 800
4.1
Площадь жилая в габаритах наружных стен
кв.м
29 350
4.2
Площадь нежилая в габаритах наружных стен
кв.м
20 450
В том числе
4.2.1
Площадь аппартаментов
кв.м
17 850
Корпуса А,Б
4.2.2
Площадь встроенно-пристроенных помещений
кв.м
800
Корпуса А,Б первые этажи
4.2.3
Площадь встроенно-пристроенного детского
сада на 75 мест
кв.м
1 800
Корпус В первый и второй этажи
5
5.1
Потребность в парковочных местах для жителей
в том числе:
- постоянного хранения
м/м
250
5.2
- временного хранения
м/м
25
Nп=S/80*0,7*0,85 жилье
Nп=S/330*0,7*0,85апартаменты
10% от постоянного
5.3
- площадь подземного паркинга
кв.м
11 500
323 м/м по проектному предложению
ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
ППМ N 945-ПП от 23 декабря 2015 г.
Технико-экономические показатели

5.

в структуре г. Москвы
в структуре
Центрального административного округа
Территория земельных участков с кадастровым номером 77:09:05004:113
площадью 1,7 га и кадастровым номером 77:09 :05004:112 площадью 1,8 га
расположены в Северном административном округе
г. Москвы, в районе Хорошевский по адресу ул. Викторенко, вл. 11
- территория рассмотрения
ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
Местоположение территории в структуре г. Москвы

6.

ЖК «Триумф-Палас»
Жилая застройка 1950-х гг.
XX в.
Здания подразделения
конной полиции
Аэропорт
М
ГНИИ авиационных систем
ОАО «Авиационный комплекс
им. С.В.Ильюшина»
Территория рассмотрения
Жилой комплекс «Приватсквер»
Деловой центр «Линкор»
ТРК «Авиапарк»
Ледовый дворец
«Мегаспорт»
Комплекс апартаментов
«Лайнер»
Стадион ПФК ЦСКА
ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
Местоположение в структуре
прилегающих территорий

7.

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
Схема ситуационного плана

8.

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
Схемы вариантов по высоте и
функциональному зонированию

9.

Вариант 1
№ п/п
Наименование
Корпус А
Корпус Б
Корпус В
Итого
шт.
шт.
шт.
Примечания
 
1
Жилье
шт.
2
Однокомнатные квартиры
60
56%
64
57%
64
67%
204
64%
Площадь квартиры 45 м2
3
Двухкомнатные квартиры
26
24%
27
24%
16
17%
69
22%
Площадь квартиры 61 м2
4
Трехкомнатные квартиры
22
20%
22
19%
16
17%
60
19%
Площадь квартиры 87 м2
 
5
итого
108
100%
113
100%
96
100%
317
100%
 
2
Аппартаменты
шт.
шт.
шт.
2.1
А
144
73%
135
73%
2.2
А+
18
9%
17
9%
2.3
2А
36
18%
34
18%
 
шт.
 
 
 
 
 
 
280
73%
Площадь аппартаментов 24 м2
35
9%
Площадь аппартаментов 37 м2
70
18%
Площадь аппартаментов 36 м2
 
 
итого
198
ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
100%
186
100%
385
Квартирография Вариант 1
100%

10.

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО )
Развертка Вариант 1

11.

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
Врисовка. Вид 1 Вариант 1

12.

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
Врисовка. Вид 2 Вариант 1

13.

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
Врисовка. Вид 3 Вариант 1

14.

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
Врисовка. Вид 4 Вариант 1

15.

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
Корпус А.Б.План 1 этажа. План типового этажа (2-18).
План верхних этажей (19-23) Вариант 1,2

16.

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
План 17 этажа Корпус А,Б Вариант 1,2

17.

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
Корпус В.Планы ДДУ 1 и 2 этажи. План подвала.
Вариант 1

18.

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
Корпус В.Планы типового этажа. План тех этажа.
Вариант 1

19.

Вариант 2
№ п/п
Наименование
Корпус А
Корпус Б
Корпус В
Итого
шт.
шт.
шт.
0
160
67%
120
60%
Площадь квартиры 45 м2
40
17%
40
20%
Площадь квартиры 61 м2
20
8%
20
10%
Площадь квартиры 50 м2
0
0%
Площадь квартиры 95 м2
Площадь квартиры 98 м2
1
Жилье
шт.
2
Однокомнатные квартиры
80
50%
3
Двухкомнатные квартиры 2К
32
20%
4
Двухкомнатные квартиры 2Е
32
20%
0
5
Трехкомнатные квартиры 3К
16
10%
0
6
Четырехкомнатная квартира 4Е
7
итого
160
100%
0
Примечания
 
20
8%
20
10%
240
100%
200
100%
 
 
2
Аппартаменты
шт.
шт.
шт.
шт.
 
2.1
А
0
154
47%
 
 
0
Площадь аппартаментов 24 м2
2.2
2Е
0
132
40%
 
 
0
Площадь аппартаментов 49 м2
2.3
3Е
0
44
13%
 
 
0
Площадь аппартаментов 56 м2
итого
0
330
100%
0
 
 
ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
Квартирография Вариант 2

20.

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
Развертка. Вариант 2

21.

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
Врисовка. Вид 1. Вариант 2

22.

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
Врисовка. Вид 2. Вариант 2

23.

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
Врисовка. Вид 4. Вариант 2

24.

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
Врисовка. Вид 6. Вариант 2.

25.

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
Планы типовых этажей Корпуса А,Б,В Вариант 2

26.

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
Планы гаража Корпус А

27.

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
План гаража. Корпуса Б

28.

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
План гаража. Корпуса В

29.

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
Разрез по корпусу В

30.

Вариант 3
№ п/п
Наименование
Корпус 1А
Корпус 1Б
Корпус 2
Итого
шт.
шт.
шт.
шт.
32
1
Жилье
2
Однокомнатные
квартиры
0
32
13%
0
3
Двухкомнатные квартиры
0
64
25%
96
4
Трехкомнатные квартиры
0
16
6%
0
5
Студии
0
144
56%
120
56%
264
итого
0
256
100%
216
100%
472
 
44%
Примечания
 
169
Площадь квартиры 47 м2
16
Площадь квартиры 27.4 м2
 
 
2
Аппартаменты
шт.
2.1
А
168
2.2
А+
2.3
 
шт.
37%
0
 
 
0
Площадь аппартаментов 27
м2
96
21%
0
 
 
0
Площадь аппартаментов 35
м2
2А
192
42%
0
 
 
0
Площадь аппартаментов 36
м2
итого
456
100%
0
ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
шт.
 
шт.
0
Квартирография Вариант 3
 

31.

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
Развертка1. Вариант 3

32.

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
Врисовка. Вид 1. Вариант 3

33.

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
Врисовка. Вид 2. Вариант 3

34.

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
Варисовка. Вид 3. Вариант 3.

35.

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
Вариант 3 Схема генплана

36.

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
Вариант 3 Планы типовых этажей

37.

Архитектурные решения
1. Введение
1.1. Основанием для разработки проекта Жилого комплекса с подземным паркингом (1-я очередь
строительства) является задание на разработку проектной документации.
1.2. Проект Жилого комплекса с подземным паркингом разработан в соответствии с действующими
нормативными документами:
- СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные";
- СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения";
- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы";
- СП 2.13130.2012 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов
защиты";
- СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на
объектах защиты";
- СП 7.13130.2013 "Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной
безопасности";
- ФЗ №123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";
- CанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в
жилых зданиях и помещениях".
2. Краткая характеристика объекта. Данные, характеризующие его мощность
Проектируемый объект представляет собой жилые башни , разноэтажное здание 62-75 с
одноуровневой подземной автостоянкой на 327 машино-мест.
Участок строительства относится ко II В климатическому району. Рельеф участка спокойный.
Расчётная зимняя температура воздуха для отопления -25оС. Нормативная глубина
промерзания грунтов 1,4 м. Размещение жилого комплекса на участке строительства выполнено в
соответствии с генеральным планом.
Степень огнестойкости здания - I.
Класс конструктивной пожарной опасности - С0.
Класс функциональной пожарной опасности - Ф1.3; Ф4.3, Ф5.2.
Уровень ответственности здания - II (нормальный).
3. Схема планировочной организации застройки участка
Участок под строительство трех башен жилого комплекса и апарт-отеля с подземной автостоянкой
на 385 машино-мест расположен в Северном административном округе г.Москвы в
районе Хорошевский по адресу: ул.Викторенко 11.
Участок граничит:
● с юга - с территорией жилого комплекса Приват-сквер";
● с запада - с группой зданий конной полиции;
● с севера - с жилой застройкой 1950-х гг.;
● с востока - с сооружениями ОАО "Авиационный комплекс им.С.В.Илюшина.
В настоящее время на участке под строительство располагаются одноэтажные временные
сооружения подлежащие сносу. Рельеф участка спокойный с общим уклоном в юго-западном
направлении. Перепад рельефа в пределах участка составляет 0,7 м. Площадь участка под
строительство жилого корпуса с подземной автостоянкой в пределах благоустройства составляет 1,7
Га.
Генеральный план Жилого комплекса с подземным паркингом решён в увязке с 
существующими автомобильными дорогами, проездами и пешеходными связями района. 
Основные въезд и выезд на участок жилого комплекса, а также въезд и выезд из 
ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
подземной автостоянки будет осуществляться с проектируемого проезда №963 на западной стороне
участка. Вокруг здания на расстоянии 8-10 м предусматривается противопожарный проезд, шириной
6,0 м. Зонирование участка жилого комплекса предусматривает выделение площадок для игр детей,
спортивных игр и отдыха. Все площадки изолированы друг от друга полосой зелёных насаждений.
Детские игровые и спортивные площадки размещены на придомовой территории с учётом
действующих норм инсоляции. По периметру территории предусматривается ограждение высотой
1,8м.
Для создания благоприятного микроклимата на придомовой территории предусматривается
озеленение, представленное посадками деревьев лиственных и хвойных пород, кустарников в
группах и в однорядную живую изгородь, посевом газонов, устройством цветников.
4. Архитектурно-планировочные решения
Здания жилого комплекса состоит из трех корпусов А,Б,В. Это три меридиональные , одноподъездные
секции с комбинацией функций . В корпусах А и Б – жилая часть и апарт –отель (Вариант 1). В корпусе
В на 1и 2 этажах встроенный ДОУ на 75 мест, последующие этажи жилые площади. В корпусах А и Б
апарт-отель и жилье имеют разделенные по функционалу лестницы и лифты(ЛЛУ) и выходами через
вестибюль. Габаритные размеры в осях 43,50 х 18,3 м.
За относительную отметку 0,000 принята абсолютная отметка 156,55.
Под зданием на отметке -4,750 запроектирован подвальный этаж высотой 3,20 м (подземная
парковка) и 4,43 м для размещения системы стеллажей типа «Клаус» в стоянке для корпуса В. В
подземном пространстве между корпусами А и Б предусмотрен технический коридор для
инженерных коммуникаций. Под зданием размещаются технические помещения ВНС, ввод В1,
венткамеры, помещение СС и ИТП с самостоятельным выходом наружу, производится прокладка и
разводка внутренних инженерных систем здания. Кроме того здесь же размещаются хозяйственные
кладовые, предназначенные для хранения жильцами
дома вещей, инвентаря, овощей и т.д. за исключением взрывоопасных веществ и материалов.
Из подвального этажа жилой части предусмотрены не менее двух эвакуационных выходов
непосредственно наружу. Сообщение с вышележащими этажами здания осуществляется по общим
шахтам лифтов, имеющих режим "перевозка пожарных подразделений" с двойным шлюзованием с
подпором воздуха в оба шлюза.
В полу подземной автостоянки предусматривается разуклонка полов в сторону приямков для отвода
воды в случае тушения пожара.
На подземной парковке размещаются 323 автомобилей, принадлежащих жителям жилого комплекса.
Выезд и въезд из подземной автостоянки осуществляется по двухпутной и однопутной рампе.
На первом этаже здания размещаются входные группы жилья со сквозными проходами, помещения
торгового назначения и офисы со своими входами.
Каждая из входных групп жилья включают в себя тамбур, вестибюль, помещение консъержа,
оборудованное санузлом, помещение уборочного инвентаря, лифтовой холл, колясочную. Кроме того
на первом этаже размещаются электрощитовые жилья, помещения слаботочной связи, технические
помещения.
Помещения другого функционального назначения - офисы и помещения торгового назначения
запроектированы площадью в среднем по 100 м2.
Встроенные помещения общественного назначения отделены от помещений жилой части глухими
противопожарными стенами.
Высота первого этажа составляет 3,90 м в свету. Высота 2-23 этажей составляет - 2,85 м. На 23 этаже
размещается и помещение последней
остановки лифтов в шахте с размещением лифтового подъёмного оборудования.
Отметка верха парапета : Корпус А и Б - +74,500, корпус В- +61.900.
ПЗ Лист 1

38.

Все секции запроектированы меридионального типа. Такой выбор продиктован ориентацией здания по
сторонам света. Расчётная продолжительность непрерывной инсоляции квартир составляет не мене 2
часов, что соответствует нормативной требуемой продолжительности непрерывной инсоляции.
Вертикальная связь между этажами в каждой башни осуществляется по незадымляемой лестнице Н2,
лестницей Н1 с переходным балконом и с помощью 3 лифтов грузоподъёмностью 1000 кг и 400 кг.
(скорость движения 1,0 м/с). Все лифты имеют режим перевозки пожарных подразделений, т.к. по ним
обеспечивается доступ и в подземную автостоянку с жилых этажей.
Двери шахт лифтов и лифтовых холлов имеют предел огнестойкости EI60. Лифтовые холлы выполняют
также роль помещений безопасности.
Ширина маршей лестниц - 1200 мм. Ограждения высотой 1200 мм устанавливаются с одной стороны, а
поручни - с двух сторон лестничного марша. Уклон лестничных
маршей 1:2. В наружных стенах лестничных клеток на каждом этаже предусматриваются окна площадью
остекления не менее 1,2м2. Выход из лестниц на первом этаже
осуществляется непосредственно наружу. Кроме того из каждой лестницы Н2 предусмотрен выход на
кровлю через дверь размером не менее 800 х 1500 мм.
Коридоры на пути эвакуации имееют ширину не менее 1,5 м. Наибольшее расстояние от дверей квартир
до выхода в зону безопасности (лифтовый холл) не превышает 12 м.
В каждой квартире начиная с 2-го этажа (отм.+3,900) предусмотрен аварийный выход в остеклённую
лоджию с глухим простенком от проёма до стены не менее 1200мм, и между проёмами не менее 1600
мм.
Кровля плоская из наплавляемых рулонных материалов с внутренним водостоком. В местах перепада
высот более 1,0 м предусмотрены наружные пожарные лестницы П1. По периметру кровли предусмотрено ограждение (парапет + металлическое ограждение) высотой не
менее 1200 мм.
5. Наружная и внутрення отделка
Наружная отделка
Цоколь - навесная фасадная система с утеплителем 150 мм и воздушным зазором 60 мм с облицовкой
керамогранитной плиткой 10 мм.
Конструкции и облицовка стен надземной части здания запроектированы четырёх типов:1 тип.
- Навесная фасадная система с облицовкой керамогранитной плиткой - 10 мм;
- Вентилируемый зазор - min 60 мм;
- Утеплитель - минераловатные плиты ROCKWOOL ВЕНТИ БАТТС (ρ0=90кг/м3; λБ=0,041Вт/м°С) - 150 мм;
- Блоки из ячеистого бетона стеновые (ρ0=600 кг/м3; λБ=0,25Вт/м°С) - 300 мм;
- Цементно- песчаная штукатурка (λБ=0,93 Вт/м°С) - 20 мм.2 тип.
- Навесная фасадная система с облицовкой керамогранитной плиткой - 10 мм;
- Вентилируемый зазор - min 60 мм;
- Утеплитель - минераловатные плиты ROCKWOOL ВЕНТИ БАТТС (ρ0=90кг/м3; λБ=0,041Вт/м°С) - 180 мм;
- Монолитная стена - железобетон (λБ=2,04 Вт/м°С) - 200мм.3 тип.
- Декоративная штукатурка по сетке - 20 мм;
- Утеплитель - минераловатные плиты ROCKWOOL ВЕНТИ БАТТС (ρ0=35-42кг/м3; λБ=0,039Вт/м°С) - 180 мм;
- Блоки из ячеистого бетона стеновые (ρ0=600 кг/м3; λБ=0,25Вт/м°С) - 300 мм;
- Цементно- песчаная штукатурка (λБ=0,93 Вт/м°С) - 20 мм.
4 тип.
- Декоративная штукатурка по сетке - 20 мм;
- Утеплитель - минераловатные плиты ROCKWOOL ВЕНТИ БАТТС (ρ0=90кг/м3; λБ=0,041Вт/м°С) - 150 мм;
ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
по адресу: г. Москва, ул. Викторенко, вл.11 (САО)
- Монолитная стена - железобетон (λБ=2,04 Вт/м°С) - 200мм.
Окна, витражи и входные двери помещений общественного назначения 1-го этажа - профиль из
алюминиевых сплавов с двухкамерным стеклопакетом
4М1-12Ar-4М1-12Ar-К4 ГОСТ 21519-2003. Окна и балконные двери жилой части с поворотнооткидным открыванием - профиль из ПВХ с двойным стеклопакетом.
Rrw= 0,56 (м2·°С/Вт).
Наружные входные двери - металлические утеплённые, оснащённые домофоном, с П-образной
дверной ручкой и автоматическим доводчиком на обоих полотнах. В полотне
рабочей створки выполнить смотровую панель, заполненную однокамерным стеклопакетом. Rr
w= 1,87 (м2·С/Вт). Наружные двери технических помещений - металлические
по ГОСТ 31173-2003.
Для каждой квартиры предусмотрено место для установки внешнего блока кондиционера.
ПЗ Лист 2