КРТ в ВЗ "Красный строитель"

1.

город Москва, ЮАО, район Южное Чертаново
1.
2.
Реализация в рамках Договора от 21.03.2023 г № К-РТ-Т-0011/23
Срок реализации 9 лет
Расположение рассматриваемой территории в городе
Расположение рассматриваемой территории в округе
Ортофотоплан

2.

город Москва, ЮАО, район Южное Чертаново
Предложение о внесении изменений в утвержденные ДПТ от 10.11.21 № 1771-ПП и Договор от 21.03.2023 г № К-РТ-Т-0011/23
№ п/п
Параметры объекта в Параметры объекта
ГНС (тыс. кв.м)
(количество мест)
Объекты в границах КРТ , подлежащие реализации в рамках Договора К-РТ-Т-0011/23 от 21.03.23
Объекты социальной инфраструктуры
№ на плане
1
Объект КРТ
1.1
1
Образовательный комплекс СОШ на 900 мест и ДОО на
250 мест
27,44
1.2
2.1
Поликлиника
8,53
1.3
2.2
Подстанция скорой помощи
8,87
2
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
2.9
3
3.1
3.2
3.3
3.4
ИТОГО:
Объекты нежилого назначения (Общественно-деловая застройка,
паркинги)
3
Многоярусный гараж
Объект обслуживания автотранспортных средств (участок
16
№ 26)
Общественно-деловой объект №1 (Административный
4
центр с торговой функцией)
Общественно-деловой объект №2
(Объект семейного
5
досуга)
Общественно-деловой объект №3 (Административно6
торговый комплекс)
7
Общественно-деловой объект №4 (Торговые павильоны)
8
Общественно-деловой объект №5
Общественно-деловой объект №6 (Спортивный
9
комплекс с банным комплексом)
Общественно-деловой объект №7 (Объект формата light
10
industrial)
ИТОГО:
ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА
Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными
11
нежилыми помещениями (дом 1)
Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными
12
нежилыми помещениями (дом 2)
Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными
13
нежилыми помещениями (дом 3)
14
Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными
нежилыми помещениями (дом 4)
Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными
нежилыми помещениями (дом 5)
3.6
17
Трансформаторная подстанция
ИТОГО:
Объекты инфраструктуры в границах КРТ,
реализация которых не предусмотрена Договором К-РТ-Т-0011/23 от 21.03.23
4
18
Участок Храма
5
19
Участок ГБУ "Жилищник"
ИТОГО:
ВСЕГО
3.5
15
Плотность, тыс.
кв.м/га
СОШ 900 мест, ДОО
250 мест
Поликлиника 320
посещений
Подстанция скорой
помощи на 20 постов
44,84
15,36
(500 м/м)
0,50
35,26
5,03
56,39
1,80
8,91
21,84
15,84
160,93
61,10
S ЗУ - 14 316,78 кв.м
42,68
26,80
S ЗУ – 9 785,29 кв.м
27,39
28,15
S ЗУ – 8 121,64 кв.м
34,66
44,95
S ЗУ – 13 597,51 кв.м
33,06
28,02
S ЗУ – 11 388,09 кв.м
24,61
189,02
1,61
6,74
8,35
403,14

3.

город Москва, ЮАО, район Южное Чертаново
Санитарно-защитные зоны
Схемы установленных планировочных условий и
ограничений
Схемы санитарно-защитных зон. Проектное предложение

4.

город Москва, ЮАО, район Южное Чертаново
Концепция застройки в рамках утвержденной ДПТ от 10.11.21 № 1771-ПП,
Договора
от 21.03.2023 г № К-РТ-Т-0011/23
3.
1
3.2
Предложение о внесении изменений в утвержденные ДПТ от 10.11.21 № 1771-ПП
и Договор от 21.03.2023 г № К-РТ-Т-0011/23

5.

город Москва, ЮАО, район Южное Чертаново
Концепция застройки в рамках утвержденной ДПТ от 10.11.21 № 1771-ПП,
Договора
Параметры
от
21.03.2023
г № К-РТ-Т-0011/23
Параметры объекта (количество
№ п/п
№ на плане
Объект КРТ
объекта в ГНС
1
1.1
1.2
1.3
1.4
2
2.1
2.2
мест), шт
(тыс. кв.м)
Объекты в границах КРТ , подлежащие реализации в рамках Договора К-РТ-Т-0011/23 от 21.03.23
Объекты социальной инфраструктуры
Здание образовательной организации с бассейном
1.1
(дошкольное образование, общее образование) (уч. № 9,
12,89
СОШ 300 мест, ДОО 250 мест
10)
Здание образовательной организации (общее
2.5
14,67
СОШ 600 мест
образование) (уч. № 11)
1.2
Поликлиника (уч. № 12)
8,53
320 посещений
Подстанция скорой помощи на
2.10
Объект здравоохранения (уч. № 23)
8,87
20 постов
ИТОГО:
44,96
Объекты нежилого назначения (Общественно-деловая застройка, паркинги)
2.10
Многоярусный гараж (уч. № 23)
15,36
500 м/м
Объект обслуживания автотранспортных средств (уч. №
2.11
0,5
26)
Предложение о внесении изменений в утвержденные ДПТ от 10.11.21 № 1771-ПП
и Договор от 21.03.2023 г № К-РТ-Т-0011/23
№ п/п
1
№ на плане
1.1
1
Образовательный комплекс СОШ на 900 мест и
ДОО на 250 мест
27,44
1.2
2.1
Поликлиника
8,53
1.3
2.2
Подстанция скорой помощи
8,87
2
2.1
3
2.2
16
1.3
Общественно-деловой объект (уч. № 27)
9,75
2.3
4
2.4
1.4
Общественно-деловой объект (уч. № 28)
12
2.4
5
2.5
2.6
Общественно деловой объект (уч. № 14)
14,4
2.5
6
2.6
2.7
Общественно деловой объект (уч. № 16)
44,07
2.6
7
2.7
2.8
Общественно деловой объект (уч. № 17)
51,06
2.7
8
2.8
2.9
Общественно деловой объект (уч. № 19)
14,4
2.8
9
2.9
10
3
ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА
Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными
нежилыми помещениями (участок № 5)
Многоквартирные дома со встроенно- пристроенными
нежилыми помещениями (участок № 6)
Многоквартирные дома со встроенно- пристроенными
нежилыми помещениями (участок № 7)
3.1
2.1
3.2
2.2
3.3
2.3
3.4
2.4
Многоквартирные дома со встроенно- пристроенными
нежилыми помещениями (участок № 8)
3.5
-
Трансформаторная подстанция (уч. № 5)
ИТОГО:
4
5
3.1
3.2
161,54
3
61,01
3.1
11
57,64
3.2
12
58,26
3.3
13
12,38
3.4
14
3.5
15
3.6
17
4
5
18
19
189,29
Объекты инфраструктуры в границах КРТ,
реализация которых не предусмотрена Договором К-РТ-Т-0011/23 от 21.03.23
Участок Храма
1,5
Участок ГБУ "Жилищник"
6,9
ИТОГО:
8,4
ВСЕГО
404,19
Параметры объекта
в ГНС (тыс. кв.м)
Параметры объекта (количество
мест)
Объекты в границах КРТ , подлежащие реализации в рамках Договора К-РТ-Т-0011/23 от 21.03.23
Объекты социальной инфраструктуры
2.3
ИТОГО:
Объект КРТ
СОШ 900 мест, ДОО 250 мест
Поликлиника 320 посещений
Подстанция скорой помощи на 20
постов
ИТОГО:
44,84
Объекты нежилого назначения (Общественно-деловая застройка, паркинги)
Многоярусный гараж
15,36
(500 м/м)
Объект обслуживания автотранспортных средств
0,50
(участок № 26)
Общественно-деловой объект №1
35,26
(Административный центр с торговой функцией)
Общественно-деловой объект №2
(Объект
5,03
семейного досуга)
Общественно-деловой объект №3
56,39
(Административно-торговый комплекс)
Общественно-деловой объект №4 (Торговые
1,80
павильоны)
Общественно-деловой объект №5
8,91
Общественно-деловой объект №6 (Спортивный
21,84
комплекс с банным комплексом)
Общественно-деловой объект №7 (Объект
15,84
формата light industrial)
ИТОГО:
160,93
ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА
Многоквартирные дома со встроенно61,10
пристроенными нежилыми помещениями (дом 1)
Многоквартирные дома со встроенно26,80
пристроенными нежилыми помещениями (дом 2)
Многоквартирные дома со встроенно28,15
пристроенными нежилыми помещениями (дом 3)
Многоквартирные дома со встроеннопристроенными нежилыми помещениями (дом 4)
44,95
Многоквартирные дома со встроенно28,02
пристроенными нежилыми помещениями (дом 5)
Трансформаторная подстанция
ИТОГО:
189,02
Объекты инфраструктуры в границах КРТ,
реализация которых не предусмотрена Договором К-РТ-Т-0011/23 от 21.03.23
Участок Храма
1,61
Участок ГБУ "Жилищник"
6,74
ИТОГО:
8,35
ВСЕГО
403,14

6.

город Москва, ЮАО, район Южное Чертаново
Предлагается к рассмотрению внесение изменений в ППТ, которые позволят сформировать устойчивые пешеходные связи в районе, развить сценарии пребывания жителей и пользователей территории, а также повысить качество образовательных и
медицинских объектов, а именно:
1. Объединение образовательных организаций вместимостью 550 и 600 мест в один Воспитательно-образовательный комплекс вместимостью 1 150 мест. Объект предлагается разместить в центре застройки с учетом нормируемого радиуса доступности для
существующих и планируемых МКД:
позволит сформировать пространство длительного пребывания для детей и подростков;
позволит разместить дорогостоящую инфраструктуру с бóльшим, в сравнении с разрозненными объектами, охватом;
объединение образовательных объектов в границах одного участка также позволит сократить общий периметр огороженной территории, что, в свою очередь, снижает долю неактивного уличного фронта в общем объеме городской среды.
2. Размещение на смежных земельных участках объектов здравоохранения: поликлиники на 320 посещений в смену и подстанции скорой помощи на 20 постов:
Позволит сформировать единую территорию, как пространство здоровья;
благодаря примыканию к парковой зоне повысит комфорт ее посещения, в том числе для людей, испытывающих проблемы со здоровьем.
размещение подстанции на границе жилой застройки позволит минимизировать шумовое загрязнение от использования спецсигналов, при этом сохраняя близость УДС для сокращения времени реагирования.
3. Формирование общественно-делового пространства, включающего в себя торгово-развлекательный центр, храм, центральную площадь и парк с торговыми павильонами:
позволит сформировать центр городской жизни, благодаря объединению досуговой, рекреационной, религиозной функций в рамках одной парковой территории;
многофункциональность формируемого пространства позволит задействовать его в разных досуговых сценариях, объединяя в них посещения различных функций.
формирует связь с южного фронта на север с объединением рекреационного пространства, жилой и общественно-деловой зон;
4. Разрежение общественно-делового фронта улицы Кирпичные Выемки жилой застройкой:
позволит активней использовать улицы: помимо деловой активности в рабочие часы, улица используется жителями в нерабочее время и выходные;
позволит расширить зону охвата для коммерческих объектов, что увеличивает свободу их размещения, а также положительно влияет на коммерческий потенциал;
совокупное увеличение активных часов на улице ведет к росту безопасности и комфорта пребывания на территории.
5. Организация промышленного парка /лого парка в формате light industrial (объект городского легкого производства и складирования) на пересечении Дорожной улицы и МКАД:
создаст современные производственные площади для компаний, размещающиеся в границах ППТ в настоящее время (в том числе комфортное размещение объектов ГБУ «Жилищник»)
позволит разместить их на относительном удалении от жилых кварталов с возможностью размещения операторов с СЗЗ.
обеспечит удобный выезд на МКАД в объезд жилых кварталов.
6. Внести корректировки в раздел транспортного обслуживания территории с учетом предлагаемой перекомпоновки объектов жилой застройки, социальной инфраструктуры и объектов общественно-делового назначения.