Similar presentations:
Презентация_инвестклуб_Капитал_08_10
1.
Управление земельными активамиЕкатерина Иванова
Санкт-Петербург, 08.10.2024
2.
Екатерина ИвановаПрезидент
Межрегионального юридического
центра земельных отношений
Кандидат юридических наук
Практик в земле с 2005 года
(Кадастровая палата Ленобласти,
Ростехинвентаризация, Госдума РФ)
Автор книг и обучающих программ для
риэлторов и юристов
Знаю, где искать подводные камни
в документах на землю
Помогу проверить или оформить любой участок
по России, чтобы не уйти в затраты на суды
@zemelny_yurist_
3.
@zemelny_yurist_4.
Признаки, что вам пора создавать/наращиватьземельный портфель:
Устали от текучки ареднаторов в
квартирах и апартаментах
Хотите масштаба
Надоело делать постоянный косметический
и капитальный ремонт в жилых и нежилых
помещениях
Нужна земля для бизнеса
Надоели мелкие разрозненные
активы, хочется не распыляться, а
сосредоточиться на чем-то одном
Стало интересно разобраться в
ошибках других инвесторов и как их
не допустить самому
Настало время улучшить качество
активов
@zemelny_yurist_
Интересны бизнес-идеи,
неизбежно связанные с
землей
5.
ПОЧЕМУ РАЗОБРАВШИСЬ В ТОНКОСТЯХ ПОКУПКИ ЗЕМЛИ ИУПРАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ АКТИВАМИ
ВЫ СМОЖЕТЕ НАРАЩИВАТЬ КАПИТАЛ БЫСТРЕЕ?
@zemelny_yurist_
6.
КАЧЕСТВО ПОНИМАНИЯ ПРОЦЕССОВ = КАЧЕСТВОРЕЗУЛЬТАТА
@zemelny_yurist_
7.
На что обратить внимание при выборе земли и как можноповысить или понизить стоимость любого участка?
Выписка ЕГРН, границы, межевой
план, история участка
Градостроительный план
Генеральный план, категории
Сайты судов, библиотеки,
доверенности
Правила землепользования
и застройки, ВРИ
Наложение на лесников, памятники
истории и культуры
ФГИС ТП, ПКК, ФИАС
@zemelny_yurist_
Заложить время от 2 мес.
8.
Что лучше: вторичный рынок илигос.торги?
Как перевести участок под бизнес из
другого назначения.
Какие подводные камни могут
всплыть после сделки.
Онлайн инструменты для
самостоятельной первичной выбраковки
участков - ФГИС ТП, ПКК, ФИАС
Что делать, если участок
попал в охранную зону.
@zemelny_yurist_
9.
ИНВЕСТ-СТРАТЕГИИ:1.Купить дешевле, продать дороже (за счет чего?)
2.Купить, развить и оставить себе ввиду постоянной генер
@zemelny_yurist_
10.
Устранимые риски:-технические ошибки в документах,
-нехватка документов для полноценной проверки сделки,
-сделки с занижением,
-участки без границ,
-участки без сервитутов,
-инвестсоглашения вместо ДКП,
-делимые и неделимые участки
@zemelny_yurist_
11.
Неустранимые риски:-подделка документов,
-отсутствие расчетов по прежней сделке,
-выявление наследников,
-корпоративные конфликты,
-наложение на ранее учтенные участки,
-повышение кадастровой стоимости,
-изменение градостроительной ситуации
(генплан, ПЗЗ, ЗОУИТ),
-банкротство,
-невыявленные долговые обязательства
@zemelny_yurist_
12.
Сколько реально обходится освоение исодержание дешевых земельных участков?
@zemelny_yurist_
13.
Любой ли земельный участок растет в цене?@zemelny_yurist_
14.
Как можно увеличить ликвидность участка?@zemelny_yurist_
15.
Какие госорганы могут прийти с проверкой и чегоот них ждать?
@zemelny_yurist_
16.
@zemelny_yurist_17.
@zemelny_yurist_18.
@zemelny_yurist_19.
@zemelny_yurist_20.
@zemelny_yurist_21.
@zemelny_yurist_22.
@zemelny_yurist_23.
@zemelny_yurist_24.
@zemelny_yurist_25.
@zemelny_yurist_26.
@zemelny_yurist_27.
@zemelny_yurist_28.
@zemelny_yurist_29.
@zemelny_yurist_30.
@zemelny_yurist_31.
ПОДАРКИ@zemelny_yurist_
32.
Подпишитесьи получите
Базовый перечень документов в подарок!
33.
@zemelny_yurist_34.
Спасибо за внимание!Межрегиональный юридический центр
земельных отношений
Иванова
Екатерина Николаевна
Президент компании
кандидат юридических наук
тел.: (812) 407-24-70
www.zemelny-vopros.ru
196233, Санкт-Петербург,
ул. Типанова, д. 38
e-mail: [email protected]
vk.com/id1292196
vk.com/zemelny_vopros
@zemelny_yurist_
@zemelny_yurist_