Маркетинг земельных ресурсов в системе муниципального управления территориями

1.

МАРКЕТИНГ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ В СИСТЕМЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ
ТЕРРИТОРИЯМИ
Ванькина Ангелина 2-зио

2.

Земельные ресурсы – это не только пространственно-природный базис
исторического месторасположения населения, но и сложный социо-экологоэкономический объект муниципального управления, а при трансформации из
ресурса в территориальный продукт они также становятся уникальным
специфическим товаром, имеющим различные потребительские свойства и
ценность
для
сегментов
рынка.
Органы местной власти, в том числе специализированные отделы
администрации населенного пункта либо субъекта РФ, выполняют работу по
продвижению и продаже территории, что необходимо для организации
эффективного
и
рационального
использования
земли.
Соответственно в качестве такого механизма должен использоваться
маркетинговый подход к управлению землей, при котором набор
маркетинговых инструментов устанавливается в зависимости от
общественных и индивидуальных потребностей в использовании земельных
участков с целью удовлетворения участников рынка в процессе трансакции
ценностями.

3.

Потенциальные потребитель и покупатель зачастую редко
представляют себе подробное
состояние земли,
необходимое для удовлетворения их потребностей и
разумного планирования дальнейших действий по
использованию
участка.
В
маркетинге
территорий
земельные
ресурсы
рассматриваются как территория в целом, на которой
осуществляется жизнедеятельность социума, и как
идентифицированные земельные участки, имеющие
площадь, границы, местоположение, правовой статус,
цену и другие характеристики, выступающие товаром на
рынке недвижимости.

4.

Для определения ценности земли-товара необходимо,
во-первых, выявить ее количественно-качественные характеристики,
определить ориентиры необходимых потенциалов развития;
во-вторых, произвести сегментацию потребителей территории, отобрать
нужный сегмент, для которого в дальнейшем производить
позиционирование и продвижение предложения.
Земельные ресурсы отличаются своей способностью выполнять
множество функций, сочетать мультиатрибутивные характеристики,
предоставляя на земельный рынок широкий ассортимент товара,
удовлетворяющий различные человеческие и производственные
потребности.

5.

6.

Охарактеризуем отдельные виды маркетинга
Маркетинг жилья. В первую очередь земля удовлетворяет базовую потребность
человека в обеспечении местом жизнедеятельности. Маркетинг жилья направлен на
то, чтобы органы власти совместно с девелоперами и застройщиками привлекали и
удерживали население, создавали систему расселения, комфортные условия
проживания. При потребительском выборе в данном случае важнейшими являются
цена и местоположение участка.
Инвестиционный
маркетинг,
маркетинг
зон
хозяйственной
застройки. Принципиальное отличие данного типа маркетинга от предыдущего
состоит в том, что здесь земля выступает фактором производства, удовлетворяя
потребности людей в качестве места работы и средства производства. Ключевым
звеном в данных подвидах маркетинга земельных ресурсов являются хозяйствующие
субъекты, которым земля нужна под застройку либо производство. Значительное
место здесь занимает предпринимательская деятельность, связанная с освоением
территорий и развитием объектов недвижимости в муниципальном образовании,
территорию которого для целей привлечения инвестиций, бизнесменов,
застройщиков.

7.

Маркетинговые меры включают в себя: распространение
положительного мнения общества о данной территории,
публикацию печатных материалов, видеоролики, репортажи в
новостях, целенаправленные визиты региональных руководителей,
встречи с руководителями организаций, готовых открыть в
регионе новый вид бизнеса, кампании, проводимые совместно с
торговой палатой, и пр.
Одна из целей этого маркетинга – донести положительную
информацию о территории как месте для бизнеса.

8.

Земля выполняет еще одну не менее важную функцию по
удовлетворению потребностей людей: обеспечивает такими
местами, как пляжи, аллеи, парки, спортивные площадки,
охраняемые природные территории, заповедники для разных
видов отдыха. Этот тип маркетинга имеет целью привлечь
отдыхающих, гостей и туристов в конкретные уголки природы,
населенные пункты.
Таким образом, в общем смысле в рамках муниципального
управления маркетинг земельных ресурсов направлен на
повышение эффективности использования земель путем их
трансформации в территориальный товар и вовлечения в
рыночный оборот.

9.

МАРКЕТИНГ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ В СИСТЕМЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ
ТЕРРИТОРИЯМИ
Ванькина Ангелина 2-зио