Земельный участок 5,4 га. Технико-экономические показатели, правовой статус

1.

Вашему вниманию предлагается возможность приобретения земельного участка с
объектами незавершенного строительства (территория планируемого пионерлагеря) в
собственность, общей площадью 5,4 га. Условия приобретения – договорные.
Адрес земельного участка: Санкт-Петербург,
Курортный район, поселок Солнечное, Лесная ул.,
д. 24 лит. Б
Кадастровый номер: 78:38:0021165:10
Площадь земельного участка: 53 961 кв. м.
Правоустанавливающие
свидетельство
о
гос.
собственности.
документы:
регистрации
права
Земельный участок - 5,4
га, ул. Лесная, д. 24 лит. Б
Категория земель: земли населенных пунктов.
Разрешенное
использование:
рекреационных целей.
для
В
состав
земельно-имущественного
комплекса
также
входят
3
объекта
незавершенного
строительства
(площади
застройки – 227 кв. м, 465 кв. м и 3 534,7
кв.м), свидетельства о праве собственности.

2.

В соответствии с Генпланом СПб и ПЗиЗ, на
данном земельном участке юридически
возможна
реализация
следующих
проектов:
гостиниц, SPA-комплексов, санаториев и
пансионатов, баз отдыха, апартаментотелей;
дачного фонда;
крытых спортивных
трибун для зрителей).
комплексов
(без
Генеральный План: зона «Р3» - «зона
объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений,
туризма и санаторно-курортного лечения,
гостиниц и пансионатов, дачного фонда с
включением
объектов
инженерной
инфраструктуры, связанных с обслуживанием
данной зоны».
Правила Землепользования и Застройки:
зона «ТР3-2» - «зона объектов туризма и
санаторно-курортного лечения, гостиниц и
пансионатов, дачного фонда с включением
объектов инженерной инфраструктуры».
Земельный участок - 5,4
Га, ул. Лесная, д. 24 лит. Б

3.

Зона регулирования застройки и
хозяйственной деятельности ЗРЗ 2-1 – 51
750 кв. м;
Ограничения по высоте зданий для
жилой застройки – не более 10 м до
конька крыши, для акцентов – не более 13
м;
Ограничения по высоте зданий для
общественной застройки – не более 15 м
до конька крыши, для акцентов – не более
18 м;
Зона
охраняемого
природного
ландшафта ЗОЛ 1-2, площадь - 2 212 кв.
м;
Охранная зона подстанций и других
электротехнических
сооружений,
площадью 313 кв.м;
Зона
магистральных
кабелей
электроснабжения, площадью 259 кв. м.
Зона охраняемого
природного ландшафта
ЗОЛ 1-2
Зона регулирования
застройки и хозяйственной
деятельности ЗРЗ 2-1

4.

Вашему вниманию предлагается возможность приобретения (переуступка прав аренды)
6-ти земельных участков, совокупной площадью 19,33 га. Условия приобретения –
договорные.

5.

Адрес
Кадастровый номер
Площадь, га
Вид права
Солнечное, Лесная улица, участок 1,
(северо-западнее дома 24, литера Б по
Лесной улице)
78:38:0021165:18
2,8405
Долгосрочная аренда на
49 лет
Солнечное, Лесная улица, участок 2,
(западнее дома 24, литера Б по
Лесной улице)
78:38:0021165:19
1,735
Долгосрочная аренда на
49 лет
78:38:0021165:20
1,0537
Долгосрочная аренда на
49 лет
78:38:0021165:22
2,6857
Долгосрочная аренда на
49 лет
78:38:0021165:23
3,1684
Долгосрочная аренда на
49 лет
78:38:0021159:32
7,7898
Долгосрочная аренда на
49 лет
Солнечное, Лесная улица, участок 3,
(юго-западнее дома 24, литера Б по
Лесной улице)
Солнечное, Лесная улица, участок 4,
(южнее дома 24, литера Б по Лесной
улице)
Солнечное, Лесная улица, участок 5,
(южнее дома 24, литера Б по Лесной
улице)
Солнечное, Лесная улица, участок 1,
(северо-восточнее дома 3а, литера А)

6.

Адрес
Вид
Площадь,
разрешенного
га
использования
Лесная улица,
участок 1,
(северозападнее дома
24, литера Б по
Лесной улице)
2,8405
Лесная улица,
участок 2,
(западнее дома
24, литера Б по
Лесной улице)
1,735
Лесная улица,
участок 3,
(юго-западнее
дома 24,
литера Б по
Лесной улице)
1,0537
Зона по Генплану СПб
Зона по ПЗиЗ
Обременения
Р2 – зона зеленых насаждений
Зона охраняемого природного
общего и зеленых насаждений
ТР2 - зона зеленых насаждений ландшафта ЗОЛ 1-2 - 1,0353
ограниченного пользования, с
Для
общего и зеленых насаждений
га;
включением объектов, допустимых в
рекреационных
ограниченного пользования, с
Зона регулирования
соответствии с законодательством
целей
включением объектов
застройки и хозяйственной
об охране зеленых насаждений,
инженерной инфраструктуры
деятельности ЗРЗ 2-1 –
включая плоскостные спортивные
1,8052 га.
сооружения
Р2 – зона зеленых насаждений
общего и зеленых насаждений
ТР2 - зона зеленых насаждений
ограниченного пользования, с
Для
общего и зеленых насаждений Зона охраняемого природного
включением объектов, допустимых в
рекреационных
ограниченного пользования, с
ландшафта ЗОЛ 1-2 - весь
соответствии с законодательством
целей
включением объектов
участок.
об охране зеленых насаждений,
инженерной инфраструктуры
включая плоскостные спортивные
сооружения
Р3 – зона объектов отдыха, спорта,
досуга и развлечений, туризма и
ТР3-2 - зона объектов туризма
санаторно-курортного лечения,
и санаторно-курортного
Для
Зона охраняемого природного
гостиниц и пансионатов, дачного
лечения, гостиниц и
рекреационных
ландшафта ЗОЛ 1-2 - весь
фонда с включением объектов
пансионатов, дачного фонда с
целей
участок.
инженерной инфраструктуры,
включением объектов
связанных с обслуживанием данной инженерной инфраструктуры
зоны

7.

Адрес
Вид
Площадь,
разрешенного
га
использования
Лесная улица,
участок 4,
(южнее дома
24, литера Б по
Лесной улице)
2,6857
Для
рекреационных
целей
Лесная улица,
участок 5,
(южнее дома
24, литера Б по
Лесной улице)
3,1684
Для
рекреационных
целей
7,7898
Для
рекреационных
целей
Лесная улица,
участок 1,
(северовосточнее дома
3а, литера А)
Зона по Генплану СПб
Зона по ПЗиЗ
Обременения
Зона охраняемого природного
ландшафта ЗОЛ 1-2 - 0,1770
Р3 – зона объектов отдыха, спорта,
га
досуга и развлечений, туризма и
ТР3-2 - зона объектов туризма
Зона регулирования
санаторно-курортного лечения,
и санаторно-курортного
застройки и хозяйственной
гостиниц и пансионатов, дачного
лечения, гостиниц и
деятельности ЗРЗ 2-1 –
фонда с включением объектов
пансионатов, дачного фонда с
2,5087 га
инженерной инфраструктуры,
включением объектов
Право прохода и проезда
связанных с обслуживанием данной инженерной инфраструктуры
(Колхозная улица) – 329 кв. м
зоны
Охранная зона
газораспределительной сети
Р3 – зона объектов отдыха, спорта,
досуга и развлечений, туризма и
ТР3-2 - зона объектов туризма
Зона регулирования
санаторно-курортного лечения,
и санаторно-курортного
застройки и хозяйственной
гостиниц и пансионатов, дачного
лечения, гостиниц и
деятельности ЗРЗ 2-1 – весь
фонда с включением объектов
пансионатов, дачного фонда с
Охранная зона
инженерной инфраструктуры,
включением объектов
газораспределительной сети –
связанных с обслуживанием данной инженерной инфраструктуры
20 кв.м
зоны
Р3 – зона объектов отдыха, спорта,
Зона регулирования
досуга и развлечений, туризма и
ТР3-2 - зона объектов туризма застройки и хозяйственной
санаторно-курортного лечения,
и санаторно-курортного
деятельности ЗРЗ 2-1 – весь
гостиниц и пансионатов, дачного
лечения, гостиниц и
Водоохранная зона водного
фонда с включением объектов
пансионатов, дачного фонда с
объекта
инженерной инфраструктуры,
включением объектов
- 9 530 кв. м
связанных с обслуживанием данной инженерной инфраструктуры
Охранная зона
зоны
газораспределительной сети