Порядок разработки межевого плана в связи с образованием земельного участка находящегося в г. Батайск

1.

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего образования
«Воронежский государственный технический университет»
Строительно-политехнический колледж
ДИПЛОМНАЯ РАБОТА
на тему: «Разработка межевого плана в связи с
образованием земельного участка путём объединения
земельных участков»
Специальность: 21.02.05 Земельно-имущественные
отношения
Студент: Тюменцева Елена Евгеньевна
Руководитель: Радцевич Галина Аркадьевна
Группа ЗИО –

2.

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ
Цель
Исследовать порядок разработки межевого плана в связи с образованием земельного участка находящегося в г.
Батайск Ростовской области путем объединения двух земельных участков.
Задачи:
• Изучение способов образования земельных участков,
• Изучить способ образования земельных участков путем объединения,
• Дать характеристику района нахождения исследуемого земельного участка,
• Рассмотреть порядок разработки межевого плана при образовании земельного участка путем объединения
• Проанализировать стоимости проведения кадастровых работ на объекте.
• Рассмотреть мероприятия по технике безопасности и охране труда при проведении кадастровых работ.

3.

Особенности способов образования земельных участков
Прямого определения понятия «образование земельного участка» в законодательстве нет, глава I.1 Земельного
кодекса перечисляет лишь способы образования участков.
Согласно п. 1.1 ст. 11.1 ЗК РФ земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков
в порядке, установленном Федеральным законом «Об искусственных земельных участках, созданных на
водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации».
Под образованием земельного участка понимается его создание как нового объекта земельных отношений,
выраженное в постановке участка на кадастровый учёт, присвоении ему кадастрового номера и внесении в
ЕГРН основных и дополнительных сведений о нём.

4.

Основные способы образования земельных участков
• Раздел – разделение одного участка на
два или несколько новых участков.
• Выдел – это когда исходный участок
находится в общей долевой
собственности и один или несколько
участников выделяют свои доли в
натуре в самостоятельные участки.
• Образование участков из земель
муниципальной или
государственной собственности – это
выделение надела из государственных
или муниципальных земель, на
которые зарегистрировано право
государственной или муниципальной
собственности, и его границы
устанавливаются впервые.
• Перераспределение – это образование
новых участков с другой
конфигурацией границ и другой
площадью. Перераспределение
возможно провести на смежных
земельных участках.
• Объединение – это создание нового
участка из нескольких исходных.

5.

Характеристика образования земельных участков путем объединения
• участки должны быть поставлены на кадастровый учет. Если участка нет в кадастровом учете, то сначала нужно его зафиксировать и только потом его можно
объединять с другим участком;
• границы первоначальных земельных участков должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;
• если у участков разные владельцы, то все они должны согласиться на объединение. В этом случае нужно будет подписать соглашение о слиянии;
• место образования не должно превышать максимальную площадь, указанную местными властями. Максимальная площадь зависит от категории и ВРИ
участка;
• комбинации должны быть смежными;
• характеристики исходных участков должны быть определены с соответствующей заданной точностью (если точность определения ниже допустимого
значения, необходимо уточнить границы консультационного участка);
• земельные участки должны принадлежать к одному и тому же типу почвы (разрешенный вид использования может быть разным, поскольку собственник
может выбрать его для сформированного участка);
• земельные участки должны быть расположены в одном и том же муниципалитете (населенном пункте)[16];
• земельные участки, предоставленные в бессрочное пользование, пожизненное наследование и неоправданно срочное использование, должны принадлежать
владельцу авторских прав;
• можно сохранить право пользования недвижимостью, разрешенной к размещению на таких земельных участках;
• формирование земельных участков не должно приводить к появлению вклинений, переплетений, разрывов границ, межевания, невозможности размещения
объектов недвижимости и других недостатков, препятствующих надлежащему использованию и охране земельных участков

6.

внесение в кадастр недвижимости сведений об
образованном в результате объединения
земельном участке;
- сервитуты (как и иные обременения
(ограничения) прав, за исключением возникших
на основании договоров), установленные в
отношении исходных земельных участков,
сохраняются в отношении образуемого
земельного участка в прежних границах;
- при отсутствии присвоенного в
установленном порядке адреса земельного
участка вносится описание его
местоположения

7.

Характеристики района нахождения объекта исследования
Батайск — город областного
подчинения в Ростовской
области. Образует городской
округ город Батайск
Город Батайск расположен в
15 км к юго-востоку от
города Ростова-на-Дону и
является частью Ростовской
агломерации
Площадь города составляет
77,68 км2. Географические
координаты Батайска:
широта: 47°08'23" с.ш. и
долгота: 39°45'06"в. д.
По состоянию на 1 января
2018 года численность
населения города Батайска
составила 126 769 человек
В 2008 году был утвержден
Генеральный план Батайского
муниципального района, а
также правила использования
и застройки земельных
участков города Батайска

8.

Общая последовательность действий по объединению участков следующая
1-й этап – принятие решения об объединении и получения согласия от всех
собственников, если их несколько.
2-й этап – проверка возможности осуществления объединяющих
мероприятий, выявление причин, по которым оно невозможно, и
устранение их, если это можно осуществить.
3-й этап – проведение кадастровых работ и в результате подготовка
межевого плана.
4-й этап – постановка на государственный кадастровый учет
образованного участка и регистрация прав на него.
5-й этап - получение подтверждающего документа - выписки из ЕГРН

9.

Характеристиками, определенными для нашего земельного участка являются:
адрес земельного
участка,
категория земель земли населенных
пунктов
площадь земельного
участка ± величина
предельной
погрешности
определения площади
10м2
вид разрешенного
использования
земельного участка – для
ИЖС
формулы, применяемые
для вычисления
предельной
погрешности
определения площади
земельного участка - ∆P
= 3.5 * 0.1 * √1100
кадастровые номера
исходных земельных
участков.

10.

11.

Акт согласования местоположения границ земельного участка требуется в
случае:
в результате кадастровых работ
уточнено местоположение границ
необходимого земельного участка;
уточнено местоположение границ
смежных с ним земельных
участков, сведения о которых
внесены в Единый
государственный реестр
недвижимост

12.

Основные факторы, которые имеют непосредственное влияние на
формирование стоимости услуг по межеванию
удаленность
земельного
надела от офиса
компанииисполнителя;
- конфигурация
земельного
участка
- его площадь
- сложность
рельефа
местности
- опыт
компанииисполнителя

13.

Расценки в регионах
Ростовская область
Тюменская область
Москва
Межевание земельного участка
от 3500 за усл.
от 3080 за усл.
от 3900 за усл.
Межевание и кадастр
от 3500 руб. за усл.
от 3080 руб. за усл.
от 3900 руб. за усл.
Услуги по межеванию
от 3500 руб. за усл.
от 3080 руб. за усл.
от 3900 руб. за усл.
Составление кадастровых планов
от 4000 руб. за усл.
от 4310 руб. за усл.
от 5000 руб. за усл.
Изготовление межевых планов
от 4500 руб. за усл.
от 4180 руб. за усл.
от 4800 руб. за усл.
Получение разрешения на строительство
от 2000 руб. за усл.
от 1350 руб. за усл.
от 1950 руб. за усл.
Ситуационный план
от 1000 руб. за усл.
от 900 руб. за усл.
от 1300 руб. за усл.
Изготовление кадастровых паспортов
от 5000 руб. за усл.
от 4920 руб. за усл.
от 4500 руб. за усл.
Согласование перепланировки квартир
от 1500 руб. за усл.
от 1850 руб. за усл.
от 2000 руб. за усл.
Землеустроительная экспертиза
от 3500 руб. за усл.
от 3080 руб. за усл.
от 3900 руб. за усл.
Оформление перераспределения земельных
участков
от 1000 руб. за усл.
от 1210 руб. за усл.
от 1500 руб. за усл.
Кадастровая съемка
от 3500 руб. за усл.
от 3080 руб. за усл.
от 3900 руб. за усл.

14.

Кадастровый инженер обязан
— знать и соблюдать требования настоящей
инструкции, правила и нормы охраны труда и
производственной санитарии, правила и нормы по
охране окружающей среды, правила внутреннего
трудового распорядка;
— соблюдать правила поведения на территории
предприятия, в производственных, вспомогательных и
бытовых помещениях;
— заботиться о личной безопасности и личном
здоровье;
— выполнять требования пожаро- и
взрывобезопасности, знать сигналы оповещения о
пожаре, порядок действий при нем, места
расположения средств пожаротушения и уметь
пользоваться ими;
— знать месторасположение аптечки и уметь
оказывать первую помощь пострадавшему;
— знать порядок действий в случае возникновения
чрезвычайных происшествий.

15.

Требования по технике безопасности и охране труда при проведении
кадастровых работ в камеральных условиях
- соблюдение требований к освещению (не менее 300 Лк),
уровню влажности (40-60 %) и шума (не более 80 дБА)
помещений;
- соблюдение требований техники безопасности при работе
с электро-установками;
- соблюдение правил безопасности и санитарных норм при
работе за компьютером:
• расстояние от глаз до экрана должно быть 60-80 см
• соблюдение режима работы и перерывов
• выполнение упражнений для глаз, шеи, рук, ног.
• правильная организация рабочего места
• правильное освещение разных участков рабочего стола

16.

Заключение
В результате выполнения дипломной работы была достигнута поставленная цель:
исследован порядок разработки межевого плана в связи с образованием земельного
участка находящегося в г. Батайск Ростовской области путем объединения двух
земельных участков.
А также решены все задачи:
1. Изучены способы образования земельных участков.
2. Изучен способ образования земельных участков путем объединения.
3. Дана природно-климатическая характеристика района нахождения исследуемого
земельного участка.
4. Рассмотрен порядок разработки межевого плана при образовании земельного участка
путем объединения.
5. Проведен анализ стоимости осуществления кадастровых работ в различных регионах
6. Рассмотрены мероприятия по технике безопасности и охране труда при проведении
кадастровых работ.
Таким образом, тема дипломной работы раскрыта, поставленная цель достигнута,
основные задачи решены.

17.

Спасибо за внимание