Разработка межевого плана в связи с образованием земельного участка путём объединения земельных участков

1.

Министерство науки и высшего образования Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего образования
«Воронежский государственный лесотехнический университет
имени Г.Ф. Морозова»
ДИПЛОМНАЯ РАБОТА
на тему: «Разработка межевого плана в связи с
образованием земельного участка путём объединения
земельных участков»
Специальность: 21.02.05 Земельно-имущественные
отношения
Студент: Тюменцева Елена Евгеньевна
Руководитель: Радцевич Галина Аркадьевна
Группа ЗИО-2-221-ОТ

2.

ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ
Цель
Исследовать порядок разработки межевого плана в связи с образованием земельного
участка находящегося в г. Батайск Ростовской области путем объединения двух
земельных участков.
Задачи:
• Изучить способы образования земельных участков,
• Изучить способ образования земельных участков путем объединения,
• Дать характеристику района нахождения исследуемого земельного участка,
• Рассмотреть порядок разработки межевого плана при образовании земельного участка
путем объединения
• Проанализировать стоимости проведения кадастровых работ на объекте.
• Рассмотреть мероприятия по технике безопасности и охране труда при проведении
кадастровых работ.

3.

Основные способы образования земельных участков
Объединение земельных участков
• Раздел – разделение одного участка на
два или несколько новых участков.
• Выдел – это когда исходный участок
находится в общей долевой
собственности и один или несколько
участников выделяют свои доли в
натуре в самостоятельные участки.
• Перераспределение – это образование
новых участков с другой
конфигурацией границ и другой
площадью. Перераспределение
возможно провести на смежных
земельных участках.
• Объединение – это создание нового
участка из нескольких исходных.

4.

Необходимыми условиями для объединения участков являются
• смежность (участки должны иметь общую границу)
• участки должны быть поставлены на кадастровый учет
• они должны относиться к одной категории земель
• если у участков разные владельцы, то все они должны быть согласны на объединение
• их владельцы должны иметь одинаковые виды прав на эти участки

5.

внесение в кадастр недвижимости сведений об
образованном в результате объединения
земельном участке;
- сервитуты (как и иные обременения
(ограничения) прав, за исключением возникших
на основании договоров), установленные в
отношении исходных земельных участков,
сохраняются в отношении образуемого
земельного участка в прежних границах;
- при отсутствии присвоенного в
установленном порядке адреса земельного
участка вносится описание его
местоположения

6.

Характеристики района нахождения объекта исследования
«Батайский завод стройдеталь» — производство бетона,
керамзитобетона и ЖБИ.
«БЭМЗ» — Батайский энергомеханический завод производство конструкций контактной сети для
железных дорог.
«Конструкция» — производство опор ЛЭП, вышек
мобильной связи, опалубочных щитов и
других металлоконструкций, и другие.
Батайск — город областного
подчинения в Ростовской области.
Образует городской округ город
Батайск
расположен в 15 км к юго-востоку
от города Ростова-на-Дону и
является частью Ростовской
агломерации
Площадь города составляет 77,68
км2. Географические координаты:
широта: 47°08'23" с.ш. и долгота:
39°45'06"в. д.
По состоянию на 1 января 2018 года
численность населения города
Батайска составила 126 769 человек

7.

Общая последовательность действий по объединению участков следующая
1-й этап – принятие решения об объединении и получения согласия от всех
собственников, если их несколько.
2-й этап – проверка возможности осуществления объединяющих
мероприятий, выявление причин, по которым оно невозможно, и
устранение их, если это можно осуществить.
3-й этап – проведение кадастровых работ и в результате подготовка
межевого плана.
4-й этап – постановка на государственный кадастровый учет
образованного участка и регистрация прав на него.
5-й этап - получение подтверждающего документа - выписки из ЕГРН

8.

Текстовая часть межевого плана

9.

Графическая часть межевого плана

10.

Факторы, влияющие на стоимость кадастровых работ
удаленность земельного участка от офиса
исполнителя
конфигурация земельного участка
площадь земельного участка
сложность рельефа местности
кто является заказчиком работ – юридическое
или физическое лицо

11.

Расценки в регионах

12.

При полевых работах необходимо
наличие специальной одежды;
соблюдение правил личной гигиены;
умение оказывать первую медицинскую
помощь;
обеспечение безопасности работы;
соблюдение техники безопасности при
работе с геодезическими приборами;
соблюдение
техники
пожарной
безопасности.

13.

Требования по технике безопасности и охране труда при проведении
кадастровых работ в камеральных условиях
- соблюдение требований к освещению (не менее 300 Лк),
уровню влажности (40-60 %) и шума (не более 80 дБА)
помещений;
- соблюдение требований техники безопасности при работе
с электро-установками;
- соблюдение правил безопасности и санитарных норм при
работе за компьютером:
• расстояние от глаз до экрана должно быть 60-80 см
• соблюдение режима работы и перерывов
• выполнение упражнений для глаз, шеи, рук, ног.
• правильная организация рабочего места
• правильное освещение разных участков рабочего стола

14.

Заключение
В результате выполнения дипломной работы была достигнута поставленная цель:
исследован порядок разработки межевого плана в связи с образованием земельного
участка находящегося в г. Батайск Ростовской области путем объединения двух
земельных участков.
А также решены все задачи:
1. Изучены способы образования земельных участков.
2. Изучен способ образования земельных участков путем объединения.
3. Дана природно-климатическая характеристика района нахождения исследуемого
земельного участка.
4. Рассмотрен порядок разработки межевого плана при образовании земельного участка
путем объединения.
5. Проведен анализ стоимости осуществления кадастровых работ в различных регионах
6. Рассмотрены мероприятия по технике безопасности и охране труда при проведении
кадастровых работ.

15.

Спасибо за внимание