Оценка недвижимости для целей ипотечного кредитования

1.

Министерство науки и высшего образования Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего образования
«СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ
И ТЕХНОЛОГИЙ»
(СГУГиТ)
Иллюстрационный материал
к выпускной квалификационной работе
на тему:
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ
ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
Выполнила: А.Г.Закарян, группа ЭНз-51
Руководитель: к.э.н., доцент Ушакова Е.О.
Новосибирск 2023

2.

Цель:
• изучение теоретических и методических основ оценки объектов недвижимости для ипотечного кредитования, а
также определение рыночной стоимости объекта недвижимости
Задачи:
• изучить теоретические основы оценки стоимости объектов недвижимости для целей ипотечного
кредитования;
• рассмотреть объект оценки, дать его характеристику;
• определить рыночную и ликвидационную стоимости объекта жилой недвижимости для целей ипотечного
кредитования.
Объект
исследования:
Предмет
исследования:
• двухкомнатная квартира, расположенная по адресу г. Новосибирск, ул. 1-я Чулымская, 112/2.
процесс оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования

3.

ОСНОВНЫЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ
Подходы
Описание
Преимущества
Недостатки
НЕДВИЖИМОСТИ
Доходный подход
Оценка текущей стоимости ожидаемого дохода Учитывается
ожидаемая Субъективность
оценки
от недвижимости (применяется, если можно будущая прибыльность и рентабельности в большей степени
составить прогноз доходов и расходов)
ситуация
на
рынке используется для прогнозирования, в
недвижимости
зависимости
от
правильного
экономического анализа
Затратный подход
оценка стоимости на основе оценки стоимости Оценка
наиболее Неприменимо при оценке стоимости
восстановления
имущества
с
учетом эффективного использования старых объектов, сложность оценки
накопленной амортизации (используется для строительной
площадки, износа отдельных зданий, не
объектов специального назначения)
которая полезна при оценке учитывается
износ
земельного
системы налогообложения и участка.
страхования.
Рыночный подход
Рыночная сравнительная оценка стоимости Простое
и
понятное Сложность сбора информации о
недвижимости с ценами аналогичных объектов применение метода отражает ценах, сложность поиска похожих
(используется в сравнении с ценами аналогов, рыночное
соотношение объектов
по которым заключаются сделки купли- спроса и предложения, а
продажи уже были выполнены)
также рыночные условия.

4.

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Объект оценки
Текущее (целевое) использование объекта
оценки
Этаж
Количество жилых комнат в квартире
Квартира
Жилое помещение
Общая площадь, м² (согласно техническим
документам)
Жилая площадь, м²
Кухня, м²
Наличие балкона, лоджии
Внутренняя отделка объекта оценки
(физическое состояние), принято согласно
визуальному осмотру помещения, а также
информации, предоставленной Заказчиком
63,1 кв. м.
Сантехнические и электротехнические
устройства и приборы
Монтирована система теплоснабжения с установкой радиаторов отопления; вертикальная разводка
систем горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, с установкой приборов;
электрическая проводка с установкой розеток и выключателей. Состояние хорошее.
Прочие характеристики объекта оценки
Материал стен – кирпич - монолит. Общее количество этажей – 26. Высота этажей 2,2 м. .
Сведения о неутвержденных (незаконных)
перепланировках, переоборудовании жилого
помещения на дату оценки
Отсутствуют, планировка помещений соответствует предоставленным техническим документам.
2
2
43,4 кв. м.
5,0 кв.м.
Имеется
Состояние - хорошее:
Окна - пластиковые стеклопакеты;
Двери - межкомнатные - деревянные; входные - металлические;
Стены - обои, покраска, керамическая плитка;
Пол - линолеум, керамическая плитка; Потолок - натяжной.

5.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТЕЙ ОБЪЕКТА
ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
• Рыночная стоимость объекта недвижимости – двух комнатной квартиры по
сравнительному подходу по состоянию на 31.05.2023 год с учётом округления
составляет 8 121 000 руб.
• На продажу квартира выставлена 11.05.2023 г. с фактической стоимостью 8 100 000
рублей. Однако цена на 31.05.2023 упала до 7 350 000 руб.

6.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТЕЙ ОБЪЕКТА
ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
• В случае значения корректировочного коэффициента в степени 10%
ликвидационная цена объекта квартирной недвижимости составит:
• Слик = 8 121 000 руб. * (1 – 0,1) = 7 308 900 руб.
• В случае значения корректировочного коэффициента в степени 30%
ликвидационная цена объекта квартирной недвижимости составит:
• Слик = 8 121 000 руб. х (1 – 0,3) = 5 684 700 руб.

7.

СОГЛАСОВАНИЕ ПОЛУЧЕННЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ
ОБЪЕКТА ЖИЛОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ
• Для оценки объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры, находящейся в
Новосибирской области г. Новосибирска – применялись способ сравнительного
подхода, согласно какому вышли последующие итоги:
• По способу сравнения продаж аналогов цена объекта составляет 8 121 000 руб.
• В случае если цель оценки - установление действительной рыночной цены объекта,
при данном существует в достаточной мере информации согласно расценкам продаж
подобных объектов, в таком случае за цену жилплощади необходимо брать цифру,
приобретенную способом сравнения рыночных аналогов (8 121 000 руб.).

8.

РАСЧЕТА ОБЪЕМА ПОМЕСЯЧНОГО АННУИТЕТНОГО ПЛАТЕЖА
• Исходя из этой формулы и данных
по заемщику, размер
аннуитентного платежа составляет
21, 500 руб.
Возраст: 30 лет.
Ежемесячный доход заемщика - 45000 руб.
Первоначальный взнос – 15 % (487500) руб.
Стоимость квартиры – 3 250 000 руб.
Сумма кредита – 2 762 500 руб.
Срок кредита – 15 лет (180 месяцев) при ставке 12,4 % годовых.
Была подобрана программа банка «Ипотечный кредит».

9.

ВЫВОД
• В данной дипломной работе для оценки стоимости объекта недвижимости
объектом оценки является отдельная квартира, состоящая из двух жилых комнат.
Адрес объекта: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. 1-я Чулымская, 112/2.
• Стоимости объекта недвижимости составляет 8 121 000 руб.
• Оценка ликвидационной стоимости, она составила значение в диапазоне с
7 308 900 руб. вплоть до 5 684 700 . руб.

10.

Спасибо за внимание!