Ипотечное кредитование

1.

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение
«Выксунский металлургический колледж имени
Александра Александровича Козерадского»
Финансовая грамотность
«Ипотечное кредитование»
ВЫПОЛНИЛА: ПОДУРУЕВА ЕВА
ОБУЧАЮЩАЯСЯ 4 КУРСА ПО
СПЕЦИАЛЬНОСТИ 40.02.01.ПРАВО И
ОРГАНИЗАЦИЯ СОЦИАЛЬНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
ПРЕПОДАВАТЕЛЬ : КРУПНОВА ИРИНА
ВЛАДИМИРОВНА

2.

Ипотечный кредит — это разновидность кредита, для
которой характерно:
•предоставление денежных средств на длительное время,
•кредитование сделки по приобретению недвижимости,
•в качестве залога выступает приобретаемая недвижимость.
Таким образом, отличительной чертой ипотечного кредита
является совмещение объекта залога и приобретаемого
объекта.
Для целей оценки все ипотечные кредиты делятся на кредиты с
постоянными и переменными платежами, так как график
погашения кредита и уплаты процентов в течение
анализируемого периода влияет на стабильность потока
доходов и, следовательно, на выбор метода оценки.

3.

ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ
ИПОТЕКИ И ЕЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
Ипотека в силу закона (легальная)
Ипотека в силу закона возникает в следующих пяти основных и
распространенных случаях:
Приобретение жилых домов, квартир, земельных участков с
использованием кредитных средств банка или иной кредитной
организации либо средств целевого займа.
Строительство жилых домов, зданий, сооружений или квартир с
использованием кредитных средств банка или иной кредитной
организации либо средств целевого займа.
Продажа в кредит.
Рента.
Залог имущественных прав.

4.

Внедрение и использование механизма ипотеки

5.

Этапы ИК
Среди этапов ипотечного кредитования условно можно выделить
несколько основных: предварительная квалификация клиента
(пояснение условий кредитования); сбор и обработка информации
о потенциальном заемщике; оценка вероятности погашения
кредита и оценка рисков банка; принятие решения по кредиту;
заключение кредитной сделки; обслуживание кредита.
Предварительным этапом можно считать привлечение банком
средств для предоставления ипотечных жилищных кредитов. На
каждом этапе специалисты банка проводят соответствующие
мероприятия и оформляют ряд документов.
Сумма ипотечного кредита, которую вы можете получить, зависит от:
-размера вашего дохода;
-срока кредитования;
-стоимости приобретаемой недвижимости;
-суммы имеющихся у заемщика накоплений (первоначального взноса).

6.

ВИДЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА
К
первой группе относят самоамортизирующиеся кредиты,
предусматривающие погашение долга и процентов равновеликими суммами.
Во вторую группу включены ипотечные кредиты, по которым величина
расходов по обслуживанию долга с годами меняется под влиянием самых
разных факторов:
1.
Кредит с «шаровым» платежом — это кредит, предполагающий
погашение всего (или большей части) долга в конце срока кредитования
одним или серией платежей.
2.
Кредиты с равномерным погашением полученного займа и уплатой
процентов на остаток долга.
3.
Кредиты с участием предусматривают выплату кредитору части дохода
инвестора, приобретающего приносящую доход недвижимость.
4.
Кредиты с меняющейся процентной ставкой.

7.

Проблемы ипотечного кредитования в России
Несмотря на активный рост ипотечного кредитования в нашей стране,
условия их не меняются в пользу граждан. Средневзвешенная ставка по
ипотеке за 2012 год составляла 12,3%, а в 2013-ом прогнозируют ее
увеличение. При этом Сбербанк России снизил свои ставки на 1%, но
это не показатель в общей финансовой системе.
По сравнению с европейскими и
Структура просроченной задолженности на
американскими ипотечными
01.09.2014 по сроку допущенных
программами, в которых
просроченных платежей, %
процентные ставки держатся на
уровне 4-5% годовых, условия
кредитования в России очень не
выгодные. Низкий уровень дохода
граждан и высокие цены на жилье
не позволяют большинству
рассчитывать на ипотечные
программы, даже социальные или
государственные.

8.

Несмотря на создание благоприятных условий для функционирования
ипотечной системы (отчисления в бюджет, разработка и принятие
законодательных актов), на пути развития российской ипотечной
системы возникают препятствия, которые необходимо преодолевать. С
учетом комплексности проблемы развития жилищного строительства и
ипотечного жилищного кредитования для ее решения требуется
системный подход. Причем масштаб проблемы, ее значимость для
социально-экономического развития России требуют максимально
быстрых действий, использования мирового опыта и международного
сотрудничества.

9.

English Русский Rules