Істотні умови договору будівельного підряду

1.

КУРСОВА РОБОТА
ІСТОТНІ УМОВИ ДОГОВОРУ
БУДІВЕЛЬНОГО ПІДРЯДУ
В И К О Н А Л А :
С Т У Д Е Н Т К А І І І К У Р С У
1 Г Р У П И
Ф А К У Л Ь Т Е Т У
Ю Р И Д И Ч Н О Г О
П Р О Ц Е Н К О
Д А Р И Н А

2.

АКТУАЛЬНІСТЬ
ТЕМИ
Актуальність теми спричинена тим, що договір будівельного
підряду охоплює широке коло суспільних відносин у сфері
будівництва. Тому він характеризується багаторівневою та
складною структурою договірних зв’язків. Це пов’язано з тим, що
договір будівельного підряду виконує не лише основні функції, а
також є суміжним з відносинами у сфері поставки, послуг та
схову. Складність зумовлена так само й тим, що договір
будівельного підряду може охопити, як і капітальний ремонт чи
реконструкцію підприємств, будівель, так і повністю нове
будівництво, або ж виконання монтажних робіт, що нерозривно
пов’язано із місцезнаходженням об’єкта.

3.

О Б' ЄК Т
К У РСО ВО Ї РО БО ТИ :
СУСПІЛЬНІ ВІДНОСИНИ, ЩО ВИНИКАЮТЬ У СФЕРІ ІСТОТНИХ УМОВ
ДОГОВОРУ БУДІВЕЛЬНОГО ПІДРЯДУ.
П Р ЕД М ЕТ О М К У Р СО В О Ї Р О БО Т И
Є НОРМИ ЦИВІЛЬНОГО ПРАВА, ЩО РЕГЛАМЕНТУЮТЬ ІСТОТНІ УМОВИ
ДОГОВОРУ БУДІВЕЛЬНОГО ПІДРЯДУ.
М ЕТ А К У Р СО В О Ї Р О БО Т И
П О Л ЯГАЄ В В И О КР ЕМ Л ЕН Н І ІСТО ТН И Х У М О В ДО ГО В О Р У
БУ ДІВ ЕЛ ЬН О ГО П ІДР ЯДУ ТА АН АЛ ІЗ О М ГО Л О В Н И Х П Р О БЛ ЕМ ,
Щ О П О В’ЯЗ АН І З Р О З У М ІН Н ЯМ Ц И Х ІСТО ТН И Х У М О В.

4.

ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА
ДОГОВОРУ БУДІВЕЛЬНОГО
ПІДРЯДУ
В І Д П О В І Д Н О ДО Ц К У – Д О ГО ВІР, Я К И Й РАНІШЕ МАВ НАЗВУ
«Д ОГОВІР П І Д РЯ Д У НА К АПІТАЛЬНЕ БУД І В Н И Ц Т ВО » , ІМЕНУЄТЬСЯ
Д О ГО ВО РО М БУДІВЕЛЬНОГО П І Д РЯ Д У. П І Д Ц И М ПОНЯТТЯМ – ЦЕ:
Д ОГО ВІР,
В СИ Л У
ЯКОГО
ОД Н А
СТОРОНА
( П І Д РЯ Д Н И К )
ЗОБОВ’
ЯЗУЄТЬСЯ
У
ВСТАН О ВЛЕНИ Й
Д О ГО ВО РО М
СТРОК
В И К О Н АТ И ПЕРЕДБАЧЕНІ Д О ГО ВО РО М БУДІВЕЛЬНІ РОБОТИ, А
ІНША
СТО РО Н А
( З АМ О ВН И К )
БЕРЕ
НА
СЕБЕ
О БО В’ЯЗ О К
П РИ Й Н ЯТИ РЕЗУЛ ЬТАТ
РО БІ Т, О П Л АТИ ТИ
Й О Г О , А ТАКОЖ
СТВОРИТИ ВСІ НАЛЕ Ж НІ У М О В И , ЩОБ П І Д РЯ Д Н И К ВИ К О Н АВ
РОБОТИ З Г І Д Н О З У М О ВАМ И Д О ГО ВОРУ.

5.

ЮРИДИЧНА ХАРАКТЕРИСТИКА
консенсуальний
двосторонній
оплатний
Консенсуальність договору
будівельного підряду означає, що
він визнається укладеним у
момент одержання особою, що
направила оферту, акцепту.
Ознака двосторонності означає,
що обов’язки та права мають
обидві сторони договору
будівельного підряду.
Ознака оплатності випливає з того, що
підрядник, який побудував за завданням
замовника певний об’єкт або виконав інші
будівельні роботи, вправі вимагати від
замовника виконання його обов’язку щодо
оплати виконаних робіт.

6.

СТОРОНИ ДОГОВОРУ
Сторонами договору є підрядник і замовник
Законом «Про інвестиційну діяльність» значно
розширене коло можливих суб’єктів цього
договору – ними можуть бути не тільки юридичні,
а й фізичні особи, у тому числі іноземні
громадяни. Учасником відносин, що виникають
за договором будівельного підряду, може бути
інвестор – суб’єкт, який приймає рішення про
вкладення власних, позикових і залучених
майнових та інтелектуальних цінностей в об’єкти
інвестування

7.

РОЗДІЛ 2
ПРЕДМЕТ ЯК ІСТОТНА
УМОВА ДОГОВОРУ
БУДІВЕЛЬНОГО ПІДРЯДУ
Станом на сьогодні, як в юридичній літературі, так і на
практиці все одно зустрічаються дискусії з питань
розуміння предмету договору будівельного підряду. Аналіз
доктрини дає підстави для виокремлення двох концепцій
предмета договору будівельного підряду:
1) Плюралістична концепція;
2) Моністична концепція.
Згідно з ч. 2 ст. 875 ЦКУ, в якій закріплено їх перелік, це
може бути:
Об’єкт нового будівництва, капітального ремонту,
реконструкції (технічного переоснащення) підприємств,
будівель (зокрема житлових будинків), споруд;
Виконання монтажних, пусконалагоджувальних та
інших
робіт,
нерозривно
пов'язаних
з
місцезнаходженням об'єкта .

8.

РОЗДІЛ 2
ПРЕДМЕТ ЯК ІСТОТНА УМОВА
ДОГОВОРУ БУДІВЕЛЬНОГО ПІДРЯДУ
Відповідно до п. 15 і 16 Постанови Кабінету Міністрів «Про затвердження Загальних умов укладення та виконання
договорів підряду в капітальному будівництві», у договорі підряду сторони зобов'язані визначити найменування об'єкта
будівництва та його місцезнаходження, основні параметри (потужність, площа, об'єм тощо), склад та обсяги робіт, які
передбачені проектною документацією та підлягають виконанню підрядником, інші показники, що характеризують предмет
договору.
Предметом договору не можуть бути будівельні роботи чи їх комплекс, а є саме результат будівельних робіт, який
виражається, в свою чергу, в певну матеріальну форму. А найголовнішим є те, що усяка робота є невіддільною від суб'єкта і
виражається в дії, що означає – не може відчужуватись на підставі договору будівельного підряду. В протилежному випадку,
потрібно буде визнати предметом суб'єкта, а це точно недопустимо.

9.

РОЗДІЛ 2
ПРЕДМЕТ ЯК ІСТОТНА УМОВА
ДОГОВОРУ БУДІВЕЛЬНОГО ПІДРЯДУ
Відповідальність за порушення істотної умови про предмет
в договорі будівельного підряду настає на загальних
підставах передбачених для договору підряду.
Підрядник несе відповідальність за неналежну якість роботи.
Якщо робота виконана підрядником з відступами від умов,
передбачені договором підряду, які погіршили роботу, або з
іншими недоліками, які роблять її непридатною до використання
згідно з договором або ж до звичайного використання, замовник
залишає за собою право, за умови, що інше не передбачено
договором чи законом, на свій вибір покладати на підрядника:
Безоплатне усунення недоліків в роботі у розумний строк;
Пропорційне зменшення ціни роботи;
Відшкодувати свої витрати на усунення цих недоліків, якщо в
договорі передбачено, що їх усунення належить до прав
замовника.
Це передбачено законодавцем в ч. 1 ст. 858 ЦКУ

10.

РОЗДІЛ 3
СТРОК ЯК ІСТОТНА
УМОВА ДОГОВОРУ
БУДІВЕЛЬНОГО ПІДРЯДУ
У договорі будівельного підряду, умова про строк виконання
сторонами своїх зобов’язань за договором належить до істотних
умов договору. Це спричинено тим, що договір має консенсуальний
характер, адже виконання своїх обов’язків, як замовником, так і
підрядником займає певний період часу задля виконання роботи в
цілому, або ж для усунення недоліків у будівельних роботах.

11.

РОЗДІ Л 3
СТРОК ЯК ІСТОТНА УМОВА
ДОГОВОРУ БУДІВЕЛЬНОГО
ПІДРЯДУ
У разі порушення зобов’язання, тобто його
невиконання у обумовлений строк, настають
правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема:
1.Припинення
зобов’язання
внаслідок
односторонньої відмови від зобов’язання, якщо
це встановлено договором або законом, або
розірвання договору;
2. Зміна умов зобов’язання;
3. Сплата неустойки;
4. Відшкодування збитків та моральної шкоди.

12.

РОЗДІЛ 4
ЦІНА ЯК ІСТОТНА УМОВА ДОГОВОРУ
БУДІВЕЛЬНОГО ПІДРЯДУ
Ціна у договорі будівельного підряду визначається на основі кошторису та може бути – приблизна або тверда.
Тверда договірна ціна коригується виключно за взаємною згодою сторін. Приблизна договірна ціна встановлюється у
випадку коли неможливо визначити витрати чи інші обставини щ о впливають на встановлення остаточної договірної ціни,
а також під час укладання договору встановлюється порядок її коригування в процесі будівництва об’єкта.

13.

ВИДИ КОШТОРИСУ
локальні
об'єктні
зведені
Зокрема , також варто не забувати про те, що кошторис складається на основі проєктно-технічної
документації і є складовою частиною проєктно-кошторисної документації.

14.

РОЗДІ Л 4
ЦІНА ЯК ІСТОТНА УМОВА
ДОГОВОРУ БУДІВЕЛЬНОГО ПІДРЯДУ
Законодавством України передбачено право
замовника в односторонньому порядку розірвати
договір будівельного підряду у зв’язку з тим, щ о
підрядник своєчасно попередив про проведення
додаткових робіт і з цієї причини суттєво перевищується
кошторис, а замовник, відповідно, з таким не
погоджується. Проте, за підрядником залишається право
вимагати від замовника оплатити ціну за вже виконану
роботу.
Підрядник також має право розірвати договір
будівельного підряду за умови, що замовник відмовився
підвищувати тверду договірну ціну, через те що істотно
зросли ціни на ресурси й послуги. Також, до прав
підрядника належить право відшкодування збитків, що
були завдані розірванням договору.

15.

ДЯКУЮ ЗА
УВАГУ!
З повагою, студентка Проценко Дарина!