Жалға алу шарты. Тұрғын үйді жалға алу

1.

2.

Жалдау туралы түсінік.
Жалдау шарты — (жалдау)
азаматтық-құқықтық сипаттағы шарт,
ол бойынша жалға беруші (Жалға
беруші) Жалға алушыға
(жалдаушыға) мүлікті ақылы түрде
уақытша иеленуге және пайдалануға
немесе уақытша пайдалануға
беруге міндеттенеді
Шарттың белгілері
Консенсуалды;
Өзара;
Ақылы;
Қатысушылардың пайдасына;
Мүліктік;
Жалға беруді қоспағанда, өзара
келіс

3.

Шарт тараптары
Жалға алушы-белгілі бір мүлікті
уақытша иелену және (немесе)
пайдалану құқығына меншік
иесімен жалдау шартын
жасасқан тұлға. Бұл ретте жеке
тұлға да, заңды тұлға да жалға
алушы бола алады, ал ол
уәкілеттік берген тұлға мүліктің
меншік иесі ретінде танылады.
Жалға беруші-Жалға алушыға мүлікті
уақытша иеленуге және пайдалануға
немесе уақытша пайдалануға ақы
төлеп беретін жалдау шартының
тарабы. Синоним-жалға беруші.
Ресей Федерациясының Азаматтық
кодексінің 608-бабына сәйкес мүлікті
жалға беру құқығы оның иесіне
тиесілі.

4.

Шарт нысаны
Жалдау шарты келесі жағдайларда
жазбаша түрде жасалуы керек:
Егер Тараптардың бірі заңды тұлға болса;
Егер шарт бір жылдан астам мерзімге жасалса;
Жылжымайтын мүлікті жалға алу міндетті
мемлекеттік тіркеуге жатады.

5.

Жалға берушінің міндеттері
Жалға алушыға шарттың талаптарына және мүліктің
мақсатына сәйкес келетін жағдайда мүлік беру;
Егер шартта өзгеше көзделмесе, мүлікті оның барлық
керек-жарақтарымен және құжаттарымен бірге беру;
Мүлікті белгіленген мерзімде беру;
Жалға алушыға жалға берілетін мүлікке үшінші тұлғалардың
құқықтары туралы ескерту;
Егер шартта өзгеше көзделмесе, өз есебінен күрделі
жөндеу жүргізу.
Жалға алушының міндеттері
Мүлікті пайдаланғаны үшін жалдау ақысын уақтылы енгізу;
Жалға алынған мүлікті шарт талаптарына сәйкес пайдалану;
Егер шартта өзгеше көзделсе, мүлікті жарамды күйде ұстау,
өз есебінен ағымдағы жөндеу жүргізу және мүлікті ұстауға
арналған шығыстарды көтеру;
Шарт тоқтатылған кезде мүлікті қалыпты тозуды ескере
отырып, оны алған күйінде жалға берушіге қайтарыңыз.

6.

Жалдау шартын тоқтату негіздері
Азаматтың қайтыс болуы жалға алынған
жылжымайтын мүлік немесе жылжымалы
мүлік, егер келісімшарт жасасу жалға
алушының жеке қасиеттеріне байланысты
болса;
Тараптардың бірі болып табылатын заңды
тұлғаны тарату;
Тараптардың бірінің талабы бойынша
шартты тоқтату туралы сот шешімі.
Тараптар Шартта олардың бастамасы
бойынша шартты бұзудың басқа
негіздерін белгілеуге немесе жоғарыда
аталғандарды алып тастауға құқылы.

7.

Жалдау шарттарының түрлері
Жалдау шарты;
•Көлік құралын экипажбен жалға алу
шарты;
•Экипажсыз көлік құралын жалдау шарты;
•Ғимараттар мен құрылыстарды жалдау
шарты;
•Кәсіпорынды жалдау шарты;
•Қаржылық жалдау шарты.

8.

Жалдау шарты(прокат)
Жалға беру шарты-жалдау шартының бір түрі; жалға беруші
Жалға алушыға жылжымалы мүлікті уақытша иеленуге және
пайдалануға ақылы түрде беруге міндеттенетін келісім.
Шарттың ерекшеліктері мазмұны:
•Жалға беруші Жалға алушының қатысуымен заттың сапасын
тексеруге, пайдалану ережелерімен таныстыруға немесе
техникалық құжаттаманы беруге міндетті;
•Жалға беруші мүлікке ағымдағы және күрделі жөндеу жүргізуге
және ашылған кемшіліктерді 10 күн ішінде жоюға міндетті;
•Жалға алушының мүлікті қосалқы жалға беруге құқығы жоқ;
•Жалға алушының шартты қайта жасасуға басым құқығы жоқ

9.

Көлік құралын экипажбен жалға алу
шарты
Бұл келісім-шарт, оған сәйкес Жалға беруші Жалға алушыға уақытша
иелік ету және пайдалану ақысы үшін көлік құралын ұсынады және оны
басқару және оны техникалық пайдалану бойынша өз қызметтерін
көрсетеді.
Шарттың ерекшеліктері:
Жалға беруші көлік құралын басқару және
техникалық пайдалану бойынша қызметтер
көрсетеді, экипаж мүшелерін ұстауға және
олардың қызметтеріне ақы төлеуге байланысты
қосымша шығындарды көтереді, көлік құралын
сақтандыруға міндетті.
Жалға алушы коммерциялық пайдалану
шығындарын көтереді.
Жалға беруші көлік құралына немесе оның
механизміне келтірілген зиян үшін үшінші
тұлғалардың алдында жауап береді.

10.

Экипажсыз көлік құралын жалдау
шарты
Көлік құралын экипажсыз жалға алу шарты бойынша жалға беруші
Жалға алушыға көлік құралын басқару және оны техникалық
пайдалану бойынша қызметтер көрсетпей уақытша иеленуге және
пайдалануға ақы төлеп береді.
Экипажсыз көлік құралын жалдау
шартының ерекшеліктері
Көлік құралын ұстауға арналған барлық
шығындар, оның ішінде оны сақтандыру
жалға алушыға жүктеледі;
Көлік құралының немесе оның
тетіктерінің үшінші тұлғаларға келтірген
зияны үшін жалға алушы жауапты
болады;
Егер шартта өзгеше көзделмесе, жалға
алушы ағымдағы және күрделі жөндеуді
жүргізеді.

11.

Ғимараттар мен құрылыстарды
жалдау шарты
Ғимараттар мен құрылыстарды жалға беру-бұл жалға беруші Жалға
алушыға жылжымайтын мүлікті (ғимарат немесе ғимарат) одан әрі
пайдалану үшін уақытша пайдалануға беретін құжаттық келісім.
Ғимараттар мен құрылыстарды
жалдау шартының ерекшеліктері
Жалға алушыға шарт объектісі
орналасқан жер учаскесі беріледі;
Жер учаскесінің меншік иесінің өзгеруі
жалға алушының құқықтарына әсер етпейді
Жалға алушының тірек
конструкцияларына әсер ететін ешқандай
күрделі қайта құрулар жүргізуге, жалға
берушінің келісімінсіз қайта құрулар
жүргізуге құқығы жоқ;
Ғимараттарды немесе құрылыстарды
беру немесе оларды қайтару тапсыру
актісі бойынша жүргізіледі.

12.

Кәсіпорын шарты
Кәсіпорындар сатып алу-сату шарты-бұл тараптардың келісімі, ол бойынша
Сатушы Сатып алушының меншігіне тұтастай алғанда кәсіпорынды мүліктік
кешен ретінде беруге міндеттенеді, сатушының басқа адамдарға беруге
құқығы жоқ құқықтары мен міндеттерін қоспағанда.
Кәсіпорын шартының ерекшеліктері
•Беру беру актісі бойынша жүргізіледі;
•Жалға алушы кәсіпорынды тиісті
жағдайда ұстауға, сақтандыру және
пайдалану шығындарын көтеруге
міндетті;
•Жалға алушының мүлікті жалға
берушінің келісімінсіз оның құнын
сақтау немесе арттыру шартымен
пайдалануға, оған билік етуге құқығы
бар және мүліктің бөлінбейтін
жақсартуларының құнын өтеуді талап
етуге құқылы

13.

Қаржылық жалдау шарты (лизинг)
Қаржылық жалдау шарты (лизинг шарты) — бұл бір Тарап (жалға беруші,
лизинг беруші) екінші Тарап (жалға алушы, лизинг алушы) көрсеткен мүлікті
өзі айқындаған сатушыдан меншікке сатып алуға және жалға алушыға бұл
мүлікті кәсіпкерлік мақсаттар үшін уақытша иеленуге және пайдалануға ақы
төлеуге беруге міндеттенетін келісім.
Шарттың ерекшеліктері:
Шартқа үш тарап қатысады:
1. Жалға алушы-келісім-шарт
жасасатын тұлға;
2. . Үй иесі;
3. . Мүлікті сатушы, оның иесі.
Лизинг шарты жалдау шартының
және сатып алу-сату шартының
ережелерін қамтиды.

14.

Тұрғын үйді жалға алу
Меншiк иесiнiң тұрғын үйдi басқа адамдарға жалға беруi
негiзгi мақсаты жалға алушыларға тұрақты тұру
үшiн берiлу болып табылатын тұрғын үйдi жалға
беруге құқылы.
негiзгi мақсаты жалға алушыларға
уақытша тұру үшiн берiлу болып
табылатын тұрғын үйдi жалға беруге
құқылы.
Тұру шарттары
жалдау
мерзiмi
жалға алушыларды
шығарудың
негiздерi
ақы төлеу
мөлшері
жөндеу жөнiндегi
мiндеттердi бөлiсу
сондай-ақ жалға берушi мен жалға
алушы арасындағы шартпен
белгiленедi

15.

Тұрғын үйiн жалға беретiн
адамдарды меншiк иесi
таңдайды.
Жалға алушы
Меншік иесі
Меншiк иесi тұрмайтын тұрғын
үйдi жалдау шарттары
Жеке тұрғын үй қорындағы меншiк иесi тұрмайтын
тұрғын үйдi ол жазбаша түрде жасалған шарт бойынша
басқа адамға жалға бере алады.

16.

Тұрғын үй - жайды жалдау шарты бойынша бір тарап - тұрғын үй-жайдың
меншік иесі немесе ол уәкілеттік берген тұлға (жалға беруші) - екінші
Тарапқа (жалдаушыға) онда тұру үшін иеленуге және пайдалануға ақы төлеу
үшін тұрғын үй-жай беруге міндеттенеді.
Тұрғын үй қорларының түрлері
Меншік нысанына байланысты:
жеке (азаматтар мен заңды тұлғалардың меншігінде),
мемлекет (Қазақстан Республикасының меншігінде)
муниципалдық (муниципалитеттердің меншігінде).
Пайдалану мақсаттары бойынша:
әлеуметтік пайдалану қоры,
мамандандырылған тұрғын үй қоры,
жеке тұрғын үй қоры,
коммерциялық пайдалану қоры
Әлеуметтік жалдау шарты
Мемлекеттік және муниципалды әлеуметтік тұрғын үй қорында тұрғын үй
азаматтарға тұрғын үйді әлеуметтік жалдау шарты бойынша беріледі.

17.

Коммерциялық жалдау шарты
Азаматтар мен заңды тұлғаларға жеке меншік құқығымен тиесілі тұрғын үй
коммерциялық жалдау шарты бойынша тұруға берілуі мүмкін.
Шарт тараптары
Жалға беруші-жеке, заңды тұлға, ал меншік иелері, меншік иесінің
(баланс ұстаушының)өкілдері
Жалға алушы - тек жеке тұлға
Жалдау шартының объектілері,
Тұрғын үйді жалдау шартының объектісі тұрақты тұруға жарамды
оқшауланған тұрғын үй (пәтер, тұрғын үй, пәтердің немесе тұрғын үйдің бөлігі)
болуы мүмкін.
Тұрғын үй-жайдың тұруға жарамдылығы тұрғын үй заңнамасында көзделген
тәртіппен айқындалады.
Шарттың айрықша белгілері
Шарттың мақсаты - тұрғын үйді тек
тұру үшін пайдалану;
Арнайы субъектілік құрам;
Мүлікті иеленуге және пайдалануға
ақылы түрде беру.

18.

Жалдаушының құқықтары мен міндеттері
Жалға алушының ең маңызды міндеті - тұрғын үй және коммуналдық
қызметтер үшін ақы төлеу;көппәтерлі үйдегі ортақ мүлікті тиісті күтіп ұстауға
және жөндеуге қатысуға міндетті;
Тұрғын үйді жалдау шарты жазбаша түрде жасалады. Тұрғын үй-жайды
жалдау шартын жасасу кезінде шарттың үлгілік немесе үлгілік нысандары
қолданылуы мүмкін.
Тараптардың кез келгенінің талабы
бойынша тоқтату
Тұрғын үйді жалдау шарты шарттағы Тараптардың кез келгенінің талабы
бойынша сот тәртібімен бұзылуы мүмкін:егер үй-жай тұрақты тұруға
жарамсыз болып қалса, сондай-ақ ол апатты жағдайда болса;тұрғын үй
заңнамасында көзделген басқа жағдайларда