Анализ типовых ошибок при оценке жилой недвижимости за январь 2017 г

1. Подведение итогов в период с 09.01.2017 по 31.01.2017

2. За период 09.01.2017-31.01.2017 было проверено 82 отчета по разным подразделениям

Общее количество ошибок составило – 260. Для составления
полноценного анализа, потребовалась группировка
выявленных ошибок. Всего было выделено 9 групп:
1. Описание документации представленной заказчиком.
2. Описание объекта оценки.
3. Анализ ценообразующих параметров.
4. Описание объектов-аналогов.
5. Обоснование поправок и корректировок.
6. Составление анализа рынка.
7. Указание неверной ссылки/скриншота.
Процентное соотношение ошибок по группам к общему числу ошибок, %
8. Отражение допущений.
Описание документации
9. Прочие ошибки.
представленной заказчиком
10,42
Обоснование поправок и
корректировок
Составление анализа рынка
19,23
15,44
Описание объектов-аналогов
10,81
5,79
6,18
14,67
3,86
13,51
Отражение допущений
Анализ ценообразующих
параметров
Ссылка/скриншоты
Описание объекта оценки
Прочие ошибки

3. 1 группа - Описание документации представленной заказчиком

Всего по данному виду было допущено 19,23% ошибок. Данные ошибки можно так
же разбить на подгруппы
36,00%
40,00%
35,00%
Название оси
30,00%
25,00%
20,00%
14,00%
16,00%
14,00%
14,00%
15,00%
10,00%
5,00%
0,00%
Вид ошибки
6,00%

4. 8 группа - Описание объекта оценки

Всего по данному виду было допущено 15,44% ошибок. Данные ошибки были
разбиты на шесть подгрупп:
10%
23%
20%
Неверно указан тип перегородок
Неверно указан источник информации (БТИ,
Кадастровый паспорт)
Неверно определен тип летнего помещения, этаж
13%
Неверно указан год постройки, техническое
обеспечение здания
12%
22%
Неверно указаны/ не указаны площади
оцениваемого объекта
Прочие ошибки

5. 6 группа - Анализ ценообразующих параметров

Всего по данному виду было допущено 14,67% ошибок. Данные ошибки были
разбиты на шесть подгрупп:
34,21%
35,00%
30,00%
25,00%
21,05%
15,79%
20,00%
10,53%
15,00%
10,00%
13,16%
5,26%
5,00%
0,00%
Процент ошибок
Отсутств
ует
корректи
ровка на
этаж/этаж
ность
34,21%
Отсутств
ует/невер
ная
корректи
ровка на
вид
сделки
5,26%
Неверная/
непримен
ена
корректи
ровка на
торг
15,79%
Неверная
корректи
ровка на
площадь
(Общая
площадь,
кухня)
10,53%
Отсутств
ует/невер
ная
корректи
ровка на
мебель
Прочие
ошибки
13,16%
21,05%

6. 4 группа - Описание объектов-аналогов

Всего по данному виду было допущено 13,51% ошибок. Данные ошибки были так же
разбиты на подгруппы
30,00%
25,00%
20,00%
15,00%
10,00%
5,00%
0,00%
22,22%
27,78%
8,33%
Неверная
Неверно
идентефикация
определен
наличия летнего
помещения этаж/этажность
13,89%
Неверно
определен тип
ремонта
Неверно
определен тип
санузла
Процент ошибок
13,89%
Неверно
определен вид из
окна
13,89%
Прочие ошибки

7. 2 группа - Обоснование поправок и корректировок

Всего по данному виду было допущено 10,81% ошибок. Данные ошибки были так же
разбиты на подгруппы
25,00%
21,43%
25,00%
20,00%
14,29%
14,29%
Неверное обоснование
корректировки на наличие летних
помещений
Неверное обоснование
корректировки на этаж/этажность
Неверное обоснование на общую
площадь объекта
15,00%
10,00%
17,86%
Неверное обоснование
корректировки на площадь кухни
7,14%
5,00%
Неверное обоснование на тип
сделки
Прочие ошибки
0,00%
Количество,
%

8. 3 группа - Составление анализа рынка

Всего по данному виду было допущено 6,18% ошибок. Данные ошибки были так же
разбиты на подгруппы
18,75%
25,00%
Устаревшие данные анализа рынка
Анализ рынка проведен по другому
городу
Нарушение п.11 ФСО №7
Прочие ошибки
25,00%
31,25%

9. 7 группа - Указание неверной ссылки/скриншота

Всего по данному виду было допущено 5,79% ошибок. Данные ошибки были
разбиты на две подгруппы:
33%
Отсутствуют
фотографии/скриншоты
Отсутствует/неверная ссылка
на объект аналог
67%

10. 5 группа - Отражение допущений

Всего по данному виду было допущено 3,86% ошибок. Данные ошибки были
разбиты на две подгруппы:
30%
Указано неверное
допущение
70%
Отсутствует допущение