Требования при приемке многоквартирных домов к осенне-зимней эксплуатации

1. Требования при приемке Многоквартирных домов к ОСЕННЕ-ЗИМНЕЙ эксплуатации

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ
ТРЕБОВАНИЯ ПРИ ПРИЕМКЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
К ОСЕННЕ-ЗИМНЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ

2.

НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ
УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ
К СЕЗОННОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА
Постановление
Госстроя РФ от
27.09.2003 №170
«Об утверждении
Правил и норм
технической
эксплуатации
жилищного фонда»
п. 2.6 Осенне-зимняя эксплуатация
2

3.

ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ПРИ КОМИССИОННОМ
ОСМОТРЕ МКД НА ПРЕДМЕТ ГОТОВНОСТИ К ОСЕННЕЗИМНЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
1. Паспорт готовности МКД к
отопительному сезону
4. Акт проверки ОДУУ
7. Акт периодического
технического
освидетельствования
лифтов
2. Акт проверки выполнения работ
по обеспечению
ТВР чердачного помещения в МКД
5. Технический отчет по
проведению эксплуатационных
испытаний электрооборудования
и электрической сети
8. Акт обследования системы
ДУ и ППА
3. Акт проверки готовности
системы отопления здания
6. Акт обследования технического
состояния системы
вентиляции, дымоходов
9. Акт испытания системы
внутреннего противопожарного
водопровода
3

4.

ПАСПОРТ ГОТОВНОСТИ МКД
Паспорт
готовности
оформляется
в установленном
порядке
и размещается на
портале «Дома
Москвы»
5

5.

АКТ ПРОВЕРКИ ГОТОВНОСТИ К
ОТОПИТЕЛЬНОМУ ПЕРИОДУ
Оформляется в
установленном
порядке,
визируется
представителями
управы,
управляющей
организации и
ПАО «МОЭК»
5

6.

АКТ ПЕРИОДИЧЕСКОЙ ПОВЕРКИ УЗЛА УЧЕТА
ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ И ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ
Акт оформляется
ежегодно и
визируется
представителями
управляющей
организации, ГБУ
«ЕИРЦ» (при учете)
и ПАО «МОЭК»
5

7.

АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО
СОСТОЯНИЯ ВЕНТИЛЯЦИОННЫХ КАНАЛОВ
Акт оформляется
ежегодно
5

8.

ПОСУТОЧНАЯ ВЕДОМОСТЬ ПОКАЗАНИЙ
ПРИБОРОВ УЧЕТА
Посуточная
ведомость
предъявляется по
отоплению и по
ГВС за апрель
текущего года
5

9.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ОТЧЕТ О ПРОВЕДЕНИИ
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ ИСПЫТАНИЙ
ЭЛЕКТРОУСТАНОВОК ЗДАНИЯ
Технический отчет
прикладывается в полном
объеме, срок действия
отчета – 3 года со дня
проведения измерений,
подписывается
представителями
управляющей
организации и
специализированной
организации
5

10.

АКТЫ ПЕРИОДЕСКОГО ТЕХНИЧЕСКОГО
ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЯ ЛИФТОВ
Прикладываются на
каждый лифт, срок
действия акта – 1 год.
Подписывается
представителями
управляющей
организации и
специализированной
организации.
При выявлении
нарушений должна
стоять отметка об
устранении нарушений
5

11.

АКТЫ ПРОВЕРКИ СИСТЕМ ДЫМОУДАЛЕНИЯ И
ПРОТИВОПОЖАРНОЙ АВТОМАТИКИ, ВНУТРЕННЕГО
ПОЖАРНОГО ВОДОПРОВОДА
Акты оформляются
ежегодно при наличии
данных систем в МКД
5

12.

ОСНОВНЫЕ НАРУШЕНИЯ, ВЫЯВЛЯЕМЫЕ ПРИ ПРОВЕРКЕ
ДОКУМЕНТОВ
Просрочен акт по техническому
обслуживанию газового
оборудования (действует 1 год)
Предъявление нечитаемых
документов
Отсутствие печати управы на
паспорте готовности дома
5

13.

ОСНОВНЫЕ НАРУШЕНИЯ, ВЫЯВЛЯЕМЫЕ ПРИ ПРОВЕРКЕ
ДОКУМЕНТОВ
Просрочен акт проверки узла учета Не отмечена готовность дома в акте Отсутствие подписи члена комиссии
(проверка выполнялась в мае 2021 проверки готовности к отопительному
в паспорте готовности дома
года)
периоду
5

14.

КОМИССИОННЫЙ ОСМОТР
ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА
ФАКСОГРАММА УПРАВЫ РАЙОНА
Направляется в адрес
Инспекции по
результатам готовности
предъявляемых работ.
Осмотр жилого
фонда на предмет
нарушений в
содержании и
технической
эксплуатации
5

15.

ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ТРЕБОВАНИЙ
ПРИ ПРИЕМКЕ МКД К СЕЗОННОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
Удовлетворительное
состояние целостности
отмостки, фасада здания,
входных групп
Работоспособность
лифтового
оборудования, системы
ДУиППА
Обязательное наличие
теплоизоляции на инженерных
теплосистемах в подвальном
и чердачном помещении
01
05
09
02
06
1
0
11
Обеспечение
сохранности теплового
контура
Исправность
электрооборудования в
местах общего
пользования
03
Проверка подвального
помещения на предмет
отсутствия
захламленности,
наличия блох, грызунов
04
Наличие жалюзийных
решеток на подвальных
продухах
Обеспечение
целостности
кровельного покрытия,
парапетов, ограждений
07
Отсутствие захламления в
приквартирных и
прилифтовых холлах
Проверка
работоспособности
осветительных приборов
Проверка теплового узла
на наличие манометров,
термометров, отсутствие
следов негерметичности,
исправности запирающих
механизмов
08
4

16.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ НАРУШЕНИЙ В ПОДГОТОВКЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ К ОСЕННЕ-ЗИМНЕЙ
ЭКСПЛУАТАЦИИ
Отсутствие уплотнительной прокладки на входной
двери в подъезд
Неплотный притвор входной двери
5

17.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ НАРУШЕНИЙ В ПОДГОТОВКЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ К ОСЕННЕ-ЗИМНЕЙ
ЭКСПЛУАТАЦИИ
Не заполнена система ЦО
Неисправность осветительных приборов в
подвальных помещениях и на чердаках
5

18.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ НАРУШЕНИЙ В ПОДГОТОВКЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ К ОСЕННЕ-ЗИМНЕЙ
ЭКСПЛУАТАЦИИ
Нарушение теплоизоляции канализационной
вытяжки на чердаке
Неудовлетворительное техническое состояние
канализационного трубопровода в подвале
5

19.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ НАРУШЕНИЙ В ПОДГОТОВКЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ К ОСЕННЕ-ЗИМНЕЙ
ЭКСПЛУАТАЦИИ
Отсутствие защитной решетки с колпаком на
кровле
Захламление подвального помещения
5

20.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ НАРУШЕНИЙ В ПОДГОТОВКЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ К ОСЕННЕ-ЗИМНЕЙ
ЭКСПЛУАТАЦИИ
Отсутствие заглушки на канализационном стояке в
подвале
Негерметичность канализационного стояка в
подвале
5

21.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ НАРУШЕНИЙ В ПОДГОТОВКЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ К ОСЕННЕ-ЗИМНЕЙ
ЭКСПЛУАТАЦИИ
Следы жизнедеятельности птиц на чердаке
Подтопление подвала из-за неисправности
инженерного оборудования
5

22.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ НАРУШЕНИЙ В ПОДГОТОВКЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ К ОСЕННЕ-ЗИМНЕЙ
ЭКСПЛУАТАЦИИ
Отсутствует кровельное покрытие
Разрушение вентиляционного короба на
чердаке
5

23.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ НАРУШЕНИЙ В ПОДГОТОВКЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ К ОСЕННЕ-ЗИМНЕЙ
ЭКСПЛУАТАЦИИ
Канализационный засор в подвале
Неудовлетворительное санитарное состояние
чердака
5

24.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ НАРУШЕНИЙ В ПОДГОТОВКЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ К ОСЕННЕ-ЗИМНЕЙ
ЭКСПЛУАТАЦИИ
Отсутствует флюгарка на канализационной
вытяжке кровли
Нарушена теплоизоляция вентиляционного
короба
5

25.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ НАРУШЕНИЙ В ПОДГОТОВКЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ К ОСЕННЕ-ЗИМНЕЙ
ЭКСПЛУАТАЦИИ
Следы проживания в помещении электрощитовой
Отсутствие или неисправность оконного
заполнения
5

26.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ НАРУШЕНИЙ В ПОДГОТОВКЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ К ОСЕННЕ-ЗИМНЕЙ
ЭКСПЛУАТАЦИИ
Нарушена теплоизоляция трубопроводов в подвале
Пожарный шкаф не укомплектован пожарным
рукавом
5