Лекция 22

1.

Порядок приемки в
эксплуатацию новых,
капитально
отремонтированных и
модернизированных зданий
Автор: Головинова Анастасия Юрьевна
преподаватель профессиональных модулей

2.

План занятия:
1. Порядок приёмки в эксплуатацию новых, капитальноотремонтированных и модернизированных зданий.
2. Основные требования к приемке в эксплуатацию новых
зданий и сооружений после их капитального ремонта.
3. Приёмочные комиссии, их состав и работа.

3.

1.Порядок приёмки в эксплуатацию
новых, капитально-отремонтированных
и модернизированных зданий. Введение.
Приемка
в
эксплуатацию
законченных
строительством новых, капитально отремонтированных и
реконструированных зданий проводится в соответствии с
Градостроительным кодексом РФ. Сдаче-приемке и вводу в
эксплуатацию подлежат законченные строительством новые
здания и реконструированные здания независимо от
источников финансирования (инвестирования) и способов
строительства. Законченные строительством новые здания и
реконструированные здания предъявляются к сдачеприемке лицом, осуществляющим строительство, после
завершения всех работ, предусмотренных утвержденной
проектной документацией и договором строительного
подряда (контрактом).

4.

Организация
сдачи-приемки
законченного
строительством или реконструкцией объекта возлагается на
застройщика или технического заказчика и производится за
его счет.
Оценка соответствия законченного строительством
или реконструкцией объекта на этапе сдачи-приемки и
подготовки его к вводу в эксплуатацию осуществляется в
следующем порядке:
1) подготовка лицом, осуществляющим строительство
или реконструкцию, исполнительной документации,
требования к составу и порядку ведения которой
установлены Приказом N 273 от 14.07.2015 г.;
2) составление лицом, осуществляющим строительство
или реконструкцию, заявления о соответствии законченного
строительством объекта проектной документации и
требованиям технических регламентов;

5.

3) приемка застройщиком или техническим заказчиком
законченного строительством или реконструкцией объекта.
Процедура сдачи-приемки завершается подписанием
участниками
строительства
акта
сдачи-приемки
законченного строительством объекта, составленного в
четырех подлинных экземплярах с приложением проектной
и исполнительной документации;
4) извещение застройщиком или техническим
заказчиком органа государственного строительного надзора
об окончании строительства, реконструкции объекта и
предъявление его для проведения итоговой проверки.
Порядок проведения итоговой проверки установлен
Приказом N 273 от 14.07.2015 г.;
5) получение от органа государственного строительного
надзора решения о выдаче заключения о соответствии
построенного, реконструированного объекта

6.

капитального строительства требованиям технических
регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых
актов и проектной документации;
6) получение застройщиком от органа местного
самоуправления по месту нахождения земельного участка
разрешения на ввод в эксплуатацию законченного
строительством или реконструкцией объекта.

7.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет
собой
документ, который удостоверяет
выполнение
строительства,
реконструкции
объекта
капитального
строительства в полном объеме в соответствии с разрешением
на
строительство,
соответствие
построенного,
реконструированного объекта капитального строительства
градостроительному плану земельного участка.
Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный
участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства;
5) документ, подтверждающий соответствие построенного,
реконструированного объекта капитального строительства
требованиям технических регламентов и подписанный лицом,
осуществляющим строительство;

8.

6) схема, отображающая расположение построенного,
реконструированного объекта капитального строительства,
расположение сетей инженерно-технического обеспечения в
границах земельного участка и планировочную организацию
земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим
строительство;
7) заключение органа государственного строительного
надзора о соответствии построенного, реконструированного
объекта капитального строительства требованиям технических
регламентов и проектной документации.

9.

Подключение строящихся, реконструируемых жилых
зданий к сетям инженерно-технического обеспечения
осуществляется в порядке, который включает следующие
этапы:
1) подача застройщиком или техническим заказчиком
заявления о подключении с указанием требуемого объема
подключаемой нагрузки;
2) заключение договора о подключении с учетом
технических условий, ранее полученных заказчиком от
исполнителя или органа местного самоуправления либо от
предыдущего правообладателя земельного участка, при
условии, что срок действия технических условий не истек;
3) исполнение сторонами условий договора о
подключении в части выполнения мероприятий для
фактического присоединения объекта к сетям инженернотехнического обеспечения, проверка сторонами выполнения
этих мероприятий;

10.

4) присоединение объекта к сетям инженернотехнического обеспечения и подписание сторонами акта о
присоединении, фиксирующего техническую готовность к
подаче ресурсов на объект.
До получения разрешения на ввод законченного
строительством или реконструированного объекта в
эксплуатацию запрещается заселение жилых домов, секций
и помещений. Разрешение на ввод
объекта в эксплуатацию
является основанием
для постановки на государственный учет построенного жилого
здания или внесения
изменений в документы
государственного учета реконструированного жилого здания.

11.

2.Основные требования к приемке в
эксплуатацию новых зданий и сооружений
после их капитального ремонта
До осмотра государственными приемочными комиссиями
жилых домов заказчик (застройщик) и строительно-монтажные
организации в соответствии со СНиП должны проверить
качество выполненных монтажных работ и их соответствие
утвержденному проекту, смете, действующим нормам и правилам
производства работ, ГОСТу. Кроме того, в необходимых случаях
следует испытать отдельные конструкции и узлы, проверить
надежность в работе инженерного оборудования, а также
провести техническую приемку объектов рабочей комиссией.
Жилые дома, имеющие встроенные предприятия торговли,
общественного
питания
и
бытового
обслуживания,
предъявляются к приемке в эксплуатацию после выполнения
строительно-монтажных работ (включая работы по встроенным
помещениям), обеспечивающих ввод в действие этих
предприятий одновременно с заселением домов.

12.

Приемка в эксплуатацию жилых домов с недоделками
или по гарантийным письмам об устранении недоделок не
допускается. В виде исключения выполняют приемку в
эксплуатацию жилых домов без осуществления работ по
озеленению и устройству постоянных подъездных дорог к
зданию, тротуаров и хозяйственных площадок в случаях,
когда указанные работы по температурно-климатическим
условиям не могут быть сделаны к моменту завершения
строительства домов. В этом случае незавершенные работы
должны быть выполнены в ближайший осенний или
весенний период.
Перед приемкой в эксплуатацию домов-новостроек, а
также после реконструкции и капитального ремонта
целесообразно проводить приемочный инструментальный
контроль состояния конструкций и оборудования в

13.

соответствии с «Инструкция по инструментальному
контролю при приемке в эксплуатацию законченных
строительством и капитально отремонтированных жилых
зданий». В составе технической документации должен быть
представлен раздел «Техническая эксплуатация» типового
проекта, содержащий указания по рациональному
техническому обслуживанию и ремонту строительных
конструкций и инженерного оборудования зданий.
Инженерное
оборудование
—
водопровод,
канализация,
горячее
водоснабжение,
центральное
отопление,
вентиляция,
слаботочные
устройства
(телевидение,
радио,
телефон),
газоснабжение,
электрооборудование,
лифты,
мусоропроводы
—
испытывают в рабочем состоянии в соответствии с
требованиями СНиПа. Эти испытания проводят до приемки
дома рабочими комиссиями с участием представителей
специализированных
организаций.
По
результатам
испытаний составляют соответствующие акты.

14.

Дома-новостройки, вводимые в эксплуатацию в городах,
рабочих поселках и районных сельских центрах
предприятиями,
учреждениями
и
организациями,
независимо
от
источников
финансирования
их
строительства подлежат зачислению на баланс жилищноэксплуатационных организаций после утверждения акта
государственной комиссии о приемке дома и получения
застройщиком
разрешения
на
его
заселение.
Эксплуатационная
организация
принимает
вновь
введенный в эксплуатацию жилой дом (или после
реконструкции) на свой баланс и несет ответственность за
его эксплуатацию. Размер помещений принимаемого здания
должен определяться на основании поэтажных планов,
составленных кадастровыми инженерами (КИ). На
основании
данных
акта
приемки
жилищноэксплуатационная организация заказывает КИ на вновь
выстроенный жилой дом «Технический паспорт на жилой

15.

дом (дома) и земельный участок». По характеру и объему
работ техническая инвентаризация бывает основная и
текущая. Основная (первоначальная) инвентаризация
заключается в сплошной съемке планов усадебных участков
и поэтажных планов всех строений и составлении
инвентаризационного плана по их состоянию на
определенную
дату.
Текущая
инвентаризация
регламентирует изменения в составе, состоянии и
стоимости строений, учтенных основной инвентаризацией,
и
проводится
после
капитальных
ремонтов,
перепланировок, возведения новых или сноса старых
строений.

16.

3.Приёмочные комиссии, их состав и работа
При приемке в эксплуатацию законченных работ по
капитальному ремонту объектов газо-, тепло-, электро-,
водоснабжения и водоотведения, эксплуатация которых
осуществляется специализированными организациями, в
состав приемочной комиссии дополнительно включается
представители этих организаций.
Комиссия рассматривает акты в течение 3-х рабочих
дней.
Акт считается согласованным в случае подписания
всеми членами комиссии.
Заказчик обеспечивает приемку дома в эксплуатацию
после проведенного капитального ремонта в соответствии
с требованиями Правил приемки в эксплуатацию
законченных капитальным ремонтом жилых зданий ВСН
42-85 (р), утвержденных приказом государственного

17.

комитета по гражданскому строительству и архитектуре при
Госстрое СССР от 07 мая 1985 года № 135 (далее Правила).
Приемка МКД в эксплуатацию после проведенного
капитального ремонта оформляется актами, составленными
по форме Правил и подписанными после устранения всех
дефектов и недоделок, выявленных приемочной комиссией.
При рассмотрении актов выполненных работ члены
комиссии обязаны:
быть независимыми в принятии решений;
не оказывать давления на других членов комиссии при
обсуждении вопросов, изложении своего мнения.
Отказ в согласовании акта выполненных работ
допускается в случае:
неправильности оформления акта;
несоответствия фактически выполненных объемов работ
объемам, указанным в акте;

18.

наличия замечаний к качеству выполненных работ;
отсутствие акта приемочной комиссии, составленного
по форме Правил (при приемке дома в эксплуатацию после
проведенного капитального ремонта).
При отказе в согласовании акт возвращается заказчику в
течение 3-х рабочих дней с пояснениями причин отказа.
После устранения замечаний заказчик направляет акты
на повторное согласование. Комиссия имеет право:
запрашивать у заказчика и подрядчика документы,
подтверждающие выполнение работ;
по согласованию с заказчиком проводить осмотр
отремонтированных конструкций.
Члены комиссии:
представитель
заказчика работ по капитальному
ремонту;
представитель подрядной организации;

19.

представитель
собственников
помещений
в
многоквартирном доме (на основании протокола собрания
собственников);
представитель отдела строительства, архитектуры и
ЖКХ
представители организаций по газо-, тепло-, электро-,
водоснабжению и водоотведению (по согласованию).