Дисциплина передачи показаний собственниками МКД потребленных коммунальных ресурсов

1. Дисциплина передачи показаний собственниками мкд потребленных коммунальных ресурсов

ДИСЦИПЛИНА ПЕРЕДАЧИ ПОКАЗАНИЙ СОБСТВЕННИКАМИ МКД
ПОТРЕБЛЕННЫХ КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ
39 квартир – вовремя и достоверно
49
50
51
52
53
54
55
56
41
42
43
44
45
46
47
48
33
34
35
36
37
38
39
40
25
26
27
28
29
30
31
32
17
18
19
20
21
22
23
24
9
10
11
12
13
14
15
16
1
2
3
4
5
6
7
8
передают показания ИПУ
3 квартиры – начисление по
нормативу (в соответствии с
фактически проживающими)
6 квартир – начисление по
нормативу на 1 человека, фактически
проживает более 1 человека
8 квартир - несвоевременно
передают показания ИПУ
1

2. Пример расчета расходов ком. Ресурсов на содержание общего имущества МКД (действующая модель)

ПРИМЕР РАСЧЕТА РАСХОДОВ КОМ. РЕСУРСОВ НА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА МКД (ДЕЙСТВУЮЩАЯ МОДЕЛЬ)
ХВС ОДПУ 100 м3
ИПУ + норматив = 70 м3
Норматив КРСОИ* = 10 м3
Сверх норматив СОИ** = 20 м3
*оплачивают собственники МКД
** РСО выставляют управляющим организациям
2

3. Пример расчета расходов ком. Ресурсов на содержание общего имущества МКД с принятием 92 постановления правительства РФ

ПРИМЕР РАСЧЕТА РАСХОДОВ КОМ. РЕСУРСОВ НА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА МКД С ПРИНЯТИЕМ 92 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ
(ВСТУПАЕТ В СИЛУ С 1.09.2022)
ХВС ОДПУ 100 м3
ИПУ + норматив = 70 м3 КРСОИ – 10м3
КРСОИ = 20 м3 *4 месяца
Доначисление за 80 м3
за 4 месяца 2022г.
в 1 квартале 2023г
Сентябрь
Октябрь
Ноябрь
Декабрь
80 м3
3

4.

Новый порядок оплаты (после вступления в силу ПП РФ №92)
Изменения в Правилах содержания общего имущества № 491
При отсутствии ОДПУ – начисление по утвержденному нормативу
При установленной системе снятия показаний «верхний уровень» – начисление по факту
По решению общего собрания собственников МКД – начисление из среднемесячного объема с последующим
перерасчетом
4. По решению общего собрания собственников МКД – начисление по факту
5. При наличии ОДПУ и отсутствии решения общего собрания собственников МКД – по нормативу с последующим
перерасчетом.
* В последних 3 случаях при отрицательном КРСОИ за истекший месяц – размер платы принимается равным
нулю, а в следующем месяце – уменьшается на такую величину.
1.
2.
3.
Изменения в Правилах предоставления коммунальных услуг № 354
1.
2.
Определение объема сточных вод: при наличии ОДПУ (сточных вод) по его показаниям, при отсутствии – по
показаниям ОДПУ ХВС + ОДПУ ГВС
Потребитель отдельно в квитанции оплачивает за коммунальные ресурсы, потребленные в помещении, и отдельно
за КРСОИ
Перерасчет оплаты
1.
2.
3.
По истечении календарного года – в течении первого квартала следующего года
При смене УО – перерасчет за КРСОИ включается в плату за последний месяц
При принятии на общем собрании собственников решения о другом порядке начисления платы
4

5.

Анализ сверхнормативного КРСОИ по электроэнергии (действующая модель)
МКД по ул. Б. Хмельницкого (144 квартиры, 4 подъезда, 9 эт.)
Начислено населению
Предъявлено
ЭСКБ по
показаниям
ОДПУ
22 562 квт*ч
по показаниям ИПУ – 13 631 квт*ч
по нормативу – 351 квт*ч
по среднему – 401 квт*ч
119 кв.
2 кв.
23 кв.
14 383 квт*ч
Предъявлено УО
Разница между показаниями ОДПУ и индивидуальным
потреблением – 5 721 квт*ч
8 179 квт*ч
(разница между показаниями
общедомового прибора учета и
индивидуальным
потреблением)
начислено населению за СОИ – 2 458квт*ч (согласно
нормативам, утв. ГК РБ по тарифам (постоянная
величина)
Убытки УО
(не обеспеченные
денежными
средствами) – 5
721 квт*ч *3,50
руб./квт*ч =
20 023,50 руб.
Основные причины большой разницы:
- некорректная передача жителями показаний ИПУ:
*показания сняты не с 23 по 25 число расчетного месяца – начислено по среднему,
*не переданы показания, погрешность разных типов приборов (ОДПУ и ИПУ).
- произведен перерасчет жителям в связи с несвоевременным снятием показаний ИПУ.
- не учтенные временные проживающие (проживает большее количество жителей, чем начисляется по нормативу).
- жителям начисляется по нормативам на СОИ, утвержденным ГКТ РБ, которые ниже фактического расхода ресурса на
СОИ.
- ЭСКБ не делает корректировку УО при «отрицательном» СОИ.
- передали нулевые показания
- истекшие сроки поверки
- некорректные показания
5

6.

КРСОИ по электроэнергии
(после вступления в силу ПП РФ №92)
МКД по ул. Б. Хмельницкого (144 квартиры, 4 подъезда, 9 эт.)
Предъявлено
ЭСКБ по
показаниям
ОДПУ
Начислено населению
за индивидуальное
потребление
14 383 квт*ч
по показаниям ИПУ – 13 631 квт*ч
по нормативу – 351 квт*ч
по среднему – 401 квт*ч
22 562 квт*ч
Предъявлено собственникам за СОИ
8 179 квт*ч
(разница между показаниями общедомового прибора учета и
индивидуальным потреблением)
119 кв.
2 кв.
23 кв.
Предъявленный
объем потребленного
ресурса будет
начислен всем
собственникам
пропорционально
занимаемой площади
помещения.
- для 2-х комнатной квартиры площадью 43 кв.м добавляется 99 рублей в месяц (396 руб. за 4 мес.);
- для 3-х комнатной квартиры площадью 60 кв.м добавляется 137 рублей в месяц (548 руб. за 4 мес.).
6

7.

Анализ сверхнормативного КРСОИ по холодной воде (действующая модель)
МКД по ул. Бакалинская (72 квартиры, 1 подъезда, 9 эт.)
Предъявлено
УВК по
показаниям
ОДПУ
481 куб.м.
Начислено населению
340 куб.м.
Предъявлено УО
по показаниям ИПУ – 229 куб.м.
по нормативу – 111 куб.м.
61 кв.
11 кв.
Разница между показаниями ОДПУ и индивидуальным
потреблением – 126 куб.м.
141 куб.м.
(разница между показаниями
общедомового прибора учета
и индивидуальным
потреблением)
начислено населению за СОИ – 15 куб.м.
(согласно нормативам, утв. ГК РБ по тарифам
(постоянная величина)
Убытки УО
(не обеспеченные
денежными
средствами) – 126
куб.м.*27,24
руб./куб.м. =
3433,24 руб.
Основные причины большой разницы:
- некорректная передача жителями показаний ИПУ:
*показания сняты не с 23 по 25 число расчетного месяца – начислено по среднему,
*не переданы показания, погрешность разных типов приборов (ОДПУ и ИПУ).
- произведен перерасчет жителям в связи с несвоевременным снятием показаний ИПУ.
- не учтенные временные проживающие (проживает большее количество жителей, чем начисляется по нормативу).
- жителям начисляется по нормативам на СОИ, утвержденным ГКТ РБ, которые ниже фактического расхода ресурса на СОИ.
- УВК не делает корректировку УО при «отрицательном» СОИ.
7

8.

КРСОИ по холодной воде (после вступления в силу ПП РФ №92)
МКД по ул. Бакалинская (72 квартиры, 1 подъезда, 9 эт.)
Предъявлено
УВК по
показаниям
ОДПУ
481 куб.м.
Начислено населению
340 куб.м.
по показаниям ИПУ – 229 куб.м.
по нормативу – 111 куб.м.
Предъявлено собственникам за СОИ
141 куб.м.
(разница между показаниями общедомового прибора учета и индивидуальным
потреблением)
61 кв.
11 кв.
Предъявленный
объем потребленного
ресурса будет
начислен всем
собственникам
пропорционально
занимаемой площади
помещения.
- для однокомнатной квартиры площадью 33 кв.м – 20 руб. (80 руб. за 4 мес.),
- для 2-х комнатной квартиры площадью 54 кв.м – 33 рубля (132 руб. за 4 мес.)
8

9.

Анализ сверхнормативного КРСОИ по горячей воде (действующая модель)
МКД по ул. Кольцевая (72 квартиры, 2 подъезда, 9 эт.)
Начислено населению
Предъявлено
БашРТС по
показаниям
ОДПУ
377 куб.м.
279 куб.м.
Предъявлено УО
98 куб.м.
(разница между показаниями
общедомового прибора учета и
индивидуальным потреблением)
по показаниям ИПУ – 198 куб.м
56 кв.
в т.ч. 13 – не переданы показания - начислено
по среднему
по нормативу – 73 куб.м.
10 кв.
Разница между показаниями ОДПУ и индивидуальным
потреблением – 84 куб.м.
начислено населению за СОИ – 14 куб.м.
(согласно нормативам, утв. ГК РБ по тарифам
(постоянная величина)
Убытки УО
(не обеспеченные
денежными
средствами) –
84 куб.м.*180,37
руб./куб.м. =
15151,08 руб.
Основные причины большой разницы:
- некорректная передача жителями показаний ИПУ:
*показания сняты не с 23 по 25 число расчетного месяца – начислено по среднему,
*не переданы показания, погрешность разных типов приборов (ОДПУ и ИПУ).
- произведен перерасчет жителям в связи с несвоевременным снятием показаний ИПУ.
- не учтенные временные проживающие (проживает большее количество жителей, чем начисляется по нормативу).
- жителям начисляется по нормативам на СОИ, утвержденным ГКТ РБ, которые ниже фактического расхода ресурса на
СОИ.
- БашРТС не делает корректировку УО при «отрицательном» СОИ.
9

10.

КРСОИ по горячей воде (после вступления в силу ПП РФ №92)
МКД по ул. Кольцевая (72 квартиры, 2 подъезда, 9 эт.)
Начислено населению
279 куб.м.
Предъявлено
БашРТС по
показаниям
ОДПУ
377 куб.м.
по показаниям ИПУ – 198 куб.м
по нормативу – 73 куб.м.
Предъявлено собственникам за СОИ
98 куб.м.
(разница между показаниями общедомового прибора учета и
индивидуальным потреблением)
56 кв.
10 кв.
Предъявленный
объем потребленного
ресурса будет
начислен всем
собственникам
пропорционально
занимаемой площади
помещения.
- для 2-х комнатной квартиры площадью 43 кв.м – 200 руб. (800 руб. за 4 мес.),
- для 3-х комнатной квартиры площадью 60 кв.м – 281 руб. (1124 руб. за 4 мес.)
10

11.

КРСОИ (после вступления в силу ПП РФ №92)
МКД по ул. Ю.Гагарина (96 квартир, 7 подъездов, 5 этажей),общая площадь жилых и нежилых пом. – 6 008 кв.м
Начисление за КР на СОИ, руб.
1- комн., площ. 34,1 кв.м
Услуги
после
до введения
введения
ПП № 92
ПП № 92
рост
4 мес.
1 мес. (сент.-дек.
2022)
2 – комн., площ. 59,4 кв.м
%
рост
после
до введения
4 мес.
введения ПП
ПП № 92
1 мес. (сент.-дек.
№ 92
2022)
4
14
10
40
238
Эл./энергия на СОИ
5
14
16
48
11
34
44
136
238
245
24
17
68
ОПУ ГВС отсутствует
8
27
19
76
25
85
60
240
Итого:
23
78
55
220
242
40
ХВС
ГВС
Водоотведение
7
136
96
384
3 – комн., площ. 72,5 кв.м
рост
после
4
мес.
введения
ПП № 92 1 мес. (сент.-дек.
2022)
%
до
введения
ПП № 92
238
8
29
21
84
238
238
245
10
30
33
103
23
73
92
292
238
245
242
48
165
117
468
242
%
МКД по ул. Акназарова (18 квартир, 2 подъезда, 2 этажа),общая площадь жилых и нежилых пом. – 979 кв.м
Начисление за КР на СОИ, руб.
1- комн., площ. 35,7 кв.м
Услуги
после
до введения
введения
ПП № 92
ПП № 92
рост
4 мес.
1 мес. (сент.-дек.
2022)
2 – комн., площ. 54,9 кв.м
%
рост
после
до введения
4 мес.
введения ПП
ПП № 92
1 мес. (сент.-дек.
№ 92
2022)
7
29
22
88
238
Эл./энергия на СОИ
15
7
33
95
18
88
72
352
114
1322
11
45
34
136
ОПУ ГВС вышел из строя
24
52
28
112
10
145
135
540
Итого:
29
157
128
512
442
45
ХВС
ГВС
Водоотведение
242
197
788
3 – комн., площ. 73,3 кв.м
рост
после
4
мес.
введения
ПП № 92 1 мес. (сент.-дек.
2022)
%
до
введения
ПП № 92
238
14
61
47
188
238
114
1322
32
14
68
194
36
180
144
720
114
1232
442
60
323
263
1052
442
%
11