О порядке начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

1. О порядке начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

О ПОРЯДКЕ НАЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ
ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ,
ПОТРЕБЛЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Ковешникова Елена Вячеславовна
начальник отдела надзора за начислением платы
за коммунальные услуги и установлением нормативов
государственной жилищной инспекции
Воронежской области
с. Ямное, Рамонский район, 26.07.2017

2. Структура платы за содержание жилого помещения с 01.01.2017

Структура платы за содержание жилого помещения согласно
ст. 154 Жилищного кодекса
плата за услуги, работы по управлению многоквартирным
домом
плата за содержание и текущий ремонт общего имущества
в многоквартирном доме
плата за холодную воду, горячую воду, электрическую
энергию, потребляемые при содержании общего
имущества в многоквартирном доме, а также за отведение
сточных вод в целях содержания общего имущества в
многоквартирном доме

3. Структура платы за содержание жилого помещения с 01.01.2017

ВАЖНО!
Согласно ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за
коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего
имущества в многоквартирном доме, при условии, что
конструктивные особенности многоквартирного дома
предусматривают возможность потребления соответствующего
вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества
Согласно ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса
Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого
помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения
сточных вод, электрической энергии определяется исходя из
нормативов потребления коммунальных ресурсов по
установленным тарифам

4. Нормативы при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества

До 1 июня 2017 г.
• приказ управления по государственному регулированию тарифов по Воронежской
области от 30.08.2012 № 39/1 «О нормативах потребления коммунальной услуги по
электроснабжению населением Воронежской области»
• приказ департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской
области от 19.06.2015 № 105 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных
услуг по холодному, горячему водоснабжению на общедомовые нужды на территории
Воронежской области»
С 1 июня 2017 г.
• приказ управления по государственному регулированию тарифов по Воронежской
области от 31.05.2017 № 21/1 «О нормативах потребления коммунального ресурса
электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме
населением Воронежской области»
• приказ департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской
области от 19.06.2017 № 128 «Об утверждении нормативов потребления холодной воды,
горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в
многоквартирных домах на территории Воронежской области»

5. Площади общего имущества при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества

Разъяснения Минстроя России (письмо от 11.04.2017 № 12368-АЧ/04)
расчет платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего
имущества предусматривает включение разной площади общего
имущества для разных коммунальных ресурсов
При определении приходящегося на жилое или нежилое помещение объема
холодной и горячей воды общая площадь помещений, входящих в состав
общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная
площадь межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров,
холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в
многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам
При определении приходящегося на жилое или нежилое помещение объема
электрической энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего
имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь
помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, в
том числе площадь чердаков и подвалов

6. Пункт 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Пункт 44 Правил предоставления коммунальных услуг
собственникам и пользователям помещений
в многоквартирных домах и жилых домов
(постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 )
До 1 января 2017 г.
вне зависимости от выбранного способа управления
многоквартирным домом общее собрание собственников имело
право принять решение о распределении сверхнормативного
объема потребления коммунальной услуги на общедомовые
нужды, определенного исходя из показаний общедомового прибора
учета, между всеми жилыми и нежилыми помещениями
пропорционально размеру общей площади каждого помещения
После 1 января 2017 г.
согласно положениям п. 40 Правил № 354 положение п. 44
распространяется на случай непосредственного управления
многоквартирным домом собственниками помещений, а также на
случаи, если способ управления в многоквартирном доме не
выбран либо выбранный способ управления не реализован

7. Пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491)

Пункт 29 Правил содержания общего имущества
в многоквартирном доме
(постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491)
• В случае если перечень работ по содержанию общего
имущества превышает минимальный перечень, общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме
вправе принять решение о включении в плату за содержание
жилого помещения расходов на приобретение объема
коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего
имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения
нормативов потребления коммунальных ресурсов
• Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты
коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего
имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном
документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов

8. Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального

закона «О внесении
изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и
отдельные законодательные акты Российской Федерации»
(проект № 113667-7)
19 июля 2017 г. принят в третьем чтении
Государственной Думой
24 июля 2017 г. Комитетом Совета Федерации по
федеративному устройству, региональной политике,
местному самоуправлению и делам Севера
предложено Совету Федерации одобрить закон
не позднее 3 августа 2017 г. должно быть начато
рассмотрение Федерального закона в Совете Федерации

9. Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального

закона «О внесении
изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и
отдельные законодательные акты Российской Федерации»
(проект № 113667-7)
предусматривает варианты оплаты коммунальных
ресурсов, потребляемых в целях содержания общего
имущества (при наличии / отсутствии ОДПУ)
устанавливает право собственников принять решение
на общем собрании о порядке оплаты коммунальных
ресурсов, потребляемых в целях содержания общего
имущества

10. Новации федерального закона изменены ч. 9.2 и ч. 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса

Вариант оплаты №1. При наличии общедомового прибора учета (ОДПУ)
Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при
содержании общего имущества, определяется исходя из нормативов по
установленным тарифам с проведением перерасчета исходя из показаний ОДПУ
Исключения составляют следующие случаи:
1. Оснащение дома автоматизированной информационно-измерительной
системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг
(размер расходов определяется исходя из показаний такой системы учета при
условии обеспечения возможности одномоментного снятия показаний)
2. Принятие на общем собрании собственников помещений в многоквартирном
доме решения об определении размера платы за коммунальные ресурсы:
• исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов с
проведением перерасчета исходя из показаний ОДПУ
• исходя из объема потребления коммунальных ресурсов по показаниям ОДПУ по
установленным тарифам

11. Новации федерального закона изменены ч. 9.2 и ч. 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса

Вариант оплаты №2. При отсутствии ОДПУ
Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при
использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,
определяется исходя из нормативов потребления по установленным
тарифам
Новации федерального закона
дополнена ч. 10 ст. 12 Федерального закона № 176-ФЗ
Решение общего собрания собственников помещений не требуется в
случае изменения размера платы за холодную воду, горячую воду,
электрическую энергию, отведение сточных вод в целях содержания общего
имущества в многоквартирном доме в связи с:
1) установлением или изменением тарифов на такие коммунальные
ресурсы, установленных органами государственной власти субъектов РФ
2) установлением или изменением нормативов потребления таких
коммунальных ресурсов

12. Благодарю за внимание

БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ
Ковешникова Елена Вячеславовна
начальник отдела надзора за начислением платы
за коммунальные услуги и установлением нормативов
государственной жилищной инспекции Воронежской области
(473) 212-76-32
[email protected]