Особенности определения нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

1. Особенности определения нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

на территории
Воронежской области
Градов Сергей Владимирович – ведущий советник
отдела тарифов на электроэнергию управления по
государственному
регулированию
тарифов
Воронежской области
Воронеж, 2017

2. Нормативная правовая база по установлению нормативов потребления коммунального ресурса электрической энергии в целях содержания

общего
имущества в многоквартирном доме
С 01.06.2017 года вступили в силу нормативы потребления коммунального
ресурса электрической энергии в целях содержания общего имущества в
многоквартирном доме, утвержденные приказом УРТ от 31.05.2017 №21/1
«О нормативах потребления коммунального ресурса электрической энергии
в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме населением
Воронежской области».
Данные нормативы определены в соответствии с:
- Жилищным кодексом Российской Федерации;
- Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306
«Об утверждении Правил установления и определения нормативов
потребления коммунальных услуг»;
- Постановлением правительства Воронежской области от 18.05.2009 № 397
«Об утверждении Положения об управлении по государственному
регулированию тарифов Воронежской области».

3. Основные изменения в постановлении Правительства РФ от 23.05.2006 № 306

Из Правил 306 исключено понятие «норматив потребления коммунальной
услуги на общедомовые нужды», вместо данного понятия появилось новое:
«норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания
общего имущества в многоквартирном доме».
Определение нормативов потребления коммунальных ресурсов в
целях содержания общего имущества в многоквартирном доме
должно осуществляться только расчётным методом

4. Основные понятия Правил № 306

Норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего
имущества в многоквартирном доме - количественный показатель объема
потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы
за коммунальные услуги, предоставленные при содержании общего имущества в
многоквартирном доме, а также размера расходов потребителей в составе платы
за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды,
отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении
минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания
общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании
входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для
обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан
Единицей измерения нормативов потребления коммунального ресурса
электрическая энергия в целях содержания общего имущества в
многоквартирном доме кВт·час на 1 кв. метр общей площади помещений,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

5. Содержание нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества

Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания
общего имущества в многоквартирном доме включают:
• нормативные
технологические
потери
коммунальных
ресурсов
(технически неизбежные и обоснованные потери электрической энергии во
внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного
дома);
• объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении
минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего
содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.
Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего
имущества не включают расходы коммунальных ресурсов в случаях:
Нарушения требований
технической эксплуатации
внутридомовых
инженерных систем
Нарушения Правил
пользования жилыми
помещениями (ПП РФ
от 21.01.2006 № 25)
Нарушения Правил
содержания общего
имущества в МКД
(ПП РФ от 13.08.2006 № 491)

6. Методология расчета нормативов

В соответствии с п.37 Правил 306 норматив потребления в целях содержания общего
имущества в МКД с применением расчетного метода рассчитывается на основании
расхода электрической энергии по следующим группам оборудования, являющегося
общим имуществом многоквартирного дома:
осветительные установки - исходя из определяемых уполномоченным органом суммарной
мощности установленных осветительных приборов, количества часов работы в году и
коэффициента, учитывающего наличие перегоревших ламп, находящихся в стадии замены;
силовое оборудование лифтов- исходя из определяемых уполномоченным органом суммарной
мощности установленного оборудования, количества часов работы в году, а также суммарной
мощности установленного оборудования и среднегодового коэффициента использования
мощности;
системы противопожарного оборудования и дымоудаления, дверные запирающие
устройства, усилители телеантенн коллективного пользования, насосное оборудование
холодного и горячего водоснабжения, а также системы отопления и другое оборудование исходя из мощности установленного оборудования и определяемых уполномоченным органом
количества часов работы в году и среднегодового коэффициента использования мощности.

7.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в
многоквартирном доме определяются с применением расчетного метода (пункт 13 Правил № 306)
Исходные данные по 5321 многоквартирному дому для расчета нормативов потребления коммунальных
ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, предоставлены органами местного самоуправления
всех муниципальных округов Воронежской области, а также управлением ЖКХ Администрации городского
округа г. Воронеж. Информация предоставлена по 213 управляющим компаниям.
Была использована следующая информация:
- адресный перечень многоквартирных домов, представленный по муниципальным районам Воронежской
области;
- общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном;
-​ общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
- количественный состав оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
-суммарное годовое потребление электрической энергии (кВт·ч) группой оборудования, входящего в состав
общего имущества в многоквартирных домах;
-общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах
Расчетная формула
W
W
общ.i
ои
12 S
Нормативы потребления коммунального ресурса с
дифференциацией
в
разрезе
категорий
многоквартирных домов, имеющих аналогичные
конструктивные и технические параметры и
степень благоустройства.
Семь категорий

8. Площади помещений, входящих в состав общего имущества, при определении платы за содержание жилого помещения на территории

Воронежской области
Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в
многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не
являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания
более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в
технической документации на МКД):
1. По холодной воде, горячей воде : площади межквартирных лестничных площадок,
лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны
(консьержа) в многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.
(пункт 27 Приложения № 1 к Правилам № 306)
2. Для электрической энергии: межквартирные лестничные площадки, лестницы,
лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в
которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного
помещения в данном доме оборудование, иные помещения в данном доме, не
принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения
социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме.
(пункты 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ)

9.

№
1
2
3
Категория многоквартирных домов
Единица измерения
кВт·ч в месяц на 1 кв.
метр общей площади
МОП
кВт·ч в месяц на 1 кв.
Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и оборудованные
метр общей площади
осветительными установками и дверными запирающими устройствами
МОП
Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и оборудованные
кВт·ч в месяц на 1 кв.
осветительными установками, дверными запирающими устройствами,
метр общей площади
насосами системы холодного водоснабжения, циркуляционными
МОП
насосами системы горячего водоснабжения
Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и оборудованные
осветительными установками
Норматив
потребления
0,51
0,57
0,86
4
Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и оборудованные
осветительными установками, дверными запирающими устройствами,
электрическими системами отопления мест общего пользования
кВт·ч в месяц на 1 кв.
метр общей площади
МОП
2,39
5
Многоквартирные дома, оборудованные лифтами, осветительными
установками и дверными запирающими устройствами
кВт·ч в месяц на 1 кв.
метр общей площади
МОП
1,19
Многоквартирные дома, оборудованные лифтами, осветительными
кВт·ч в месяц на 1 кв.
установками, дверными запирающими устройствами, насосами системы
6
метр общей площади
холодного водоснабжения, циркуляционными насосами системы
МОП
горячего водоснабжения
2,18
Многоквартирные дома, оборудованные лифтами, осветительными
кВт·ч в месяц на 1 кв.
установками, дверными запирающими устройствами, насосами системы
7
метр общей площади
холодного водоснабжения, циркуляционными насосами системы
МОП
горячего водоснабжения, системами пожаротушения и дымоудаления
2,41

10. Спасибо за внимание!