Организация селитебной территории города. Лекция 6

1. Организация селитебной территории города

Лекция 6
1. Жилой район города
2. Микрорайон города
3.Учреждения общественного назначения
4. Зеленые насаждения

2. селитебная территория

Важное место в планировочной структуре города
занимает селитебная территория.
На которой располагается жилая застройка с
необходимыми учреждениями обслуживания,
общественными центрами, зелеными насаждениями и
отдельными предприятиями, санитарная
характеристика которых допускает расположение их в
селитебной зоне.
• В состав селитебных территорий входят жилые районы
или их группы численностью до 150 тысяч человек,
имеющие общую архитектурно-планировочную
организацию. Границами районов являются естественные
и искусственные рубежи: реки, каналы, водоемы,
массивы зеленых насаждений, улицы, дороги и т.п.
Планировочную структуру селитебной территории города
следует формировать с учетом взаимоувязанного
размещения зон общественных центров, жилой
застройки, улично-дорожной сети, озелененных
территорий общего пользования, а также в увязке с
планировочной структурой поселения в целом в
зависимости от его величины и природных особенностей
территории.

3. селитебная территория

Для предварительного определения потребности в селитебной территории следует принимать укрупненные показатели СНиП 2.07. - 01-89* в
расчете на 1000 чел.: в городах при средней этажности жилой застройки до 3 этажей — 10 га для застройки без земельных участков и 20 га—
для застройки с участками; от 4 до 8 этажей — 8 га; 9 этажей и выше — 7 га.
Для районов севернее 58° с.ш., а также климатических подрайонов IА, IБ, IГ, IД и IIА указанные показатели допускается уменьшать, но не
более чем на 30 %.
При определении размера селитебной территории следует исходить из необходимости предоставления каждой семье отдельной квартиры
или дома. Расчетная жилищная обеспеченность определяется дифференцировано для городов в целом и отдельных их районов на основе
прогнозных данных о среднем размере семьи, с учетом типов применяемых жилых зданий, планируемых объемов жилищного
строительства, доли фонда, строящегося за счет средств населения.
Размещение индивидуального строительства в городах следует предусматривать:
в пределах городской черты — преимущественно на свободных территориях, включая территории, ранее считавшиеся не пригодными
для строительства, а также на территориях реконструируемой застройки (на участках существующей индивидуальной усадебной застройки, в
районах без усадебной застройки при ее уплотнении и в целях сохранения характера сложившейся городской среды);
на территориях пригородных зон — на резервных территориях, включаемых в городскую черту; в новых и развивающихся поселках,
расположенных в пределах транспортной доступности города 30—40 мин.
Районы индивидуальной усадебной застройки в городах не следует размещать на главных направлениях развития многоэтажного
строительства на перспективу.
В районах индивидуальной застройки следует предусматривать озеленение, благоустройство и инженерное оборудование территории,
размещение учреждений и предприятий обслуживания повседневного пользования.

4. Жилой район

• Жилой район- крупный комплекс жилой
застройки, объединенный общественным
центром, учреждениями культурно-бытового
обслуживания в пределах радиуса доступности
1000-1500м или 15мин. пешеходного пути, или
5мин передвижения на транспорте.
• Функция жилого района- обеспечить
максимальные удобства для населения; создать
выразительный архитектурный облик застройки
при соблюдении необходимых санитарногигиенических норм. Под обеспечением
максимальных удобств подразумевается не
только предоставление жилой площади в домах
со всеми удобствами, а так же строительство
учреждений культурно-бытового обслуживания
населения- школы, детские сады ,кинотеатры,
клубы, спортивные сооружения , организация
системы общественного транспорта.

5. Жилой район

• Жилой район - это законченный архитектурнопланировочный элемент жилой застройки
площадью не более 250 га, численностью 25-80
тыс. человек.
• Численность населения жилого района при
застройке 5-ти этажными домами 25-30 тысяч
человек. Применение домов большей
этажности увеличивает численность жилого
района до 40-80 тысяч человек.
• Формирование жилых районов зависит от
величины города, планировочной структуры его
селитебной территории, конфигурации и
расчлененности, а так же размещения основных
мест приложения труда в городе, транспортного
обслуживания, системы общественных центров
и зеленых насаждений.
• Жилой район разрабатывается на основе
Генерального плана города

6. Жилой район

• В небольших городах селитебная территория фактически
равна жилому району и центр города совпадает с
центром района. Жилой район должен быть обеспечен
всеми необходимыми видами культурно-бытового
обслуживания населения по действующим нормам с
учетом наиболее рационального и равномерного их
распределения на территории района.
• В районе необходимо создать нормальные гигиенические
условия для жизни и отдыха населения с точки зрения
инсоляции и проветривания жилищ и обслуживающих
учреждений, а так же окружающих их пространств,
охраны чистого воздуха, разделение движения
транспорта и пешеходов, уменьшения городского шума.
Планировка и застройка жилого района зависит от
многих условий: природно-климатических, ландшафтных,
местных условий, максимального приближения жилых
домов к общественному центру и остановкам транспорта.
Природно- климатические условия проектируемого
района необходимо учитывать при разработке проекта
планировки и застройки, если они выражены особенно
ярко, они определяют основную идею решения.

7. Жилой район

• Выявление особенностей рельефа придают
жилому району характерные черты, обогащают
силуэт застройки, создают соответствующий
микроклимат. Водоемы и зеленые насаждения
являются основой для выбора архитектурнопространственного решения застройки.
Ландшафтные особенности территории, рельеф
местности, наличие и характер зеленых
насаждений и водных поверхностей помогают
придать району выразительный
запоминающийся архитектурный облик.
• Размещение мест приложения труда оказывают
влияние на планировочные решения района,
выбор направлений пешеходных улиц. Для
жилых районов, расположенных в
непосредственной близи к месту приложения
труда большей части населения, важное
значение приобретает организация
кратчайшей пешеходной связи между жильем
и промышленностью.

8. Жилой район

• Структура жилого района может зависеть и от
расположения транспортных артерий. Связи жилого
района с другими районами, промышленными
предприятиями, центром, зонами отдыха и иными
частями города осуществляется по магистральным или
районным улицам.
• Сообщение внутри района проходит через местные улицы
и внутренние проезды, а движение пешеходов по
пешеходным аллеям. Густота и начертание жилых улиц
зависит от типов жилых домов, приема их группировки,
объединения в микрорайоны, от расположения зеленых
насаждений и центров обслуживания, а также рельефа
местности.
Учет рельефа необходим для обеспечения условий
движения транспорта, отвода поверхностных вод,
нормального развития подземных сооружений.
• Сеть улиц и проездов жилого района проектируется с
учетом разделения автомобильного транспорта и
пешеходов, ограничения до минимума въездов и выездов
с магистральных улиц на жилые улицы и проезды
местного значения, обеспечения удобных подъездов к
жилым домам и общественным зданиям

9. Микрорайон

Наилучшая организация жилого района предполагает членение
его на микрорайоны. Микрорайон представляет собой
структурную единицу жилого района. Площадь микрорайона
может составлять 20-30га, численностью от 6-9 тысяч человек
при малоэтажной застройке, при высотной застройке 12-18
тысяч человек.
• В современном микрорайоне могут проживать 10-20 тыс.
человек и более в зависимости от величины города. Число
микрорайонов зависит от размеров жилого района и многих
местных условий. В зависимости от конкретной
планировочной ситуации жилой район может быть в виде
группы микрорайонов или в виде единой территорииукрупненного микрорайона, который не пересекается
магистралями и улицами.
• Территория микрорайона определяется в границах меж
магистральных территорий отмеченных красными
линиями, при обеспечении доступности для населения
основных объектов обслуживания микрорайонного значения
на расстоянии 500 м
• . В микрорайоне должны располагаться все учреждения
культурно-бытового обслуживания, удовлетворяющие
повседневные запросы населения.
Внутри микрорайонные проезды не должны быть
сквозными, благоприятствующими транзитному проезду
через микрорайон, въезды с улиц местного значения следует
устраивать не реже, чем через 150м.

10. учреждения повседневного пользования

В результате построения системы функционального деления
жилая зона имеет две четко выраженные категории территорий:
- жилую, которая фигурирует только в районах и
микрорайонах
-общественного назначения для различных функций
обслуживания.
Учреждения культурно-бытового обслуживания имеют разную
периодичность пользования в соответствии с этим они делятся на
3 группы, каждой из которых устанавливается определенные
расстояния пешеходной доступности или радиуса удобного
пользования. В основу организации системы обслуживания
положен принцип ступенчатости – все учреждения системы
обслуживания подразделяются на:
повседневного,
периодического,
эпизодического пользования .
Учреждения повседневного пользования, удовлетворяющие
повседневные потребности населения: дошкольные учреждения,
школы, продовольственные и первой необходимости магазины,
столовые, кафе, аптеки.
Радиус обслуживания принимается в пределах 350-500 м

11. Учреждения обслуживания

• Учреждения периодического пользования- клубы,
кинотеатры, театры, библиотеки, рестораны, учреждения
связи, поликлиники, больницы,, спортивные учреждения.
Радиус обслуживания принимается в пределах 700-1200
м, в пешеходной доступности 15-20 мин.
• Учреждения эпизодического пользования –
административные, дворцы культуры, музеи, выставки,
театры, городские торговые учебные центры,
предназначенные для обслуживания всего города.
• Учреждения повседневного и периодического
пользования относятся к массовым видам
обслуживающих учреждений и размещаются в пределах
жилых районов. Определение состава обслуживающих
учреждений повседневного и периодического
пользования, их расчет и размещение целесообразно
проводить на всю территорию жилого района.
• Особенностью размещения учреждений культурнобытового обслуживания в жилых районах являются
учреждения повседневного пользования, образующие
сеть равномерно распределенных точек обслуживания, а
учреждения периодического пользования размещают
комплексно, формируя цент жилого района.

12. Зеленые насаждения

• На ряду с учреждениями обслуживания
необходимо проектировать системы зеленых
насаждений и спортивных устройств.
• Система зеленых насаждений жилого района
является частью общегородской системы
зеленых насаждений. К зеленым насаждениям
района относятся: парки , сады общего
пользования районного или микро райнного
значения; озелененные участки объектов
культурно-бытового назначения; скверы;
бульвары; уличные посадки.
• Зеленые насаждения подразделяются на
повседневного пользования( у жилых домов,
школ, дет садов) и ограниченного пользования
(сады, парки, бульвары).
• Физкультурные и спортивные сооружения
жилого района дополняют систему зеленых
насаждений.