Similar presentations:
Реконструкция территорий
1. Реконструкция территорий
12.
Введение2
3. Планировочная структура города
1-планировочныерайоны,
2-промышленноскладские районы,
3-главные магистрали,
4-система зеленых
насаждений,
5-система городских
центров
3
4. Функциональное зонирование территории города
1-селитебные территории,2-производственные
территории,
3-зоны перспективного
жилищного
строительства,
4-общегородской центр,
5-участки внешнего
транспорта,
6-зеленые насаждения
4
5. Селитебная территория
Предназначена для размещения:• жилищного фонда, общественных зданий и
сооружений,
в
том
числе
научноисследовательских институтов и их комплексов;
• отдельных коммунальных и промышленных
объектов, не требующих устройства санитарнозащитных зон;
• парков, садов, бульваров и других мест общего
пользования;
• для
устройства
путей
внутригородского
сообщения, улиц, площадей.
5
6. Производственная территория
Предназначена для размещения:• промышленных предприятий и связанных с ними
объектов,
• комплексов научных учреждений с их опытными
производствами,
• коммунально-складских объектов,
• сооружений внешнего транспорта,
• путей внегородского и пригородного сообщений.
6
7. Ландшафтно-рекреационная территория
Включает:• городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны,
• водоемы,
• земли сельскохозяйственного использования и
другие угодья, которые совместно с парками,
садами, скверами и бульварами, размещаемыми
на селитебной территории, формируют систему
открытых пространств.
7
8.
Улично-дорожная сеть – часть территории,ограниченная
красными
линиями
и
предназначенная для движения транспортных
средств и пешеходов, прокладки инженерных
коммуникаций, размещения зеленых насаждений,
установки средств организации движения и
информации.
8
9. Радиальная схема
910. Радиально-кольцевая
1011. Прямоугольная
1112. Прямоугольно-диагональная
1213. Треугольная
1314. Свободная
1415. Комбинированная
• Представляет собой разнообразные комбинацииописанных выше геометризированных схем.
• Встречается в крупных городах, где старые
районы города имеют радиально-кольцевую
схему, а новые — прямоугольную.
15
16. Тема 1
Градостроительные основыреконструкции
16
17.
Нормативная документация.Определение реконструкции и
реновации
17
18.
• Градостроительныйкодекс
Российской
Федерации (ГрК РФ) — нормативный документ,
регулирующий градостроительные и отдельные
связанные с ними отношения на территории
Российской Федерации.
18
19.
Градостроительная деятельность - деятельность поразвитию территорий, в том числе городов и иных
поселений, осуществляемая в виде
- территориального планирования,
- градостроительного зонирования,
- планировки территории,
- архитектурно-строительного проектирования,
- строительства,
- капитального ремонта, реконструкции, сноса
объектов капитального строительства,
- эксплуатации зданий, сооружений,
- комплексного развития территорий и их
благоустройства.
19
20.
Территориальное планирование - планированиеразвития территорий, в том числе для
установления функциональных зон, определения
планируемого
размещения
объектов
федерального значения, объектов регионального
значения, объектов местного значения.
Градостроительное зонирование - зонирование
территорий муниципальных образований в целях
определения
территориальных
зон
и
установления градостроительных регламентов.
20
21.
Реконструкцияобъектов
капитального
строительства - изменение параметров объекта
капитального строительства, его частей (высоты,
количества этажей, площади, объема), в том числе
надстройка, перестройка, расширение объекта
капитального строительства, а также замена и
(или) восстановление несущих строительных
конструкций объекта капитального строительства,
за исключением замены отдельных элементов
таких конструкций на аналогичные или иные
улучшающие показатели таких конструкций
элементы и (или) восстановления указанных
элементов.
21
22.
Реконструкция линейных объектов - изменениепараметров линейных объектов или их участков
(частей), которое влечет за собой изменение
класса, категории и (или) первоначально
установленных показателей функционирования
таких объектов (мощности, грузоподъемности и
других) или при котором требуется изменение
границ полос отвода и (или) охранных зон таких
объектов.
22
23.
Комплексное развитие территорий - совокупностьмероприятий, выполняемых в соответствии с
утвержденной документацией по планировке
территории и направленных на создание
благоприятных условий проживания граждан,
обновление
среды
жизнедеятельности
и
территорий общего пользования поселений,
городских округов.
23
24.
• Правила землепользования и застройки документградостроительного
зонирования,
который утверждается нормативными правовыми
актами органов местного самоуправления,
нормативными правовыми актами органов
государственной власти субъектов Российской
Федерации - городов федерального значения
Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в
котором устанавливаются территориальные зоны,
градостроительные
регламенты,
порядок
применения такого документа и порядок внесения
в него изменений;
24
25.
• Генеральный план – документ долгосрочноготерриториального
планирования,
обеспечивающий
основу
поступательного
развития городов и поселений, рационального
использования
территорий,
привлечения
инвестиций и обеспечения потребностей граждан.
• Определяет направления развития города на 20летнюю
перспективу,
обеспечивает
сбалансированное
развитие
территории
и
размещение объектов транспортной, социальной,
инженерной инфраструктур разных уровней
значения.
25
26.
• Нормативыградостроительного
проектирования - совокупность расчетных
показателей, установленных в соответствии с
настоящим Кодексом в целях обеспечения
благоприятных
условий
жизнедеятельности
человека и подлежащих применению при
подготовке
документов
территориального
планирования, градостроительного зонирования,
документации по планировке территории;
• Местные
нормативы
градостроительного
проектирования в городе Перми (решение
Пермской городской Думы от 24.03.2015 N 60).
26
27.
Термины и определения27
28.
Реабилитация – комплекс мер социального,
правового,
санитарного
и
архитектурного
характера, направленных на восстановление (или
компенсацию)
нарушенных
функций
или
процессов.
28
29.
• Реконструкция жилых территорий - развитиепланировочной структуры населенного пункта
или его части, параметров объектов капитального
строительства (их частей), путей транспорта и
качества инженерно-технического обеспечения.
• Ренова́ция (лат. renovatio — «обновление») процесс улучшения, реконструкции, реставрации
без разрушения целостности структуры.
29
30.
• Регенерация – «оживление» зданий в новойфункции, когда использование первоначального
назначения здания или участка среды затруднено.
Примеры:
- приспособление двух старых церквей в
Калининграде под концертный зал и детский
театр при сохранении их- внешнего исторического
облика,
- приспособление здания Биржи в СанктПетербурге под музей.
- организация пешеходной прогулочной зоны High
Line Park на месте исторически сложившейся
надземной железнодорожной сети в Нью-Йорке.
30
31.
3132.
3233.
• Ревалоризация – программа реставрационнойперестройки всего района исторического центра
или другой части города (например, микрорайона
или жилого квартала), «оживление» его
архитектурных, композиционных, а также
эксплуатационных ценностей.
Примеры - пешеходные улицы и зоны в центрах
городов: ул. Большая Покровка в Нижнем
Новгороде, ул. Баумана в Казани, Столешников
переулок,
Рождественка-Кузнецкий
мост,
Б.Никитская и Пятницкая
в Москве, ул.
Московская в Пензе, а также исторический
квартал №139 в Иркутске, созданный как музей
33
среды с деревянными постройками.
34.
3435.
• Ревитализа́ция(от
лат.
re…
—
возобновление и vita — жизнь, дословно:
возвращение жизни) -процесс воссоздания
и оживления городского пространства.
Основной принцип - раскрытие новых
возможностей старых территорий и
построек.
В процессе ревитализации используется
комплексный подход с целью сохранения
самобытности,
аутентичности,
идентичности и исторических ресурсов
35
городской среды
36.
3637.
Задачи реконструкции зданий изастройки
37
38.
1. Градостроительные задачи реконструкции- улучшение планировочной структуры города,
- оздоровление городской среды,
- повышение
архитектурно-пространственных
качеств застройки,
- совершенствование сети магистралей улиц,
площадей, транспортных и пешеходных связей, а
- улучшение систем инженерного оборудования и
коммунального хозяйства.
38
39.
2. Социальные задачи реконструкции:- обновление
застройки
и
планировочной
структуры жилого фонда
- улучшение и постепенное выравнивание условий
жизни населения в старых и новых городских
районах,
которые
должны
удовлетворять
современным и перспективным требованиям.
39
40.
3. Экологическая задача реконструкции - оздоровлениеокружающей человека городской среды.
Методы:
- очистка воздушного и водного бассейнов,
- понижение транспортного шума,
- озеленение и упорядочение использования открытых
пространств,
- вынос за пределы города предприятий и устройств,
представляющих опасность в гигиеническом и пожарном
отношении,
- вывод жилой застройки с территории санитарнозащитных зон и других мест, неблагоприятных в
санитарно-гигиеническом отношении.
40
41.
4. Функциональные задачи реконструкции:- улучшение жилой среды города
- организация
общественного
массового
обслуживания путем перестройки устаревших
маломерных кварталов в полноценные жилые
районы,
- развитие систем учреждений культурно-бытового
обслуживания.
41
42.
5. Эстетические задачи реконструкции:- создание новых более удобных и способных
трансформироваться типов жилых зданий и
учреждений,
- переоборудование
зданий,
представляющих
значительную материальную ценность,
- улучшение
архитектурно-пространственной
среды всех функционально-территориальных зон
сложившейся части города.
42
43.
6. Экономические задачи реконструкции:- модернизация существующей застройки с
определением масштабов нового строительства и
сноса
старого
фонда
для
увеличения
экономической эффективности использования
территории
- повышение энергоэффективности зданий с
внедрением энергосберегающих технологий
43
44. Тема 2
Способы реконструкции44
45.
Проблемы функциональногообновления среды
45
46.
Длянаселенных
пунктов
характерна
многофункциональная смешанная застройка.
В таких условиях неприменимы принципы
структурно-планировочной
организации,
разработанные для новых районов с первичной
структурной единицей - микрорайоном.
46
47.
В центральных районах в результате развитияфункций городского центра, строительства и
изменения
назначения
отдельных
зданий
нарушено культурно-бытовое обслуживание.
Возросшая интенсивность движения транспорта по
старой уличной сети затрудняет пешеходные
связи кварталов, вследствие чего ухудшается
безопасность обслуживания КБО и санитарногигиенического состояния среды.
В жилом фонде недостаточно школ, площадок
отдыха, учреждений повседневного пользования,
стоянок, гаражей.
47
48.
Задача реконструкции - приведение разрозненныхэлементов
городского
центра
в
новую
функциональную и планировочную систему в
соответствии с современными требованиями к
качеству условий проживания.
В исторически-сложившуюся планировочную зону
входят селитебные районы с общественной и
даже промышленной застройкой.
48
49.
Цели преобразования селитебных районов:- упорядочение функционального зонирования
(зоны жилой и центра);
- формирование во взаимной увязке с городским
центром системы местных центров тяготения;
- создание системы пешеходных связей с
элементами центра и транспортной доступности;
- создание системы озеленения на основе
существующих парков, скверов.
49
50.
При реконструкции районов с промышленнымиобъектами необходимо:
- выделение санитарно-защитных зон и территорий
административно-общественной застройки;
- создание единых общественных центров жилой и
производственной
зон,
пешеходных
и
транспортных путей и озеленения;
- установление специального режима транспортной
сети и улиц, прилегающих к жилой застройке.
50
51.
Способы и приемыреконструкции микрорайонов
51
52.
Жилая застройка с ее окружением — этоприродно-антропогенная система, созданная для
жизнедеятельности людей.
Качество жилой застройки - это совокупность
свойств, характеризующих степень пригодности
зданий к использованию по назначению и
удовлетворения запросов потребителя.
52
53.
Оценка качества жилой застройки базируется наметодах квалиметрии. Квалиметрия - наука об
оценке качества или текущего состояния
(сохранности) любого объекта, к которому
применимо понятие качества.
53
54. Качество жилой застройки
• Рациональность- Экономичность
- Капитальность
• Комфортность
- Безопасность
- Функциональность
- Гигиена
54
55.
Необходимость социальной и архитектурнойреабилитации
городской
среды
вызвана
наличием в структуре города территорий с
деградирующей средой.
Такие территории, располагаясь в центре города, в
зонах жилой застройки первого периода
массового освоения, на периферии городов, в
зонах индивидуальной застройки с большим
физическим износом, сдерживают процессы
градорегулирования в целом.
55
56.
Причины деградации жилой среды :- отсутствие средств и возможностей для полной
единовременной реконструкции;
- отсутствие принципов и подходов к реконструкции с
учетом углубления социально-имущественной
дифференциации городского населения;
- невозможность осуществления муниципальных
программ реконструкции из-за противодействия
обитателей жилых образований;
недостаточность
традиционных
инженернотехнических,
экономико-градостроительных
и
композиционно-художественных
подходов
к
реконструкции жилой среды.
56
57.
Особенности застройки деградирующей среды:- одно- и двухэтажная застройка преимущественно
односемейными домами либо многоквартирными
домами с вынесенными во двор жилыми
функциями хранения;
спонтанная
нерегулярная
планировочная
структура;
- отсутствие визуальных ориентиров для навигации.
57
58.
Способы и приемы реконструкции микрорайонов:I - полный снос ветхих, морально и физически
устаревших жилых домов и волновое переселение
жильцов во вновь построенные
58
59.
Способы и приемы реконструкции микрорайонов:II - передвижка зданий, имеющих архитектурноисторическую
ценность,
с
последующей
реставрацией
59
60.
6061.
6162.
Способы и приемы реконструкции микрорайонов:III - сохранение зданий с надстройкой 2-4 этажами и
частичным
сносом
отдельных
строений,
строительством точечных многоэтажных домов и
освоением подземного пространства путем
возведения заглубленных строений;
IV - надстройка одно- и двухуровневыми
мансардными этажами с производством работ без
отселения жильцов.
62
63.
6364.
Способы и приемы реконструкции микрорайонов:V - сохранение жилого фонда с устройством
многоэтажных вставок в сочетании с надстройкой
и обстройкой жилых домов
Проект реконструкции 5-этажного фонда,
г. Череповец
64
65.
Способы и приемы реконструкции микрорайонов:VI - реконструкция жилых домов известными
методами с уплотнением застройки и с освоением
подземного пространства под спортивными
площадками,
дворовыми
территориями,
внутриквартальными дорогами и др.
65
66.
Реновация промышленныхпредприятий в системе
городской застройки
66
67.
1 направление. Ликвидация предприятия ивынос за пределы города. Ревитализация
территории.
67
68.
2 направление. Реконструкция под новыефункции.
68
69.
3 направление. Сохранение функциональности, но ссокращением территории в связи с переходом на
новый технологический уровень.
ОАО
«Пермская
научно-производственная
приборостроительная
компания»
(ПНППК),
отдало под жилую застройку значительную часть
своих площадей (квартал, ограниченный улицами
Горького, 1-й Красноармейской, Белинского и
Островского) и вложило средства в развитие
инновационного
оптико-волоконного
производства.
69
70.
7071.
4 направление. Присвоение статуса памятникаархитектуры с сохранением исторической
функции. Таким образом, становится также
памятником технологии производства.
71
72.
Технопарки72
73.
Технопарк - управляемый управляющей компаниейкомплекс объектов коммунальной, транспортной
и
технологической
инфраструктуры,
обеспечивающий полный цикл услуг по
размещению и развитию резидентов технопарков.
73
74.
Промышленный технопарк - технопарк, комплексобъектов, зданий, строений, сооружений и
оборудования
которого
предназначен
для
освоения
производства
промышленной
продукции.
Технопарк в сфере высоких технологий технопарк, комплекс объектов, зданий, строений,
сооружений
и
оборудования
которого
предназначен для обеспечения запуска и
выведения на рынок высокотехнологичной
продукции и услуг, технологий, в том числе за
счет территориальной интеграции с научными и
(или) образовательными организациями.
74
75.
Структурными элементами технопарка являются:1. научно-образовательный центр технопарка,
осуществляющий по заданию заказчика поиск
и разработку наукоемких инновационных
технологий,
подготовку
высококвалифицированных специалистов;
2. инкубатор малого бизнеса, в котором на
льготных
условиях
располагаются
многочисленные
начинающие
инновационные бизнес-компании и фирмы;
75
76.
Структурными элементами технопарка являются:3. предприятия малого и среднего бизнеса,
вышедшие из инкубатора, но пожелавшие
остаться на территории технопарка; предприятия
и фирмы, которые пришли в технопарк из высших
учебных
заведений,
научных
центров,
промышленных предприятий; дочерние фирмы,
филиалы, отделения крупных предприятий и
корпораций;
76
77.
Структурными элементами технопарка являются:4. высокоплотная жилая застройка, формируемая
преимущественно малоэтажными (до 4 этажей)
и
среднеэтажными
(5–8
этажей)
многоквартирными
жилыми
домами,
расположенными в шаговой доступности от
наукоемкого производства;
5. рекреационная зона.
77
78.
Задачи по реновации производственных зон спомощью технопарков:
• Повышение
эффективности
использования
территории бывших производственных зон –
санация, рекультивация, упорядочение застройки,
комплексное благоустройство и озеленение
территорий, развитие инженерной и транспортной
инфраструктур.
78
79.
Задачи по реновации производственных зон спомощью технопарков:
• Перенос крупных энергоемких промышленных
предприятий из центра города на окраины для
использования территорий под технопарки.
• Поэтапное
замещение
производственных
функций
технопарками
для
развития
производственно-деловой, общественно-деловой,
жилой и рекреационной функций города.
• Формирование границ земельных участков для
размещения технопарков.
• Формирование структуры технопарка.
79
80. Пермский электротехнический завод – Технопарк Пермь
Пермский заводаппаратуры дальней
связи – завод «Морион» Технопарк Morion Digital
80
81.
Условия размещения объектовобщественного назначения в
реконструируемых зданиях
81
82.
Основные проблемы по переустройству зданий:- условия
ориентации,
при
которых
не
представляется возможности обеспечить нормы
по инсоляции.
- противопожарные требования и особенности
реконструируемых зданий.
- обеспечение доступности для маломобильных
групп населения.
82
83.
При переоборудовании здания в объект общественногоназначения основными требованиями и условиями
являются:
1. сохранение
в
возможной
степени
имеющихся
перегородок и внутренней отделки здания в случаях,
когда перестройка не касается перекрытий;
2. уменьшение количества лестниц, если оно превышает
нормативные требования для размещаемого объекта и
принятой планировки;
3. объединение или унификация имеющихся коридоров и
других коммуникационных помещений в композиционно
связанную систему.
83
84.
Также значение имеют:1. единообразие дверей и их расположения;
2. нахождение наиболее удобного, заметного и
оправданного планировкой места входного узла
здания;
3. правильное размещение санитарных помещений
в соответствии с назначением объекта и
особенностями
существующей
планировки
здания.
Для этого необходимо учитывать расположение
здания в системе застройки, подходы и подъезды
к нему, а также место входного узла по
отношению к основным помещениям, залам и
84
лестницам, коммуникациям.