14.34M

Category:

Construction

Реконструкция внутриквартального пространства. ПЗ 4

1.

ПЗ 4. Реконструкция
внутриквартального
пространства

2.

Цели и задачи реконструкции
внутриквартального пространства:

1. Функциональное зонирование района
2. Упорядочение уличной сети, остановочно-пересадочных
узлов, организация мест хранения автомобилей
3. Создание системы общественных центров, сети
учреждений культурно-бытового обслуживания, школ,
дошкольных детских учреждений, мест отдыха
4. Формирование структурно-планировочных единиц жилой
застройки
5. Улучшение демографической структуры населения
6. Улучшение инсоляции зданий и территорий
7. Улучшение аэрации зданий и территорий
8. Сохранение историко-градостроительного наследия и
обогащение архитектурного облика застройки

4.

Для
характеристики
планировочной
структуры
сложившегося района необходимо выявить:
- планировочный модуль селитебных территорий (малые
участки 5-10 га, средние 50-60 га, крупные 350-600 га);
- систему улично-дорожной сети на прилегающих
территориях;
- размеры и конфигурацию кварталов;
- систему культурно-бытового обслуживания (отдельные
учреждения местного или городского обслуживания,
развитие системы обслуживания, отсутствие городских
объектов в системе обслуживания) и размещение ее
объектов на территории района и кварталов;
- данные по пространственно-планировочной организации и
группировке кварталов различных типов.

5.

При составлении проекта застройки следует учитывать
следующие характеристики каждого опорного здания:
- рекомендуемое назначение здания после ремонта (жилое
или общественное), возможность и целесообразность
изменения габаритов здания (надстройка, пристройки);
- изменение квартирной структуры;
- количество и расположение помещений, высвобождаемых
для использования по нежилому назначению (для
размещения учреждений обслуживания, инженерных
служб,
жилищно-эксплуатационных
организаций,
элементов жилой территории и т.п.);
- требования и пожелания по расположению новых жилых и
общественных построек, транспортных сооружений,
функциональных элементов жилой территории и квартала
относительно отремонтированного здания.

6.

Группа А. Жилые здания, построенные до 1917 г.
Бывшие доходные дома с "дешевыми" квартирами (вторая
половина XIX - начало XX века) - перепланировка под
жилые дома
Бывшие гостиницы и дома с меблированными комнатами передаче под нежилое назначение
Бывшие доходные дома с квартирами для средних слоев
населения (последняя четверть XIX, начало XX века) –
перепланировка, использование под жилой дом
Бывшие доходные дома с квартирами для состоятельных
слоев населения (конец XIX, начало ХХ века) перепланировка под дома с квартирами улучшенной
планировки
Бывшие особняки и внутридворовые жилые флигели (вторая
половина XIX - начало XX века) - передача под нежилое
назначение

7.

Группа Б. Жилые здания, построенные после 1917г.
Дома ранних лет индустриализации и построенные в годы
первой пятилетки (1929-1932 гг.) – перепланировка,
использование под жилые дома
Многоэтажные дома, построенные по индивидуальным
проектам (1933-1941 гг.) – перепланировка, использование
под жилые дома, включая квартиры с улучшенной
планировкой
Дома, возведенные с применением типовых секций и
поточно-скоростных методов строительства (1937- 1941
гг.) - перепланировка, использование под жилые дома

8.

Группа Б. Жилые здания, построенные после 1917г.
Кирпичные дома массового типа, построенные на основе
серийного метода типового проектирования и начального
послевоенного этапа индустриализации жилищного
строительства (1946-1960 гг.) - как правило, не требуют
капитального ремонта, после частичной перепланировки в
них могут быть устроены квартиры улучшенной
планировки
Кирпичные
многоэтажные
дома,
построенные
по
индивидуальным проектам (1947-1980 гг.) - после
частичной перепланировки в них могут быть устроены
квартиры улучшенной планировки
Панельные жилые дома массового типа - ???

9.

Лайнефельде, Германия

10.

Лайнефельде, Германия

11.

Лайнефельде, Германия

12.

13.

Франция

14.

Франция

15.

Чехия

16.

Словакия

17.

Финляндия

18.

Россия

19.

Россия

20.

Требования к реконструкции центральных районов:
- сохранение и дальнейшее использование жилых зданий в
группах кварталов в соответствии с функциональным
зонированием территории центрального района;
- изменение количества фонда в соответствии с
планируемым количеством населения и плотностью
жилого
фонда,
потребностью
в
общественных
помещениях;
- изменение структуры фонда в группах кварталов с учетом
желательной для района демографической структуры
населения.

21.

Требования к реконструкции сложившихся районов:
- нормализация интенсивности использования территорий и
оздоровление
среды
района
посредством
сноса
малоценных строений или возведения пристроек,
надстроек, новых зданий (в сочетании с опорными);
- упорядочение в масштабе района системы обслуживания,
отдыха и передвижений населения посредством
размещения в габаритах опорных зданий учреждений
обслуживания, пешеходных переходов, технических служб
и высвобождения территорий для отдыха;
- организация отдельных градостроительных узлов и
общественных комплексов посредством переоборудования
жилых зданий под учреждения.

22.

Общие требования к преобразованию кварталов:
1. Кварталы в сложившихся районах имеют неоднородный
функциональный состав (жилые здания, торговые и
административно-общественные
учреждения,
промышленные и коммунальные предприятия). Поэтому
необходимо подразделение кварталов по их ведущей и
сохраняемой функции на жилые, смешанного назначения
и нежилые.
2. Многофункциональный характер застройки кварталов
сохраняется,
поэтому
необходимо
обеспечивать
функциональную и визуальную изоляцию жилой среды от
участков нежилых предприятий и учреждений. Учитывая
ведущую роль квартала в организации повседневного
отдыха детей и пожилых людей, первостепенное внимание
следует уделять нормированию и рациональной
организации жилой территории.

23.

Общие требования к преобразованию кварталов:
3. Стремиться к улучшению условий инсоляции и аэрации,
размещению
функциональных
элементов
жилой
территории на основе совместной перестройки структуры
здания и внутридворовой территории, применения
технических средств шумозащиты, обеспечивая при этом
минимальный снос жилых строений, пригодных к
дальнейшей эксплуатации, сохранение зданий, создающих
своеобразную архитектурно-пространственную среду
старых районов.

24.

Общие требования к преобразованию кварталов:
4. Большое внимание следует уделять организации интерьера
квартала, пространство которого приобретает новое
функциональное и социальное значение: из территорий
преимущественно
хозяйственного
назначения
внутриквартальные территории становятся основным
местом отдыха и общения для значительной части
населения.
В этих условиях необходима организация пространственных
связей квартир с открытыми территориями посредством
строительства лоджий и балконов, оформления входов,
создания внутри квартала соразмерных человеку
пространств, декоративного оформления дворовых
фасадов домов, применения интенсивных форм
озеленения и благоустройства.

25.

Общие требования к преобразованию кварталов:
5. Улучшение объемно-пространственной организации
квартала не должно приводить к потере исторически
устойчивых для данной части города принципов
построения застройки.
Это относится к оформлению как уличных, так и
внутридворовых
пространств.
Необходимо
найти
компромисс
между
размещением
необходимых
функциональных элементов жилой территории, ее
интенсивным использованием и сохранением исторически
сложившихся принципов построения внутридворовых
пространств.

26.

В зависимости от специфики преобразования планировочной
структуры застройки, отдельных кварталов, жилых зданий
могут быть выделены четыре основные типологические
группы территорий:

27.

группа - дома, группы домов, жилые кварталы,
расположенные в пределах зоны развития городского
центра.
Особенностью градостроительной ситуации территорий
первой
типологической
группы
является
непосредственное участие их в формировании комплексов
центра.
При этом характерно расположение жилой территории в
зонах разного режима реконструкции в зависимости от
историко-архитектурной ценности среды.
I

28.

I группа –
Жилые территории являются элементами планировочной
организации городского центра, включаясь как составная
часть всех систем его функционирования - культурнобытового и транспортного обслуживания, архитектурнопространственного построения.
В разных городах застройка этих территорий может
включать исторически сложившиеся малоэтажные, плотно
застроенные кварталы дореволюционного периода,
отдельные здания и ансамбли советского периода
строительства.

29.

Особенности реконструкции территорий I группы:
- сохранение жилой среды с изоляцией ее от активной
деловой и общественной жизни центра
- преобразование планировочной структуры следует вести в
направлении
формирования
локальных
жилых
образований с небольшой (2 - 12 тыс. чел.) численностью
населения, которые представляют собой фрагменты жилой
среды в окружении общественной застройки (группа
жилых зданий, квартал, несколько маломерных кварталов)
- обязательное разделение жилой и общественной зон.

30.

Рекомендуемые подходы:
- применение вертикального зонирования - первые этажи
используются исключительно как помещение нежилого
назначения
- в застройке очень высокой плотности возможно
перекрытие небольших дворов с размещением в нижнем
уровне общественных объектов (ресторанов, зрительных
залов, гаражей, стоянок, пешеходных проходов, торговых
пассажей). На кровле этих сооружений в уровне второго и
третьего этажа организуются площадки отдыха и
озеленения.
- в кварталах, примыкающих к улицам, помимо встроенных
предприятий торговли и общественного питания
возможно использование первых этажей для расширения
пешеходных
пространств
посредством
устройства
пассажей, проходов, галерей.

31.

32.

33.

34.

35.

II группа - селитебные территории средней величины,
расчлененные на исторически сложившиеся маломерные
кварталы.
Они размещены в непосредственном соседстве с ядром
городского центра. Основным критерием их выделения
является размещение в пределах пешеходной (до 500 м)
доступности до учреждений культурно-бытового и
транспортного обслуживания центра.
Селитебные
территории
отличаются
смешанным
функциональным
зонированием
с
дисперсным
включением множества нежилых участков в жилые
кварталы.

36.

Рекомендуемые подходы к реконструкции:
- снос малоценных строений в целях обеспечения инсоляции и аэрации
помещений, организация озелененных пространств;
- строительство новых жилых и общественных зданий с учетом
сложившегося
масштаба
застройки
и
особенностей
ее
пространственной организации (в том числе внутри кварталов); при
этом следует предусматривать восстановление утраченных элементов
в периметре кварталов;
- обеспечение нормируемых удельных размеров жилой территории, ее
рациональную планировочную организацию, соблюдение пожарных и
санитарных разрывов за счет ликвидации малоценных подсобных
строений и ненужных асфальтовых покрытий;
- модернизацию жилых зданий с использованием неинсолируемых
помещений
для
размещения
предприятий
обслуживания,
административно-общественных учреждений, организаций по работе
с населением;
- реставрацию зданий ценных в историко-архитектурном отношении и их
рациональное использование.

37.

III группа - жилые территории между направлениями
развития городского центра во внешнем поясе
планировочного района в пределах 1000-1500 м от зоны
концентрации
учреждений
культурно-бытового
и
транспортного обслуживания центра.
Обычно
территории
III
типологической
группы
располагаются в зоне активного режима реконструкции,
где
стоят
задачи
коренного
преобразования
функционального
использования,
планировочной
структуры застройки.
Величина селитебного образования этой группы достигает
значительных размеров.
Застройка,
часто
реконструированная,
представляет
разнообразное
сочетание
участков
строительства
различных периодов.

38.

IV группа - участки селитебной территории, расположенные
у внешней границы центральных планировочных районов
городов; складываются под воздействием соседних
крупных производственных территорий.

39.

Реконструкция
сложившихся
дворовых
пространств
многоэтажной жилой застройки должна соответствовать
современным потребностям жителей, создавать единое,
уникальное и запоминающееся, архитектурно-стилевое
решение двора и включать в себя следующие виды работ:
– функциональное зонирование территории двора для разных
возрастных групп - необходимо проектирование
дополнительных площадок и пешеходных связей;
– демонтаж старого, не подлежащего восстановлению и не
соответствующего
нормам
техники
безопасности,
оборудования и малых архитектурных форм;
– организация художественно осмысленного рельефа
местности (при необходимости) – террасирование участка,
ремонт лестниц, устройство пандусов и пр.;

40.

Реконструкция
сложившихся
дворовых
пространств
…следующие виды работ:
– усовершенствование или устройство вечернего освещения
и декоративной подсветки (по возможности;
– внедрение специального оборудования для маломобильных
групп жителей (устройство пандусов, подъёмников и пр.),
в т.ч. на детских площадках для детей с ограниченными
возможностями;
– прокладку пешеходных коммуникаций;
– озеленения дворовых пространств;
– оборудование дворовых пространств секционными урнами,
контейнерами для раздельного сбора мусора;
– установку новых или ремонт имеющихся малых
архитектурных форм;

41.

Реконструкция
сложившихся
дворовых
пространств
…следующие виды работ:
– устройство креативной рекламы и специальных
информационных стендов для объявлений во избежание
оклеивания стен бумажными объявлениями и плакатами;
– применение уличного модульного (трансформируемого)
оборудования;
– декорирование фасадов зданий: вертикальное озеленение,
покраска, декоративная роспись наружных стен,
декоративная облицовка.