Основы развития малоэтажного градостроительства. (Лекция 6)

1. Лекция 6. Основы развития малоэтажного градостроительства 5 мая -2016

Формирование малоэтажной
жизнеобеспечивающей жилой застройки
для малых и средних городов, пригородных зон
больших и крупных городов и агломераций

2.

Знаменитый на весь мир экологически безопасный раон.
Пример создания экологически безопасной и комфортной городской среды:
энергоэффективные здания, с экономными технологиями расхода воды
и новейшие технологии утилизации твердых бытовых отходов
Эти зоны представляли собой запущенную и загрязненную промзону.

3.

4.

5.

Один из десяти экологических городов Европы. Использованы инновационные
градостроительные, архитектурно-планировочные и инженерные технологии

6.

7.

8.

9. Демонстрационный энергоэффективный жилой район ЭКОВИИККИ вблизи Хельсинки, 1999-2001

• Район Лотокартано – 9000 жит.
• Жилой район 13000 жит
• Экономия энергии, экологический
и социальный аспекты
• Предусмотрены 2-5 этажные дома
блокированного, блокированногаллерейного и секционного
типов. Энергосбережения района
обеспечиваются путем
использования комбинированной
системы районного тепло- и
энергоснабжения и локального
солнечного теплоснабжения.
• Солнечные коллекторы
расположены на крышах
зданий (используются для
приготовления горячей
воды). Экономия энергии
на нагрев воды – 61%
• Солнечные коллекторы
встроены под углом 47-60
градусов, что обеспечивает
максимальное количество
утилизуемой энергии

10.

Ориентация зданий преимущественно
южная, максимальное использование
тепла и света солнечной радиации
Аэрация застройки
Солнечный поселок.
3-4 этажа.
Все здания
энергоэффективны

11.

12.

13.

«Энергия плюс», так как ежегодно производят энергии больше, чем потребляют.
Фотоэлектрические панели, вентиляция с регенерацией тепла, система термоактивного
здания, вакуумная теплоизоляция,
центральный агрегат теплоэлектрогенрации с использованием гранул,
тройные стеклопакеты с покрытием, верхний слой поглащает инфракрасное излучение

14.

Необработанная лиственница
в комбинации с покрашенными
Раздвижными панелями

15.

Комплекс разработан
по программе государственного жилья
: 8 жилых домов.
Пониженное потребление энергии

16.

17.

18.

Веключает дневной центр социальной звщиты пожилых людей и попечительский
Центр для детей, рекреационные пространства.
Предусмотрено использование вторично переработанных материалов.
Биоклиматическая архитектура.
Тепловые солнечные коллекторы.

19.

20.

Жилой экологический комплекс.
Класс высокой энергоэффективности
, один из первых в Испании

21.

22.

Инновационный энергоэффективный
жилой дом
«Солнечная архитектура»фотогальванические
солнечные установки

23.

24.

Экологически безопасный экспериментальный жилой дом

25.

26. Проект реализован компанией «Загородный проект», компанией VELUX При поддержке Институт пассивного дома (Россия), Ассоциации деревянного до

Проект реализован компанией «Загородный проект», компанией VELUX
При поддержке Институт пассивного дома (Россия), Ассоциации
деревянного домостроения, СПбГАСУ, 2011

27.

28. Современное малоэтажное строительство в России

Градостроительные условия
размещения
Центростремительный ростцентробежный рост
Российская модель
субурбанизации
20 лет назад доля инд.
строительства -6% от общего
строительства
С 1993 г. рост малоэтажного
градостроительства. Доля
малоэтажного строительства в
2007 – 40.1%; 2010- 56%
Три направления строительства
загородных малоэтажных поселений
• 1. строительство зарытых
поселков пл. не более 50
га (элит и бизнес-класс)
• Массовая комплексная
застройка;
• Строительство малых
городов

29. Основные тенденции

Размещение в границах или
поблизости от сел
Типология: наряду с
индивидуальным домом спрос на
2-4 эт. блокированные дома и
многоквартирные как более
экономичные
Загородная резиденция, усадьба (1 га и
более);
Дорогое загородное жилье: небольшие
коттеджные поселки с земельными
участками 20 соток и более,
расположенные в лесных массивах или
на берегу водоемов
Современная волна: поселения с
развитой социальной, инж и
транспортной инфраструктурой
В новых городах малоэтажная
застройка экономкласса. В Новом
Ступино дом с земельным участком
3.6.млн. руб. , кв. в 3 эт. Секционном
доме – 1.1. млн. руб.

30. Размещение малоэтажной застройки в различных градостроительных ситуациях

Малоэтажное строительство в
• Пределах города (города-центра
для крупных городов) в
центральной и срединной
частях города; в периферийной
зоне жилых массивов;
• За пределами города – на
территории ближнего (5-10 км).
Среднего (10-30) и дальнего
пригорода (30 и более км)
• В малых городах и центрах
сельских поселений (развитие
агропромышленного комплекса)
Предпочтительная форма
Создание больших селитебных
образований в районах с
благоприятным природным
окружением во взаимосвязи со
сложившимся транспортным
каркасом и инженерными
сетями;
Могут: безвредные
предприятия, малый и средний
бизнес

31. Функционально-планировочная и социальное-функциональная организация

Жилые зоны:
Функционально-планировочные
образования
• Коттеджный поселок (более
50 га)- самостоятельное жилое
инд. дома, малоэтажные
разной структуры; средней
этажности; объекты соц
обслуживания: отдельно
стоящие, встроенные и
пристроенные
образование
• Комплекс (5- 30 га)
относительно обособленное от
окружающей застройки образование
• Участок или группа участков
коттеджной застройки (до 5 га
часть или части жилого образования,
включенные в состав более крупных)

32.

Структура жилищного фонда

33.

34. Уровни структурной организации территории

Квартал (микрорайон), 5-60 га.
Границы - магистральные или
жилые ул., естественные
рубежи; радиус обслуживания
повседневного пользования
300-500 м;
Район – 80-250 га.
Предприятия обслуживания
повседневного и
периодического с радиусом не
более 1500 м. границы:
магистральные улицы и дороги
общегородского значения,
линии жд
Отдельные дома и группы домов –
включены в существующую
застройку или дополняющие ее;
располагаются в условиях
реконструкции или на относительно
свободной территории.
Не допускается: размещение
объектов общегородского значения,
устройство транзитных проездов на
терр групп жилых домов,
объединенных общим двором;
территория групп жилых домов не
должна превышать 5 га; в
микрорайонах малоэтажной
застройки допускается увеличение
территории до 100 га

35.

36.

37.

38.

Современное малоэтажное строительство в россии
Градостроительные условия размещения
Малоэтажных поселений и жилых образований.
• Основные тенденции в проектировании
• «gated community” – закрытые сообщества

39.

40.

• Отсутствует
социальная
инфраструктура,
единая стилевая
концепция

41.

42.

43.

44.

45.

Планы Московской обл.
Новые города с малоэтажной
застройкой на 150-200 тыс. жит.
на ближайшие 15-20 лет,
от МКАД не менее 30 км
Первым таким городом
стало Новое Ступино.
55 тыс. жит. Территория 1200 га
Индустриальный парк
200 га. Коммерческие зоны,
Инфраструктура и торговли 250 га
Рекреационные зоны 200 га

46.

47.

Рядом национальный парк Угра, город Юхнов, 80 км от Калуги. Экопоселок.
Совмещение проживающих в нем семей с деловыми мероприятиями.
Каждый коттедж для 6 чел. Гостей и семьи.

48.

Победитель конкурса «Дом XXI в»
Три типа малоэтажной застройки
Население 2400.
Обспеченность жильем
42 м кв. на чел

49. Концепция устойчивого развития

• меры по ее реализации в трех
сферах:
• Экологической
• Экономической
• и социальной
• Экологический дом (экодом),
жизнеобеспечивающий дом,
самодостаточный – автономный
дом, энергоэкономический дом,
энергоэффективный дом,
энергопассивный дом, дом с
нулевым потреблением баланса.
Активный (энергоактивный или
«энергия плюс»),
биоклиматический дом
• Три направления
• строительство закрытых поселков
площадью не более 50 га
• Массовая комплексная застройка из
недорогого жилья, транспортной и
инженерной инфраструктуры,
объектов соцкультбыта
• Строительство малых городов
• Определяющие факторы: экономия
энергии и воды; улучшение
микроклимата за счет планировочных
решений» уменьшение негативного
воздействия на окружающую среду.
Главный фактор
-энергоэффективность