Основания возникновения и прекращения прав

1.

Основания
возникновения
и прекращения прав
z
на земли
сельскохозяйственного
назначения

2.

z
Основанием для возникновения прав на землю служат
решения государственных органов, местных администраций,
принимаемые во исполнение постановлений Правительства и
указов Президента Российской Федерации, а также
нормативных правовых актов субъектов Федерации.
Граждане и юридические лица, в том числе
сельскохозяйственные коммерческие организации,
первоначально получившие земельные участки «из рук»
государства или органов местного самоуправления, могут
совершать разрешенные земельным и гражданским
законодательством сделки с землей.

3.

z
Какие сделки с землей могут
совершаться?
Купля-продажа земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения
Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного
назначения
Предоставление гражданам и юридическим лицам в
собственность или аренду земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения, находящихся в
государственной или муниципальной собственности
Наследование земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения

4.

Законными основаниями
возникновения прав служат и
другие юридические факты
(действия), о которых указано в
статье 8 ГК РФ:
z
судебные решения о
признании права на
земельный участок;
действия граждан и
юридических лиц, с которыми
закон связывает наступление
правовых последствий
(например, отказ от
земельного участка);
события - стихийные явления,
уничтожившие земельный
участок или приведшие к
утрате его имущественной
ценности, а также смерть
гражданина - владельца
участка.

5.

z
Особым случаем,
рассматриваемым законом как
основание возникновения прав на
земельный участок, является
давность приобретения. Если
гражданин или юридическое лицо,
не являющиеся собственниками
земельного участка,
добросовестно, открыто и
непрерывно владеют им как своим
собственным недвижимым
имуществом в течение 15 лет, они
приобретают на основании
указанной статьи Кодекса право
собственности на этот земельный
участок.

6.

z
Основаниями для прекращения
прав на землю служат:
сделки по отчуждению земельных
участков (купля-продажа, дарение,
мена, наследование);
изъятие земельного участка для
государственных или
муниципальных нужд;
конфискация земельного участка
на основании судебного решения;
принудительное прекращение прав
на земельные участки в случае
ненадлежащего их использования;
добровольный отказ от прав на
земельный участок.

7.

z
Законом об обороте земель
устанавливается исчерпывающий
перечень случаев, которые следует
квалифицировать как ненадлежащее
использование земель (п. 1 ст. 6). К ним
отнесены:
использование земель не в
соответствии с целевым назначением
и разрешенным использованием;
использование земельных участков
способами, приводящими к
деградации, засорению, загрязнению,
захламлению земель; отравлению,
порче, уничтожению почвенного
плодородия.