Основания прекращения прав на землю

1. ОНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ  

2. Статья 44

Право собственности на земельный участок прекращается при
отчуждении собственником своего ЗУч другим лицам,
отказе собственника от права собственности на земельный
участок,
по иным основаниям.

3. Прекращение ПБП ПНВ Принудительно

4. Основания прекращения аренды Зуч (46)

1.по инициативе арендодателя если:
2.по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения
территории, заключенного в отношении такого ЗУч или образованных из него земельных
участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории.
3.на основании договора о комплексном развитии территории по инициативе органа мсу, или
земельных участков, образованных из такого ЗУч, может быть прекращена по требованию
арендодателя в случае расторжения такого договора о комплексном развитии территории в
связи с неисполнением лицом, заключившим указанный договор с органом мсу,
предусмотренных таким договором обязательств.

5. Основания прекращения права безвозмездного пользования земельным участком(Статья 47)

1. Право безвозмездного
пользования земельным
участком прекращается по
решению лица,
предоставившего земельный
участок, или по соглашению
сторон:
1) по истечении срока, на
который земельный участок
был предоставлен;
2) по основаниям, указанным
в пунктах 1 и 2 статьи 45 ЗК

6.

Право на служебный надел прекращается в силу прекращения
работником трудовых отношений, в связи с которыми служебный
надел был предоставлен.
Право на служебный надел сохраняется за работником,
прекратившим трудовые отношения.
Право на служебный надел сохраняется за одним из членов семьи
работника
на срок прохождения службы
Супругом и родителями
на весь срок
в связи с работой
получения образования;

7.

Иванов, работая лесничим, получил
служебный надел для выращивания
овощей. Весной после посадки картофеля
он был уволен на пенсию по инвалидности.
Администрации лесхоза изъяла у него
служебный надел, мотивируя свое решение
тем, что Иванов прекратил трудовые
отношения с лесхозом.
Оцените законность действий администрации.
Согласно ст. 47 ч 3 ЗК РФ Право на
служебный надел сохраняется за
работником, прекратившим трудовые
отношения при переходе его на пенсию по
старости или пенсию по инвалидности. Т.о.
надел не может быть изъят.

8. Основания прекращения сервитута (ст. 48)

Публичный сервитут
может быть
прекращен в
случае отсутствия
общественных
нужд, для
которых он был
установлен,
путем принятия
акта об отмене
сервитута.

9. Основания изъятия земельных участков для гос. или муниципальных нужд (ст. 49)

2.строительством, реконструкцией
сл. объектов гос. значения (фед.,
рег.значения) или местного при
отсутствии других возможных
вариантов строительства:
1.выполнением
Основания изъятия земельных участков для гос. или муниципальных нужд (ст. 49)

10. Статья 50. Конфискация ЗУч

Земельный участок может быть
безвозмездно изъят у его собственника по
решению суда в виде санкции за совершение
преступления (конфискация).

11. Реквизиция Зуч (ст.51)

1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных
обстоятельствах, носящих ЧХ-тер, ЗУ может быть временно изъят у его
собственника уполномоченными ИОГВ в целях защиты жизненно важных
интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с
этими Ч обстоятельствами угроз с возмещением собственнику ЗУч
причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о
реквизиции.
В случае невозможности возврата реквизированного ЗУч его собственнику
возмещается рыночная стоимость этого ЗУч

12. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок (ст. 53)

подачи собственником ЗУч заявления
Право собственности прекращается с даты государственной регистрации.
При отказе от права ПБП ЗУ или права ПНВ ЗУ
заявление об отказе от права на земельный участок
подается в ИОГВ или орган МСУ.
К заявлению об отказе от права ПБП земельным
участком или права ПНВ ЗУ прилагается копия
документа, удостоверяющегдокумент, подтверждающий
согласие органа, личность (для гражданина).
3.1. Для принятия ИОГВ или органом мсу,
решения о прекращении права ПБП
земельным участком или права пожизненного
наследуемого владения земельным участком
необходимы следующие документы:
кадастровый
паспорт ЗУч
копия документа,
подтверждающего гос.
регистрацию
юридического лица (для
юридического лица);
документы,
удостоверяющие права на
землю, а в случае их
отсутствия - копия
решения исполнительного
ОГВ или органа мсу,
4. исполнительный ОГВили
орган мсу, в месячный срок со
дня получения такого
заявления принимает решение
о прекращении права ПБП
земельным участком или права
ПНВ ЗУ.
5. Право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном
реестре недвижимости, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от
права на земельный участок, с момента принятия решения
Копия указанного в настоящем пункте решения в трехдневный срок со дня его принятия
направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок.

13.

Гражданка Авдеева проживает в частном доме, который в 1988 г. получила в порядке
наследования от своего отца. В свидетельстве о праве на наследство от 12.10.
1988 г. указано, что наследственное имущество состоит из жилого бревенчатого
строения, расположенного на земельном участке площадью 315 км.м. Земельный
участок был предоставлен наследодателю на основании договора о
предоставлении в бессрочное пользование, удостоверенное Воронежской
государственной нотариальной конторой 26.10.1956 г. во реестру №154. После
получения наследства Авдеева земельный участок на своё имя не
переоформила.
Имеет ли право Авдеева на бесплатную приватизацию указанного земельного
участка?
Она имеет право на приватизацию данного земельного участка на основании:
п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в дей-е ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до
введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения
личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства,
индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на
праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного)
пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве,
вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
ч. 1 ст. 35 ЗК РФ: При переходе права собственности на здание, сооружение,
находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право
на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием,
сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же
объеме, что и прежний их собственник.
ч. 4 ст. 35 ЗК РФ. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном
участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным
участком.

14.

ООО «Свет», являющееся собственником нежилого здания и
земельного участка, на котором оно располагается, решило
продать здание фирме «Квадро», сохранив право собственности
на земельный участок. Однако в государственной регистрации
права собственности было отказано на том основании, что в
соответствии с действующим законодательством продажа
недвижимости возможна только вместе с земельным участком.
Юристы фирмы подготовили исковое заявление в арбитражный
суд об обязании органа государственной регистрации произвести
государственную регистрацию права собственности.
Какое решение должен вынести суд?
Суд должен вынести решение в пользу органа государственной
регистрации, на основании ч2 ст 552 гк РФ (В случае, когда
продавец является собственником земельного участка, на котором
находится продаваемая недвижимость, покупателю передается
право собственности на земельный участок, занятый такой
недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное
не предусмотрено законом.), а также ч1 ст35 ЗК РФ
1. При переходе права собственности на здание, сооружение,
находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно
приобретает право на использование соответствующей части
земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой
для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и
прежний их собственник.

15. Статья 45. Основания прекращения права ПБП земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком

1. Право ПБП земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком
прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный
участок (статьей 53) и по иным основаниям.
2. Право ПБП земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком
прекращаются принудительно:
1) при использовании ЗУч с нарушением требований законодательства РФ, а именно при:
использовании ЗУч не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному
снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;
порче земель;
невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и
охране почв;
невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому
назначению;
неиспользовании ЗУч, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного
строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен
федеральным законом.
2) при изъятии ЗУч для гос. или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим
Кодексом;
Слайд 3