Similar presentations:
Возникновение, прекращение и защита прав на землю
1. «Возникновение, прекращение и защита прав на землю»
2. План л/з
1. Основания возникновения прав на землю.Виды сделок с ЗУ.
2. Приобретение прав на ЗУ, находящиеся в
соб-ти публичных образований.
3. Основания прекращения и ограничения ПС
на землю и иные вещные права.
4. Защита прав на землю.
3. Земельные правоотношения -
Земельные правоотношения это общественные отношения,урегулированные нормами
земельного права, участники
которых имеют соответствующие
субъективные права и юридические
обязанности в сфере использования
и охраны земель
4. Основание возникновения, изменения и прекращения ЗПО является юридический факт – конкретных жизненных обстоятельств, с
наступлениемкоторых закон связывает
возникновение юридически
значимых последствий
5. В отдельных случаях для возникновения ЗПО событий и действий не предусмотрено, а соответствующие правоотношения возникают в
силу прямогоуказания
закона
6. Права на ЗУ возникают по основаниям , предусмотренным гражд. закон-вом, ФЗ РФ и подлежат гос. регистрации.
7. 1. Образование ЗУ (ст. 11.2 ЗК РФ): - объединение; - выделение; - раздел ; - перераспределение.
8. 2. Сделки с ЗУ
- договор К-П;- залог ЗУ;
- аренда ЗУ;
- переход прав на ЗУ по наследству;
- дарение, мена, рента ЗУ;
- внесение ЗУ в уставной капитал юр. лиц;
- доверительное управление ЗУ;
9. Договор К-П ЗУ
1. Объектом договора К-П ЗУ являются ЗУ,прошедшие гос. кадастровый учет.
2. Правила договора К-П ЗУ закрепленные в
ЗК (ст. 37 ЗК РФ) применимы при
заключении договора мены.
3. Стороны не вправе
менять целев. назна-
10. чение ЗУ; 4. Цена договора явл. сущест. условием договора и зависит от ее кадастровой стоимости;
11. Условия договора К-П ЗУ, признающиеся недействительными:
1. Если устанавливается правопродавца выкупить ЗУ обратно по
собственному желанию;
2. Если ограничивается дальнейшее
право распоряжение ЗУ (в том числе
ипотека, аренды иные сделки);
12. 3. В случае ограничения ответственности продавца при предъявлении прав на ЗУ третьими лицами. Данные требования применяются при
заключениидоговора мены ЗУ
13. Случаи уменьшения покупной цены или расторжение договора К-П ЗУ:
В случае предоставления продавцомзаведомо ложной информации:
1. об обременениях ЗУ и ограничениях
его использования в
соответствии с разрешенным использованием;
14. 2. о разрешении на застройку данного ЗУ; 3. об использовании соседних ЗУ, оказывающем существенное воздействие на использование
истоимость продаваемого ЗУ;
15. 4. о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого ЗУ;
5. о иной информации, котораяможет оказать влияние на решение
покупателя о покупке данного ЗУ и
требования о предоставлении
которой установлены ФЗ.
16. Основания возникновения прав на ЗУ, находящиеся в собственности публичных образований:
• Решения ОГВ и ОМС в случае предоставленияЗУ в соб-ть бесплатно или в постоянное
(бессрочное) пользование;
• Договора К-П в случае предоставления ЗУ в
соб-ть за плату;
• Договора аренды в случае предоставления ЗУ
в аренду;
• Договора безвозмездного пользования в
случае предоставления ЗУ в безвозмезд.
пользование.
17. Ипотека ЗУ (залог)
По договору о залоге недвижимогоимущества (договору об ипотеке) одна
сторона - залогодержатель, являющийся
кредитором
по
обязательству,
обеспеченному
ипотекой, имеет
право получить
удовлетворение
своих денежных
требований
18. к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно
перед другими кредиторамизалогодателя,
за
изъятиями,
установленными фед. законами.
19. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя (должника) в его владении и пользовании.
20. Земельные участки, не подлежащие ипотеке
- ЗУ, находящихся в гос/мун соб-ти, заисколючением случаев когда ЗУ,
находящейся в гос. соб-ти не
разграничены;
- части ЗУ, площадь которой меньше
минимал. размера, установленного НПА S
РФ и НПА ОМС для земель различного
целевого назначения и разрешенного
использования.
21. На ЗУ, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке
здания илисооружения, если иное не
предусмотрено договором об
ипотеке.
22. Переход прав на ЗУ по наследству
1. Основания возникновенияправоотношений – по закону или по
завещанию;
2. ЗУ, принадлежащий
наследодателю на праве соб-ти входит
в состав наследства
на общих основаниях;
23. 3. При наследовании ЗУ или права пожизненного наследуемого владения ЗУ по наследству переходят также находящиеся в границах
этогоЗУ поверхностный (почвенный)
слой, водные объекты, находящиеся
на нем растения, если иное не
установлено законом.
24. 4. Раздел ЗУ, принадлежащего наследникам на праве общей соб-ти, осуществляется с учетом минимал. размера ЗУ, установлен. для
участковсоответствующего целвого
значения;
25. 5. При невозможности раздела ЗУ, ЗУ переходит к наследнику, имеющему преимущ. право на получение в счет своей наследственной
долиэтого ЗУ. Компенсация остальным
наследникам предоставляется в
порядке установленном ст. 1170 ГК
РФ
(по
правилам
преимущественного
права
на
неделимую
вещь).
26. Доверительное управление ЗУ осуществляется по общим правилам гражд. законодательства – гл. 53 ГК РФ
27. Приобретение прав на ЗУ, находящиеся в соб-ти публичных образований
Основания предоставления ЗУ,находящихся в соб-ти публ.-прав.
образований:
1) решения ОГВ или ОМС в случае
предоставления ЗУ в соб-ть бесплатно или в
постоянное (бессрочное) пользование;
28. 2) договора К-П в случае предоставления ЗУ в соб-ть за плату; 3) договора аренды в случае предоставления ЗУ в аренду;
29. 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления ЗУ в безвозмездное пользование.
30. Предоставление ЗУ, находящихся в гос/мун.соб-ти, осуществляется исполнит. ОГВ или ОМС в пределах их компетенции (ст.9-11 ЗК РФ)
31. Процедуры «дачной амнистии»
1. Заявительный порядок;2. Разрешительный порядок;
3. Возможность бесплат.
приобретения в соб-ть
садоводческими, огородническими и
дачными НКО ЗУ, относящихся к
имуществу общего пользования.
32. Основания прекращения ПС на землю
1. отчуждение собственникомсвоего ЗУ другим лицам;
2. отказ собственника от ПС на ЗУ;
3. иные основания,
предусмотренные
законодательством (реквизиция,
конфискация, принудительное
изъятие для гос/мун нужд).
33. Ограничение прав на землю
1) особые условия использования земельныхучастков и режим хозяйственной деятельности
в охранных, санитарно-защитных зонах;
2) особые условия охраны окружающей среды,
в том числе животного и растительного мира,
памятников природы, истории и культуры,
археологических объектов, сохранения
плодородного слоя почвы, естественной среды
обитания, путей миграции диких животных;
34. Ограничение прав на землю (продолжение)
3) условия начала и завершения застройки илиосвоения земельного участка в течение
установленных сроков по согласованному в
установленном порядке проекту, строительства,
ремонта или содержания автомобильной дороги
(участка автомобильной дороги) при
предоставлении прав на земельный участок,
находящийся в государственной или муниципальной
собственности;
4) иные ограничения использования земельных
участков в случаях, установленных законами.
35. Ограничения прав на землю
• Ограничения прав на землюустанавливаются бессрочно или на
определенный срок.
• Ограничения прав на землю
сохраняются при переходе права
собственности на земельный участок
к другому лицу.
36. Ограничения прав на землю
• Ограничение прав на землюподлежит
государственной
регистрации;
• Ограничение прав на землю
может
быть
обжаловано
лицом, чьи права ограничены, в
судебном порядке.
37. Признание права на ЗУ осуществляется в судебном порядке
38. Нарушенное право на ЗУ подлежит восстановлению в случаях:
• признание судом недействительным актисполнительного органа гос. власти и ОМС,
повлекших за собой нарушение прав на ЗУ;
• самовольное занятие ЗУ;
• иное, установленное законном.