Методы определения сметной стоимости строительства

1. Методы определения сметной стоимости строительства

Тема: базисно- индексный метод

2.

Базисно-индексный метод предусматривает применение различных
индексов (коэффициентов) пересчета сметной стоимости (как общей,
так и отдельных элементов затрат) для пересчета из базисного (на
01.01.2000г.) в текущий или прогнозный уровень цен.
Стоимость материалов, изделий и конструкций, не включенных в стоимость
прямых затрат по базисным единичным расценкам (т.н. “неучтенные ресурсы”) и
приводимых отдельной строкой непосредственно в единичных расценках с
указанием кода, наименования и расхода на измеритель расценки, принимается,
как правило, в текущем уровне цен по условиям поставки (комплектации) или
путем индексации базисной стоимости. В актах выполненных работ фактическая,
текущая стоимость ресурсов, подтверждается соответствующими расчетноплатежными документами и данными складского и производственного учета.
Указанный подход является основой системы сметного ценообразования в
строительстве и реализует ее основной принцип – контроль сметной стоимости
(как со стороны заказчика), так и со стороны подрядчика (внутрифирменный
контроль) через контроль стоимости основных (ценообразующих) ресурсов
(строительных материалов, изделий и конструкций).

3.

Все материалы делятся на две группы:
1-я группа – вспомогательные (или, как их часто называют,
“прочие”) материалы. К ним относятся всевозможные метизы, мелкие
металлоконструкции, электроды, добавки, лакокрасочные и битумные
материалы и т.д.
2-я группа – основные (ценообразующие) материалы,
конструкции и изделия. Это бетонные и железобетонные изделия,
кирпич, арматура, растворы и бетоны и т.д.
Номенклатура вспомогательных материалов по сметам в
несколько раз превосходит номенклатуру основных материалов, но
при этом общая стоимость основных материалов составляет не
менее 95% общей стоимости материалов. Влияние вспомогательных
материалов составляет около 5%.

4.

Важнейшей задачей является максимально точное определение
сметной стоимости основных материалов, а вспомогательные могут
быть приняты по средним ценам. Даже если при детальном расчете
(как при ресурсном методе) какие-то прочие материалы окажутся
дороже или дешевле среднего уровня, то в своей совокупности
происходит “погашение” дешевых и высоких цен, а с учетом 5%
влияния – погрешность сметных расчетов окажется ничтожной.
В отдельных единичных расценках (ФЕР-2001, ТЕР-2001) в графу
4 “Прямые затраты” и графу 8 “Материалы” не включена стоимость
основных строительных материалов, изделий и конструкций,
принимаемая исходя из проектных решений и текущих цен по
условиям поставки (комплектации).

5.

Такие материалы приводятся отдельной строкой непосредственно в
единичных расценках с указанием кода, наименования и расхода на
измеритель расценки. Техническая характеристика принимается по
проектным данным (рабочим чертежам). Такие расценки получили
наименование – “открытые”.
При составлении локальной сметы и при расчетах за выполненные
работы стоимость работ по таким расценкам определяется двумя
строками:
в первой строке исчисляется стоимость работ по соответствующей
единичной расценке;
во второй строке, стоимость не учтенных расценками материалов,
изделий и конструкций.
По некоторым материалам, изделиям и конструкциям в расценках
указаны только наименования, а расход их принимается по проектным
данным (рабочим чертежам).
В случаях, когда на момент составления сметной документации
отсутствуют данные о стоимости материалов, необходимо использовать
данные о ценах, приводимые в Сборнике средних сметных цен на
материалы, изделия и конструкции и другие справочно-информационные
материалы о текущих ценах на строительные ресурсы. По материалам
поставки заказчика сведения о ценах формируются по данным заказчика.

6.

К примеру, сметчики проектных институтов при составлении смет к
проекту не в состоянии формировать стоимость ресурсов по
фактическим ценам и обзванивать производителей и поставщиков
строительных материалов. Сметчик подрядчика, формирующий т. н.
“процентовку”, уже имеет фактическую стоимость материалов от
производственных служб.
Поэтому варианты формирования локальных смет могут различаться
по следующим признакам и решениям:
По общему уровню цен:
- в базисном уровне цен;
- в текущем (прогнозном) уровне цен;
- в базисном и текущем уровнях цен одновременно.

7.

По уровню цен основных (выведенных за расценку)
материалов:
- в базисном уровне цен;
- в текущем уровне цен;
(в обоих случаях основная строка расценки приводится в базисном
уровне, а потом индексируется).
По методу группировки основных материалов в смете:
- основные материалы приводятся сразу под основной строкой
расценки;
- основные материалы группируются в конце сметы или раздела с
объединением расхода одинаковых материалов.
По методу определения цен на основные материалы:
основные
материалы
принимаются
по
средним
(средневзвешенным) ценам из специализированных сборников
средних сметных цен на материалы (типа ССЦ);
- основные материалы принимаются по фактическим текущим
ценам по данным поставки (комплектации);
- часть материалов принимается по средним ценам, а часть по
фактическим;
- основные материалы индексируются из базисного уровня цен
(редко применятся, так как ведет к большим погрешностям).
Указанные признаки могут взаимно комбинироваться.

8. Тема: ресурсный метод

9.

Что представляет собой ресурсный метод составления смет? Это
калькулирование сметной стоимости каждого строительного процесса по
статьям затрат (заработная плата рабочих, эксплуатация машин,
материалы, накладные расходы).
Процесс этот трудоемок, требует много времени, а полученная сметная
стоимость трудно поддается контролю. Все это допустимо, если смета
делается по заказу конкретного клиента, но не для обслуживания
инвестиционной программы.
Методика составления смет ресурсным методом была разработана
Минстроем России в 1992 году и введена в действие письмом от 10 ноября 1992
года №БФ-926/12.

10.

Ресурсный метод предполагает калькуляцию всех ресурсов. Все до гвоздя и
пакли. При этом чистый ресурсный метод определения стоимости может быть
только у организации, выполняющей эти работы, то есть у подрядчика, т. к. только
у него имеются бухгалтерские данные о стоимости всех материальных ресурсов,
использованных на выполненных работах, заработной плате, сложившейся в
организации и аренде строительных машин или затраты на эксплуатацию своей
техники.
Ресурсный метод ценообразования в строительстве требует подготовительного
периода с целью:
формирования банка данных показателей сметной стоимости по ранее
спроектированным и построенным объектам, а также для регистрации реального
уровня цен в строительстве;
разработки новой нормативной базы сметных величин накладных расходов,
нормативной прибыли, прочих лимитированных затрат.

11.

Для определения сметной стоимости подрядных работ ресурсным
методом необходимо иметь следующие данные:
1. Перечень материалов, изделий и конструкций, потребных для
строительства.
2. Данные о потребности в строительных машинах и механизмах,
необходимых для строительства объекта.
3. Данные об объемах работ и затратах труда по профессиям.
4. Сведения о стоимости материалов, изделий и конструкций с учетом затрат
на их доставку на площадку строительства.
5. Сведения о стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов.
6. Сведения о стоимости человеко-часа по профессиям.
7. Затраты подрядчика на организацию, управление и обслуживание
строительного производства.
8. Нормативная прибыль.

12.

Данные п. 1, 2, 3 определяются на стадии проектирования и входят в
состав проекта, а стоимостные показатели (п. 4, 5, 6, 7) формируются на
основе фактической стоимости материалов, изделий и конструкций с учетом
транспортных и заготовительно-складских затрат, стоимости эксплуатации
машин и механизмов, стоимости труда и оформляются в виде
соответствующих сборников цен.
Цены на материалы, конструкции и изделия устанавливаются по
данным поставщиков строительных материалов, деталей и конструкций и
затрат подрядных организаций на их доставку. Если материалы поставляются
заказчиком, сведения по ценам на них принимаются по данным заказчика.
Стоимость эксплуатации машин и механизмов определяется, как правило,
специализированными трестами (управлениями) механизации или
строительной организацией, на балансе которой числится данная техника, на
основе фактической себестоимости и нормативной прибыли. Эти данные
формируются на основе фактически сложившейся на момент составления
сборника заработной платы.

13.

Затраты на организацию, управление и обслуживание строительного
производства определяются подрядной организацией процентом от суммы
заработной платы.
Переход на ресурсный метод определения стоимости строительства
предполагает отказ от понятия «объем строительно-монтажных работ»,
значительно упрощает работу по составлению сметной документации и
делает ее доступной для большинства специалистов, занятых в строительном
комплексе.
Сметная стоимость объекта строительства при ресурсном
методе ценообразования — это сумма стоимости материалов, изделий и
конструкций
(франко-строительная
площадка),
необходимых
для
строительства данного объекта, затрат на эксплуатацию машин и
механизмов, стоимости оплаты труда при выполнении видов работ, затрат на
организацию, управление и обслуживание производства и нормативной
прибыли.
Отдельные виды затрат (дополнительные затраты при производстве
работ в зимнее время, затраты на строительство временных сооружений,
резерв средств на непредвиденные расходы и др.) учитываются
дополнительно в процентной норме от суммы заработной платы рабочих, в
связи с чем действующие в настоящее время указанные нормативы
пересчитываются в новый базис.

14.

По мере создания указанных новых элементов нормативной базы
ценообразования должны быть изданы справочные материалы с
единичными и укрупненными показателями стоимости строительной
продукции, дифференцированные по регионам.
При
разработке
предпроектной
или
проектно-сметной
документации по заказу инвестора разрабатываются инвесторские сметы
(расчеты), предназначенные для предварительной оценки заказчиком
стоимости строительства на различных этапах планирования капитальных
вложений, подготовки торгов или для переговоров с подрядчиками.

15.

Инвесторские сметы (расчеты) составляются на базисном уровне. Для
приведения стоимости строительства к реальному уровню цен исчисленная в
указанном порядке стоимость корректируется посредством применения
расчетных индексов изменения отдельных видов затрат, сложившихся или
прогнозируемых к периоду осуществления строительства. Система индексов
включает в себя отраслевые и объектные индексы, индексы на отдельные
виды работ, потребляемые ресурсы и отдельные виды затрат.
При разработке инвесторских смет используются укрупненные
показатели базисной стоимости строительства, а также данные о базисной
стоимости ранее построенных объектов, приводимые в текущий уровень цен
путем расчета интегральных индексов.
Выбор метода составления смет (нормативно-калькуляционного,
ресурсного, на основе банка данных о построенных объектах)
осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий
контракта и общей экономической ситуации.

16.

Ресурсно-индексный метод - сочетание ресурсного метода с системой
индексов на ресурсы.
Аналоговый (на основе укрупненных сметных нормативов) – на
основе банков данных о стоимости ранее построенных или
запроектированных объектов аналогов.