Классификация коммерческой недвижимости

1. Классификация коммерческой недвижимости

http://www.abcproperty.ru/pages/klassifikacija_kommercheskoi_nedvizhimosti.php

2. Классификация бизнес-центров и офисных зданий

Основные характеристики
Класс "А"
Класс "В"
Класс "С"
Класс "D"
Местоположение объекта
центр или рядом с центром
города на основных
магистралях и площадях с
удобной транспортной
инфраструктурой
не центральные районы
города;
рядом с транспортными
магистралями
окраина города,
неудобный подъезд
Состояние объекта
новостройка, отделка
высокого качества
эксплуатация до 10 лет,
качественная отделка в
хорошем состоянии
эксплуатация более 10 лет, удовлетворительное
реконструированные здания, состояние, требующее
стандартный ремонт,
ремонта
отделка в хорошем
состоянии
Конструктивные
и высота потолков - не менее высота потолков - не менее высота потолков -не менее
планировочные решения 3м, просторные зоны общего 3м, качественные, хорошо 2,7 м,
объекта
пользования
оснащенные зоны общего
коридорная система,
пользования
на окраине города, на
территории
реструктурированных
предприятий, в жилых домах
Не качественные
планировки, коридорная
система, размещение в
подвальных,
полуподвальных
помещениях
стихийная парковка без
охраны
Паркинг
многоуровневый наземный
или подземный паркинг с
входом в здание
организованная охраняемая ограниченная возможность
парковка с охраной и
паркинга
удобным подъездом
Инфраструктура
высокий уровень
обеспечения средствами
связи и телекоммуникации,
наличие конференц-залов,
зон бытового обслуживания,
питания и отдыха
развитая инфраструктура
неразвитая инфраструктура отсутствие инфраструктуры
обслуживания бизнеса,
обслуживания арендаторов обслуживания арендаторов
включая конференц-залы и
бытовое обслуживание

3. Классификация торговых центров

Для торговой недвижимости используется европейская классификация. Торговые центры в ней
распределяются по группам, в зависимости от местонахождения, размеров торговой площади, состава
и специализации основных арендаторов.
Расположение
Аудитория
Торговая площадь
Якорный арендатор
Описание
в удалении от центральных
улиц и стратегических
магистралей
до 3000 человек
менее 3000
квадратных метров
может отсутствовать
торговля товарами первой
необходимости, услуги
повседневного спроса
Районный торговый в удалении от центральных
центр
улиц и стратегических
магистралей, в радиусе 5-10
минут езды на личном или
общественном транспорте
3000 – 40000 человек 3000-10000
квадратных метров
продуктовый
супермаркет, аптека
Торговля продуктами
питания, товарами первой
необходимости, услуги
повседневного спроса
Окружной торговый вблизи центральных улиц и
центр
стратегических магистралей,
10-20 минут транспортной
доступности
40 – 150 тысяч
человек
9000 – 20000
квадратных метров
продуктовый
супермаркет, аптека,
товары для детей,
промтовары.
промтовары, одежда, мебель,
товары для дома, места
отдыха и развлечения,
предприятия бытового
обслуживания
Региональный
торговый центр
свыше 150 000
человек
30000 – 45000
квадратных метров
несколько крупных
универмагов с полным
ассортиментом
товаров
промтовары, одежда, мебель,
товары для дома, места
отдыха и развлечения,
предприятия бытового
обслуживания
Микрорайонный
торговый центр
вблизи стратегических
магистралей, 30-40 минут
транспортной доступности

4. Классификация складской недвижимости

Основными признаками для классификации складской недвижимости, как и для офисной, являются месторасположение зданий и
оснащение помещений. Специфика складов требует наличия хорошей транспортной инфраструктуры объектов и подъездных путей к
ним.
Основные характеристики
Характеристика здания
Склады класса "А"
новые одноэтажные складские
здания прямоугольной формы из
легких металлоконструкций без
колонн, или с колоннами с шагом 610 м.
Склады класса "В"
одно или двухэтажные складские
здания, новое строительство или
реконструированные
Склады класса "С"
ангары, производственные
помещения, новые или
реконструированные
Характеристика помещений
ровный бетонный пол с
антипылевым покрытием, с
нагрузкой - 5 тн на кв.м. Высота
потолков не менее 12 метров
Высота потолков от 6 метров, пол – высота потолков от 4 метров, пол – высота потолков - не
асфальт или бетон без покрытия
асфальт или бетонная плитка, бетон регламентируется, пол без покрытия
ограниченно пригоден для движения
транспорта
Расположение объекта
расположены вблизи центральных
магистралей, желательно наличие
железнодорожной ветки
удобные подъездные пути, близость транспортная доступность для
магистралей, желательно ж/д ветка большегрузных автомобилей
Техническое оснащение
система вентиляции, регулируемый не менее одного грузового лифта на наличие грузовых лифтов, системы необязательное наличие
температурный режим, система
каждые 2000 кв.м., система
отопления, телекоммуникации
механизмов для погрузки-разгрузки
пожарной сигнализации и
отопления, пожаротушения,
и транспортировки грузов
автоматическая система
охранной сигнализации и система
пожаротушения, система охранной видеонаблюдения,
сигнализации и видеонаблюдения, телекоммуникации
оптико-волоконные
телекоммуникации, система доступа.
Транспортная инфраструктура
площадки для большегрузных
автомобилей, площадки для
маневрирования большегрузных
автомобилей
Дополнительные условия
офисные и вспомогательные
вспомогательные помещения для
помещения, туалеты, душевые,
персонала
подсобные помещения, раздевалки
площадки для отстоя и
место для маневрирования и
маневрирования большегрузных
загрузки-выгрузки автотранспорта
автомобилей, пандус для разгрузки
автотранспорта
вспомогательные помещения для
персонала
Склады класса "D"
неотапливаемые производственные
помещения и ангары, подвальные
помещения
наличие дороги для автотранспорта
нет
наличие вспомогательных
помещений на территории

5. Классификация гостиничной недвижимости

Для гостиничной недвижимости используется международная
классификация.
Количес
тво
Характеристика
звезд
В гостинице должен быть отдельный от служебного вход для гостей; автостоянка, количество мест на
которой не менее 10% количества номеров; лифт (в здании высотой более трех этажей); санузлы
(унитаз, умывальник, душ или ванна) не менее чем в 25% номеров и на каждом этаже; служба приема с
1
зоной для отдыха и ожидания, а также комната бытового обслуживания. Не менее 60% номерного
фонда в такой гостинице должны составлять одноместные и двухместные номера. Площадь 1комнатного одноместного номера без санузла, лоджий и балкона должна составлять не менее 8 м кв., а
1-комнатного двухместного — не менее 12 м кв. Телевизор и холодильник на этаже
Кроме всего вышеперечисленного, для гостиниц (имеющих более 50 номеров) должен быть еще
ресторан или кафе и многокомнатные номера (апартаменты), либо номера, которые могут быть
2
соединены. Санузлы должны быть уже в 50% номеров, а количество одноместных и двухместных
номеров — составлять не менее 80% фонда
Соотношение номерного фонда соответствует 2*. В каждом номере обязательно должен быть туалет и
ванная комната, телевизор, холодильник и кондиционер. На территории гостиницы должна
располагаться охраняемая автостоянка, парикмахерская, бизнес-центр, обмен валют и касса
3
бронирования билетов на различные виды транспорта. Персонал гостиницы должен иметь форменную
одежду, дифференцированную по службам. Наличие лифта в гостинице этой категории с количеством
этажей более трех обязательно, как и наличие автостоянки с количеством мест не менее 20% от
общего количества номеров.
Набор дополнительных услуг, соответствующий гостиницам с 3*, кроме перечисленного выше,
телефон, фен, шампунь, гель для ванной в каждом номере. Дверь повышенной секретности. Меню
4
завтрака подается в номер. На территории гостиницы находятся: салон красоты, спортивнооздоровительный центр, аренда автомобилей. У входа обязательно светящаяся вывеска гостиницы.
Обязательно швейцар
5
То же, что и в гостиницах 4*, но на более качественном уровне обслуживания. В номерах обязательно 2
санузла, телефонный аппарат в ванной комнате. Площадь одноместных 1 -комнатных номеров должна
составлять не менее 18 м кв. а двухместных — 25 м кв. и более
RadissonBlu Олимпийский