НЕДВИЖИМОСТЬ

1. Недвижимое имущество

Гражданское право
Презентацию выполнила курсант 213 взвода Башмакова С.Д.
Преподаватель: Беседа Ю.В.

2. Что такое недвижимость?

• Определение: Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимому
имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что
прочно связано с землей.
• Ключевой признак: Объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их
назначению невозможно.
• Правовой статус: Права на недвижимость подлежат обязательной государственной
регистрации.

3. Законодательная база

Законодательн
ая база
• Гражданский кодекс РФ (Главы 6, 17, 18).
• Земельный кодекс РФ.
• Федеральный закон № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости».
• Жилищный и Градостроительный кодексы
РФ.

4. Классификация объектов недвижимости

Все объекты делятся на три группы:
1. Недвижимость по природе:
Земельные участки и участки недр.
2. Недвижимость по связи с землей:
Здания, сооружения, объекты
незавершенного строительства, жилые и
нежилые помещения, а также машиноместа.
3. Недвижимость по закону: Объекты,
которые физически перемещаются, но
юридически приравнены к недвижимости
(воздушные и морские суда, суда
внутреннего плавания, космические
объекты).

5. Признаки недвижимости

Признаки
недвижимост
и
• Физический: Прочная связь с землей.
• Юридический: Обязательная регистрация в
ЕГРН (Единый государственный реестр
недвижимости).
• Индивидуальная определенность: Каждый
объект имеет уникальный кадастровый номер
и адрес.
• Незаменимость: Каждый участок земли
уникален по своему географическому
положению.

6. Государственная регистрация прав

• Орган: Росреестр.
• Значение: Право собственности и
другие вещные права возникают,
переходят и прекращаются только с
момента внесения записи в ЕГРН.
• Принцип публичности: Любое лицо
может узнать, кто является
собственником объекта (с учетом
ограничений закона о персональных
данных).

7. Сделки с недвижимостью

Основные виды договоров:
• Купля-продажа.
• Дарение.
• Аренда (долгосрочная подлежит регистрации).
• Ипотека (залог недвижимости).
• Рента.
Важно: Договоры должны быть заключены в письменной
форме (в ряде случаев — нотариально).

8. А вы знали, что...?

1. Космос — это недвижимость: С точки зрения закона,
космические объекты (спутники, станции) являются недвижимым
имуществом. Это сделано для того, чтобы сделки с ними были
максимально прозрачными и строго контролировались
государством.
2. Принцип единства: В России действует принцип «единства
судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов».
Это значит, что нельзя продать здание без земли под ним (если
вы владеете и тем, и другим).
3. Машино-место — это «вещь»: С 2017 года в РФ машино-места
официально признаны самостоятельными объектами
недвижимости, их можно покупать в ипотеку и регистрировать на
них право собственности.
4. Деревья больше не недвижимость: Раньше многолетние
насаждения (леса) считались недвижимостью, но сейчас они из
этого списка исключены — недвижимостью считается только сама
земля.

9. Единый комплекс недвижимости Современные формы недвижимости (ст. 133.1 ГК РФ)

• Что это: Совокупность
объединенных единым назначением
зданий, сооружений и других вещей
(например, железные дороги, линии
электропередач, трубопроводы).
• Особенность: Весь комплекс
регистрируется в ЕГРН как одна
недвижимая вещь.
• Зачем это нужно: Упрощает оборот
крупных инфраструктурных объектов
— их можно продать или заложить
целиком одним договором.

10. Виды прав на недвижимое имущество "Не только собственность"

Виды прав на
недвижимое
имущество
"Не только
собственность"
Кроме права собственности, ГК РФ выделяет:
• Право хозяйственного ведения и
оперативного управления: Актуально для
государственных и муниципальных
предприятий (ГУП, МУП).
• Сервитут: Право ограниченного
пользования чужим участком (например, для
проезда к своему дому или прокладки труб).
• Аренда и безвозмездное пользование:
Отражают временное владение объектом.
• Доверительное управление: Передача
объекта профессиональному управляющему
без перехода права собственности.

11. Особенности земельных участков "Земля — основа всех объектов"

Особенности
земельных
участков
"Земля — основа
всех объектов"
• Категории земель: В РФ
земля делится по целевому
назначению (сельхоз,
населенные пункты, лесной
фонд и др.).
• ВРИ (Виды разрешенного
использования): Определяют,
что именно можно строить на
участке (например, только
ИЖС — индивидуальное
жилье, или торговый центр).
• Ограничения:
Использование земли не по
назначению может привести к
штрафам или изъятию
участка.

12. Помещения как самостоятельные объекты

• Жилое помещение: Квартира, комната,
жилой дом. Предназначено только для
проживания граждан.
• Нежилое помещение: Офисы, склады,
магазины.
• Машино-место: С 2017 года является
самостоятельным объектом, а не «долей в
паркинге». Оно должно быть четко ограничено
(краской на полу или наклейками) и иметь
кадастровый номер.
• Статус «Апартаментов»: В ГК РФ это
нежилые помещения, хотя фактически
используются для жилья (в них нельзя
оформить постоянную прописку).

13. Кадастровая стоимость и налоги

• Кадастровая стоимость: Рыночная
стоимость объекта, определенная
государством для целей
налогообложения.
• Налог на имущество:
Рассчитывается исходя из данных
ЕГРН.
• Оспаривание: Собственник имеет
право оспорить кадастровую
стоимость в суде или комиссии, если
она значительно выше реальной
рыночной цены.

14. Как теряется право собственности?

1. Добровольно: Продажа, дарение, отказ от права собственности.
2. Гибель имущества: Разрушение здания (при этом право на землю сохраняется).
3. Принудительно (по закону):
• Изъятие участка для государственных нужд (со строительством дорог, Олимпиадой
и т.д.).
• Реквизиция (при чрезвычайных ситуациях).
• Конфискация (как санкция за преступление).
• Обращение взыскания по долгам (через суд).

15. Заключение и выводы

• Недвижимость — основа
имущественного оборота.
• Статус недвижимости
накладывает на
собственника особые
обязанности (налоги,
целевое использование).
• Государственный
контроль (регистрация)
обеспечивает защиту прав
собственников.