Факторы, влияющие на стоимость квартиры

1. Факторы влияющие на стоимость квартиры

Практически каждый при продаже квартиры
задается вопросом
"СКОЛЬКО ЖЕ ОНА СТОИТ?"

2. Андрей Паньшин

Профессиональный оценщик,
судебный эксперт-оценщик,
риелтор, участник НП
«Уральская Палата
Недвижимости», «Российская
Гильдия Риелторов». Оценка
имущества по всей территории
России: жилая и коммерческая
недвижимость, движимое
имущество, ценные бумаги,
бизнес.

3. При самостоятельной оценке недвижимости, Вы можете столкнуться с некоторыми ошибками, такими как:

- завышение стоимости квартиры;
- убеждение в том, что ваша квартира лучше, чем
у остальных;
- сравнение с другими объявлениями;
- прибавлять на торг;
- некоторые добавляют к стоимости жилой
площади мебель/технику – это весомая ошибка,
так как дополнительные предметы продаются
отдельно, если они вообще нужны покупателю,
чаще такие объекты оставляют покупателю как
бонус, а не за отдельную плату.

4. Факторы, повышающие стоимость квартиры:

Средние этажи. – 2-5%
Лифт в пятиэтажном доме – 5%
Отдельный грузовой лифт в многоэтажном доме - 5%.
Размеры кухни более 8 М² - каждый 1 м превышения 0,5% .
Наличие изолированных комнат. – 1-3%
Наличие лоджии/балкона – 1-3%.
Квадратная форма комнат – 1-2%.
Благоустройство придомовой территории (наличие детских
площадок, детсадов, школ). 3-5%
Хорошее состояние подъезда и квартиры, наличие ремонта.
Таблица
Уровень безопасности. Наличие домофона и
видеонаблюдения. - + 3-5%
Наличие большой парковки возле дома. +2%
Наличие мест отдыха(парков/зеленых зон). +3-7%

5. Факторы, снижающие стоимость квартиры:

Первый этаж – 5-10% , верхний этаж – 3-5%.
Смежные комнаты – 2-3%
Совмещенный санузел – 1-2%
Маленькая кухня – 0,5% за каждый 1 м
Плохое состояние квартиры. – 3000 р./6000 р./9000р./12000р.
Неприятное соседство (неспокойные/граждане, страдающие
синдромом "постоянного ремонта") – 5-7%
Отсутствие балкона – 1-2%
Вид из окна (на заводы, стену др.дома, шумную улицу) - 5%
Промышленный район/район с плохой экологией –5-10-15%.
Большая удаленность от общественного транспорта. – 5-10%
Большое предложение аналог. объектов на рынке – 2-10%
Дом, в котором находится квартира, является панельным и
построен в 1960-1970-х годах. – 5-15%

6. Контакты:

andrey_panshin _
[email protected]