Девелопер + фактор личности

1. Девелопер + (Ф.Л.)

1 000
кв.м
20м Х 30м
10h
(Ф.Л)-Фактор личности

2.

3. 3и Плиты и колонны (минимум вложений) 2е Стены глухие (возможно сэндвич) 2е Сены Стеклянный фасадные

4. АНАЛОГОВЫЕ ФАСАДНЫЕ КОНТСРУКЦИИ

БЫСТРО
ДЕШЕГО
ЭСТЕТИЧНО

5. Новый взгляд на бизнес из Санкт-Петербурга

ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЗДАНИЕ
под
ФАКТОР ЛИЧНОСТИ

6. БИЛЬЯРДНЫЙ КЛУБ - МАСШТАБ ГОРОДА 24 СТОЛА 1 000 кв.м + (Ф.Л)

7. 2 УРОВНЯ КАФЕ БАР 300

БИЛЬЯРДНАЯ ЗОНА
700
+ Лофт балкон

8. 3 000 000 или 500 тыс

3 000 000 или 500 тыс
НА ЯЗЫКЕ - БАБУШКЕ ПОНЯТНО
Сегодня нужно вложить 3 миллиона руб. в квартиру и получать доход примерно
15 000 в месяц.
1 бильярдный стол- тоже приносит 15 000 в месяц, но вложить нужно 500 тысяч руб.
50 000 Бетонная плита на которой он стоит в огромном помещении.
200 000 в общую коробку здания, стены, которые очень далеко от бильярдного
стола.
200 000 Бильярдный стол
50 000 Мебель и дизайн.
Вот поэтому важен масштаб, вложения в стены вокруг 1 - 4 стола не окупаются.
Нет стен нет вложений, нет нагрузки на рентабельность.
Разница вложений 2 500 000 на каждые 15 000 чистой прибыли и стоит ФАКТОР
ЛИЧНОСТИ.
Специализированный профессионализм, сервис, отсутствие конкуренции.

9.

1 500 000
ЦЕНА ВОПРОСА
Лёгкая конструкция здания (метало-бетон, секло, сэндвич панель) 10 400 000
+Бар 1 500 000
+Кухня оборудование 3 000 000
+Мебель 1 500 000
+Вентиляция 1000 000
+отопление 1 500 000
+Дизайн 500 000
+Бильярдные столы 4 200 000
Итого 23 600 000
От 30 000 000 у нас будет страховочная финансовая подушка 6 400 000
+Приобретение земельный участок под вопросом, так как например в силах мэрии города
предоставить нам целы ряд участков в долгосрочную аренду с дальнейшим правом выкупа, я
считаю этот вопрос входит по своей масштабности в миссию хранителей городского блага.
+Благоустройство территории вопрос очень важный но он остаётся открытым, очень многое будет
зависит от места и помощи администрации

10.

ФАКТЫ В ЦЫФРАХ
ТОП 1%
Каждый знает, что такое бильярд, почти каждый хотел бы попробовать, очень много кто хоть раз играл в своей жизни или имеет друга, который играл в бильярд, дети с удовольствием откликаются на предложение родителей сходить вместе попробовать бильярд,
вечерний коктейль и бильярд увлекательная связка поэтому рынок огромен. Допустим наша аудитория ТОП1 % финансово обеспеченных граждан от 150 тысяч Уссурийцев это 1 500 человек. Нам нужно извлекать грязную годовую выручку 15 000 000 рублей, чтоб
чистая прибыль составила 6 000 000 рублей в год или 500 000 рублей в месяц. (9 000 000 зарплаты налоги отопление итд)Получается, необходимо чтоб финансовая ситуация горожан позволяла 1 500 человек тратить по 10 000 р в год - по 830 рубля в месяц Или со 150
человек со всего города по 100 000р в год – по 8 300 рублей в личного опыта проведенных мастер-классов по бильярду, более 80 % уходят в восторге 20% довольные от знакомства с бильярдом .30 % готовы продолжать тренировки в группе. 20% приходят на
индивидуальные занятия по цене 1000-2000 руб./змесяц8 300 рублей в месяц с учетом 8 выходных очень легко по карману уссурийцу. Каждый дальнобойщик может потратить на удовольствие 8 300 р/месяц . (8 выходных) Предложив продукт, не имеющий аналогов в
городе, нам достаточно даже 0.0001% потенциала. Из анятие Бильярд людям очень интересен и получив знания на мастер-классе они приобретают уверенность в своих будущих силах, прогрессе и с удовольствием делают его своим постоянным увлечением.
1 000
1 750 000
КАЖДЫЙ ДЕНЬ ПРОПУСКНАЯ СПОСОБНОСТЬ 1000 ЧЕЛОВЕК или 1% финансово
активных целого города
У пропускной способности в 1000 ежемесячный потенциал прибыли
48 МЕСТ 24 БИЛЬЯРДНЫМИ СТОЛАМИ
120 МЕСТ СИДЯЧИХ ЗОН
32 МЕСТ СПОРТ БАР
5 потоков по 200чел каждые 2 часа
БИЛЬЯРД 800 000
КУХНЯ 450 000 БАР 500 000
Русский 16*200*6*30 = 19 200
Пул
8*150*6*30 = 7 200
Итого 792 000
КУХНЯ
Возьмём 1 двухчасовой поток полной загрузки бильярдных столов что нам даёт 48 человек и
средний чек по кухни 350р
30 %
48*350*30 = 504 000 с каждого потока.
У пропускной способности в 1000 человек потенциал прибыли 1 750 000 в месяц
БАР
Нам достаточно 30% от потенциала, чтоб достичь максимальной цели.
8 выходных, праздники официальные, день рождения.
С 18 до 24 будет смена 3х потоков
3*504 000 = 1 512 000 – (себестоимость 70%) = 453 600
Итого 453 600
На потенциал бара можно смело рассчитывать токую же сумму, как и на кухню 500 000

11. АРГУМЕНТЫ О БИЛЬЯРДЕ

КЛУБ МАСШТАБ ГОРОДА
В Уссурийске нет ни одного места где можно проводить целыми днями на пролёт с друзьями или родителями. Нет ни одного
масштабного бильярдного клуба для каждого Уссурийца с доступным входом от дальнобойщика до бизнесмена и чиновника и где
каждому будет комфортно в своём дальнем уголке или в широком кругу знакомых. Зашел любой абсолютно человек, увидел и
понял ЭТО СДЕЛАННО ДЛЯ МЕНЯ И ДЛЯ КАЖДОГО УССУРИЙЦА. Да скажет, это сделано масштабно и я хочу тут находится со
своими товарищами и очень близкими людьми, нам тут будет весело и интересно. Или вот вчерашнее положение вещей, я помню
очень много разочарованных лиц входящих в бильярдную например в ДОРА или в бильярдных на крышах на 6-8 столов когда им
говорят что у нас всего 4 стола и всё занято и вам тут не место и в следующий раз можете не приходить потому что тут у нас будут
играть в коммерцию наши профики, а если стол и свободен то это до тех пор когда наши прекратят играть в карты. И больше эти
люди не возвращались и всем своим друзьям рассказывали что туда ходить не стоит. Много выдел такой молодёжи за эти 20лет
проведенные в клубах, и каждый раз посылал им мысль что я скоро сделаю и для вас доступный бильярд и интересны досуг. В
Петербурге наблюдал как раз картину ровно наоборот, бильярдная на 40 столов и еще люди ждут очередь, ждут потому что
столов очень много и обязательно вот-вот скоро освободит, да и сеть бар и мягкие зоны где можно с удовольствием попить кофе
или пека перекусить. Клубы от 40 до 150 бильярдных столов но это Петербург он гораздо больше Уссурийска по размерам и
численности населения. В Уссурийске 24 стола я считаю вполне будут удовлетворять спрос и запросы рентабельности, так как это
будет в одном месте и без арендного бремя, бильярду на арендуемых площадях не выжить. Я посветил этому более 20лет жизни
и готов продолжить на всю оставшуюся, мне не интересно строить здание и сдавать его под бутики китайских шмуток или офисы.
Делать нужно мечту!, и тогда будущее тебя отблагодарит.
НЕТ ИГРЕ НА ДЕНЬГИ
ФАКТОР ЛИЧНОСТИ
Фактор личности является залогом и мега двигателем к капиталу
Apple, VK, Ford, Facebook, Mercedes итд
Бильярд будет развивать человек который был много лет признан
номер 1 на Дальнем востоке объехавший всю России изучая
бильярд и бильярдный бизнес, достигший спортивных целей
всероссийской уровня и был включен в состав Сборной России,
открывший бильярдный клуб и свою школу в центре Петербурга,
воспитавший многократного Чемпиона Петербурга среди молодежи
Станислава Соколова и бронзового призера чемпионата СанктПетербурга среди взрослых и чемпиона Мурманской области Сергея
Малеванного.
Эти слова покажутся многим не реальными, а я их слышал очень давно, но не сразу ощутил
ценность, ведь многие и представить себе не могут что такое спортивные цели и как достичь этих
вершин. Многие не согласятся потому что знают, что я сам раньше играл на деньги и в целом,
выиграл больше 100 000 долларов у различных игроков и на различных форах, начиная от
звёздных дилетантов и заканчивая чемпионами мира, во многих городах России. И я говорю НЕТ
ИГРЕ НА ДЕНЬГИ и говорю это уже вот как лет 10. Игра на деньги эта прошлая эпоха таких
игроков как Шкода итд. Именно они утверждали ХОЧЕШЬ НАУЧИТЬСЯ ИГРАТЬ ИГРАЙ НА
ДЕНЬГИ. Это полная чушь и развод любителей! Знания и дисциплина, тренировки вот что
является фундаментом спортивного бильярда. Победы на турнирах класса А, вот что является
заработком настоящего профессионала. Кто-то скажет, что это невозможно запретить или
искоренить и я скажу ВОЗМОЖНО.Я лично разработал тренировочные программы, я сам лично
разработал особенную модель кия для себя на базе мастерской Константина Лохно не имеющий
аналогов в мире, я лично придумал логически правильную плавающею фору для уравнивания
уровня между игроками абсолютно различного уровня и я лично придумал правило которое
лишает смысла игры на деньги. Невозможное возможно, потому что, то что для одного богатство
для другого всего лишь инструмент!
P.S.Только профессионал может играть на деньги. (МС МСМК ЗМС) Ведь для него они лишь
инструмент.
1 ОКНО
2 СТОЛИЦЫ
Все дети очень талантливы и это наше общество сегодня
и завтра. Только вот в провинции не учат достигать
всероссийских и мировых результатов. Масштаб
мышления многое определяет и решает в перспективе.
Самая целеустремленная молодёжь будет выезжать на
соревнования, фестивали и выставки в Санкт Петербург и
Москву
И наша молодежь буквально завтра, я тому пример
станет нашими новыми акционерами, выросшие в нашем
клубе и получившие шансы в жизнь они проявят желание
в дальнейшем сетевом развитии и инвестировании в наш
проект в других городах.
МИССИЯ И ФИЛОСОФИЯ
КЛУБА
Бильярд как спорт целая культура общения, работающая на
достижение олимпа.
Бильярд как досуг, это увлекательная дружеская обстановка
с интригой, искаженной логикой, игровыми рисками,
сияющими улыбками и восторженными взглядами друзей,
когда ты забил красивый шар или серию.
БЕЗОПАСНОСТЬ И КУЛЬТУРА
ПОСЕТИТЕЛЕЙ
Только официальная защита и только полиция. Это
заведение будет собирать абсолютно разные поколения и
разных людей. Поэтому все блатные понятия и разборки за
непонятное слово рубятся на корню, все по закону и под
контролем полицейского пункта у самого центра. Это наша
молодежь, наши дети, наше общество и их безопасность,
здоровье, мировоззрение превыше всего!

12.

БИЛЬЯРД ЭТО
Досуг, хобби.
Спорт без возрастных ограничений
И даже профессия, в стране проходят постоянно турниры с призовыми местами достигающие
десять, двадцать и даже 100 тысяч долларов за первое место. Тренер уровня мастера спорта
тоже зарабатывает за свои знания в среднем 2000 рублей за индивидуальную тренировку.
Деловые встречи
Праздники
Корпоративные выходные дни и вечера, соревнования.
+
Слияние поколений: Родители-дети, Дедушки-внуки,
ТВОРЧЕСКАЯ ШКОЛА
Молодежные компании: Парень девушка - Парень девушка
Соревнования между корпорациями: Банковские сотрудники, Администрация,
Строительные компании, Любые директора фирм и.т.д.
Реклама-спонсорство-имидж: Проводятся городские турниры на приз любой Компании,
Мера города, Имя спонсора.
Бильярдный клуб сам по себе очень просторное помещение утреннее и дневное время как
правило загружен минимально, вот поэтому есть возможность для дополнительных направлений
привлекающих и развивающих молодёжь и не только.
Все это утром и днем будет возможно организовать вдоль столов в довольно просторной зоне (я
сам много раз занимался живописью у себя в клубе и молодёжь занималась вокалом так как рядом
с моими столами стоял рояль) Шахматы сам бог велел играть на свободных мягких зонах отдыха.
У молодой семьи будет возможность взять с собой маленького ребенка, который будет рядом
играть в детской зоне
На направления живописи, вокала, шахмат я планирую пригласить своих педагогов из Санкт
Петербурга и тоже делать ставку на личности, обладающие внушительным результатами
С учетом этого необходимо изначально задуматься о возможности танхауса на 6-8квартир для
педагогов (например, с задней стороны здания, в случай взятой ипотеки на жилье педагоги буду
очень замотивированы в успехе и самоотдачи в проект)
Живопись
Вокал
Шахматы
Детский сад на 3 часа (игровая зона) (Возможно добавить пристройку зала под художественную
гимнастику ...минимум вложений из сэндвич панелей, но это приток красивой женской молодежи к
нашему центру)

13.

ПОСТРОЙТЕ БЕЗ МЕНЯ
С полной уверенностью перед всем городом выставляю успешную модель и ни
на минуту не боюсь, что кто без меня реализует её. Стройте! Например, можете
просто мне заплатить как руководителю проекта и консультации и вложиться
только своими деньгами. Но я вас уверяю, никто не сможет развить этот бизнес
без фактора личности. А на дальнем востоке нет ни одного человека, да и в
России я знаю только парочку примеров кто бы посветил этой теме будущего
своего бизнеса столько сколько я, а разорилось клубов очень много. Любой
придёт к упадку и стопору без огромного пласта специфичной информации . И я
конечно возьмусь его потом развивать, но всё также на рыночных условиях,
выкупив свою долю по себестоимости. Но время и деньги уже будут потеряны
навсегда.
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ШАНС
Нас будет десятки предприимчивых финансово инвестирующих в очень интересный и даже
социально важный проект для родного города Уссурийска и тут просто будет глупо не
поддержать нас Мэру и всем чиновникам. Ведь их дети тоже будут у нас отдыхать,
развиваться и получать знания. В нашем клубе будут прорастать тысячи молодых талантов
на протяжении многих лет и в их головах будет здравая оценка действиям администрации.
Репутация дорогого стоит!
ВЫСОКАЯ ЛИКВИДНОСТЬ ПРОЕКТА
Так как акционеров довольно большое количество, это повышает ликвидность объекта, кто-то
захочет докупить, кто-то захочет продать с прибылью свою долю и получить мгновенный доход от
инвестиций в проект на короткой дистанции
1 НОВОЕ ЗДАНИЕ
Основные вложения в недвижимость
по цене себестоимости за кв.м который как известно сразу после сдачи станет в 2 раза дороже на рынке недвижимости
ЛЕГКАЯ МЕТАЛОКАРКАСНАЯ КОНСТРУКЦИЯ
Дешевизна проекта заключается в простых фактах. Дело в том что помещение под бильярд это по сути 4 стены по периметру, пол и крыша. Так что нет никаких затрат на стены, лестницы
перекрытия и отделку всего этого. Строим легкую стекляшку и внутри уже вкладываемся сразу в оборудование и артдизайн вместо безвозвратных вложений в десятки стеновых перекрытий.
Столы мебель барная стойка и все это на свободном пространстве и даже вытяжка воздуха может быть артдекором. Скрыты только кухня сан узлы и подсобка
ИНДИВИДУАЛЬНАЯ АРХИТЕКТУРА ЗДАНИЯ
Бильярд очень специфичная тема из-за большого размера столов, поэтому проект должен учитывать специальную архитектуру и планировку помещения. Не рентабельно открывать
бильярдную в помещениях по остаточному принципу, Подвалы мансарды, маленькие комнаты на 4-6 столов аренда в бизнес центрах и торговых комплексах. Только локальный, отдельная
точка притяжения.

14.

Новый взгляд на бизнес из Санкт-Петербурга
12 лет жизни в Санкт Петербурге не прошли даром для Уссурийца.
Благодарный Сергей.
Предприниматель.
Профессиональный спортсмен
Тренер по бильярду.
Основатель частной школы бильярда в Санкт-Петербурге.
20 МЕСТ
150 000 человек в г. Уссурийске, но потребность в
данном проекте все лишь в 20 человеках
экономически грамотных и финансово активных.
Любитель живописи и музыки.
ПРЕДСТАВЛЯЮ проект с абсолютно новым подходом для Уссурийска.
БИЗНЕС КОНЦЕПТ под ФАКТОР ЛИЧНОСТИ
Совместного строительства отдельно стоящее здание и создания
БИЛЬЯРДНЫЙ КЛУБ – ТВОРЧЕСКАЯ ШКОЛА - МАСШТАБ ГОРОДА
24 бильярдных стола, кафе, + творческие клуб живописи, вокала, шахмат и детсад на час,
Это будет яркое место, притягивая аудитории платёжеспособных и стремящихся к саморазвитию
Уссурийцев. Аудитория начинается от 7летних детей, приходящих на бесплатные спортивные
тренировки, продолжая подростками не знающими чем себя занять в провинции молодёжными
компаниями, семейными парами, корпоративными встречами и заканчивая пенсионерами,
играющими на входных с любимыми внуками.

15.

16.

КОНТАКТЫ
Мастер спорта России по Русскому бильярду.
Включен в состав Сборной России, Чемпионата Мира 2013
* Серебро на Чемпионате России
* Бронза на Кубке Европы
* Бронза на Кубках России (Двукратно)
* Победитель Кубка Санкт-Петербурга
г. УССУРИЙСК.
Тел. 8 905 201 45 45
Эл.п. [email protected]
Вконтакте
vk.com/kiikii_ru
KiiKii.ru
С уважением Благодарный С.С.
* Абсолютный чемпион Дальнего Востока (семикратный)
* Учебно-тренировочные сборы в команде Сборной России в г. Санкт-Петербург 2008г
* Учебно-тренировочные сборы в команде Сборной России в г. Казань 2010г.
P.S. Весь материал подготовлен мною лично, аргументы, факты и экономические расчеты, основанные на
практичной выборке периода более 12 лет и наблюдаемые в более 20 городов России.
Я профессиональный спортсмен и привык работать на результат достигая поставленных задач, наученный
видеть ключевые моменты и перспективные течения и правильно расставлять приоритеты, приводящие к
поставленной цели и взявшись за данный проект, доведу его до успеха и высокой рентабельности.