О работе управляющих компаний по управлению жилищным фондом на территории ленинградской области

1. О РАБОТЕ управляющих КОМПАНИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ НА ТЕРРИТОРИИ Ленинградской области, порядок получения и отзыва

О РАБОТЕ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ ПО
УПРАВЛЕНИЮ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ НА
ТЕРРИТОРИИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ,
ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ И ОТЗЫВА ЛИЦЕНЗИЙ
НА ПРАВО ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
И.о. председателя комитета государственного
жилищного надзора и контроля
Анастасия Николаевна Кузнецова

2. Общие сведения по жилищному фонду

439 действующих лицензий
26 лицензий прекращено по заявлениям лицензиатов
115 исков на аннулирование лицензии направлено в суд
48 лицензий аннулировано в судебном порядке (отсутствие
МКД в течение полугода в реестре лицензий)
Фактически работают:
330 УК
14 223 МКД
39,06 млн. кв.м
533 ТСЖ, ТСН, ЖСК, ЖК
1 245 МКД
1,5 млн. кв.м

3. Количество обращений за 2018 год

15 %
26 %
12282
10683
9712
2016 год
2017 год
2018 год

4. Количество обращений по районам Ленинградской области

Тосненский р-н
2018
Тихвинский р-н
Сосновоборский…
Сланцевский р-н
Приозерский р-н
Подпорожский р-н
Лужский р-н
г. Кудрово – 1372
6245 п. Мурино – 1732
д. Н.Девяткино – 184
4216 г.п. Янино - 259
Ломоносовский р-н
Лодейнопольский…
Кировский р-н
Киришский р-н
Кингисеппский р-н
Гатчинский р-н
Выборгский р-н
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0
Всеволожский р-н
Волховский р-н
Волосовский р-н
Бокситогорский р-н
Количество обращений по районам
Ленинградской области
2017
57 %

5. Структура обращений за 2018 год

Лифты
3%
Аварийное
состояние
3%
Деят-ть УК
3%
Размещение
информации
3%
Капитальный
ремонт
2%
Перепланировка
жилья, МОП
1%
Оплата за ЖКУ
30%
Электроснабжение
3%
Отопление
6%
Решения ОСС
8%
Водоснабжение
ХВС и ГВС
(качество,
перебои)
11%
Содержание МОП
27%

6. Контрольно-надзорная деятельность 2018 год

на 29 %
9946
- обследовано 1490 МКД общей
площадью 10,1 млн.м2,
- выявлено 4093 нарушения
7687
- выдано 1034 предписания
на 51 %
927
проверочных мероприятий
2017 год
1397
внеплановых проверок
2018 год

7.

Административная практика
за 2018 год
494
234
37
23
2017 год
2018 год
99
80
Вынесено
предупреждений
Вынесено
постановлений
23
37
99
80
Направлено
протоколов в мировые
суды
234
494
• вынесено постановлений о назначении административных
наказаний - 9,6 млн. руб.
• взыскано - 9,1 млн. руб.

8.

Аннулирование лицензии
Лицензия аннулируется по решению суда на основании
рассмотрения заявления Комитета об аннулировании лицензии.
Указанное заявление подается в суд на основании решения
лицензионной комиссии.
Основанием является:
• вступление в законную силу решения суда о признании
лицензиата банкротом;
• отсутствие в течение 6 месяцев в реестре лицензий сведений о
МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет
лицензиат;
• исключение из реестра лицензий сведений о МКД, общая
площадь помещений в которых составляет 15 % и более от
общей площади помещений в МКД, находящихся в
управлении.

9.

Основания для исключения из реестра
лицензий сведений об МКД:
• в случае, если в течение 12 месяцев со дня выдачи ОГЖН предписания в
отношении МКД лицензиату 2 и более раза было назначено
административное наказание за неисполнение или
ненадлежащее исполнение предписания
об устранении
нарушений лицензионных требований
• в случае, если лицензиатом и (или) должностным лицом, должностными
лицами лицензиата в течение 12 месяцев со дня назначения
административного наказания за нарушение лицензионных требований,
которое отнесено к грубым нарушениям лицензионных требований, вновь
совершено такое нарушение лицензионных требований
• в случае, если в течение 12 месяцев лицензиату судом три и более раза
было
назначено
административное
наказание
за
воспрепятствование законной деятельности должностного
лица ОГЖН по проведению проверок или уклонение от таких проверок

10. Содержание и текущий ремонт

Управляющая
организация
Формирует
предложения по размеру
платы с перечнем работ и услуг
Индивидуально для
каждого МКД:
• конструктивные и
технические
характеристики МКД
• степень благоустройства
• этажность
• наличие земельного
участка
• состав общего имущества в
многоквартирном доме
Перечень работ не может быть меньше
Минимального перечня

11.

Размер платы на содержание и текущий ремонт
Управляющая
организация
Предложения по размеру
платы с перечнем работ и услуг
Общее собрание собственников
Если собрание не состоялось
или решение не принято
Утверждение размера
платы
ОМСУ
ОМСУ не вправе отказать УК в утверждении тарифа