Назначение вертикальной планировки. Порядок отвода под строительство

1. Назначение вертикальной планировки. Порядок отвода под строительство.

НАЗНАЧЕНИЕ
ВЕРТИКАЛЬНОЙ
ПЛАНИРОВКИ.
ПОРЯДОК ОТВОДА ПОД
СТРОИТЕЛЬСТВО.

2.

Вертикальная планировка площадки важнейший этап подготовительных работ
в строительстве. Вертикальная
планировка - это комплекс различных
видов земляных работ, цель которых преобразование заданным образом
рельефа местности (обычно стройплощадки или земельного участка).

3.

Чаще всего вертикальная планировка
территории необходима для подготовки
строительной площадки к застройке и
предполагает выравнивание существующего
рельефа до нужной горизонтальной
поверхности. Выполнение планировки при
подготовке к строительству практически
неизбежно, так как найти участок с естественным
горизонтальным рельефом непросто, а строить
на наклонном рельефе - чаще всего
нетехнологично.

4.

Как было сказано выше, вертикальная планировка
– это комплекс работ, причем довольно трудоемких
работ, которые требуют использования различных
видов спецтехники: бульдозеров, экскаваторов,
самосвалов, грейдеров и др.
Впрочем, не обязательно все это вместе: зачастую
для качественной планировки стройплощадки
хватит экскаватора с опытным профессиоанльным
машинистом и самосвала для вывоза или
перераспределения грунта. На дачных участках и
иных небольших объектах спланировать площадку
сможет и мини-экскаватор.

5.

Планировка стройплощадки ведется
путем срезки грунта и подсыпки его в
необходимых объемах и местах. Она
является обязательной составляющей
перед началом сооружения объекта.
Территория под застройку
выравнивается, устраиваются
незначительные уклоны, служащие для
удаления дождевых и талых осадков со
стройплощадки.
При необходимости устраивают
дополнительные земляные сооружения
— водоотводные либо дренажные
канавы, обволоки, прочее. Они
препятствуют поступлению и скоплению
атмосферной воды на стройплощадку с
соседних территорий.

6.

Выполнение вертикальной планировки условно
можно подразделить на несколько этапов:
1. Снятие и перемещение растительного слоя
почвы;
2. Разработка земляных масс путем срезки насыпей
и перемещение их в имеющиеся выемки;
3. Подсыпка проектной насыпи с разравниванием и
уплотнением почвы;
4. Завершающая планировка площадей и откосов в
насыпях и выемках.
В зависимости от грунтовых условий (высокий
уровень подпочвенных вод, слабые грунты, прочее)
планировкой достигается и решение других задач.

7.

Чертежи вертикальной планировки
входят в раздел комплекта рабочих
чертежей генерального плана,
который включает:
1. Сводные данные рабочих
чертежей;
2. План посадки сооружений на
местности;
3. План запроектированного рельефа
(уклоны, горизонтали, нулевые
отметки сооружений, прочее);
4. План перемещаемых масс грунта
(выемки, насыпи);
Общий план инженерных
коммуникаций;
План благоустраиваемой территории
( дороги, тротуары, малые
архитектурные формы).

8.

Являясь частью обустройства территории,
вертикальная планировка решает определенные
задачи:
- Организует водосток с территории застройки –
ливневых, дождевых, талых вод;
- Решает задачу посадки зданий, сооружений,
прокладку подземных коммуникаций при
наименьшем объеме земляных работ;
- Обеспечивает допустимые уклоны улиц, проездов,
площадок, тротуаров для движения в безопасном
режиме автотранспорта, пешеходов;
- Организует запроектированный рельеф;

9.

Не лишним будем отметить, что в проектах
организации строительства, производства
работ(ПОС, ППР) имеются требования по
планировке строительной площадки.
Правильно выполненная вертикальная
планировка строительной площадки
необходима для точной установки стреловых
и башенных кранов. А также лесов и
подмостей на фасадах зданий, правильному
складированию стройматериалов и
конструкций..

10.

Порядок отвода земельного участка под
строительство
Предусматривается два способа отвода земель:
1. Отвод без необходимости предварительного
согласования места расположения возводимых
объектов;
2. Отвод участка, предусматривающий процесс
предварительного согласования.

11.

Предоставление земли без предварительного
согласования места расположения объекта
Данный процесс заключается в проведении следующих
мероприятий:

12.

1. Проведение предварительных работ по формированию
самого земельного участка. Эта операция подразумевает
прохождение следующих этапов:
- Разработка проектной документации по установлению
границ участка на местности. Изучаются все сведения на
отводимый участок для осуществления строительства, в
которых есть его графическая схема. В случае её
отсутствия специализированные органы местного
самоуправления проводят все нужные замеры и
устанавливают необходимые межевые обозначения.
- Установление вида разрешенного использования участка.
Разрешенное использование участка земли
устанавливается согласно постановлению администрации
об отводе данного земельного участка под частное
строительство и вместе с установленной категорией
землепользования прописывается в кадастровых
документах при постановке участка на государственный
учет.

13.

- Установление наличия необходимых технических условий к
подключению строительных объектов к коммуникационным
сетям жизнеобеспечения. Такая операция производится
самим претендентом на получение участка земли под
частное строительство. Для этого нужно обратиться в
государственный орган архитектуры и градостроительства,
где находятся все необходимые сведения о наличии или же
отсутствии инфраструктурных объектов, необходимых для
нормального функционирования будущего строения.
- Принятие заключения о проведении аукциона, или же о
предоставлении земли без осуществления аукционных
мероприятий. В данном случае государственные органы
исполнительной власти, прежде всего, должны вынести
заключение о реальной возможности передачи участка под
проведение строительных работ. Выписка из решения о
выделении участка, или же отказ в выделении передаётся
на руки заявителю не позднее семи суток, со дня вынесения
решения.

14.

2. Осуществление постановки участка земли
на государственный кадастровый учет на основании
действующего земельного законодательства. По результатам
проведения кадастровых мероприятий участку присваивается
индивидуальный номер, он получает описание в Едином
земельном реестре, благодаря которому данный участок
можно выделить из массы других подобных. После
проведения кадастровых мероприятий становится возможным
произвести качественную экономическую оценку данного
участка.

15.

3. Осуществление аукционных мероприятий. Итогом
проведения торгов или аукциона становится либо подписание
протокола по результатам торгов либо оформление договора
аренды земельного участка, предоставленного без
проведения аукциона. Если следовать постулатам
гражданского законодательства, то участок земли после его
непосредственного формирования как отдельно
расположенного на местности объекта приобретает статус
индивидуально-определенной вещи. До его окончательного
определения в натуре, даже при фактическом наличии
решения об отводе под участок определенного количества
земли, право собственности возникнуть не может.

16.

Геодезические расчеты при вертикальной
планировке
В состав проекта вертикальной планировки входит
план организации рельефа и план земляных масс в
строительстве.
1. Составление плана организации рельефа
Основой для разработки плана организации
рельефа служат топографические планы масштаба
1:500 - 1:5000, составленные по результатам
нивелирования строительных площадок по
квадратам.

17.

Проектный рельеф, образуемый отдельными
оформляющими плоскостями, задается проектными
горизонталями в сочетании с проектными
отметками. Метод проектных горизонталей
заключается в том, что на топографическом плане
выправляют натурные горизонтали в соответствии с
техническими требованиями планировки. С
помощью их составляют схему планировки
поверхностей, определяют отметки опорных точек,
направление и крутизну скатов. Проектные горизонтали между линиями перегибов скатов
изображаются прямыми равно отстоящими друг от
друга параллельными линиями (рис.1).

18.

Сечение h для проектных горизонталей в пределах
0,1-0,5 м выбирают в зависимости от характера
естественного рельефа. Положение проектных
горизонталей на плане определяют по проектным
отметкам точек пересечения осей проездов и точек
перегиба проектного рельефа.
Расстояние d(заложение) между смежными
проектными горизонталями на плане
промышленного и гражданское строительство
Рис. 1. Построение проектных горизонталей на фрагменте
автодороги

19.

На границе двух оформляющих плоскостей
проектные горизонтали имеют излом (рис. 1).
По определенным проектным отметкам внутри
квартала проводят горизонтали с учетом
возможности отвода воды на внутриплощадных
дорогах в сторону улиц. При этом предусматривается наименьший объем земляных работ и
равное соотношение между объемом выемки грунта
и его засыпкой.

20.

Рис.2 План организации рельефа

21.

Переход проектного рельефа в естественный
осуществляется с помощью откосов. Их крутизну
(отношение высоты откоса к ширине основания)
принимают в зависимости от механического состава
грунтов и проектного назначения откосов. Так, на
рис.2 крутизна откоса принята 1:10 и ширина
основания 10h1.Например, рабочая отметка одной
из его вершин составляет 0,19 м, что равно 1,9 м в
масштабе плана 1:1000. Откосы изображаются в
соответствии с условными обозначениями, как
«спланированные откосы», с чередованием
коротких и длинных штрихов через 2 мм и
направлены от бровки откоса к его подошве.

22.

2. Составление плана земляных масс
План земляных масс - это чертеж (рис.3) в виде
сетки квадратов со стороной 20 или40 м в
зависимости от масштаба плана. В углу каждого
квадрата подписывают рабочие отметки. По
рабочим отметкам и площадям квадратов (с учетом
выемок и насыпей) подсчитывают объемы земляных
масс.

23.

Рис 3.План земляных масс