Исследование факторов развития жилищного строительства в регионе (на примере Кемеровской области)

1.

Институт кадастра, экономики и инженерных систем в строительстве
Кафедра экономики, организации, управления строительством и ЖКК
Направление подготовки 08.04.01 «Строительство»
ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОНАЯ
РАБОТА МАГИСТРА
(МАГИСТЕРСКАЯ ДИССЕРТАЦИЯ)
ТЕМА: Исследование факторов развития жилищного строительства в
регионе
(на примере Кемеровской области)
Выполнил: Казачек Н.К.
магистрант гр. 106/з ИКЭиИСС
Научный руководитель: д.э.н., профессор Нужина Ирина Павловна

2. Исследование факторов развития жилищного строительства в регионе (на примере Кемеровской области)

ИССЛЕДОВАНИЕ ФАКТОРОВ
РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА В РЕГИОНЕ
(НА ПРИМЕРЕ КЕМЕРОВСКОЙ
ОБЛАСТИ)

3.

Объект исследования – рынок жилой недвижимости Кемеровской
области.
Предмет исследования – факторы, определяющие динамику развития
жилищного строительства в Кемеровской области.
Задачи:
1. Исследовать значение экономического развития национальной
экономики для развития рынка жилой недвижимости.
2. Проанализировать динамику показателей развития национальной
экономики.
3. Исследовать факторы, влияющие на формирование рыночной
стоимости жилой недвижимости.

4.

4. Проанализировать показатели состояния рынка жилой недвижимости в
Кемеровской области, выявить тенденции и проблемы. Сопоставить
динамику показателей региона с аналогичными показателями СФО и
России в целом.
5. Проанализировать показатели и характеристики, определяющие
стоимость жилой недвижимости в регионе.
6. Сформулировать основные направления,
положительную динамику показателей развития жилищного
строительства в Кемеровской области на перспективу.

5.

Факторы влияющие на стоимость недвижимости
Объективные факторы
Физические факторы
Макроэкономические
Местоположение
Микроэкономические
Объемно- планировочные
конструктивные решения
Наличие коммунальных услуг
Экологические и
сейсмические факторы

6. Уровень жизни населения

УРОВЕНЬ ЖИЗНИ НАСЕЛЕНИЯ
Уровень инфляции, %
14
13,3
Динамика реальных располагаемых доходов населения
12,9
12
11,3
10
8
8,8
8,8
%
6,6
6,5
6
5,4
6,1
4
Год
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
в%к
предыдущему
году
102,4
103
105
100,5
104,6
104
99,3
96,8
94,2
98,3
2,5
2
0
Динамика доходов населения
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
35000
Динамика ВВП
119,3
124,1
79199,7
73133,9
68163,9 107,3
108,3 105,3
80000
94
40000
41276,8 38807,2
103,3
106,8 100
46308,5
60
40
20000
20
10000
0
0
2009
2010
2011
112
109
20000
15000
14863
16895
18958,4
30466,6
112
25928
23221,1 111
20780
27766,6
120
124
102 100
107
89,2
80
60
80
30000
2008
113
25000
120
55967,2
60000
50000
86148,6
%
Рублей
70000
83387,2
92037,2 140
118
140
%
90000
120,9 121,8
Рублей
100000
30000
31477
30747
2012
ВВП, Млрд.руб,в текущих ценах
2013
2014
2015
2016
2017
ВВП, в % в текущих ценах
10000
40
5000
20
0
0
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Среднедушевые денежные доходы населения по Российской Федерации
Темп роста%

7. ЗАКРЕДИТОВАННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ

Объем выданных ипотечных кредитов
1000
0
6
4
2
0
0
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Объем выданных ипотечных кредитов, млрд. руб.
Процентная ставка,%
6000
0
5000
Млрд. рублей
Темп роста,%
Динамика объема задолженности
5187,5
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Расходы на конечное - потребление – всего рублей
8
500
20
2000
12
10,8 10
1147,3
1028,9
40
4000
1473,3
1353,9
60
6000
2021,9
1762,5
1500
14
12,5
134
133,6
4000
3520,1
3920,4
111,4
114,6
140
120
115,5
2648,9
3000
2000
132,9
4493,2
160
100
80
1982,4
60
40
1000
20
0
0
2012
2013
2014
2015
Объем задолженности, млрд руб
2016
2017
Темп роста,%
%
14629,6 14764,9
120
116,5 111,5 111,9
13706,7
108,9
14000
106,7
105,7
12623,9
108,6
100,9
100
11285,5
104,3
12000
10121,5
80
10000
8216,8 8687,1
8000
Млрд. руб.
125,6
140
13,3
%
Рублей
16000
16770
16085,7
12,5
12,4
2000
Динамика доходов на потребление
18000
12,3
%
2500

8. Инвестиции в основной капитал

ЖИЛИЩНОЕ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ИНВЕСТИЦИИ В
ОСНОВНОЙ КАПИТАЛ
Динамика ввода в действие жилых домов в РФ
18000
16000
Млрд рублей
14000
12000
10000
8000
140
15966,8
120,5
130
115
14748,9
114
13902,6
120
13897,2
13450,2
108,2
12586,1
100
106,1
106 103,4
11035,7
99,9
90,8 9152,1
80
8781,6
7976
60
6000
%
Динамика инвестиций в основной капитал в РФ
40
4000
84277,1 83809,9
90000
140
79795,6 78582,2
118,2
80000
109,9
70499,3
120
101,6
106,6
65706,3
58448,3
94,1 98,7
70000
62379,7
107,2
59923,7
100
60000
106,6 105,6
97,5
80
50000 43663,6 93,7
40000
29048 60
30000
40
20000
20
10000
0
0
20
2000
0
0
Введено в действие жилых домов, тыс.
м2 общей площади жилых помещений
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Инвестиции в основной капитал-всего, млрд руб.
В % к предыдущему году
В процентах к предыдущему году (в сопоставимых ценах)
Динамика ввода в действие жилых домов в Кем.
области
1120000
115,0
Млн рублей
2000
500
2077,8
450
1889,8
300
250
248,9
1000
619,3148,1
500
418,3
94,9
200
780,2
313,5
50,6
400
350
1450,5
1500
150
143,2
322,7
41,4
1100000
91 100
50
0
0
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Инвестиции в основной капитал "Строительство",Млн.
рублей
в % к предыдущему году
Площадь м2 - всего
449,5
%
2500
1090829
1098054
1090518
108,8
1080000
110,0
105,0
1060000
1040000
100,5
100,7
100,0
%
Динамика инвестиций в основной капитал в Кем.
области
1020000
1002008
1000000
1000259
91,3
95,0
91,7 90,0
980000
85,0
960000
940000
80,0
2013
2014
Всего м2 по области
2015
2016
2017
В % к предыдущему году

9. Средняя стоимость квадратного метра жилья

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ
КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛЬЯ
Динамика среднерыночной стоимости кв. м. в Кем.
Обл.
Динамика среднерыночной стоимости кв. м. в РФ
60000 56204,1
50000
42 414,7
40 813,9
39
653,3
39 462,9 39 747,3
38
409,0
38 608,4
40 000,0
38 322,0 37 527,3
35 517,5
35 295,835 541,636 627,8
34 354,7 33 673,6
32 226,0
35 000,032 278,0
33 259,3
56013,6 54900,4
53104,7 55373,5
51069,9 51838,9
49913,5
51608,5
48960,5
49990,4 48390
49534
47200,5
48199,1
48547,3
43804,2
42646,3
45 000,0
30 000,0
Рублей
Рублей
40000
30000
25 000,0
20 000,0
15 000,0
20000
10 000,0
10000
5 000,0
0,0
0
2010
2011
2012
2013
Вторичный рынок жилья
2014
2015
2016
2017
Первичный рынок жилья
2018
2010
2011
2012
2013
Вторичный рынок жилья
2014
2015
2016
Первичный рынок жилья
2017
2018

10. Ввод Жилья на 1000 человек, кв. м.

ВВОД ЖИЛЬЯ НА 1000
ЧЕЛОВЕК, КВ. М.
ВВОД ЖИЛЬЯ НА 1 ЧЕЛОВЕКА,
КВ. М.
• Российская Федерация - 23,4кв. м
Динамика ввода в действие общей
площади жилых домов на 1000 человек
по РФ, СФО, Кемеровской области.
КВ.М.
500
400
583
573
409
343362
459
436
373393 386395
491
414
398
459,8
402,2
• США - 69,7 кв. м.
• Германия – 39 кв. м,
700
600
• Кемеровская область – 24,6 кв. м.
547
485
368
448
401
540
380
370
300
• Франция – 39 кв. м.
• Польша – 25 кв. м.
• Бразилия – 19,4 кв. м.
200
100
• Турция 17 кв. м.
0
2010
2011
2012
Российская Федерация
Кемеровская область
2013
2014
2015
2016
2017
Сибирский федеральный округ
• Япония – 15,8 кв. м.
• Гонконг – 14,2 кв. м.
• Китай 8,25 кв. м.
• Сингапур – 6,4 кв. м

11. Анализ жилого фонда в РФ

АНАЛИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В РФ
Средний размер построенных квартир в РФ
Число построенных квартир и их средний размер по
России
2010г. 2012г. 2013г. 2014г. 2015г. 2016г. 2017г.
85,
кв.м.
Число построенных
квартир, тысяч
81,5
80,
79,3
78,4
75,8
75,
74,8
71,4 68,7 69,6
70,
65,
60,
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
Общая площадь жилых домов в 2017,%
2017
717
их средний размер,
кв.м общей площади
Из общего объема
ввода квартир,
построенных населением,
тысяч
их средний
размер, кв.м. общей
площади
838
929
1124
1195
1167
1139
81,5
78,4
75,8
74,9
71,4
68,7
69,6
192
211
228
132,6
134,4
134,4
268
272
251
244
135,2
129,6
126,7
135,1
Ввод общей площади жилых домов по
материалам стен в 2017г.
2,0
13,9
25,4
33,0
18,8
46,4
17,6
9,0
14,8
6,9
8,5
3,7
1-3 этажные
4-5 этажные 4-5 этажные
каменные
кирпичные
панельные
6-9 этажные
10-16 этажные
деревянные
монолитные
прочие
17 этажные и более
блочные

12. Анализ жилого фонда в кемеровской области

АНАЛИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В КЕМЕРОВСКОЙ
ОБЛАСТИ
Распределение общей жилой площади в РФ по годам
постройки жилых домов, %
25,0
Основные характеристики построенных
15,0
квартир в Кемеровской области в 2017г.
%
20,0
10,0
19,5
22,6
11,3
5,0
0,0
20,7
0,2
0,9
0,8
7,4
7,3
9,3
5,5
21,7
29,8
43
однокомнатные
двухкомнатные
трехкомнатные
четырехкомнатные и более

13. Незавершенное строительство

НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Динамика объема незавершенного
строительства в Российской Федерации
Динамика объема незавершенного
строительства в Кемеровской области
Число жилых домов, тысяч
3500
Число зданий и сооружений
25
3000
20,4
2500
11,6
10
11,4
2000
10,2
9,1
9,1
7,7
2638
119,1
2013
6,3
140
2596
120
108,5
2064
89,5
85,8
76,3
1500
7,1
2299114,2
2789
135,6
160
3026
100
79,580
60
1000
5
40
500
0
0
2005г. 2010г. 2011г. 2012г. 2013г. 2014г. 2015г. 2016г. 2017г.
20
60
15
10
5
0
2014
2015
2016
2017
В % к предыдущему году
20
100
в % к предыдущему году
431
400
300
200
612
561,5
172
500
200
2005г. 2010г. 2011г. 2012г. 2013г. 2014г. 2015г. 2016г. 2017г.
618
600
40
0
Их общая площадь, млн.м2
2013
700
113,8
37,3 37,5
120
35
102,8 33,7 36,2 34,7
87,6 96,6
106,2
100
29,5
90
96 107,4 100,5
29,7 28,7
80
Тыс. м2
25
2012
Общая площадь жилых домов, тыс.м2
%
30
2011
Число зданий и сооружений
Общая площадь жилых домов, млн.м2
35
0
2010
Число жилых домов (без индивидуальных), тысяч
40
20
492,1
143,5
97,2
451
98,9
257,8 250,6
74,5
80,4
180
160
140
124,5
120
91,6
100
%
15
Млн. м2
Тыс. ед.
20
3117
80
60
40
20
0
0
2010
2011
2012
2013
2014
Площадь квартир в жилых зданиях, тыс.м2
2015
2016
2017
В % к предыдущему году

14. Реновации

РЕНОВАЦИИ
Общие затраты на капитальный ремонт жилого
фонда в Кемеровской области
Удельный вес ветхого и аварийного жилья в
Кемеровской области
4,5
130,3
4,1
3,8
4
3,5
3
102,3
3,78
92,7
2,5
2,9
140
3,78
100
120
100
80
76,3
2
60
1,5
40
1
20
0,5
0
0
2013
2014
2015
2016
2017
Удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда в общей
площади жилищного фонда,%
В процентах к предыдущему году
2000
1800
1600
1400
1200
1000
800
600
400
200
0
1856
1264
105
1271,7
100,6
118,1
1098,2
143,1
160
140
120
1297,1
100
80
86,4
60
40
20
0
2013
2014
2015
2016
2017
Общие затраты на капитальный ремонт жилого
фонда, млн.рублей
В процентах к предыдущему году