Деловая игра. Экспертиза объектов недвижимости. Практикум оценщика

1. ДЕЛОВАЯ ИГРА. Экспертиза объектов недвижимости. Практикум оценщика

ДЕЛОВАЯ ИГРА.
ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.
ПРАКТИКУМ ОЦЕНЩИКА
Тема
Оценка квартиры при сделке купли продажи по средствам
привлечения ипотечного займа
Цели
•Сформировать отдельные элементы таких компетенций, как
способностью работать в команде, толерантно воспринимать социальные,
этнические, конфессиональные и культурные различия (ОК-4);
способностью к самоорганизации и самообразованию (ОК-5);
готовностью к применению современных сервисных технологий в
процессе предоставления услуг в сфере недвижимости, соответствующих
требованиям потребителей (ПКР-1);
готовностью к разработке процесса предоставления услуг в сфере
недвижимости, в том числе в соответствии с требованиями потребителя, на
основе новейших информационных и коммуникационных технологий
(ПКР-2)

2. В ходе Деловой игры студенты применяют ЗНАНИЯ ПО СЛЕДУЮЩИМ ДИСЦИПЛИНАМ:

В ХОДЕ ДЕЛОВОЙ ИГРЫ СТУДЕНТЫ
ПРИМЕНЯЮТ ЗНАНИЯ ПО СЛЕДУЮЩИМ ДИСЦИПЛИНАМ:
Организация предпринимательской деятельности;
Экономика организации;
Экспертиза и диагностика объектов и систем сервиса;
Экономика недвижимости;
Оценка и экспертиза объектов недвижимости.
СОВЕРШЕНСТВУЮТ УМЕНИЯ, заложенные в ФГОС
ВО по направлению 43.03.01 Сервис профиль Сервис
недвижимости
ПРИОБРЕТАЮТ НАВЫКИ ВЛАДЕНИЯ
СОВРЕМЕННЫМИ ТЕХНОЛОГИЯМИ В ПРОЦЕССЕ
ПРЕДОСТАВЕНИЯ СЕРВИСНЫХ УСЛУГ НА РЫНКЕ
НЕДВИЖИМОСТИ.

3. Этапы проведения деловой игры:

ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ДЕЛОВОЙ ИГРЫ:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Выдача задания на примере реального объекта
недвижимости;
Сформированы команды и распределены по
сферам ответственности (ролям в игре);
Согласовывание этапов проведения сделки;
Сбор информации
(с посещением реально действующих
организаций);
Заполнение документов для проведения сделки;
Проведение и корректировка расчетов;
Представление отчетов об оценке;
Представление всех этапов сделки и защита отчетов
об оценке имущества.

4.

ДЕЛОВАЯ ИГРА:
ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ.
ПРАКТИКУМ ОЦЕНЩИКА.
ОМСК
11.12.2015

5. ПОДГОТОВИЛИ:

Студенты 4 курса
группы СН-121
Направление - сервис
Профиль - сервис недвижимости

6. В игре принимали участие:

В ИГРЕ ПРИНИМАЛИ УЧАСТИЕ:
Шрайнер Елена – покупатель.
Засыпкина Екатерина – продавец.
Покровская Маргарита – риэлтор
покупателя.
Исак Анастасия – риэлтор покупателя.
Воронкова Вероника – независимый
оценщик.
Плотникова Ксения – банковский
оценщик.
Прокопьева Полина – специалист
ипотечного кредитования.
Лавренко Елена – страховой агент.
Зуева Екатерина – регистратор
(росриестр).
Штельтер Анастасия – специалист по
работе с населением (управляющая
компания).
Володева Галина – сотрудник
кадастровой палаты.
Коровина Ксения – координатор.

7. Задание найти ошибку в схеме «Оценка квартиры при сделке купли  продажи по ипотеке»

ЗАДАНИЕ
НАЙТИ ОШИБКУ В СХЕМЕ
«ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ПРИ СДЕЛКЕ КУПЛИ
ПРОДАЖИ ПО ИПОТЕКЕ»

8. Исправленный вариант задания:

ИСПРАВЛЕННЫЙ ВАРИАНТ ЗАДАНИЯ:

9. Рассмотрим пошаговый процесс приобретения жилой недвижимости с привлечением ипотечного займа

10. Исходные условия:

ИСХОДНЫЕ УСЛОВИЯ:
Покупателями
недвижимости является
семейная пара.
Необходимо рассмотреть
варианты покупки жилья
в новом доме.
Имеющейся
первоначальный взнос –
1 000 000 рублей. На
недостающую сумму
необходимо оформить
ипотеку.

11. Шаг 1: выбор ипотечной программы

ШАГ 1: ВЫБОР ИПОТЕЧНОЙ ПРОГРАММЫ

12.

ОТП Банк
Плюс Банк

13.

ВТБ 24
Сбербанк

14. Шаг 2: Подача документов в банк и положительное рассмотрение заявки в банке

ШАГ 2: ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ В БАНК И
ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВКИ В
БАНКЕ
Перечень документов для ипотечного кредитования:
Заявление на получение ипотечного кредита;
Копия паспорта
Копия страхового свидетельства;
Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
Копия военного билета;
Копия документов об образовании;
Копия свидетельства о браке/разводе;
Копия свидетельства о рождении детей;
Копия трудовой книжки;
Выписка с расчетного счета;
Документы подтверждающие доходы.

15.

16. Одобрение банком суммЫ кредита

ОДОБРЕНИЕ
БАНКОМ
СУММЫ
КРЕДИТА

17. Шаг 3: Поиск недвижимости

ШАГ 3: ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор риэлтора

18. Покупатель идет к риэлтору

ПОКУПАТЕЛЬ ИДЕТ К РИЭЛТОРУ

19. Заключение договора на оказание риэлторских услуг

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРА НА
ОКАЗАНИЕ
РИЭЛТОРСКИХ
УСЛУГ

20. Вариант №1

ВАРИАНТ №1

21. Вариант №2

ВАРИАНТ №2

22. Вариант №3

ВАРИАНТ №3

23. Вариант №4

ВАРИАНТ №4
Продается 3-х комнатная квартира, в КАО. В хорошем состоянии, окна ПВХ,
кафель в санузле, на кухне, ламинат, металлическая входная дверь, две лоджии,
натяжные потолки. Общая площадь 73,9 кв.м.

24. Акт осмотра для покупателя

25. Акт осмотра для продавца

26. Шаг 4: проверка квартиры и Сбор документов на квартиру для ипотеки

ШАГ 4: ПРОВЕРКА КВАРТИРЫ И СБОР
ДОКУМЕНТОВ НА КВАРТИРУ ДЛЯ ИПОТЕКИ
Доверенность, выданная
риэлтору продавца для
сбора и проверки
документов на квартиру

27. Что такое Росреестр? Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по организации единой системы

государственного кадастрового учёта
недвижимости, государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, а также
инфраструктуры пространственных данных российской
федерации.

28. Заявление из Росреестра

29.

30. Сведения о кадастровой палате

Кадастровая палата – важный элемент
государственного управления.
Это некоммерческая организация, которая:
ведет государственный кадастровый учет недвижимости и земельных
участков;
пополняет государственный земельный кадастр;
предоставляет по запросу сведения о земельных участках и объектах
недвижимости, внесенных в земельный кадастр.
Все полномочия по ведению кадастрового учета
предоставлены региональным кадастровым палатам в
2011 году. С тех пор по вопросам регистрации участков,
получения кадастрового номера, постановки на
кадастровый учет и т.д., необходимо обращаться в
кадастровую палату соответствующего региона.

31.

32.

33. Управляющая компания — коммерческая организация, юридическое лицо, осуществляющее доверительное управление имуществом других

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ — КОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, ЮРИДИЧЕСКОЕ
ЛИЦО, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ ДРУГИХ
ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, ПЕРЕДАННЫМ В СООТВЕТСТВИИ С
ДОГОВОРОМ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ.

34.

35. Риэлтор покупателя проверяет документы на срок действия и подлинность

36. ШАГ 5: внесение аванса

ШАГ 5: ВНЕСЕНИЕ АВАНСА

37.

38. Составление предварительного договора купли-продажи недвижимости

СОСТАВЛЕНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

39. Шаг 6: оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

ШАГ 6: ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

40. ВСТРЕЧА С ОЦЕНЩИКОМ

41.

Заключение
договора об
оказании
услуг

42. Бланк квитанции

БЛАНК КВИТАНЦИИ
Получатель платежа: ИНН 5503085391 КПП: 550301001
УФК по Омской области (Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской
области)____________________________________________________
ИЗВЕЩЕНИЕ
(наименование получателя)
Банк получателя:_____________________________________________
(наименование банка получателя средств)
БИК 045209001 счет 40101810100000010000
КБК*ОКТМО 52701000
Афризонтова Наталья Владиславовна,
Омская обл., Марьяновский р-н, пгт.Марьяновка, ул. Садовая, д. 2 Б
(фамилия, имя, отчество, адрес плательщика)
Кассир
Паспорт: 5213 282246, ОУФМС России по Омской обл., в
Марьяновском р-не,
ВИД УСЛУГ
Сумма
Госпошлина за регистрацию прав
2000 руб
______________________две тысячи рублей_______________________
(сумма прописью)
Плательщик «15» ноября 2015 г.
(подпись плательщика)
Получатель платежа:ИНН 5503085391 КПП: 550301001
УФК по Омской области (Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской
области)___________________________________________________
(наименование получателя)
Банк получателя:_____________________________________________
(наименование банка получателя средств)
КВИТАНЦИЯ
Кассир
БИК 045209001 счет 40101810100000010000
КБК*ОКТМО 52701000
Афризонтова Наталья Владиславовна,
Омская обл., Марьяновский р-н, пгт.Марьяновка, ул. Садовая, д. 2 Б
(фамилия, имя, отчество, адрес плательщика)
Паспорт: 5213 282246, ОУФМС России по Омской обл., в
Марьяновском р-не,
ВИД УСЛУГ
Сумма
Госпошлина за регистрацию прав
2000 руб
_______________________две тысячи рублей______________________
(сумма прописью)
Плательщик «15» ноября 2015 г.
(подпись плательщика)

43.

44. Отчет об оценке имущества составляется на основе:

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ ИМУЩЕСТВА
СОСТАВЛЯЕТСЯ НА ОСНОВЕ:
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от
13.07.2015) "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации«
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ N 3 "Требования к отчету
об оценке (ФСО N 3)"
ФСО-1 : Приказ Минэкономразвития России "Общие понятия оценки,
подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" от 20
июля 2007 года N 256
ФСО-2 : Приказ Минэкономразвития России "Цель оценки и виды
стоимости (ФСО N 2)" от 20 июля 2007 года N 255
ФСО-7 : Приказ Минэкономразвития России Об утверждении
Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО № 7)"от 25
сентября 2014 года N 611

45. Этапы оценки имущества:

Заключение договора на оценку имущества.
Установление количественных и качественных
характеристик оцениваемого имущества.
Выезд на объект оценки и составление акта
осмотра объекта (+фотографии).
Составление отчета об оценке имущества.
Предоставление отчета Заказчику оценки
имущества и подписание акта сдачи-приемки
работ по оценке.

46. Отчет об оценке имущества включает в себя следующие разделы:

Основные факты и выводы
Задание на оценку имущества
Сведения о заказчике оценки имущества и об
оценщике
Описание оцениваемого имущества
Анализ рынка
Описание процесса оценки имущества в части
применения доходного, затратного и
сравнительного подходов к оценке

47. Перечень необходимых документов для составления отчета об оценке имущества:

правоустанавливающие документы;
пояснение к проекту (экспликация
помещений);
справка о балансовой стоимости;
паспорт БТИ и выписка из него;
поэтажный план.

48. Расчет стоимости сравнительным методом

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ
МЕТОДОМ

49.

50.

51. ОФОРМЛЕНИЕ ОТЧЕТА

52. Шаг 7: Согласование документов со страховой компанией и банком

53. Перечень необходимых документов для комплексного страхования:

Документы, удостоверяющие личность
покупателя
Медицинское освидетельствование
покупателя

54. ФСО N 1 определяет подходы к оценке, следующие применяемые при осуществлении оценочной деятельности:

ФСО N 1 ОПРЕДЕЛЯЕТ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ, СЛЕДУЮЩИЕ
ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ОЦЕНОЧНОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ:
1. Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки,
основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
2. Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки,
основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в
отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки
для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным
экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам,
определяющим его стоимость.
3. Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки,
основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения
объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта
оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с
использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и
технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые
для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий,
применяющихся на дату оценки.

55.

56.

57.

58. Расчет стоимости квартиры сравнительным подходом

Расчет независимого
оценщика
Стоимость за единицу
сравнения, руб.
Рыночная стоимость,
определенная
Сравнительным
подходом, руб.
36 962
2 731 492
Расчет банковского
оценщика
Стоимость за единицу
сравнения, руб.
Рыночная стоимость,
определенная
Сравнительным
подходом, руб.
35 405,6
2 616 476

59. Шаг 8: Сделка и подписание документов

60.

61. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС – 1 000 000Р

62. Страхование жизни

СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ

63. Страхование имущества

СТРАХОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА

64.

65.

66. График платежей

67.

68. Шаг 9: Государственная регистрация права на объект недвижимости в Росреестре

69.

70. Свидетельство о государственной регистрации

СВИДЕТЕЛЬСТВО О
ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ

71. Шаг 10: Передача денежных средств от банка продавцу

Способ передачи кредитных денег:
через депозитарий банка;
на счет продавца после регистрации
договора купли-продажи и ипотеки квартиры;
через аккредитив;
наличными продавцу до подачи документов
на государственной регистрации.

72.

73. Шаг 11: Акт передачи передачи

74.

75. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ

Вид
Стоимость
Справка об инвентаризационной стоимости
300 руб.
Кадастровая выписка об объекте недвижимости
400 руб.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости
200 руб.
Кадастровый план территории
800 руб.
Услуги по оценке объекта
2500 руб.
Выписка из ЕГРП
200 руб.
Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество
2000 руб.
Страхование жизни
14800 руб.
Страхование имущества
6551 руб.
Услуги риелтора
27000 руб.
Кредитный договор
6400 руб.
Итого :
61151 руб.

76.

БЛАГОДАРИМ ЗА
ВНИМАНИЕ!

77.

ДЕЛОВАЯ ИГРА:
ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ.
ПРАКТИКУМ ОЦЕНЩИКА.
ОМСК
11.12.2015