Договор финансовой аренды

1.

2.

Оглавление
1. Понятие договора финансовой аренды и его особенности
2. Правовое регулирование лизинговых отношений
3. Элементы договора финансовой аренды
4. Структура связи по договору лизинга и его виды
5. Сублизинг
6. Изменение и прекращения договора финансовой аренды

3.

Понятие договора лизинга
По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель)
обязуется
приобрести
в
собственность
указанное
арендатором
(лизингополучателем) имущество (предмет лизинга) у определенного им же
продавца и предоставить этот предмет лизингополучателю за плату во
временное владение и пользование для предпринимательских целей.
Из понятия данного вида договора можно выделить основные особенности его
правовой природы
1) Имущество
по
договору
финансовой
аренды
передается
для
предпринимательских целей
2) Имущество передается во временное владение и пользование
3) Договор лизинга является консенсуальным договором
4) Финансовая аренда предполагает наличие третьего лица – продавца
5) В лизинговых отношениях между арендодателем и продавцом заключается
договор купли – продажи

4.

6) Экономическая суть лизинга состоит в том, что арендодатель осуществляет
финансирование хозяйственной деятельности арендатора в специфической
форме путем приобретения в собственность специального вида имущества и
передачи имущества в пользование арендатору
7) С точки зрения арендодателя лизинг представляет собой форму
инвестирования не денежную, а имущественную
8) Для арендатора лизинг служит альтернативой приобретения определенного
имущества
с
использованием
заемных
средств
(поскольку
устанавливают высокие % за пользование)
В доказательство этому обратимся к следующей иллюстрации
банки

5.

6.

Конвенция УНИДРУА (Оттавская) о
международном финансовом лизинге
1988 года
Гражданский
кодекс РФ
Федеральный закон
«О лизинге» от 23
декабря 2003 г
Указы Президента РФ, Постановления
Правительства РФ
Таким образом, Конвенция имеет приоритет по сравнению с нормами
гражданского права РФ, нормы ГК превалируют над Законом о лизинге, а
подзаконные акты не должны противоречить Конвенции, Кодексу и Закону.

7.

Элементы
договора
финансовой
аренды
I.
1.
Субъекты:
Лизингодатель – физическое или
юридическое лицо
2. Лизингополучатель – физическое или
юридическое лицо – коммерческие
организации и индивидуальные
предприниматели, некоммерческие
организации, когда им это разрешено
(имущество для предпринимательских
целей)
3. Продавец (поставщик) – физическое или юридическое лицо
II. Предмет:
•Предприятия
•Другие имущественные комплексы
•Здания
•Сооружения
•Оборудование
•Транспортные средства
Не могут быть предметом договора:
•Земельные участки
•Другие природные объекты
Непотребляемые вещи,
движимые и
недвижимые

8.

III. Форма договора: письменная форма (пункт 1 статьи 15 ФЗ «О лизинге»)
IV. Существенные условия
предмет
срок
цена лизинговые платежи =
возмещение затрат +
доход лизингодателя
V. Содержание договора:
Особенности правового положения сторон
Лизингодатель
1) Приобрести в свою
собственность избранное
лизингополучателем
имущество у указанного им
же продавца
Лизингополучатель
1) Принять предмет лизинга
2) Уплачивать лизинговые
платежи (возмещение затрат
лизингодателя и доход
лизингодателя)

9.

2) Обеспечить передачу предмета
лизинга лизингополучателю в
состоянии, соответствующем
условиям договора и назначению
имущества
3) Возместить убытки в полной сумме
сверх неустойки, которая
устанавливается за несвоевременный
возврат предмета лизинга – штрафная
неустойка
3) Оказать дополнительные
услуги, если предусмотрено
договором (полный или «мокрый»
лизинг)
4) Произвести за свой счет техническое
обслуживание предмета лизинга,
обеспечить его сохранность, а также
текущий и капитальный ремонт
5) Беспрепятственно допускать
лизингодателя к предмету лизинга и к
финансовой информации с целью
инспектирования и контроля
6) Несет риск случайной гибели и порчи
арендованного имущества в отличие от
общих положений о договоре аренды
(риск случайной гибели и порчи
арендованного имущества
сохраняется за арендодателем)

10.

1. Арендатор вправе предъявлять требования, вытекающие из договора
купли – продажи (качество, комплектность, срок поставки имущества)
2. Арендатор имеет права и несет обязанности как покупатель, кроме
обязанности оплатить приобретенное имущество
3. Арендатор не может расторгнуть договор купли
-продажи с
продавцом без согласия арендодателя
4. Арендатор и арендодатель в отношениях с продавцом выступают
солидарными кредиторами
5. Арендодатель не отвечает перед арендаторам за выполнение
продавцом требований, кроме случаев, когда ответственность за выбор
продавца лежит на арендодателе
6. Если арендодатель отвечает за выбор продавца, то арендатор имеет
право выбору по предъявлению требований либо продавцу, либо
арендодателю

11.

Арендатор
(лизингополучатель)
Договор лизинга
Передача
имущества
Арендодатель
(лизингодатель)
Договор купли- продажи
Продавец
Из данной структуры можно выделить 2 особенности:
1. В соответствии со статьей 667 ГК РФ при заключении договора купли
– продажи арендодатель обязано уведомить продавца о том, что
имущество необходимо для сдачи в аренду
2. Арендатор может предъявить требования к продавцу, если
имущество будет ненадлежащего качества или количества

12.

Более сложную структуру лизинга можно изобразить следующим образом
Страховая компания,
иные гаранты
Продавец
имущества
Арендодатель
(лизингодатель)
Финансовая
организация
лизинг
Арендатор
(лизингополучатель)

13.

Лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное
арендатором имущество у продавца и передать это имущество на
определенный срок во временное владение и пользование
финансовый
полный
(«мокрый»)
возвратный
Продавец (поставщик)
выступает одновременно
лизингополучателем
оперативный
Лизингодатель на свой риск
закупает имущество, передает
его лизингополучателю в
качестве предмета договора за
плату на определенный срок во
временное владение и
пользование
Договор включает в
себя весь комплекс
необходимых для
эксплуатации
предмета лизинга
«дополнительных»
услуг лизингодателя

14.

Письменное согласие лизингодателя по
договору финансовой аренды
Лизингополучатель по договору лизинга становится
лизингодателем по договору сублизинга
Право требования к продавцу переходит к
лизингополучателю по договору сублизинга
Итог: предоставить лицу, фактически
использующему лизинговое имущество, право
предъявлять претензии по качеству, комплектности и
срокам непосредственно к продавцу

15.

Изменение и прекращение договора лизинга
Общие основания (по общим положениям
договора аренды)
Дополнительные (договор
финансовой аренды)
1) Арендатор пользуется имуществом с
существенными нарушениями условий
договора или назначения имущества либо
с неоднократными нарушениями
1) Не предоставление лизингового
имущества в срок
2) Пользование арендатором влечет
существенные ухудшения имущества
2) Бесспорное изъятие предмета
лизинга
3) Арендатор более 2-х раз не вносит
арендную плату
4)Арендатор не производит капитальный
ремонт по договору
5) Арендодатель не представляет
имущество в пользование или создает
препятствия пользования имуществом
6) Арендодатель не производит
капитальный ремонт в срок по договору