Ограниченные вещные права

1.

ТЕМА: Ограниченные вещные права
1.Общие положения об ограниченных
вещных правах
2. Виды вещных прав
3. Право пожизненного наследуемого
владения земельным участком
4. Право постоянного (бессрочного)
пользования земельным участком
5. Право оперативного управления
6. Сервитуты
7. «Непоименованные» виды ограниченных
вещных прав
8. Новые виды ограниченных вещных прав

2.

1. Общие положения об ограниченных
вещных правах
Ограниченные вещные права, подобно
праву собственности, предоставляют
управомоченным лицам
непосредственное, хотя и строго
ограниченное, господство над чужим
имуществом, а не над поведением другого
(обязанного) лица.

3.

Признаки ограниченного вещного права
1) всегда ограничены по содержанию в
сравнении с правомочиями
собственника;
2) производны от права собственности;
3) ограниченные вещные права
ограничивают и тем самым как бы
обременяют право собственности;
4) свойство следования, т.е. их
сохранение даже в случае смены
собственника соответствующей вещи.

4.

Принципы ограниченных вещных прав:
1) абсолютный характер;
2) принцип публичности.
ОВП – это зарегистрированное в
установленном законом порядке
абсолютное гражданское право,
позволяющее ограниченно использовать
чужое имущество в своих интересах без
помощи его собственника (в том числе и
помимо его воли).

5.

2. Виды вещных прав
А) в зависимости от содержания:
1) права пользования чужими вещами;
2) права распоряжения чужими вещами;
3) права на приобретение известной вещи;

6.

Б) в зависимости от объектов ОВП:
1) права по использованию чужих
земельных участков и других природных
ресурсов;
2) права по использованию чужих жилых
помещений;
3) «обеспечительные» права - залог
(включая залог недвижимости - ипотеку) и
удержание;
4) права на «хозяйствование с имуществом
собственника» («оперативное
управление»).

7.

3. Право пожизненного наследуемого
владения земельным участком
Регулируется Статья 265-267 ГК РФ +
Статья 21 ЗК РФ, которые закрепили,
что
оно является вещным правом лиц, не
являющихся собственниками, в виде
возможности использовать
приусадебные участки для ведения
личного подсобного хозяйства, создания
крестьянского (фермерского) хозяйства
и т.п.

8.

Субъекты: Правом пожизненного
наследуемого владения (далее ПНВ) могут
обладать только граждане.
Предмет: только имущество государственное
или муниципальное.
Не допускают появление таких ограниченных
вещных прав после 30 октября 2001 г.
(времени введения в действие ЗК), но
сохраняют те из них, которые возникли до
этого момента.

9.

Главная цель ПВН: приватизация
земельных участков
Содержание прав: норма п. 1 ст. 267
вошла в противоречие с Земельным
кодексом (ст. 21). Обладатель права
пожизненного наследуемого владения
не вправе передавать земельный
участок другим лицам в аренду или
безвозмездное срочное пользование.
Наследование только по закону.

10.

Право подтверждается, в основном
актами органов государственной власти
или органов местного самоуправления.
Указанные акты издавались, как
правило, в форме распоряжений о
предоставлении земельного участка
на указанном праве.
Прекращение права: - гибель вещи; отказ от права; - получение в
собственность; - отсутствие
наследственной трансмиссии.

11.

4. Право постоянного (бессрочного)
пользования земельным участком
Субъектами права постоянного
(бессрочного) пользования (далее
землепользования) могут быть как
юридические лица, так и граждане
(отличие от ПНВ).

12.

Характерные черты:
Во-первых, предоставляются лишь
государственным и муниципальным
учреждениям, федеральным казенным
предприятиям, а также органам
государственной власти и местного
самоуправления (спец. субъект).
Во-вторых, гражданам земельные участки в
постоянное (бессрочное) пользование
впервые не предоставляются, однако
предоставленные ранее на данном титуле
земельные участки за ними сохраняются в
полном объеме (п. 2 ст. 20).

13.

В-третьих, ГК РФ предусматривает для
землепользователей возможность
ограниченного распоряжения земельным
участком.
По общему правилу, сформулированному
в ст. 298 ГК РФ, учреждение не может,
даже с согласия собственника,
распоряжаться земельным участком
посредством продажи, передачи его в
аренду и т.д.

14.

5. Право оперативного управления
В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК право
оперативного управления - это право
учреждения или казенного предприятия
владеть, пользоваться и распоряжаться
закрепленным за ним имуществом
собственника в пределах,
установленных законом, в соответствии
с целями его деятельности, заданиями
собственника и назначением
имущества.

15.

Субъекты: как унитарные (казенные)
предприятия, относящиеся к категории
коммерческих организаций, так и
финансируемые собственниками
учреждения, относящиеся к
некоммерческим организациям.
Объект: имущественный комплекс - все
виды имущества, закрепленного
собственником за учреждением
(казенным предприятием) или
приобретенного им в процессе участия в
гражданских правоотношениях.

16.

Содержание:
Составляющие право оперативного
управления правомочия имеют строго
целевой характер, обусловленный
выполняемыми учреждением или казенным
предприятием функциями.
Собственник устанавливает таким
юридическим лицам прямые задания по
целевому использованию выделенного
им имущества.

17.

1) Казенное предприятие вправе
распоряжаться принадлежащим ему
имуществом только с согласия учредителя и
лишь в пределах установленных его уставом
В отношении производимой им (готовой)
продукции казенное предприятие по общему
правилу может распоряжаться
самостоятельно, если иное не установлено
законом либо иными правовыми актами.
Ответственность самостоятельная +
субсидиарная (у собственника)

18.

2) Учреждение вообще лишено права
распоряжения, в том числе и отчуждения
любого закрепленного за ним имущества, если
только речь не идет о денежных средствах,
расходуемых им по смете в строгом
соответствии с их целевым назначением.
Учреждение по общему правилу даже с
согласия собственника не вправе отчуждать
закрепленное за ним как движимое, так и
недвижимое имущество. При возникновении
такой необходимости оно вправе просить
собственника о том, чтобы он сам (от своего
имени) произвел отчуждение принадлежащего
ему имущества.

19.

6. Сервитуты
Сервитут – это вещное право
ограниченного пользования чужим
объектом недвижимого имущества,
например, для прохода, прокладки и
эксплуатации необходимых коммуникаций
и иных нужд, которые не могут быть
обеспечены без его установления.
Сервитут «отличается от ограничения
права собственности по целям
установления; субъектному составу;
объектам, содержанию; возмездности».

20.

Виды сервитутных прав
1) В зависимости от заинтересованного
субъекта, в интересах которого (которых)
устанавливается сервитут, выделяются
частный и публичный сервитуты;
2) По критерию срока установления, выделяю
срочные и постоянные сервитуты
3) В зависимости от сферы общественных
отношений: земельные, водные, лесные
сервитуты, сервитуты в области
градостроительства и т.д.

21.

7. «Непоименованные» виды ограниченных
вещных прав
1) Право пользования жильем членами семьи
собственника, проживающими в
принадлежащем ему жилом помещении (ст. 292
ГК РФ);
2) Право пожизненного проживания в жилом
помещении, принадлежащем другому лицу в
соответствии с договором ренты (пожизненное
содержание с иждивением) или завещательным
отказом (ст. 1137 ГК РФ):
3) Право залога (ст. 334 ГК РФ);
4) Право удержания (ст. 359 ГК РФ).

22.

8. Новые виды ограниченных вещных
прав
1. Право постоянного землевладения
(эмфитевзис) – право владения и
пользования чужим земельным участком для
ведения с/х производства, лесного
хозяйства, организации рыбаловства, охоты,
создания особо охраняемых территорий и
геологических объектов и др.

23.

Субъектами эмфитевзиса являются
собственник земельного участка и лицо,
которое изъявило желание
пользоваться...
Стороной отношений эмфитевзиса не
может быть лицо, которому земельный
участок предоставлен на условиях
постоянного пользования или на
условиях аренды.

24.

Объектом эмфитевзиса является
пользование земельным участком с/х
назначения, который находится в
частной, муниципальной или
государственной собственности.
Основание установления эмфитевзиса
является договор о предоставлении
права пользования чужим земельным
участком для сельскохозяйственных
нужд (договор об эмфитевзисе).
Платность возмездно или безвозмездно

25.

Срок договора может быть срочным (не
менее 50 лет) и бессрочным.
Содержание: Собственник земельного
участка имеет право:
- требовать от землепользователя
использования участка по назначению,
установленному в договоре; - на получение
платы за пользование участком;
Собственник земельного участка обязан:
- предоставить земельный участок в
пользование;
- не препятствовать землепользователю в
осуществлении его прав.

26.

2. Право застройки (Суперфиций)
Владелец земельного участка может
предоставить другому лицу право
возвести сооружение на своей площади.
Собственник такого земельного участка
становится собственником построенных
на участке зданий и сооружений, если
иное не предусмотрено законом или
договором.
Права собственности на застроенный
земельный участок путем застройки
приобрести нельзя.

27.

правом застройки - право отчуждаемое,
передается в порядке правопреемства
и может быть предметом договора
имущественного найма.
суперфиций - разновидность права на
чужие вещи, которое имеет строго
ограниченную сферу действия пользование зданием или сооружением
на чужом земельном участке.
традиционно платный.

28.

Сроки и порядок использования
от 50 до 100 лет.
Установление суперфиция не может
произойти на основе судебного
решения, ведь это право, основанное
исключительно на добровольном
решении владельца земельного
участка.
Суперфиций заменит собой широко
распространенную аренду земельного
участка в целях строительства.

29.

Оплата:
1) твердая сумма платежей, вносимых
ежегодно или единовременно;
2) предоставление собственнику земельного
участка в собственность либо во владение и
использование помещений в возведенных
зданиях.
Существенными условиями договора об
установлении права застройки:
- о земельном участке;
- о характеристиках возводимого здания или;
- о месте расположения возводимого здания
или сооружения на земельном участке;
- о сроке права застройки;
- о плате за право застройки.

30.

3. Право вещной выдачи
предоставляет его обладателю
возможность периодически получать от
собственника недвижимой вещи
имущественное предоставление в форме
товара, денег, работ или услуг в
определенном размере (объеме), а в
случае неполучения такого
предоставления - правомочие
распорядиться этой вещью путем
обращения на нее взыскания в порядке,
предусмотренном для ипотеки.

31.

Основания возникновения:
договор об установлении права вещной выдачи с
собственником.
Срок:
Это право устанавливается на срок жизни гражданина
или иной срок, не превышающий 100 лет.
Если иное не предусмотрено договором об
установлении права вещной выдачи, имущественное
предоставление производится один раз в год, а
имущественное предоставление в пользу гражданина один раз в месяц.
Размер (объем) имущественного предоставления
может быть пересмотрен не чаще чем один раз в
десять лет или в судебном порядке.

32.

Существенными условиями договора
являются:
- размер (объем) имущественного
предоставления на основании права
вещной выдачи и его денежная оценка;
- периодичность предоставлений;
- срок действия права вещной выдачи.

33.

Если в течение шести месяцев с момента
уведомления полиции (органа МСУ) о
находке лицо, управомоченное получить
найденную вещь, не будет установлено или
не заявит о своем праве получить вещь,
нашедший приобретает на эту вещь право
собственности.
В случае отказа нашедшего от приобретения
вещи в собственность, она поступает в
муниципальную собственность.
Помимо возмещения расходов, нашедший
имеет право на вознаграждение за находку в
размерах до двадцати процентов стоимости
вещи.

34.

4. Право ограниченного владения
земельным участком - право
собственника здания или сооружения в
объеме, необходимом для обеспечения
доступа к зданию или сооружению,
владеть и пользоваться чужим
земельным участком, на котором
расположен этот объект;

35.

5. Право личного пользования
(узуфрукт) – право личного владения и
пользования недвижимой вещью,
предоставленное собственником
гражданину или некоммерческой
организации не для
предпринимательской деятельности.

36.

6. Право приобретения чужой
недвижимой вещи – возникает из
договора и дает обладателю этого
права исключительное перед другими
лицами право на приобретение вещи в
собственность.