Ограниченные вещные права

1. Ограниченные вещные права

Подготовила:
педагог ДО МБУ ДО «ДДиЮТ»
Исмагилова Л.И.
1

2.

3.

Добрый день, мои дорогие ученики!
Обращается к Вам, Любовь Ивановна. В связи, со
сложившейся ситуацией в мире и стране, продолжаем
дистанционное обучение.
Итак:
1.Вам нужно посмотреть видеолекции по теме.
2.Посмотреть презентацию.
3.Выполнить задание: составьте таблицу
«Производные способы приобретения права
собственности» (понятие, условия, примеры)
4. Отправить на почту [email protected] или на
площадку, выполненное задание до 11. 05.2020 года ,
подписав файл Вашей фамилией.
Всем удачи! Берегите себя и своих родных.

4.

Разминка для ума. Дешифруйте головоломку из букв, поймите где
подвох и отгадайте загадку. В руках у девушки листок с набором букв.
Некоторые из них складываются в слова, а некоторые в белиберду - это и есть
первая часть головоломки. Вам необходимо сложить буквы в правильные
слова и получить загадку, понять где в загадке скрыт подвох, предложить
свой вариант ответа.

5. Понятие ограниченного вещного права

Ограниченное вещное право - это право несобственника в том или ином ограниченном законом отношении использовать чужое имущество в собственных
интересах без участия собственника имущества
(а иногда даже помимо его воли).
ЕСЛИ ПРОЩЕ, ТО
Ограниченные вещные права –
это право использовать чужую вещь в своих
интересах без участия ее собственника
Все ОВП (за исключением прав залога) имеют объектом
недвижимые вещи (земельные участки, здания и сооружения, жилые и нежилые помещения), в то время как объектом права собственности могут быть как недвижимые, так
и движимые вещи.
5

6.

обладают свойством гласности или публичности (подлежат
государственной регистрации)
характерные признаки
это право на вещь, находящуюся в собственности другого лица
возникновение (и осуществление) ограниченных вещных прав
может происходить и помимо воли собственника
производны от права собственности (не могут существовать в
отрыве от прав собственности, помимо них)
уже по содержанию, чем право собственности
собственник сохраняет все свои правомочия в отношении вещи,
но в ограниченном виде
объект ограниченного вещного права – вещь (чаще
недвижимость)
право следует за вещью (право следования)
содержание вещного права определяется законом
виды ограниченных вещных прав устанавливаются законом

7.

Ограниченные ВП "сжимают", ограничивают
права собственника на его имущество (обычно
лишается возможностей свободного пользования
своим имуществом, но сохраняет возможности
распоряжения им).
Право
собствен
ности
Ограниченное
ВП
7

8. Группы вещных прав

Вещные права юридических
лиц на хозяйствование с
имуществом собственника
Вещные права на
использование чужих
земельных участков
Вещные права, обеспечивающие надлежащее
исполнение обязательств
Вещные права,
возникающие по иным
основаниям
• право хозяйственного ведения
• право оперативного управления
• право пожизненного наследуемого владения
земельных участком
• право постоянного бессрочного пользования
землей
• сервитуты
• залоговое право
• право удержания
•право пользование жилым помещением членом семьи
собственника жилья
• право владения имуществом до приобретения на него
права собственности в силу приобретательной давности
•право пользования жилым помещением на основании
договора пожизненного содержания с иждивением
•вещное право отказополучателя по завещанию
пользоваться определенной вещью наследодателя и др.

9. Дискуссионные виды ОВП:

- "обеспечительные права" залогодержателя (ст. 334
ГК);
- лицо, удерживающее чужую вещь (ст. 359 ГК);
- преимущественное право приобретения (покупки)
чужой недвижимой вещи или доли в праве на нее (ст.
250 ГК, п. 6 ст. 42 ЖК, п. 3 ст. 35 ЗК)
- "права присвоения" чужой недвижимости в виде
преимущественного права ее покупки (или доли в
праве собственности на недвижимую вещь (ст. 250 ГК);
- право распоряжения покупаемой недвижимой
вещью до приобретения права собственности на нее
(п. 3 ст. 564 ГК).
9

10. Характеристика видов ограниченных вещных прав

10

11. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления (ПХВ) (Гл. 19 ГК РФ)

Это - вещные права юридических лиц по хозяйственному и иному
использованию имущества собственника. Они призваны оформить имущественную базу для самостоятельного участия в гражданских правоотношениях юридических лиц - несобственников.
Появление и сохранение этих вещных прав в российском праве
связано с существованием планово-регулируемой, государственной экономики.
!!!! Право хозяйственного ведения
имуществом шире права
оперативного управления.
Обладатель первого вправе
совершать любые действия в
соответствии с законом.
11

12. Право хозяйственного ведения

Право хозяйственного ведения -это право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом собственника в
пределах, установленных законом или иными правовыми
актами (ст. 294 ГК РФ).
Право хозяйственного ведения с момента передачи имущества.
12

13. Право хозяйственного ведения

Субъект
Объект
Права
Распоряжение
• Юридические лица (государственное или муниципальное унитарное предприятие)
• Учредители (собственник имущества)
• Государственное имущество
• Муниципальное имущество
• Унитарное предприятие: право пользования и владения переданным имуществом, плодами, продукциями
• Собственник имущества: решение вопросов создания
и прекращения предприятия, определение предмета и
целей его деятельности, назначение руководителя предприятия, осуществление контроля над использованием
и сохранностью имущества , а также право на получение
части прибыли.
• Учредитель: имуществом переданного унитарному
предприятию, частью прибыли
• Унитарное предприятие может самостоятельно распоряжаться имеющимся движимым имуществом, а
также полученной прибылью. (ст. 295 ГК РФ),

14. Право оперативного управления

Право оперативного управления - это право осуществлять в
установленных законом пределах, в соответствии с целями
деятельности владение, пользование и распоряжение заданиями собственника и назначенным им имуществом. Предоставляется казенным предприятиям, учреждениям в
отношении закрепленного за ними имущества.
Прекращение права оперативного управления имуществом
происходит по основаниям и в порядке, предусмотренным законом для прекращения права собственности, а также в случаях
правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.
14

15. Право оперативного управления

Субъект
Объект
Права
Распоряжение
• Юридические лица (казенное предприятие)
• Учредители (собственник имущества госорган)
• Государственное имущество
• Муниципальное имущество
• Казенное учреждение: порядок распределения доходов казенного предприятия определяется собственником
его имущества.
• Собственник имущества: вправе изъять лишнее,
неиспользуемое либо используемое не по назначению
имущество и распорядиться им по своему усмотрению.
• Учредитель: имуществом переданного унитарному
предприятию, прибыли
• Казенное учреждение: отчуждать или иным способом
распоряжаться закрепленным за ним имуществом
лишь с согласия собственника этого имущества.

16. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст.265-267 ГК РФ, ст.21 ЗК РФ)

Субъект
Объект
• Физические лица
• Государственная земля
• Муниципальная земля
Права
• владеть, пользоваться земельным участком
• возводить на нем здания, сооружения и создавать
другое недвижимое имущество, приобретая на него
право собственности
Распоряжение
• Распоряжение ограниченно (только
путем передачи его по наследству)
Срок
• пожизненное владение и пользование
с правом передачи по наследству

17. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Понятие «пожизненное
наследуемое владение»
было введено еще ЗК
РСФСР.
Прекращается:
•при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на
земельный участок на условиях и в
порядке, предусмотрены ст. 53 3К РФ;
•при изъятии земельного участка ввиду
ненадлежащего его использования ст. 54
3К РФ, при наличии обстоятельств (п. 2
ст. 45 ЗК РФ);
•при приобретении владельцем земельного участка в собственность.
!!! Следует отметить, что вследствие
введения в действие ЗК РФ право
пожизненного наследуемого владения
постепенно должно исчезнуть.
Пожизненное наследуемое владение подлежит государственной
регистрации
17

18. Право постоянного (бессрочного пользования земельным участком (ст.268, 269 ГК РФ, ст.20 ЗК РФ)

Субъекты
• Собственник: государство, муниципальные
образования (ст. 39.9 ЗК, ст. 265 ГК)
• Лицо, получающее право: государственные и
муниципальные учреждения, казенные предприятия, органы государственной власти и органы
местного самоуправления, центры исторического
наследия РФ, прекративших исполнение своих
полномочий.
Объект
• Государственная и муниципальная земля
Права
• владеть и пользоваться этим участком в целях, для
которых он предоставлен;
• возводить на участке здания, сооружения и другое
недвижимое имущество, приобретая на него право
собственности
Распоряжение
• Не допускается

19.

Основания
возникновения
права
•решение уполномоченного органа
(исполнительного органа государственной власти или ОМСУ) (ст. 39.9 ЗК РФ);
•реорганизация юридического лица (в
порядке правопреемства) (ст. 268 ГК
РФ);
•раздел исходного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования, объединение
или перераспределение вновь образованных из него участков (ст. 11.8 ЗК РФ)
19

20.

Под правом постоянного землевладения (эмфитевзис) - право
владения и пользования чужим земельным участком, устанавливаемое
бессрочно или на определенный срок (не более 50 лет) для целей ведения
сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, организации рыболовства, рыбоводства, охоты, создания особо охраняемых территорий и
геологических объектов, а также для иных предусмотренных законом
целей, достижение которых связано с использованием природных свойств
и качеств земельного участка.
Право постоянного землевладения устанавливается по воле собственника
на основании договора об установлении права постоянного землевладения и подлежит государственной регистрации.
Существенными условиями договора об установлении права
постоянного землевладения являются:
•сведения о земельном участке;
•цели использования земельного участка,
•плата за право постоянного землевладения.

21. Сервитут (ст.274-277 ГК РФ, ст.23 ЗК РФ)

Понятие
• право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, т. е. право собственника земельного участка или другой недвижимости требовать
от собственника соседнего участка (иногда – также
от собственника др. участка) предоставления ему
права ограниченного пользования соседним
участком.
Назначение
• Устанавливается для обеспечения
• прохода и проезда через соседний земельный
участок;
• прокладки и эксплуатации ЛЭП, связи, трубопровода;
• водоснабжения и мелиорации;
• других нужд собственника недвижимого имущества
Особенности
• Не может быть самостоятельным предметом
договора купли-продажи, залога и т.п.

22. Соглашение о сервитуте

Сервитут устанавливается в отношении определенного круга лиц по соглашению собственников служащей и господствующей вещей, а в случае спора –
судом.
В договоре об установлении сервитута или
судебном решении должен быть указан:
- вид сервитута,
- условия его осуществления,
- размер
платы
(
единовременного
или
периодического платежей).

23. Виды сервитутов

Частный
Устанавливается по соглашению
сторон (собственниками
соответствующих земельных
участков. )
Срочный
Устанавливается на
определенный срок
Публичный
Устанавливается законом или НПА РФ,
субъекта РФ, ОМСУя в целях обеспечения
интересов государства, МСУ (установление
такого сервитута осуществляется с учетом
результатов общественных слушаний (п. 2
ст. 23 ЗК РФ) и круг его действия (круг
правообладателей) обычно не ограничивается , без изъятия земельного участка.
Постоянный
Устанавливается на
неопределенный срок

24. Основания для установления сервитута

В соответствии с п.3 ст. 23 ЗК РФ сервитуты могут устанавливаться для:
1) прохода или проезда через земельный участок;
2) использования в целях ремонта коммунальных, инженерных,
электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной
инфраструктуры;
3) размещения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора воды и водопоя;
6) прогона скота через земельный участок;
7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки,
продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям,
за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного
фонда;
8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в
расположенном на земельном участке, замкнутом водоеме, сбора
дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном
порядке;
9) временного пользования земельным участком в целях проведения
изыскательских, исследовательских и других работ;
10) свободного доступа к прибрежной полосе.
24

25. Оформление сервитута

·
заявление собственника о государственной регистрации сервитута или заявление лица, в пользу которого установлен сервитут (в случае публичного сервитута - органом
государственной власти или ОМСУ);
·
документ, подтверждающий оплату государственной
пошлины за регистрацию;
·
документ, удостоверяющий личность заявителя или его
представителя;
·
документ, свидетельствующий об установлении сервитута (соглашение (договор) лиц об установлении частного сервитута, копия распорядительного акта соответствующего госоргана
об установлении публичного сервитута или судебное решение
об установлении сервитута);

26.

·
учредительные документы правообладателя сервитута
(если это юридическое
лицо) и учредительные документы юридического лица;
·
документы, подтверждающие полномочия руководителей юридических лиц на подписание соответствующих документов;
·
документы, описывающие земельный участок, в отношении которого установлен сервитут (кадастровый план участка).
·
иные документы для проведения регистрации.
Сервитуты вступают в силу только после их
регистрации в Едином государственном реестре
прав (государственной регистрации подлежат и
прекращения сервитутов.)
Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении
которого он установлен.
26

27. Сервитут земельного участка

Собственник участка,
обремененного сервитутом
Сервитут земельного участка
Не лишается прав владения, пользования, распоряжения
земельным участком
Срок установления публичного сервитута земельного
участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не
может превышать срок резервирования таких земель.
Лица, права и законные интересы которых затрагиваются
установлением сервитута, могут осуществлять защиту своих
прав в судебном порядке
Вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен
сервитут, соразмерную плату за пользование участком
Переход прав на земельный участок не прекращает сервитут

28.

Сервитут прекращается
При отпадении
оснований, по которым
он был установлен
Если земельный участок в
результате обременения
сервитутом не может
использоваться по
целевому назначению

29. Вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств

залоговое право
право удержания
Залог
Залогодержатель (тот кто дает деньги и берет как гарантию имущество) в целях удовлетворения своих требований за счет заложенной
недвижимой вещи имеет право распорядиться этой заложенной
недвижимой вещью в порядке и на условиях, определенных законом и
договором ипотеки.
Выделяются два вида ипотеки:
•акцессорная ипотека - указание в договоре ипотеки данных о залоге;
•независимая ипотека - залогодержатель самостоятельно определяет,
обязательство залогодателя. Срок независимой ипотеки не более 30 лет
Старшинство ипотек - кто раньше по времени, тот прежде по
праву. Старшинство ипотек в отношении заложенной недвижимой
вещи определяется очередностью записей о государственной
регистрации ипотек.

30.

Право вещной выдачи (Удержание)
Право вещной выдачи предоставляет его обладателю возможность
периодически получать от собственника недвижимой вещи имущественное
предоставление в форме товара, денег, работ или услуг в определенном
размере (объеме), а в случае неполучения такого предоставления правомочие распорядиться этой вещью путем обращения на нее взыскания в
порядке, предусмотренном для ипотеки.
Основным отличием от ипотеки здесь является то, что
ипотека представляет собой обеспечительное право, в то
время как право вещной выдачи является самостоятельным
правом. Право вещной выдачи предусматривает совершение
собственником недвижимой вещи определенных действий, в
этом заключается основное ее отличие от сервитута.

31. Вещные права, возникающие по иным основаниям

Право личного пользования (УЗУФРУКТ)
Российское законодательство такого понятия, как узуфрукт пока не содержит, однако, есть права, близкие к нему по своему содержанию, закрепленные как в гражданском законодательстве, так и в ЖК РФ. К таковым, в частности, можно отнести права членов семьи собственника (ст. 292 ГК РФ, ст. 31
ЖК РФ), права отказополучателя по завещательному отказу (ст. 1137 ГК РФ).
Правом личного пользовладения (узуфрукт) признается предоставленное собственником вещи другому лицу (пользовладельцу)
право личного владения и пользования такой вещью.
Использование вещи, предоставленной в личное пользование, в предпринимательской деятельности не допускается, пользовладельцем
может выступать гражданин либо некоммерческая организация.
В отличие от сервитута, в праве личного пользования присутствует
правомочие владения вещью.
Пользовладелец несет все затраты по содержанию вещи. Право личного
пользовладения устанавливается на определенный срок или пожизненно, для некоммерческая организация – срок не превышает 21 год.

32.

Еще один вид узуфрукта - социальное пользовладение.
Социальное пользовладение устанавливается в отношении жилого помещения исключительно в пользу лиц, проживающих совместно с собственником жилого помещения и
имеющих в соответствии с семейным законодательтсвом
право на получение алиментов от этого собственника.
Такое пользовладение устанавливается на срок существования
обязанности собственника жилого помещения предоставлять
содержание пользовладельцу.

33.

Право приобретения чужой недвижимой вещи
Право приобретения чужой недвижимой вещи возникает у лица на
основании его договора с собственником недвижимой вещи, а в
случаях, установленных законом, на основании договора с лицом, которое не является ее собственником на момент заключения договора,
но станет таковым после создания недвижимой вещи.
Существенные условия договора о праве приобретения чужой недвижимой
вещи:
•данные, позволяющие определить вещь;
•срок существования права приобретения чужой недвижимой вещи;
•размер платы, если право предоставляется на платной основе;
•срок передачи вещи;
•цена и срок оплаты приобретаемой вещи.
Право приобретения чужой недвижимой вещи подлежит государственной регистрации. При этом данное право может быть передано другому
лицу с одновременной передачей этому же лицу своих прав и обязанностей по договору, предусматривающему отчуждение вещи в его
собственность.

34. Спасибо за внимание!

35.

Азбука юриста

36.

Некоторые слова сложены верно, из некоторых составлены 2-3 слова
(включая и белиберду). Сама загадка достаточно проста, но не
забывайте про подвох...
правильный ответ будет: С УТКИ, т.к убрав пробел мы получим СУТКИ
(24 часа)!