Жилье в рассрочку- альтернатива ипотеке

1. Жилье в рассрочку- альтернатива ипотеке

2. За последний год популярность аренды жилой недвижимости с последующим выкупом выросла более чем двукратно, на 113%. Механизм расширяет геог

За последний год популярность аренды жилой недвижимости с
последующим выкупом выросла более чем двукратно, на 113%.
Механизм расширяет географию присутствия и завоевывает свою
аудиторию.
При этом у участников рынка недвижимости относительно его
будущего есть опасения, связанные со снижением ставок по ипотеке,
которая сегодня благодаря огромным рекламным бюджетам банков
воспринимается едва ли не единственным доступным для населения
способом приобрести собственное жилье.
Однако знакомые с возможностями механизма эксперты называют
минимум 4 ключевых отличия аренды с выкупом от ипотеки, на
которые стоит обратить пристальное внимание всем участникам
рынка недвижимости от покупателей до государственных ведомств и
министерств. Благодаря им в обозримом будущем аренда с выкупом
должна стать опасным конкурентам ипотеки. Итак:

3. 1. ДОСТУПНОСТЬ Профессионалы ипотечного рынка знают, что категорий граждан, которым получить ипотеку нереально по множественным причинам

1. ДОСТУПНОСТЬ
Профессионалы ипотечного рынка знают, что категорий граждан, которым
получить ипотеку нереально по множественным причинам от семейного
положения до профессиональной принадлежности, более чем достаточно.
В то же время стать участником сделки по аренде с выкупом может любой
гражданин, ограничений для этого просто нет. Наличие возможности платить
ежемесячный взнос за жилье, без справок о доходах и поручителей, является
достаточным условием.
Условия для заключения сделки купли-продажи жилья в ипотеку и аренду с
выкупом сравним в таблице.

4. 2. ПОНЯТНОСТЬ Люди, встречавшиеся с ипотекой лицом к лицу, расскажут, что процесс этот сложный, требующий соблюдения строгих процедур, а в до

2. ПОНЯТНОСТЬ
Люди, встречавшиеся с ипотекой лицом к лицу, расскажут, что процесс
этот сложный, требующий соблюдения строгих процедур, а в договоре
обязательно присутствует большое количество дополнительных условий,
например пеней за просрочку платежей и пакет обязательных страховок.
Ипотека – этот формализованный банковский продукт, описанный
сложным специализированным языком, в нюансах которого
неподготовленному человеку разобраться невозможно. Поэтому
большинство подписывает, что дают, а потом разгребают последствия.
Аренда с выкупом работает на порядок проще. В сущности это
долгосрочная сделка купли-продажи, основными параметрами которой
являются 3 величины: стартовый взнос, продолжительность действия
договора, величина ежемесячной выплаты. Все величины договорные и
после регистрации сделки в управлении Росреестра остается
неизменными. Никаких обременительных условий и дополнительных
выплат нет.

5. 3. МЕНЬШИЕ ФИНАНСОВЫЕ РИСКИ Покупка недвижимости в аренду с выкупом сопряжена с гораздо меньшими финансовыми рисками. Для человека подбира

3. МЕНЬШИЕ ФИНАНСОВЫЕ РИСКИ
Покупка недвижимости в аренду с выкупом сопряжена с гораздо меньшими
финансовыми рисками. Для человека подбирается объект исходя из его финансовых
возможностей. Условия по ипотеке всегда диктует банк, с которым не поторгуешься.
Ключевые риски ипотеки кроются не в величине процентной ставки и сумме
переплаты, на которые в первую очередь обращают внимания покупатели, а в
долгосрочном характере сделки. Выдавать краткосрочные займы банкам невыгодно,
а за 20 лет в стране может случиться даже несколько экономических кризисов. За счет
этого вероятность дефолта плательщика очень велика, что банку выгодно.
Срок покупки жилья при аренде с выкупом всегда меньше кредита, от 1 года до 7 лет.
За это время имеющие накопления граждане могут выкупить квартиру или дом, а
людям без накоплений подбирают сначала для покупки доступный объект
недвижимости: комнату в общежитии, малосемейке или коммунальной квартире,
долю в жилом доме. В дальнейшем, продавая эту недвижимость, можно выкупать
более дорогую, доплачивая разницу. Таким образом та же квартира или дом, как и в
ипотеку, приобретается без кредитов в несколько этапов, но с гораздо меньшим
риском угодить финансовую яму.

6. 4. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ПОЛЬЗА Самый сложный вопрос, о котором необходимо сказать обязательно. Ипотека является в первую очередь кредит

4. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ПОЛЬЗА
Самый сложный вопрос, о котором необходимо сказать обязательно. Ипотека является в первую
очередь кредитом, пусть с самой низкой процентной ставкой по рынку, но все же. Кредиты работают
так, что банки зарабатывает деньги из денег, не производят товаров и услуг.
Получается, чтобы иметь возможность нормально жить в собственной квартире человек вынужден
обогащать банк. Его материальные блага уходят из реального сектора экономики, пополняя
банковские резервы и увеличивая инфляционную составляющую. В глобальных масштабах это
приводит к созданию называемых «мыльных пузырей», которые лопаются и вызывают очередной
глобальный экономический кризис.
Аренда с выкупом работает принципиально по-другому. Деньги одного физического лица переходят к
другому в обмен на имущественные права, поэтому остается в реальном секторе экономики. Почему
бы государству не диверсифицировать средства, направленные на решение проблемы доступного
жилья в развитие новых жилищных инструментов таких, как аренда с выкупом. Это позволит не
зарабатывать банкам на важнейших потребностях людей, а государственным структурам более
эффективно решать острейшую социальную проблему доступности жилья, одновременно
оздоравливая экономику.
Успешный опыт есть, и не только в США и Западной Европе. В соседнем Казахстане уже действуют
государственная программа по обеспечению жильем граждан с невысоким уровнем дохода,
основанная на использовании механизма аренды с выкупом.

7. Что мы гарантируем конечным покупателям и где в договоре это прописано: 1) Покупатель обязательно приобретёт право собственности на жилое

Что мы гарантируем конечным покупателям и где в договоре это прописано:
1) Покупатель обязательно приобретёт право собственности на жилое помещение после внесения всей
выкупной суммы. Это прописано в пункте 5.6. договора и в статье 624 гражданского кодекса России;
2) Мы гарантируем, что действительно имеем право сдавать жилое помещение в аренду с правом выкупа показываем подлинник правоустанавливающего документа и подлинник договора с печатью росреестра, в
котором жирным шрифтом прописано, что Арендодатель дал согласие Арендатору на сдачу жилого
помещения любым лицам в субаренду с правом выкупа или без него, на продажу и продажу жилого
помещения с рассрочкой платежа без извещения Арендодателя и без его дополнительного письменного
согласия. Мы не обманываем клиента, а честно предупреждаем, что не являемся собственниками
помещения, но имеем законное право передавать помещение в аренду с правом выкупа и доказываем это
документально.
3) В случае расторжения договора по нашей инициативе, покупателю гарантируется возврат всех
оплаченных им денег и 3 месяца на освобождение помещения. В противном случае, договор не считается
расторгнутым — это прописано в пунктах 8.2.1 — 8.2.3. договора.
4) В случае невозможности платить, договор расторгается, но покупателю возмещается от 10 до 15 % всех
внесённых им платежей — это прописано в пункте 8.4.1. договора

8. 5) поскольку подлинник правоудостоверяющего документа находится у нас, то дополнительных согласий со стороны собственника жилого помещен

5) поскольку подлинник правоудостоверяющего документа находится у нас, то дополнительных согласий со
стороны собственника жилого помещения на регистрацию права собственности за покупателем.
6) Если собственник жилого помещения меняется (умирает и жильё получают наследники, либо продаёт
квартиру), то договор субаренды с выкупом всё равно будет исполнен и покупатель всё равно получит право
собственности на квартиру даже, если новый собственник будет возражать. Это прописано в статье 617 ГК РФ.
7) Договор подлежит обязательной государственной регистрации, т. е. сделка полностью «белая» - государство
гарантирует своё покровительство этой сделке.
8) Мы не настаиваем на сохранении договора исключительно в том виде, в котором предлагаем его для
ознакомления. Собственник может взять проект договора — проконсультироваться с кем пожелает (с любым
юристом) и предложить свои замечания. Мы будем очень благодарны, если другой юрист найдёт какое-то
нарушение интересов покупателя, и мы обязательно обсудим предложенные изменения к договору
9) Чтобы избежать трудностей, связанных с перепиской по рабочим вопросам с помощью «Почты России», мы
предусмотрели возможность переписки по электронной почте — это прописано в договоре

9. Надоело отдавать половину зарплаты за съемную квартиру? Вас гнетет ипотека? Выход есть! МЕЛиКо- компания, которая поможет вам получить свой

дом, не тратя 25 лет на ипотеку.
Мы сделаем услугу приобретения жилья проще
и поможем шагнуть вам и вашей семье в
счастливое будущее при помощи аренды с
выкупом. Ждем вас!