Предпроектные проработки

1. ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ПРОРАБОТКИ

1. Этапы архитектурно-строительной проработки
2. Исходно-разрешительная документация
оценить эффективность инвестиций и целесообразность реализации
проекта;
согласовать (при необходимости) основные архитектурные и объемнопланировочные решения в местных органах власти и управлении архитектуры
и градостроительства;
начать работу по определению точек присоединения к внешним
инженерным сетям и коммуникациям и получению технических условий на
подключение.

2. Архитектурно-строительная проработка выполняются в несколько этапов

Состав буклета:
Общая пояснительная записка;
Размещение объекта на карте;
Ситуационный план;
Генеральный план;
Развертка 1;
Развертка 2;
Фасады;
Планы помещений;
План кровли;
Разрезы;
Виды;
Перспективные виды;
Фотофиксация;
Фотомонтаж.
Создание буклета
Согласование
Начало проектирования
Получение ГПЗУ
Получение Разрешения на строительство

3. Начало проектирования

Для начала проектирования Заказчик выдает Проектировщику исходные
материалы и документы, а именно:
Задание на проектирование;
Ситуационный план М 1:2000;
Топографический план М 1:500 (в электронном виде формата DWG);
Границы участка;
Технические условия на присоединение к внешним инженерным
коммуникациям;
Обмерочные чертежи Зданий, сооружений, подземных и наземных сетей и
коммуникаций, подлежащих реконструкции;
Поэтажные планы помещений;
Экспликация;
Форма БТИ 1а;
Форма БТИ 5;
Свидетельство на право собственности или договор аренды на землю;
Учредительные документы Заказчика.

4. Получение ГПЗУ

• Градостроительный план земельного участка является
обязательным документом, который представляется
застройщиком или заказчиком для проведения
государственной экспертизы проектной документации,
получения разрешения на строительство, получения
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
• Подготовка градостроительных планов земельных
участков осуществляется применительно к застроенным
или предназначенным для строительства, реконструкции
объектов капитального строительства земельным
участкам.
• Подготовка градостроительного плана земельного участка
осуществляется в составе проекта межевания территории
или в виде отдельного документа.

5. Получение Разрешения на строительство

Документ «Разрешение на строительство» выдается
Техническому заказчику уполномоченным
государственным или муниципальным органом в
установленном законодательством Российской Федерации
порядке.
Разрешение на строительство удостоверяет и подтверждает
право собственника (арендатора) земельного участка с
помощью Технического заказчика осуществить новое
строительство, реконструкцию или капитальный ремонт
здания, строения, сооружения, а также выполнить работы
по благоустройству прилегающей территории в объеме,
указанном в проектно-сметной документации.

6. Исходно-разрешительная документация

Комплект документов по итогам согласования предпроектной
проработки земельного участка, здания или сооружения, который
является основанием для оформления разрешения на проведение
градостроительной деятельности, называется исходноразрешительной документацией.
В состав ИРД входят распорядительные документы (Постановления,
Распоряжения), разрешения, технические условия, материалы
инженерных изысканий, согласования и утверждения, а также иные
документы, полученные от уполномоченных государственных
органов, и специализированных организаций для разработки,
согласования проектной документации и строительства объекта
недвижимости.

7.

К исходно-разрешительной документации относятся следующие
документы:
• распорядительные документы, постановления и распоряжения
различных органов исполнительной власти;
• технические условия;
• разрешения;
• материалы инженерных изысканий;
• согласования и утверждения;
• и другие документы, выданные уполномоченными
государственными органами и специализированными
организациями для подготовки, согласования проектной
документации и строительства различных объектов
недвижимости.

8.

Основной состав комплекта исходно-разрешительной документации
(ИРД) содержит:
1. Градостроительное заключение;
• Градостроительное заключение включает в себя:
• градостроительное заключение по установленной форме;
• эскиз № 1;
• заключение по обследованию объекта недвижимости (территории, зданий и
строений);
• заключение по условиям проектирования;
• заключение согласующих организаций.
2. Заключение по инженерному обеспечению;
• Заключение по инженерному обеспечению объекта включает:
• пояснительную записку;
• эскиз № 2 с расчетными нагрузками;
• предварительные технические условия эксплуатационных организаций;
• расчетные данные технико-экономических показателей планируемого объекта
недвижимости (ТЭП).
3. Заключение экологической. Полный перечень комплекта исходно-разрешительной
документации (ИРД)

9.

Комплект документации, необходимый для разработки
проекта планировки территории, прохождения
общественных слушаний и градостроительного совета:
Данные о собственности
Свидетельство о праве собственности (аренды) на участок
Договор аренды участка (при аренде)
Акт выбора земельного участка (при аренде)
Кадастровый план участка
Акты выбора трасс для внеплощадочных сетей
Утвержденная градостроительная документация
• Материалы территориального планирования населенного пункта
• Градзаключение (если размещаемый объект соответствует ранее
определенному назначению территории)
• Градобоснование (при изменении категории земель или вида их
разрешенного использования)

10.

Решения Администрации
• Постановление о разрешении разработки проекта
планировки территории
• Разрешение на снос зданий
• Разрешение на вырубку зеленых насаждений
• Архитектурно-планировочное задание
(градостроительное задание, задание на разработку
проекта), утвержденное Главархитектурой
Материалы инженерных изысканий
Отчет об инженерно-геодезических изысканиях
Отчет об инженерно-геологических изысканиях
Отчет об инженерно-экологических изысканиях
Отчет об инженерно-гидрологических изысканиях

11. Акты и заключения надзорных служб

Санитарно-эпидемиологическое заключение ФГУ по надзору в сфере защиты прав
потребителей и благополучия человека
Экспертное заключение либо акт обследования участка ФГУЗ «Центр гигиены и
эпидемиологии»
Заключение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному
надзору
Заключение Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора
Технические условия (требования к проекту) Отдела государственного пожарного
надзора
Заключение Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды
Исходные данные для разработки раздела ГОЧС ГУ МЧС РФ
Письмо Министерства культуры о наличии или отсутствии памятников истории,
культуры, архитектуры, археологии, зон их влияния и охраны
Справка ГУП «Геоцентр-Москва» (Роскомнедра) о наличии или отсутствии на
рассматриваемом участке полезных ископаемых
Заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере
природопользования по МО (Росприроднадзор)
Фоновые концентрации вредных веществ и климатические характеристики района
строительства ГУ ЦГМС

12.

Технические условия
Водопровод
Канализация ливневая
Газоснабжение
Телефонизация и радиофикация
ГИБДД,РДУ/Мосавтодор/ФУАД
Канализация бытовая
Теплоснабжение
Электроснабжение
Вывоз ТБО
Дополнительные акты и заключения
Согласование Роспотребнадзором места сброса очищенных стоков, анализ воды ВЗУ
Акт обследования конструкций существующих зданий
Согласование с владельцами граничащих земельных участков, согласование проектных
решений с заинтересованными лицами в случае, при наличии сервитутов в их пользу
Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный
Роспотребнадзором
Согласование Роспотребнадзором места расположения ВЗУ, очистных сооружений
хозяйственно-бытового и дождевого стока
ОВОС
Другие необходимые согласования.