Обязательства по переходу имущества в собственность

1. «Тема 21 «Обязательства по переходу имущества в собственность»

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРАВОСУДИЯ
ИМЕНИ В.М. ЛЕБЕДЕВА»
«Тема 21 «Обязательства по переходу имущества в
собственность»
Крымский филиал
2026

2.

План лекции:
1. Понятие и общая характеристика договора купли-продажи.
2. Виды договора купли-продажи.
3. Понятие и особенности договора мены. Отличие от договора
купли-продажи.
4. Понятие и общая характеристика договора дарения.
5. Понятие и общая характеристика договора ренты. Виды ренты.

3. Вопрос 1. Понятие и общая характеристика договора купли-продажи.

Вопрос 1. Понятие и общая характеристика договора куплипродажи.
• Договор купли - продажи – это договор, по которому одна сторона
(продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой
стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и
уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК
РФ).
• Договор купли - продажи - консенсуальный, возмездный, двустороннеобязывающий
• Существенное условие - предмет договора - наименование и
количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ). Это единственное условие, без
согласования которого договор не считается заключённым.

4. Обязанности продавца:

• Обязанность по передаче товара в надлежащий срок
• Обязанность по передаче товара, на который отсутствуют
права третьих лиц
• Обязанность передать товар в надлежащем количестве
• Обязанность передать качественный товар
• Обязанность передать товар в надлежащей таре и упаковке

5. Обязанности покупателя:

Обязанность
Содержание
При нарушении
Принять товар
Совершить действия, необходимые для получения товара: указать адрес,
предоставить транспорт
Продавец вправе требовать принятия или
отказаться от договора
Оплатить товар
По умолчанию — до или после передачи; цена по договору либо по правилам
ст. 424 ГК РФ
Проценты по ст. 395 ГК РФ, неустойка,
возмещение убытков
Известить о несоответствиях
В разумный срок сообщить продавцу о недостатках, количестве, ассортименте
товара
Продавец вправе отказать в
удовлетворении требований покупателя

6. Вопрос 2 Виды договора купли – продажи

К числу договоров, признанных отдельными видами договора купли-продажи, относятся:
1.
розничная купля-продажа (§2 гл. 30 ГК РФ);
2.
поставка товаров (§3 гл. 30 ГК РФ);
3.
поставка товаров для государственных или муниципальных нужд (§4 гл. 30 ГК
РФ);
4.
контрактация (§5 гл. 30 ГК РФ);
5.
энергоснабжение (§6 гл. 30 ГК РФ);
6.
продажа недвижимости (§7 гл. 30 ГК РФ);
7.
продажа предприятия (§8 гл. 30 ГК РФ).

7. Розничная купля-продажа (§2 гл. 30 ГК РФ)

• В соответствии со ст. 492 ГК РФ по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий
предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать
покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования,
не связанного с предпринимательской деятельностью.
• Видами договора розничной купли-продажи являются:
• — продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок (ст. 496 ГК РФ);
• — продажа товаров по образцам (ст. 497 ГК РФ);
• — дистанционный способ продажи товаров;
• — продажа товаров с использованием автоматов (ст. 498 ГК РФ);
• — продажа товара с условием о его доставке покупателю (ст. 499 ГК РФ);
• — договор найма-продажи (ст. 501 ГК РФ).

8.

• Договору розничной купли-продажи присущи свои особенности:
• — продавцом является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже
товаров в розницу;
• — предметом договора является товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или
иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью;
• — договор розничной купли-продажи является публичным договором;
• — к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина
применяется законодательство о защите прав потребителей;
• — договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента
выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека электронного или иного документа,
подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его
возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его
условий;
• — наличие дополнительных прав покупателя, предусмотренных ГК РФ и законодательством о
защите прав потребителей, в частности право на информацию (ст. 495 ГК РФ), право на обмен
товара надлежащего качества в течение 14 дней со дня покупки (ст. 502 ГК РФ) и др.

9. Договор поставки

• По данному договору поставщик — продавец, осуществляющий предпринимательскую
деятельность, обязуется передать в обусловленный срок (сроки) производимые или
закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской
деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и другим
подобным использованием.
Договор поставки — взаимный, возмездный, консенсуальный.
• Основные нормы о данном договоре закреплены в ст. 506—534 ГК.

10. Договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд (§4 гл. 30 ГК РФ)

• Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на
основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для
государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним
договоров поставки товаров для этих нужд.
• К отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд
применяются правила о договоре поставки (ст. 506—523 ГК), если иное не
предусмотрено правилами ГК. В части, не урегулированной ГК, применяются законы о
поставке товаров для государственных и муниципальных нужд: Федеральные законы от
05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для
обеспечения государственных и муниципальных нужд», от 13.12.1994 № 60-ФЗ «О
поставках продукции для федеральных государственных нужд», от 29.12.1994 № 79-ФЗ
«О государственном материальном резерве» и от 29.12.2012 № 275-ФЗ «О
государственном оборонном заказе».

11. Договор недвижимости (§7 гл. 30 ГК РФ)

• В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества
(договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность
покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое
имущество, перечень которого дан в ст. 130 ГК РФ.
• Договор купли-продажи недвижимости считается незаключенным, если в нем не
определены обязательные условия - предмет договора (ст. 554 ГК РФ). Условие о
предмете в договоре продаже недвижимости должно отвечать требованиям статьи
554 ГК РФ: в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно
установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе
данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном
участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных
в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не
согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

12. Договор купли-продажи предприятия (§8 гл. 30 ГК РФ)

• Предприятием признается имущественный комплекс, используемый для осуществления
предпринимательской деятельности. В составе этого имущества ст. 132 называет земельные участки,
здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также
права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги
(коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права,
если иное не предусмотрено законом или договором.
• Отличительной особенностью договора купли-продажи предприятия является то, что, как
правило, при его реализации происходит, с одной стороны, уступка прав требований продавца
покупателю, а с другой — перевод на покупателя долгов предприятия. В последнем случае необходимо
получить согласие его кредиторов

13. Договор контрактация (§5 гл. 30 ГК РФ)

• По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать
выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю лицу,
осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.
• На стороне продавца выступает производитель сельскохозяственной продукции.
• На стороне покупателя в договоре контрактации выступает заготовитель, осуществляющий
предпринимательскую деятельность по закупкам сельскохозяйственной продукции в целях ее последующей продажи либо переработки.
• Решающим фактором для квалификации договора контрактации является требование, чтобы
сельскохозяйственная продукция была произведена либо выращена именно ее производителем на
своем сельскохозяйственном предприятии.
• Квалифицирующим признаком договора контрактации является также цель приобретения
заготовителем сельскохозяйственной продукции - переработка или продажа.

14. Договоры энергоснабжения (§6 гл. 30 ГК РФ)

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать
абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а
также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации
находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования,
связанных с потреблением энергии.
Характерные черты: необходимость иметь присоединенную к энергоснабжающей организации сеть, обязанность
абонента соблюдать предусмотренный договором режим потребления энергии, обеспечивать безопасность
эксплуатации находящихся в его ведении сетей, исправность токоприемников и приборов учета.
Сущность договора энергоснабжения заключается в том, что согласно ему осуществляется отпуск
энергоснабжающей организацией абоненту (потребителю) материального блага, ценности, каковым является
энергия, на возмездной основе.

15. Вопрос 3. Понятие и особенности договора мены. Отличие от договора купли-продажи.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один
товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).
• Существенным условием договора мены является его предмет, к которому прежде всего
относятся вещи (товары), не изъятые из гражданского оборота. Вещи, ограниченные в обороте,
могут быть предметом договора только при наличии соответствующего разрешения у стороны,
получающей ограниченную в обороте вещь.
• Отличительные признаки:
• - Каждый из контрагентов выступает в договоре и в качестве продавца, и в качестве покупателя.
• - Каждая из сторон получает в качестве эквивалента за передаваемую вещь не деньги, а другую
вещь.
• Сторонами договора мены могут быть все без исключения субъекты гражданского права, в том
числе физические и юридические лица, а также публично-правовые образования (Российская
Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования). Никаких ограничений по участию в
качестве стороны договора мены для каких-либо субъектов гражданского права закон не
предусматривает.

16. Вопрос 4. Понятие и общая характеристика договора дарения.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно
передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому)
вещь в собственность либо имущественное право (требование) к
себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется
освободить ее от имущественной обязанности перед собой или
перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).