Обязательства по передаче имущества в собственность

1.

Федеральное государственное бюджетное
образовательное
учреждение высшего образования
«РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ПРАВОСУДИЯ»
ТЕМА: Обязательства
по передаче
имущества в
собственность.

2.

Учебные вопросы:
1.Общая правовая
характеристика обязательств
по передаче имущества в
собственность.
2.Договор купли-продажи:
понятие, виды, форма,
существенные и иные
условия.
3. Общие для договоров
купли-продажи права,
обязанности и
ответственность сторон.

3.

4. Поставка товаров.
Урегулирование разногласий при
заключении договора поставки.
Приемка товаров по количеству и
качеству.
5. Поставка товаров для
государственных и муниципальных
нужд.
6.Договор контрактации. Закупка и
поставка сельскохозяйственной
продукции, сырья и продовольствия
для государственных нужд.
7.Договор энергоснабжения.

4.

8. Договор купли-продажи
недвижимости, в том числе
предприятия как имущественного
комплекса.
9. Заключение и исполнение
договора купли-продажи
высвобождаемого имущества,
закрепленного за военными
организациями.
10.Договор розничной куплипродажи.
11. Общая правовая характеристика
договоров:
мены, дарения, ренты.
.

5.

Судебная практика:
1. Постановление Пленума
Верховного Суда РФ и
постановление Пленума Высшего
Арбитражного Суда РФ от
1.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых
вопросах, связанных с
применением части первой ГК
РФ».
2. Постановление Пленума ВАС РФ
от 22.10.1997 N 18 «О некоторых
вопросах, связанных с
применением Положений
Гражданского кодекса Российской
Федерации о договоре поставки».
3. Постановление Пленума ВАС РФ
от 11.07.2011 N 54 «О некоторых
вопросах разрешения споров,
возникающих из договоров по
поводу недвижимости, которая
будет создана или приобретена в
будущем».

6.

1.Общая правовая
характеристика обязательств
по передаче имущества в
собственность
К этим обязательствам принято
относить
обязательства,
направленные на передачу имущества
в собственность, и обязательства,
направленные на передачу имущества
в пользование.
Система договоров, на основе
которых возникают обязательства по
передаче имущества в собственность,
включает:
– куплю-продажу;
– мену;
– дарение;
– ренту.

7.

Правовое
регулирование
таких
обязательств осуществляется нормами,
которые содержат в главах 30 – 33 ГК РФ.
Характеризуя институт купли-продажи,
следует отметить:
во-первых, купля-продажа принадлежит
к группе договоров, направленных на
передачу имущества в собственность.
Во-вторых, в обязательстве куплипродажи направленность на передачу
имущества в собственность неразрывно
связана с его возмездностью.
В-третьих, институт купли-продажи
регулирует
не
любые
отношения,
направленные на возмездную передачу
имущества в собственность, а лишь такие, в
которых встречное предоставление является
эквивалентно-определенным
(а
не
алеаторным, как при ренте).
В-четвертых, в отношениях куплипродажи
встречное
предоставление
является денежным.

8.

В ГК выделены общие положения о
купле-продаже, применимые не только к
простейшей купле-продаже, но и к
отдельным ее видам.
Согласно ГК общие положения о куплепродаже применяются к отдельным видам
купли-продажи, выделенным по вторичным
системным признакам (розничная купляпродажа,
поставка,
поставка
для
государственных нужд, контрактация,
энергоснабжение, продажа недвижимости
и продажа предприятия), если иное не
предусмотрено правилами об этих видах
договоров.
Кроме того, в нормах, посвященных
конкретным
видам
купли-продажи,
содержатся многочисленные отсылки к
общим положениям.

9.

2.Договор купли-продажи: понятие,
виды, форма, существенные и иные
условия
Основополагающим актом, регулирующим
куплю-продажу, является Гражданский
кодекс РФ, гл. 30 которого достаточно
подробно регулирует этот договор.
При этом в ней содержатся вначале общие
положения о данном гражданско-правовом
договоре (ст.ст. 454 – 491 ГК РФ), а затем
специальные нормы в отношении его
отдельных видов:
договоров розничной купли продажи (ст.ст.
492 – 505 ГК РФ),
поставки товаров (ст. ст. 506 – 524 ГК РФ),
поставки товаров для государственных нужд
(ст. ст. 525 – 534 ГК РФ),
контрактации (ст.ст. 535 – 539 ГК РФ),
энергоснабжения (ст. ст. 539 – 548 ГК РФ),
продажи недвижимости (ст. ст. 540 – 558 ГК
РФ),
продажи предприятия (ст. ст. 559 – 566 ГК
РФ).

10.

договор купли-продажи
«по договору купли-продажи одна сторона
(продавец) обязуется передать вещь (товар) в
собственность другой стороне (покупателю),
а покупатель обязуется принять этот товар
и уплатить за него определенную денежную
сумму (цену)».
сущностные
характеристики
два субъекта:
продавец и
покупатель
главная обязанность
продавца - передаче
своего имущества в
собственность
покупателя.
(кауза) - в переносе права
собственности на товар с
продавца на покупателя
взаимный,
синаллагматический
консенсуальный
Возмездный

11.

Форма договора купли-продажи
подчиняется общим правилам о форме
сделок (гл. 9 ГК РФ). Договор может
заключаться в устной, письменной
(простой либо нотариальной) формах, а
также путем совершения
конклюдентных действий. Выбор той
или иной формы договора определяется
его предметом, субъектным составом и
ценой.
Порядок заключения договора
купли-продажи регулируется
общими правилами, закрепленных в
главе 28 ГК РФ, за исключением
случаев, когда для отдельных видов
договора законом прямо установлен
особый порядок (например, при
заключении договора поставки
товаров для государственных нужд –
статьи 527-529 ГК РФ).

12.

Виды договора
купли-продажи.
а) собственно договор купли-продажи,
который регулируется общими положениями
о нем;
б) розничная купля-продажа;
в) поставка товаров;
г) поставка товаров для государственных
и муниципальных нужд;
д) контрактация;
е) энергоснабжение;
ж) продажа недвижимости;
з) продажа предприятия;
и) продажа ценных бумаг и валютных
ценностей;
й) продажа лесных насаждений;
к) продажа имущественных прав
(например, права на заключение договора
аренды государственного имущества);
л) международная купля-продажа и др.

13.

Предмет договора купли-продажи
является его единственным существенным условием,
прямо названным в ГК РФ.
Он включает в себя, согласно п. 3 ст. 455 ГК РФ,
наименование и количество товара
Предмет договора -«товар».
Товаром как объектом продажи могут быть любые вещи –
индивидуально-определенные либо определяемые
родовыми признаками, движимые и недвижимые,
потребляемые и непотребляемые.
Наименование товара, упомянутое в п. 3 ст. 455 ГК РФ,
определяется исходя из наименований, употребляемых
как в нормативно-правовых актах, так и различного
рода товарных номенклатурах.
Количество товара, подлежащего передаче
покупателю, определяется по усмотрению сторон и
затем закрепляется в договоре купли-продажи в
соответствующих единицах измерения или в денежном
выражении.

14.

Цена договора купли-продажи
Не является его существенным условием, за
исключением случаев прямо предусмотренных законом
или договором.
Цена определяется соглашением между продавцом и
покупателем
Из общего правила определения цены товара есть два
исключения:
а) в случаях, предусмотренных законом, цена
товара может быть фиксированной или
регулируемой (п. 1 ст. 424 ГК РФ).
б) если в договоре цена отсутствует и не может
быть установлена исходя из его условий, она
определяется по правилам, предусмотренным п. 3
ст. 424 ГК РФ (товар оплачивается по цене, которая
обычно взимается за аналогичные товары в
данное время и в данной местности).

15.

Срок договора
купли-продажи
по общему правилу, также не является
его существенным условием.
Однако для договоров поставки или
продажи товаров в кредит с рассрочкой
платежа срок исполнения соответствующих
обязательств приобретает особое значение,
в силу чего в ГК РФ они отнесены к числу существенных условий этих договоров.
Срок договора купли-продажи может быть
определен сторонами календарной датой,
истечением периода времени, указанием на
событие, которое неизбежно должно
наступить (например, открытие навигации по
реке Енисей), либо моментом
востребования.
Если же срок договора сторонами не
установлен, его следует определять исходя
из общих правил ст. 314 ГК РФ с учетом
требований ст. 457 и п.1 ст. 486 ГК РФ.

16.

Обязанности
продавца
Главной обязанностью продавца
является обязанность по передачи
товара покупателю. Ее содержание
раскрывается в § 1 главы 30 ГК РФ.
а) правила, регулирующие
собственно передачу товара;
б) правила о юридических
обременениях товара;
в) правила о принадлежностях и
документах, относящихся к товару;
г) правила о количестве товара;
д) правила об ассортименте
товара;
е) правила о качестве товара;
ж) правила о комплектности и
комплекте товара;
з) правила о таре и упаковке.

17.

Обязанности
покупателя
1. Главной обязанности продавца о передаче
товара корреспондирует, соответственно, основная
обязанность покупателя принять товар (ст. 484 ГК
РФ). Содержанием данной обязанности является
совершение покупателем действий, направленных на
получение товара во владение.
2. оплата приобретенного товара, которая
должна быть произведена непосредственно до или
после его передачи продавцом в размере полной
цены, если иное не установлено ГК РФ, другими
законами, иными правовыми актами или договором,
либо не вытекает из существа обязательства (ст. 486
ГК РФ).
3. извещение продавца о нарушении условий
договора купли-продажи о количестве, об
ассортименте, о качестве, комплектности, таре и
(или) об упаковке товара (ст. 483 ГК РФ).
4. договором купли-продажи может быть
предусмотрена обязанность покупателя или
продавца страховать товар (ст. 490 ГК РФ).

18.

ДОГОВОР ПОСТАВКИ
по договору поставки поставщик-продавец,
осуществляющий предпринимательскую деятельность,
обязуется передать в обусловленный срок или сроки
производимые или закупаемые им товары покупателю
для использования в предпринимательской
деятельности или в иных целях, не связанных с личным,
семейным, домашним и иным подобным использованием
(ст. 506 ГК РФ)
ПРАВОВОЕ
РЕГУЛИРОВАНИЕ
- ГК РФ (ст. 506-534);
- ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение
работ, оказание услуг для госуд. и муниципальных нужд»;
- ФЗ «О государственном оборонном заказе»;
- ФЗ «О поставках продукции для федеральных госуд. нужд»;
- ФЗ «О закупках и поставках с/хозяйственной продукции, сырья
и продовольствия для государственных нужд»
ЮРИДИЧЕСКАЯ
ХАРАКТЕРИСТИКА
1. Консенсуальный
2. Двусторонний
3. Возмездный
4. Поименованный
5. Имущественный

19.

СТОРОНЫ
ДОГОВОРА
ПОСТАВЩИК
коммерческая организация или
инд. предприниматель, а также
некоммерческая организация, если
такая деятельность разрешена в
учр. документе
ПОКУПАТЕЛЬ
коммерческая организация или
инд. предприниматель, а также
некоммерческая организация,
если такая деятельность
разрешена в учр. документе
СУЩЕСТВЕННЫЕ
УСЛОВИЯ
1. УСЛОВИЕ
О ПРЕДМЕТЕ
2. УСЛОВИЕ О СРОКЕ ИЛИ
СРОКАХ (ПЕРИОДАХ)
ПОСТАВКИ
2. Наряду с определением
периодов поставки в договоре
поставки может быть
установлен график поставки
товаров (декадный, суточный,
часовой и т.п.)
1. В случае, когда сторонами
предусмотрена поставка
товаров в течение срока
действия договора поставки
отдельными партиями и сроки
поставки отдельных партий
(периоды поставки) в нем не
определены, то товары должны
поставляться равномерными
партиями помесячно, если иное
не вытекает из закона, иных
правовых актов, существа
обязательства или обычаев
делового оборота
(п. 2 ст. 508 ГК РФ)
(п. 1 ст. 508 ГК РФ)
- наименование товара,
включая его ассортимент,
тару (упаковку) и
качество;
- количество товара
3. Досрочная поставка товаров может производиться с согласия
покупателя.

20.

ФОРМА ДОГОВОРА
ПРОСТАЯ
ПИСЬМЕННАЯ
Заключение договора поставки
- особый порядок согласования
разногласий в период заключения
договора поставки.
Цена товара по договору поставки.
Порядок ее установления в § 3 гл. 30 ГК РФ
прямо не регулируется

21.

Права и обязанности сторон по
договору поставки.
Обязанности поставщика сводятся к
доставке товара и его передаче покупателю
в соответствии с условиями договора и
требованиями, установленными к
количеству, комплектности, ассортименту,
качеству, документации, таре и упаковке
Дополнительные условия:
1.Порядок доставки товаров.
2. Товар может поставляться не
покупателю, а третьему лицу, которое
будет указано в договоре в качестве
покупателя.
3. Правила о соблюдении оговоренных
сроков.
4. Реально выполнить обязательство
поставки.
5. и другие, вытекающие из
установленных требований к качеству и
комплектности данных товаров, правил
их упаковки и отправки покупателю.

22.

Обязанности покупателя по
договору поставки.
1.Обязанность принять товар.
В поставке, во всех случаях
покупатель обязан проверить
количество и качество товаров в
порядке, установленном
договором, либо обязательным
для сторон правилом.
2. Оплатить товар по цене,
предусмотренной договором
поставки.
3. Обеспечить сохранность
товара путем принятия на
ответственное хранение
4. Возвратить поставщику
средства пакетирования и
многооборотной тары.

23.

Ответственность
сторон
по
договору
поставки.
Гражданскоправовая
ответственность
за
неисполнение
или
ненадлежащее
исполнение обязательств по поставке
является полной и строится на
основании
общих
положений
об
ответственности
за
нарушение
обязательств (гл. 25 ГК РФ) с учетом
особенностей, которые предусмотрены
специальными нормами о договоре
поставки (§ 3 гл. 30 ГК РФ) и в общих
положениях о купле-продаже (§ 1 гл. 30
ГК РФ).
В соответствии с ними за нарушение
условий договора поставки стороны
могут быть привлечены к таким формам
гражданско-правовой ответственности,
как :
-возмещение убытков
-взыскание неустойки.

24.

Поставка товаров для государственных и
муниципальных нужд.
Под федеральными нуждами, нуждами субъектов
Российской Федерации и муниципальными нуждами
понимаются закупки, осуществляемые заказчиками для:
1) достижения целей и реализации мероприятий,
предусмотренных
государственными
программами
Российской Федерации (в том числе федеральными
целевыми
программами,
иными
документами
стратегического и программно-целевого планирования
РФ), государственными программами субъектов РФ (в том
числе региональными целевыми программами, иными
документами стратегического и программно-целевого
планирования
субъектов
РФ),
муниципальными
программами;
2) исполнения международных обязательств РФ,
реализации межгосударственных целевых программ,
участником которых является РФ, за исключением
исполняемых государственных программ;
3)
выполнения
функций
и
полномочий
государственных органов РФ, органов управления
государственными
внебюджетными
фондами
РФ,
государственных органов субъектов РФ, органов
управления территориальными внебюджетными фондами,
муниципальных органов, за исключением выполняемых в
соответствии с п. 1 и 2 ст. 13 функций и полномочий.
(ст. 13 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ
«О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ,
услуг для обеспечения государственных и
муниципальных нужд»)

25.

ПОСТАВКА ТОВАРОВ ДЛЯ
ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД
по государственному или муниципальному
контракту на поставку товаров для
государственных или муниципальных нужд
поставщик (исполнитель) обязуется передать
товары государственному или муниципальному
заказчику либо по его указанию иному лицу, а
государственный или муниципальный заказчик
обязуется обеспечить оплату поставленных
товаров (ст. 526 ГК РФ)
Субъектами правоотношений по поставке товаров для
государственных и муниципальных нужд являются
государственный или муниципальный заказчик и
поставщик (исполнитель государственного или
муниципального контракта).
Договорные отношения по поставке товаров для
государственных или муниципальных нужд могут
быть:
1) простыми;
2) сложными (двухуровневыми);
3) особыми(оборонный заказ).

26.

Правовое регулирование отношений по
поставке товаров для государственных
или муниципальных нужд
ФЗ от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О
контрактной системе в сфере закупок
товаров, работ, услуг для обеспечения
государственных и муниципальных
нужд»;
ФЗ от 29 декабря 1994 г. № 79-ФЗ «О
государственном материальном
резерве»;
ФЗ от 29 декабря 2012 г. № 275-ФЗ «О
государственном оборонном заказе»;
ФЗ от 2 декабря 1994 г. № 53-ФЗ «О
закупках и поставках
сельскохозяйственной продукции,
сырья и продовольствия для
государственных нужд», а также
иными нормативными правовыми
актами.
Бюджетный кодекс РФ
Федеральные целевые программы.

27.

Существенными
условиями контракта на
поставку продукции для
государственных или
муниципальных нужд
являются условия:
о предмете,
количестве и качестве
продукции, ассортименте,
цене,
порядке расчетов,
сроках поставки
продукции.

28.

Основания заключения
государственного или
муниципального контракта.
Порядок заключения
государственного или
муниципального контракта
Порядок заключения
договора поставки товаров для
государственных или
муниципальных нужд
Исполнение
государственного или
муниципального контракта

29.

ДОГОВОР
КОНТРАКТАЦИИ
по договору контрактации производитель
сельскохозяйственной продукции обязуется передать
выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную
продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему
закупки такой продукции для переработки или продажи
(п. 1 ст. 535 ГК РФ)
ПРАВОВОЕ
РЕГУЛИРОВАНИЕ
- ГК РФ (ст. 506-538, включая правила о поставке и
поставке для государственных нужд);
- ФЗ «О закупках и поставках с/хоз. продукции,
сырья и продовольствия для государственных
нужд»
ЮРИДИЧЕСКАЯ
ХАРАКТЕРИСТИКА
1. Консенсуальный
2. Двусторонний
3. Возмездный
4. Поименованный
5. Имущественный

30.

СТОРОНЫ
ДОГОВОРА
ПРОИЗВОДИТЕЛЬ С/Х
ПРОДУКЦИИ
лицо, реализующее с/хоз.
продукцию, выращенную
или произведенную им в
собственном хозяйстве
СУЩЕСТВЕННЫЕ
УСЛОВИЯ
ЗАГОТОВИТЕЛЬ С/Х
ПОДУКЦИИ
коммерческая организация
или инд. предприниматель,
осуществляющие професс.
предпр. деятельность по
закупкам с/х продукции для
ее последующей продажи
либо переработки
1. УСЛОВИЕ О ПРЕДМЕТЕ
сельскохозяйственная продукция, выращенная или произведенная в
хозяйстве ее производителя, за исключением продуктов переработки
продукции
количество
3. СРОКИ ЗАКУПКИ
госуд. заказчики не
позднее, чем за три
месяца до начала года
сообщают
товаропроизводителям
(поставщикам) объемы
закупок и поставок по
видам с/хоз. продукции,
сырья и
продовольствия
качество
ассортимент
2. ЦЕНА
договор считается
действующим по тем ценам,
которые были определен в
нем на момент заключения
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
если в договоре не
определена форма
расчетов, стороны
должны использовать
инкассовую форму
расчетов

31.

ДОГОВОР
ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ
по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация
обязуется подавать абоненту (потребителю) через
присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется
оплачивать принятую энергию, а также соблюдать
предусмотренный договором режим ее потребления,
обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его
ведении энергетических сетей и исправность используемых
им приборов и оборудования, связанных с потреблением
энергии
(п. 1ПРАВОВОЕ
ст. 539 ГК РФ)
РЕГУЛИРОВАНИЕ
- ГК РФ (ст. 539-548);
- к отношениям по договору энергоснабжения,
не урегулированным ГК, применяются законы и
иные правовые акты об энергоснабжении, а
также обязательные правила, принятые в
соответствии с ними (п. 3 ст. 539 ГК РФ)
ЮРИДИЧЕСКАЯ
ХАРАКТЕРИСТИКА
1. Консенсуальный
2. Двусторонний
3. Возмездный
4. Публичный (для абонента – гражданина)
5. Поименованный
6. Имущественный

32.

СТОРОНЫ
ДОГОВОРА
ЭНЕРГОСНАБЖАЮЩАЯ
ОРГАНИЗАЦИЯ
коммерческая организация,
которая производит или закупает
электрическую (тепловую)
энергию и осуществляет ее
продажу потребителям
ПОТРЕБИТЕЛЬ (АБОНЕНТ)
граждане или организации,
использующие
электрическую (тепловую)
энергию для собственных
нужд
СУЩЕСТВЕННЫЕ
УСЛОВИЯ
1. УСЛОВИЕ О ПРЕДМЕТЕ
количество и качество
энергии
1. Гражданин,
использующий энергию
для бытового
потребления, вправе
использовать ее в
необходимом ему
количестве
(п. 3 ст. 541 ГК РФ)
2. Организация,
использующая
энергию для
собственного
потребления,
получает ее в
количестве и
порядке,
определенном
договором
(п. 1 ст. 541 ГК РФ)
2. РЕЖИМ ПОТРЕБЛЕНИЯ
ЭНЕРГИИ
3. ЦЕНА
4. УСЛОВИЯ ПО
ОБЕСПЕЧЕНИЮ
СОДЕРЖАНИЯ И
БЕЗОПАСНОЙ
ЭКСПЛУАТАЦИИ СЕТЕЙ,
ПРИБОРОВ И
ОБОРУДОВАНИЯ
ФОРМА ДОГОВОРОВ
ПРОСТАЯ ПИСЬМЕННАЯ

33.

Существенными
условиями
договора энергоснабжения являются
условия о количестве, цене энергии
(статьи 541 и 544 ГК РФ), режиме ее
потребления, наличии сети и
присоединенного
к
ней
энергопринимающего устройства.
Предмет договора энергоснабжения
образуют действия сторон по подаче
энергии через присоединенную сеть
на энергопринимающее устройство
абонента, принятию энергии и ее
оплате.
Стоимость энергии определяется
исходя
из
экономически
обоснованных тарифов (цен, платы
за услуги) и (или) их предельных
уровней,
устанавливаемых
специально
уполномоченными
государственными органами.

34.

Предмет
договора
энергоснабжения характеризуется
специальными признаками.
Во-первых, передача товара потребителю
осуществляется путем подачи энергии через
присоединенную сеть на энергоустановку
этого потребителя (абонента).
Во-вторых, на абонента возлагаются
дополнительные обязанности в связи с
использованием такого товара, как энергия:
обеспечить
соблюдение
режима
ее
потребления, безопасность эксплуатации
находящихся в его ведении энергетических
сетей и исправность используемых им
соответствующих приборов и оборудования.
В-третьих,
энергоснабжающая
организация наделяется дополнительными
правами в области контроля за техническим
состоянием энергоустановки абонента, его
приборов и оборудования.

35.

Квалифицирующие
характеристики
купли-продажи и энергоснабжения
Сходство-единая экономическая
договоров
Различия
сущность
одна сторона (продавец)
обязуется передать вещь
в собственность другой
стороне (покупатель), а
другая сторона
(покупатель) обязуется
принять товар и уплатить
за него определенную
денежную сумму.
специфический
предмет договора
энергоснабжения –
энергия, которую в
силу уникальных,
присущих только этому
виду объектов
гражданских прав, вряд
ли безоговорочно,
можно признать вещью
- предметом договора
купли-продажи.

36.

непрерывность (неразрывность) процессов производства,
транспортировки и потребления энергии;
энергию, с учетом ее физических свойств, невозможно
накопить в значительных количествах, сохранять
ее подобно другим товарам на складах или в специальных
емкостях;
невозвратностью после потребления;
передача энергии потребителю невозможна
без использования специальных технических средств,
соответствующей инфраструктуры: линий электропередач,
водопроводов, трансформаторных и насосных станций и
другое;
потребление энергии требует специального технического
оборудования: энергопринимающих устройств, контрольноизмерительных приборов, средств обеспечения
безопасности;
электрическую (и тепловую) энергию возможно передавать
только через соответствующую присоединительную сеть;
полезные свойства энергии реализуются в процессе
ее использования, потребления. Результатом
использования может быть выполненная работа,
техническая операция и так далее. Но сама энергия
при этом исчезает, она не материализуется в продукции
или в иной форме;
энергию невозможно зрительно обнаружить как вещь, хотя
ее присутствие в энергопринимающем устройстве легко
определить визуально – если устройство работает, значит,
энергия в нем есть;
к энергии, в качестве объекта права собственности,
ограничивается применение правомочий владения и
распоряжения. Например, на энергию нельзя установить
залог, ее нельзя передать в аренду, ее нельзя завещать и
наследовать и другое.

37.

подход, зафиксированный в ст.
548 ГК РФ под наименованием
«Применение правил об
энергоснабжении к иным
договорам», обусловлен тем,
что это не более чем прием
законодательной техники,
призванный компенсировать
отсутствие норм,
регулирующих
соответствующие договоры

38.

Федеральный закон от 26.03.2003 №
35-ФЗ «Об электроэнергетике»,
Федеральный закон от 31.03.1999 №
69-ФЗ «О газоснабжении в
Российской Федерации»,
Федеральный закон от 27.07.2010 №
190-ФЗ «О теплоснабжении»,
Федеральный закон от 30.12.1995 №
225-ФЗ «О соглашениях о разделе
продукции»,
Федеральный закон от 21.07.2005 №
115-ФЗ «О концессионных
соглашениях

39.

Договоры, регулирующие отношения по поставке
энергетических ресурсов.
Данная группа договоров может быть подразделена на
подгруппы по видам энергетических ресурсов, видов
энергии:
1.1.Договоры поставки электрической энергии и
мощности.
1.2.Договоры поставки газа.
1.3.Договоры поставки нефти и нефтепродуктов.
1.4.Договор теплоснабжения.
2.Договоры, регулирующие отношения по
транспортировке, передаче, перевозке
энергетических ресурсов.
3.Договоры на технологическое присоединение к
электрическим сетям, к системам теплоснабжения,
к газораспределительным, газотранспортным сетям,
магистральным нефтепроводам.
4.Соглашения о разделе продукции.
5.Концессионные соглашения.
6.Договоры на хранение энергетических ресурсов.
7.Договоры на строительство, реконструкцию и
модернизацию энергетических объектов.
8.Договоры поставки энергетического
оборудования.
9.Энергосервисные договоры (контракты).
10.Договоры на создание инновационных продуктов
в сфере энергетики.

40.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ
недвижимого имущества
по договору купли-продажи недвижимого
имущества (договору продажи недвижимости)
продавец обязуется передать в собственность
покупателя земельный участок, здание,
сооружение, квартиру или другое недвижимое
имущество(п. 1 ст. 549 ГК РФ)
ПРАВОВОЕ
РЕГУЛИРОВАНИЕ
§ 7 гл. 30 ГК РФ «Продажа недвижимости», которые являются
общими и применяются к данному договору независимо от
специфики его субъектного состава и объектов, отчуждаемых
по данному договору. К продаже предприятия как объекта
гражданских прав особого рода применяются нормы § 8 гл.
30 ГК РФ, к которой согласно п. 2 ст. 549 ГК РФ субсидиарно
применяются и нормы § 7 гл. 30 ГК РФ.
ЮРИДИЧЕСКАЯ
ХАРАКТЕРИСТИКА
1. Консенсуальный
2. Двусторонний
3. Возмездный
4. Поименованный
5. Имущественный

41.

СТОРОНЫ
ДОГОВОРА
ПРОДАВЕЦ
ПОКУПАТЕЛЬ
СУЩЕСТВЕННЫЕ
УСЛОВИЯ
1. УСЛОВИЕ О ПРЕДМЕТЕ
Недвижимое имущество
Согласно абз. 1 ст. 554 ГК РФ в
договоре продажи недвижимости
должны быть указаны данные,
позволяющие определенно
установить недвижимое имущество,
подлежащее передаче покупателю по
договору, в том числе данные,
определяющие расположение
недвижимости на соответствующем
земельном участке либо в составе
другого недвижимого имущества.
Если в договоре эти данные не
согласованы, то договор считается
незаключенным (ст. 554 ГК
2. УСЛОВИЕ О ЦЕНЕ
Цена в договоре
продажи
недвижимости может
быть установлена как в
твердой денежной
сумме, так и в виде
определения порядка
и методики ее расчета
(п. 3 ст. 555 ГК РФ)

42.

ФОРМА ДОГОВОРА
«Договор продажи недвижимости заключается
в письменной форме путем составления одного
документа, подписанного сторонами».
Несоблюдение сторонами данного
императивного требования к форме договора
продажи недвижимости влечет его
недействительность» (абз. 2 ст. 550 ГК).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК переход права
собственности на недвижимость от
продавца к покупателю подлежит
государственной регистрации, поэтому
право собственности на недвижимость
возникает у покупателя на основе
сложного юридического состава,
включающего:
1) заключение договора (сделки) продажи
недвижимости,
2) акта государственной регистрации
перехода права собственности.

43.

Срок договора продажи недвижимости не
отнесён законодателем к его существенным
условиям, но стороны, исходя из принципа
свободы договора (ст. 421 ГК РФ), могут в
договоре
самостоятельно
согласовать
срок
передачи объекта (как до государственной
регистрации перехода права собственности на него
к покупателю, так и после таковой).
Порядок расчётов по договору купли-продажи
недвижимости также не является его
существенным условием, и стороны могут в
договоре самостоятельно согласовать его, как и
срок передачи объекта
По соглашению сторон в договоре в
качестве необходимых условий могут быть
установлены иные условия и (или)
обязательства сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ),
в том числе о применяемых сторонами
способов обеспечения исполнения сторонами
условий договора (гл. 23 ГК РФ) и
ответственности за нарушение
обязательств (гл. 25 ГК РФ).

44.

Права и обязанности сторон по
договору продажи недвижимости.
В силу заключённого договора куплипродажи недвижимости продавец обязан
передать в собственность покупателя его
предмет – земельный участок, здание,
сооружение,
квартиру
или
другое
недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК
РФ).
Покупатель
имеет
следующие
обязанности:
1) оплатить приобретаемое недвижимое
имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ) и
2) принять его (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом
или договором, обязательство продавца
передать
недвижимость
покупателю
считается исполненным после вручения
этого имущества покупателю и подписания
сторонами соответствующего документа о
передаче – акта передачи (приёмкипередачи или иного соответствующего
документа) соответствующего объекта
недвижимости (абз. 1 п. 1 ст. 556 ГК РФ).

45.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ
ПРЕДПРИЯТИЯ
по договору продажи предприятия продавец
обязуется передать в собственность покупателя
предприятие в целом как имущественный
комплекс, за исключением прав и обязанностей,
которые продавец не вправе передавать другим
лицам (п. 1 ст. 559 ГК РФ)
ПРАВОВОЕ
РЕГУЛИРОВАНИЕ
- ГК РФ (ст. 559-566);
- Приказ Минфина РФ «Об утверждении методических
указаний по инвентаризации имущества и финансовых
обязательств»;
- ФЗ «О госуд. регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним»;
- ФЗ «Об аудиторской деятельности в РФ»;
- ФЗ «О бухгалтерском учете»
ЮРИДИЧЕСКАЯ
ХАРАКТЕРИСТИКА
1. Консенсуальный
2. Двусторонний
3. Возмездный
4. Поименованный
5. Имущественный

46.

СТОРОНЫ
ДОГОВОРА
ПРОДАВЕЦ
1. ИП и ЮЛ, которым
предприятие принадлежит на
праве собственности.
2. Уполномоч. госуд. орган,
выступающий от имени соотв.
ППО при продаже УП
ПОКУПАТЕЛЬ
ИП, ЮЛ и
уполномоченный
государственный орган,
выступающий от имени
соответствующего ППО
СУЩЕСТВЕННЫЕ
УСЛОВИЯ
1. УСЛОВИЕ О ПРЕДМЕТЕ
предприятие как
имущественный комплекс
в состав предприятия как
имущественного комплекса входят все
виды имущества, предназначенные для
его деятельности, включая земельные
участки, здания, сооружения,
оборудование, инвентарь, сырье,
продукцию, права требования, долги, а
также права на обозначения,
индивидуализирующие предприятие,
его продукцию, работы и услуги
(коммерческое обозначение, товарные
знаки, знаки обслуживания), и другие
исключительные права, если иное не
предусмотрено законом или договором
(п. 2 ст. 132 ГК РФ)
2. УСЛОВИЕ О ЦЕНЕ
Договор продажи
недвижимости должен
предусматривать цену
этого имущества.
При отсутствии в
договоре согласованного
сторонами в письменной
форме условия о цене
недвижимости договор о
ее продаже считается
незаключенным
(п. 1 ст. 555 ГК РФ)

47.

ФОРМА ДОГОВОРА
Договор продажи предприятия
заключается в письменной форме путем
составления одного документа,
подписанного сторонами, с обязательным
приложением к нему документов:
- акт инвентаризации;
- бухгалтерский баланс;
- заключение независимого аудитора о
составе и стоимости предприятия;
- перечень всех долгов (обязательств),
включаемых в состав предприятия, с
указанием кредиторов, характера,
размера и сроков их требований
(ст. 560-561 ГК РФ)
Договор продажи предприятия подлежит
государственной регистрации и считается
заключенным с момента такой регистрации
(п. 3 ст. 561 ГК РФ)

48.

Ответственность
сторон
по
договору продажи предприятия также
имеет
особенности,
поскольку
фактический
состав
предприятия
подвержен изменениям в результате
использования
его
в
предпринимательских целях.
Основные негативные последствия
для продавца связаны с передачей
предприятия
с
недостатками
и
предусмотрены ст. 565 ГК РФ.
Последствия передачи продавцом и
принятия покупателем по передаточному
акту предприятия, состав которого не
соответствует
предусмотренному
договором продажи предприятия, в том
числе в отношении качества переданного
имущества, устанавливаются ст. ст. 460462, 466, 469, 475, 479 ГК РФ, если иное
не вытекает из договора или не
предусмотрено законом.

49.

ДОГОВОР РОЗНИЧНОЙ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ
по договору розничной купли-продажи продавец,
осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже
товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар,
предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного
использования, не связанного с предпринимательской
деятельностью (п. 1 ст. 492 ГК РФ)
ПРАВОВОЕ
РЕГУЛИРОВАНИЕ
- ГК РФ (ст. 492-505);
- Закон РФ «О защите прав потребителей»;
- Постановление ПРФ «Об утверждении правил
продажи отдельных видов товаров …»
ЮРИДИЧЕСКАЯ
ХАРАКТЕРИСТИКА
1. Консенсуальный
2. Двусторонний
3. Возмездный (меновый)
4. Публичный
5. Договор присоединения
6. Поименованный
7. Имущественный

50.

СТОРОНЫ
ДОГОВОРА
ПРОДАВЕЦ
коммерческая организация или
индивидуальный предприниматель,
осуществляющие
предпринимательскую
деятельность по продаже товаров в
розницу
ПОКУПАТЕЛЬ
гражданин-потребитель,
приобретающий товары для
личного, семейного,
домашнего или иного
использования, не связанного
с предпринимательской
деятельностью
СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ
1. УСЛОВИЕ О ПРЕДМЕТЕ
условие договора купли-продажи о товаре считается
согласованным, если договор позволяет определить
наименование и количество товара
(п. 3 ст. 455 ГК РФ)
правило эвикции
продавец обязан передать покупателю товар свободным от
любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда
покупатель согласился принять товар, обремененный
правами третьих лиц(п. 1 ст. 460 ГК РФ)
1. Количество товара, подлежащего передаче покупателю,
предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах
измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может
быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения.
2. Если договор купли-продажи не позволяет определить количество
подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным (ст. 465 ГК РФ)

51.

2. УСЛОВИЕ О ЦЕНЕ
1. Покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной
продавцом в момент заключения договора розничной куплипродажи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми
актами или не вытекает из существа обязательства.
2. В случае, когда договором розничной купли-продажи
предусмотрена предварительная оплата товара, неоплата
покупателем товара в установленный договором срок признается
отказом покупателя от исполнения договора, если иное не
предусмотрено соглашением сторон.
3. Покупатель вправе оплатить товар в любое время в пределах
установленного договором периода рассрочки оплаты товара
(ст. 500 ГК РФ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ ТОВАРА
1. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором
купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть
определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3
ст. 424 ГК, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с
законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми
требованиями необходимы для осуществления платежа.
2. Когда цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по
весу нетто, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.
3. Если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит
изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара
(себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотра
цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент
заключения договора и на момент передачи товара. При просрочке продавцом
исполнения обязанности передать товар цена определяется исходя из
соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент
передачи товара, предусмотренный договором, а если он договором не
предусмотрен, на момент, определенный в соответствии со ст. 314 ГК.
Правила, предусмотренные настоящим пунктом, применяются, если иное не
установлено ГК, другим законом, иными правовыми актами или договором и не
вытекает из существа обязательства (ст. 485 ГК РФ)

52.

ФОРМА ДОГОВОРА
договор розничной купли-продажи считается заключенным
в надлежащей форме
1. С момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека
или иного документа, подтверждающего оплату товара.
Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности
ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения
договора и его условий
(ст. 493 ГК РФ)
2. С использованием автоматов с момента совершения покупателем
действий, необходимых для получения товара
(п. 2 ст. 498 ГК РФ)
3. Без выдачи покупателю кассового или товарного чека или иного
документа, подтверждающего оплату товара, когда законом установлено
право продавца торговать без использования ККТ
(ФЗ «О применении ККТ»)
ВИДЫ ДОГОВОРОВ
розничной купли-продажи
продажа товара с условием о
его принятии покупателем в
определенный срок
(ст. 496 ГК РФ)
продажа товаров с
использованием автоматов
(ст. 498 ГК РФ)
продажа товара по образцам и
дистанционный способ
продажи
(ст. 497 ГК РФ)
продажа товара с условием о
его доставке покупателю
(ст. 498 ГК РФ)

53.

ЗАЩИТА ПРАВ
ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
совокупность норм права, регулирующих отношения, связанные с
приобретением гражданином-потребителем товаров для личного,
домашнего, бытового потребления, а также оказания ему услуг и
выполнения работ без использования их результатов в
предпринимательской деятельности
СУБЪЕКТЫ ПРАВООТНОШЕНИЙ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВ
ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
(преамбула ФЗ О ЗПП)
ПОТРЕБИТЕЛЬ
гражданин, имеющий намерение
заказать или приобрести либо
заказывающий, приобретающий
или использующий товары
(работы, услуги) исключительно
для личных, семейных, домашних
и иных нужд, не связанных с
осуществлением
предпринимательской
деятельности
ИСПОЛНИТЕЛЬ
организация независимо от ее
организационно-правовой формы,
а также индивидуальный
предприниматель, выполняющие
работы или оказывающие услуги
потребителям по возмездному
договору
ПРОДАВЕЦ
организация независимо от ее
организационно-правовой
формы, а также
индивидуальный
предприниматель, реализующие
товары потребителям по
договору купли-продажи
ИЗГОТОВИТЕЛЬ
организация независимо от ее
организационно-правовой
формы, а также
индивидуальный
предприниматель,
производящие товары для
реализации потребителям
ИМПОРТЕР
организация независимо от ОПФ
или ИП, осуществляющие
импорт товара для его
последующей реализации на
территории РФ

54.

Обязанности продавца по договору
розничной купли-продажи.
1. Предоставить покупателю
необходимую и достоверную
информацию о товаре.
2. По требованию покупателя до
момента заключения договора
предоставить ему товар для
осмотра.
3. Если розничным покупателем
является гражданин-потребитель, то
информационная обязанность
продавца дополняется
необходимостью предоставить
достоверную, наглядную и доступную
информацию о фирменном
наименовании своей организации,
месте ее нахождения и режиме ее
работы.
4. Обязанность по передаче товара
покупателю.
5. Передаваемый покупателю товар
должен соответствовать требованиям
по качеству.

55.

Обязанности покупателя по договору
розничной купли-продажи.
В отличие от обязанностей продавца, в
законодательстве,
регулирующем
розничную куплю-продажу, не содержится
новых
обязанностей
покупателя
в
сравнении с теми, которые названы в
общих положениях о купле-продаже. В то
же время, их регулирование имеет
некоторые особенности.
1. Единственной основной обязанностью
покупателя остается принятие товара
2. Обязанность покупателя по оплате
приобретенного товара
3. В соответствии с общими положениями
о купле-продаже обязанность по оплате
товара реализуется покупателем в одной
из двух форм – наличной либо
безналичной,
избираемых
по
соглашению сторон

56.

ПРАВА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ИЗ ДОГОВОРА
РОЗНИЧНОЙ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
при
приобретении
товаров
надлежащего
качества
(ст. 25 ФЗ О ЗПП)
Потребитель вправе
1. Обменять непродовольственный товар надлежащего
качества на аналогичный товар у продавца, у которого
этот товар был приобретен, если указанный товар не
подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке,
размеру или комплектации.
Потребитель имеет право на обмен
непродовольственного товара надлежащего качества в
течение 14 дней, не считая дня его покупки.
Обмен непродовольственного товара надлежащего
качества проводится, если указанный товар не был в
употреблении, сохранены его товарный вид,
потребительские свойства, пломбы, фабричные
ярлыки, а также имеется товарный чек или кассовый
чек либо иной подтверждающий оплату указанного
товара документ.
Отсутствие у потребителя товарного чека или кассового
чека либо иного подтверждающего оплату товара
документа не лишает его возможности ссылаться на
свидетельские показания
2. В случае если аналогичный товар отсутствует в
продаже на день обращения потребителя к продавцу,
потребитель вправе отказаться от исполнения
договора купли-продажи и потребовать возврата
уплаченной за указанный товар денежной суммы.
Требование потребителя о возврате уплаченной за
указанный товар денежной суммы подлежит
удовлетворению в течение 3 дней со дня возврата
указанного товара.
По соглашению потребителя с продавцом обмен товара
может быть предусмотрен при поступлении
аналогичного товара в продажу. Продавец обязан
незамедлительно сообщить потребителю о поступлении
аналогичного товара в продажу

57.

при
приобретении
товаров
ненадлежащего
качества
(ст. 18 ФЗ О ЗПП)
1. Потребитель в случае обнаружения в товаре
недостатков, если они не были оговорены
продавцом, по своему выбору вправе:
- потребовать замены на товар этой же марки (этих
же модели и (или) артикула);
- потребовать замены на такой же товар другой
марки (модели, артикула) с соответствующим
перерасчетом покупной цены;
- потребовать соразмерного уменьшения покупной
цены;
- потребовать незамедлительного безвозмездного
устранения недостатков товара или возмещения
расходов на их исправление потребителем или
третьим лицом;
- отказаться от исполнения договора купли-продажи
и потребовать возврата уплаченной за товар
суммы. По требованию продавца и за его счет
потребитель должен возвратить товар с
недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также
полного возмещения убытков, причиненных ему
вследствие продажи товара ненадлежащего
качества.
2. В отношении технически сложного товара потребитель
в случае обнаружения в нем недостатков вправе:
- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать
возврата уплаченной за такой товар суммы;
- предъявить требование о его замене на товар этой же марки
(модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели,
артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в
течение 15 дней со дня передачи потребителю такого товара.
По истечении этого срока указанные требования подлежат
удовлетворению в одном из следующих случаев:
- обнаружение существенного недостатка товара;
- нарушение установленных наст. Законом сроков устранения
недостатков товара;
- невозможность использования товара в течение каждого года
гарантийного срока в совокупности более чем 30 дней вследствие
неоднократного устранения его различных недостатков

58.

СРОКИ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ
ТРЕБОВАНИЙ ПОТРЕБИТЕЛЯ
при приобретении
товаров ненадлежащего
качества
Потребитель вправе предъявить
требования к продавцу … в
отношении недостатков товара,
если они обнаружены в течение
гарантийного срока или срока
годности.
В отношении товаров, на которые
гарантийные сроки или сроки
годности не установлены,
потребитель вправе предъявить
указанные требования, если
недостатки товаров обнаружены в
разумный срок, но в пределах 2 лет
со дня передачи их потребителю,
если более длительные сроки не
установлены законом или
договором.
В случаях, когда предусмотренный
договором гарантийный срок
составляет менее 2 лет и
недостатки товара обнаружены
потребителем по истечении
гарантийного срока, но в пределах 2
лет, потребитель вправе предъявить
продавцу (изготовителю)
требования, если докажет, что
недостатки товара возникли до его
передачи потребителю или по
причинам, возникшим до этого
момента (ст. 19 ФЗ О ЗПП)
В случае обнаружения потребителем
недостатков товара и предъявления
требования о его замене продавец …
обязан заменить такой товар в
течение 7 дней со дня предъявления
указанного требования
потребителем, а при необходимости
дополнительной проверки качества
такого товара продавцом - в течение
20 дней со дня предъявления
указанного требования.
Требования потребителя о
соразмерном уменьшении покупной
цены товара, возмещении расходов
на исправление недостатков товара
потребителем или третьим лицом,
возврате уплаченной за товар
денежной суммы, а также
требование о возмещении убытков,
причиненных потребителю
вследствие продажи товара
ненадлежащего качества либо
предоставления ненадлежащей
информации о товаре, подлежат
удовлетворению продавцом в
течение 10 дней со дня
предъявления соответствующего
требования
(ст. 20-22 ФЗ О ЗПП)

59.

Важное место в данном правовом
институте
занимают
нормы,
устанавливающие
гражданскоправовые способы защиты прав
потребителей при покупке товаров
по договору розничной куплипродажи. Основными из указанных
способов являются:
возмещение убытков;
взыскание неустойки;
присуждение
к
исполнению
обязанности в натуре;
компенсация морального вреда;
прекращение
или
изменение
правоотношения.

60.

ДОГОВОР МЕНЫ
по договору мены каждая из сторон обязуется
передать в собственность другой стороны один товар
в обмен на другой.(п. 1 ст. 567 ГК РФ)
правила о купле-продаже
(глава 30 ГК РФ)
1) об определении предмета договора мены (ст. 455 ГК РФ);
2) правила о комплектности товаров, подлежащих обмену
(ст. 478 ГК РФ);
3) правила о форме договора (ст. 550 ГК РФ, если
предметом договора мены выступает недвижимость);
4) правила о встречном исполнении обязательств (ст. 569
ГК РФ); и др.
ЮРИДИЧЕСКАЯ
ХАРАКТЕРИСТИКА
1. Консенсуальный
2. Взаимный
3. Возмездный
4. Поименованный
5. Имущественный

61.

СТОРОНЫ
ДОГОВОРА
как юридические,
так и физические
лица.
как юридические,
так и физические
лица.
СУЩЕСТВЕННОЕ
УСЛОВИЕ
УСЛОВИЕ О ПРЕДМЕТЕ
Равноценные товары
Неравноценные
товары
ФОРМА ДОГОВОРА
Договор мены, как и любой иной договор, подчиняется
общим правилам заключения договора, в том числе и в
отношении формы. Учитывая, что к договору мены
применяются правила о купле-продаже, то, следовательно,
договор мены должен заключаться в форме, тождественной
той, в которой надлежит заключать договор купли-продажи
соответствующего товара

62.

Права и обязанности сторон договора мены во
многом схожи с правами и обязанностями сторон
договора купли-продажи, за отдельными исключениями, а
именно:
– каждая из сторон договора мены обязана принять
товар от другой стороны. При этом, по общему правилу,
расходы по передаче товара (например, связанные с его
доставкой) несет передающая сторона, а по его принятию
– принимающая сторона, если иное не предусмотрено
договором;
– сторона, передающая более дешевый товар, должна
в случаях, предусмотренных договором, внести
соответствующую доплату (разницу в стоимости)
непосредственно до или после исполнения ею
обязанности по передаче данного товара;
– если в договоре мены сроки передачи обмениваемых
товаров не совпадают, то в случае нарушения одной из
сторон обязанности по передаче товара, другая сторона
вправе приостановить встречную передачу товара либо
отказаться от его передачи (полностью или в
соответствующей части) и потребовать возмещения
убытков, т.е. в данном случае применяются правила о
встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ);
–
при
изъятии
третьими
лицами
товара,
приобретенного по договору мены, лицо, лишившееся
товара, вправе предъявить к своему контрагенту по
своему усмотрению иск о возврате товара и (или) о
возмещении убытков.

63.

ДОГОВОР
ДАРЕНИЯ
по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или
обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность
либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо
освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности
перед собой или перед третьим лицом
(п. 1 ст. 572 ГК РФ)
СПОСОБЫ ДАРЕНИЯ
1. Передача вещи в собственность
2. Передача имущественного права требования к себе
3. Передача имущественного права требования к третьему лицу
4. Освобождение должника от имущественной обязанности перед собой
5. Освобождение должника от имущественной обязанности перед третьим
лицом
ЮРИДИЧЕСКАЯ
ХАРАКТЕРИСТИКА
1. Реальный или консенсуальный (дарение в будущем)
2. Односторонний
3. Безвозмездный
4. Поименованный
5. Имущественный

64.

СТОРОНЫ
ДОГОВОРА
ДАРИТЕЛЬ
ФЛ и ЮЛ с ограничениями,
установленными законом
ОДАРЯЕМЫЙ
ФЛ и ЮЛ с ограничениями,
установленными законом
(ст. 575-576ГК РФ)
(ст. 575-576ГК РФ)
СУЩЕСТВЕННОЕ
УСЛОВИЕ
УСЛОВИЕ О ПРЕДМЕТЕ
вещи, не изъятые из оборота
имущественные права и
обязанности, не имеющие
строго личный характер
(ст. 129 ГК РФ)
(ст. 383 и 388 ГК РФ)
ФОРМА ДОГОВОРА
(ст. 574 ГК РФ)
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть
совершено устно, за исключением случаев, предусм. п. 2 и 3 наст. статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической
передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоуст. документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в
письменной форме в случаях, когда:
- дарителем является ЮЛ и стоимость дара превышает 3 тыс. руб.;
- договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в наст. пункте, договор дарения, совершенный
устно, ничтожен.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит госуд. регистрации

65.

ОГРАНИЧЕНИЯ ДАРЕНИЯ
(ст. 576 ГК РФ)
1. ЮЛ, которому вещь принадлежит на праве
оперативного управления, вправе подарить ее с
согласия собственника, если законом не предусмотрено
иное. Это ограничение не распространяется на
обычные подарки небольшой стоимости.
2. Дарение имущества, находящегося в общей
совместной собственности, допускается по согласию
всех участников совместной собственности с
соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 ГК.
3. Дарение принадлежащего дарителю права
требования к третьему лицу осуществляется с
соблюдением правил об уступке права требования.
4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его
обязанности перед третьим лицом осуществляется с
соблюдением правил о переводе долга.
Дарение посредством перевода дарителем на себя
долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется
с соблюдением правил о переводе долга.
5. Доверенность на совершение дарения
представителем, в которой не назван одаряемый и не
указан предмет дарения, ничтожна

66.

ЗАПРЕЩЕНИЕ ДАРЕНИЯ
(ст. 575 ГК РФ)
1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков,
стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.:
1) от имени малолетних и граждан, признанных
недееспособными, их законными представителями;
2) работникам образовательных организаций, медицинских
организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и
аналогичных организаций, в т.ч. организаций для детей-сирот и
детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами,
находящимися в них на лечении, содержании или воспитании,
супругами и родственниками этих граждан;
3) лицам, замещающим государственные должности РФ,
государственные должности субъектов РФ, муниципальные
должности, государственным служащим, муниципальным
служащим, служащим Банка России в связи с их должностным
положением или в связи с исполнением ими служебных
обязанностей;
4) в отношениях между коммерческими организациями.
2. Запрет на дарение лицам, замещающим указанные должности
не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными
мероприятиями, служебными командировками и другими
официальными мероприятиями.
Подарки, которые получены указанными лицами, и стоимость
которых превышает 3 тыс. руб., признаются соответственно
федеральной собственностью, собственностью субъекта РФ или
муниципальной собственностью и передаются служащим по акту
в орган, в котором указанное лицо замещает должность

67.

ПОЖЕРТВОВАНИЯ
(ст. 572 ГК РФ)
1. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных
целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным,
воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим
аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и
образовательным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям
культуры, общественным и религиозным организациям, иным
некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также
государству и другим субъектам гражданского права.
2. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или
согласия.
3. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а ЮЛ может быть
обусловлено жертвователем использованием этого имущества по
определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование
имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных
случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в
соответствии с назначением имущества.
Юл лицо, принимающее пожертвование, для использования которого
установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет
всех операций по использованию пожертвованного имущества.
4. Если законом не установлен иной порядок, в случаях, когда
использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным
жертвователем назначением становится вследствие изменившихся
обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому
назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданинажертвователя или ликвидации ЮЛ - жертвователя по решению суда.
5. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с
указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с
нарушением правил дает право жертвователю, его наследникам или иному
правопреемнику требовать отмены пожертвования.
6. К пожертвованиям не применяются ст. 578 и 581 ГК.

68.

ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ
по договору постоянной ренты одна сторона (получатель ренты)
передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность
имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное
имущество бессрочно выплачивать ренту получателю в виде
определенной денежной суммы либо предоставления средств на его
содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ)
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
ГК РФ (ст. 583-588, 589 – 595)
ЗРФ «Основы законодательства РФ о нотариате»
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним»
ЮРИДИЧЕСКАЯ
ХАРАКТЕРИСТИКА
1. Реальный и односторонний (при передаче движимого имущества
бесплатно)
2. Консенсуальный и двусторонний (при передаче движимого имущества
за плату)
3. Возмездный (алеаторный)
СТОРОНЫ
ДОГОВОРА
ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ
граждане, а также некоммерческие
организации, если это не противоречит
закону и соответствует целям их
деятельности
(п. 1 ст. 589 ГК РФ)
ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ
любые субъекты
гражданских
правоотношений

69.

СУЩЕСТВЕННЫЕ
УСЛОВИЯ
1. УСЛОВИЕ О ПРЕДМЕТЕ
индивидуально определенные
вещи (движимые и
недвижимые), в т.ч. наличные
деньги, документарные ценные
бумаги
2. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОГОВОРА
обязанность плательщика ренты
предоставить обеспечение
исполнения его обязательств либо
застраховать в пользу получателя
ренты риск ответственности за
неисполнение либо ненадлежащее
исполнение этих обязательств
(п. 2 ст. 587 ГК РФ)
3. РАЗМЕР И ФОРМА
ВЫПЛАТЫ РЕНТЫ
постоянная рента
выплачивается в деньгах в
размере, уст. договором или
путем предоставления вещей,
выполнения работ или
оказания услуг,
соответствующих по стоимости
денежной сумме ренты
4. СРОК ВЫПЛАТЫ РЕНТЫ
если иное не предусмотрено
договором, постоянная рента
выплачивается по окончании
каждого календарного квартала
(ст. 591 ГК РФ)
(п. 1 ст. 590 ГК РФ)
ФОРМА
ДОГОВОРА
договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор,
предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату
ренты, подлежит также государственной регистрации
(ст. 584 ГК РФ)

70.

ДОГОВОР
ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
по договору пожизненной ренты одна сторона (получатель ренты)
передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность
имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное
имущество пожизннно выплачивать ренту получателю в виде
определенной денежной суммы либо предоставления средств на его
содержание в иной форме
(ст. 583 ГК РФ)
ПРАВОВОЕ
РЕГУЛИРОВАНИЕ
ГК РФ (ст. 583-588, 596 – 600)
ЗРФ «Основы законодательства РФ о нотариате»
ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним»
ЮРИДИЧЕСКАЯ
ХАРАКТЕРИСТИКА
1. Реальный и односторонний
(при передаче движимого имущества бесплатно)
2. Консенсуальный и двусторонний
(при передаче движимого имущества за плату)
3. Возмездный (алеаторный)

71.

СТОРОНЫ
ДОГОВОРА
ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ
любые субъекты
гражданских
правоотношений
ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ
гражданин, передавший
принадлежащее ему имущество на
праве собственности под выплату
ренты, а также другие указанные им
в договоре граждане
(ст. 596 ГК РФ)
СУЩЕСТВЕННЫЕ
УСЛОВИЯ
1. УСЛОВИЕ О ПРЕДМЕТЕ
индивидуально определенные
вещи (движимые и недвижимые),
в т.ч. наличные деньги,
документарные ценные бумаги;
3. РАЗМЕР И ФОРМА
ВЫПЛАТЫ РЕНТЫ
Размер пожизненной ренты,
определяемый в договоре, в
расчете на месяц должен быть
не менее МРОТ, установленного
законом
(п. 2 ст. 597 ГК РФ)
2. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОГОВОРА
обязанность плательщика ренты
предоставить обеспечение
исполнения его обязательств
либо застраховать в пользу
получателя ренты риск
ответственности за
неисполнение либо
ненадлежащее исполнение этих
обязательств
(п. 2 ст. 587 ГК РФ)
4. СРОК ВЫПЛАТЫ РЕНТЫ
если иное не предусмотрено
договором, пожизненная рента
выплачивается по окончании
каждого календарного месяца
(ст. 598 ГК РФ)
ФОРМА ДОГОВОРА
договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор,
предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату
ренты, подлежит также государственной регистрации
(ст. 584 ГК РФ)

72.

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ С ИЖДИВЕНИЕМ
по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный
участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты,
который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением
гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)
(п. 1 ст. 601 ГК РФ)
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
ГК РФ (ст. 583-588, 596 – 600, 601-605)
ЗРФ «Основы законодательства РФ о нотариате»
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним»
ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА
1. Консенсуальный
2. Двусторонний
3. Возмездный (алеаторный)
СТОРОНЫ ДОГОВОРА
ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ
гражданин, передавший
принадлежащую ему недвижимость на
праве собственности под выплату ренты
(пожизненное содержание с
иждивением), а также другие указанные
им в договоре граждане
(ст. 601 ГК РФ)
ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ
любые субъекты гражданских
правоотношений

73.

СУЩЕСТВЕННЫЕ
УСЛОВИЯ
1. УСЛОВИЕ О ПРЕДМЕТЕ
жилой дом, квартира, земельный
участок или иная недвижимость
(п. 1 ст. 601 ГК РФ)
3. РАЗМЕР И ФОРМА ВЫПЛАТЫ
РЕНТЫ
обеспечение потребностей в жилище,
питании и одежде, а если этого требует
состояние здоровья гражданина, также
и уход за ним, может быть также
предусмотрена оплата плательщиком
ренты ритуальных услуг
2. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОГОВОРА
обязанность плательщика
ренты предоставить
обеспечение исполнения его
обязательств либо
застраховать в пользу
получателя ренты риск
ответственности за
неисполнение либо
ненадлежащее исполнение
этих обязательств (п. 2 ст. 587 ГК
РФ)
стоимость общего объема содержания
в месяц не может быть менее двух
МРОТ
4. СРОК ВЫПЛАТЫ РЕНТЫ
если иное не предусмотрено
договором, пожизненная рента
выплачивается по окончании
каждого календарного месяца
(п. 2 ст. 602 ГК РФ)
(ст. 598 ГК РФ)
(п. 1 ст. 602 ГК РФ)
возможность замены предоставления
содержания с иждивением в натуре
выплатой в течение жизни гражданина
периодических платежей в деньгах
(ст. 603 ГК РФ)
ФОРМА ДОГОВОРА
договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а
договор, предусматривающий отчуждение недвижимого
имущества под выплату ренты, подлежит также
государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ)