Обязательства, по передачи имущества в пользование (тема 14)

1.

Тема 14. Обязательства, по передачи имущества
в пользование
Учебные вопросы, рассматриваемые на лекции:
1. Понятие, элементы и характеристика договора
аренды.
2. Понятие, элементы и характеристика договора
безвозмездного пользования.
3. Понятие, элементы и характеристика договора найма
жилого помещения.

2.

Договор аренды
(схема)
ВЫПОЛНИЛ СТУДЕНТ РАНХИГС, КУРСА Ю-44: ЩЕРБАКОВ АРТЕМ СЕРГЕЕВИЧ
ПРЕПОДАВАТЕЛЬ, ДОЦЕНТ, К.Ю.Н.: ГНАТЕНКО ВЛАДИМИР АНАТОЛЬЕВИЧ

3.

Права/обязанности
Арендодатель:
1.Предоставить арендатору
имущество в состоянии,
соответствующем условиям
договора аренды и назначению
имущества;
2.Предупредить арендатора обо
всех правах 3х лиц на
сдаваемое в аренду имущество;
3.Производить за свой счет
капитальный ремонт
переданного в аренду
имущества, если иное не
предусмотрено …
4.Досрочно потребовать
расторжения договора и
возмещения убытков или
досрочного внесения арендной
платы при нарушении
арендатором условий договора
аренды;
5.Устанавливать срок внесения
арендной платы;
6.Давать или не давать
согласие на заключение
арендатором
договора субаренды.
Арендатор:
1.Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с
условиями договора аренды или в соответствии с
назначением имущества;
2.Своевременно вносить плату за пользование имуществом;
3.При прекращении договора аренды вернуть арендодателю
имущество в том состоянии, в котором он его получил,
с учетом нормального износа или в состоянии,
обусловленном договором;
4.Поддерживать арендуемое имущество в исправном
состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и
нести расходы на содержание имущества;
5.Без согласия арендодателя не сдавать арендуемое
имущество в субаренду;
6.Требовать соответственного уменьшения арендной платы
либо расторжения договора при неисполнении
арендодателем условий договора.
Хар-ка Д-ра:
- Консенсуальный – договор считается
заключенным с момента, когда стороны
достигли соглашения по всем
существенным условиям договора аренды;
- Возмездный;
- Взаимным – наличие субъективны
прав и обязанностей у обеих сторон
договора аренды.
Существенное условие:
Имущ-во во вр.пользование
Арендодатель
Д-р
Аренды
Арендатор
Предмет Д-ра
Форма Д-ра
Оплата
Сл.
слайд
Простая письменная если:
- Д-р заключен на срок
более 1 года
- Одна сторона
Юр.лицо
*Гос.регистрация
Устная:
Отсутствуют условия
для заключения Д-ра
в письменной
форме

4.

Права на улучшения арендованного
имущества, плоды, продукцию и доходы.
Неотделимыми улучшения
– это такие улучшения, которые,
соединяясь с объектом аренды,
становятся его частью так, что их
выделение или в принципе
невозможно, или приведет к
разрушению соответствующего
объекта или причинению ему вреда.
Собственником «улучшенного»
объекта аренды продолжает быть
арендодатель. Арендатор приобретает
относительное право требования
возмещения стоимости неотделимых
улучшений после прекращения
договора аренды, но только в случае,
если улучшения производились с
согласия арендодателя.
Плоды, продукция и доходы,
полученные арендатором в результате
использования арендованного
имущества в соответствии с договором,
являются его собственностью.
Отделимые улучшения
– это вещи, имеющие вспомогательное
назначение, т.е. предназначенные для
использования вместе с арендованным
объектом, которые могут быть отделены от
данного объекта без причинения вреда
последнему. Отделимые улучшения по
общему правилу принадлежат той стороне,
которая их произвела.
Имущ-во во вр.пользование
Арендодатель
Д-р
Аренды
В аренду могут быть переданы земельные участки
и другие обособленные природные объекты,
предприятия и другие имущественные комплексы,
здания, сооружения, оборудование, транспортные
средства и другие вещи, которые не теряют своих
натуральных свойств в процессе их использования
(непотребляемые вещи).
Арендатор
Оплата
Общие последствия нарушения обязательств,
применимые к аренде
1.Возможность потребовать исполнения обязанности
в натуре, отобрания вещи у должника.
2.Возможность потребовать возмещения убытков
предусматривается либо предполагается
практически за любые нарушения договора аренды,
в том числе в сочетании с иными последствиями.
Виды арендной платы:
-Платежи в твердой сумме, вносимой
периодически или единовременно.
-Установление доли от результатов
хозяйственной деятельности арендатора.
-Представление арендодателю определенных
услуг.
-Передача арендатором арендодателю в
собственность или в аренду обусловленного
имущества.
-Возложение на арендатора затрат на
улучшение арендуемого имущества.
Последствия нарушения условий
договора аренды
Особые последствия
нарушения условий
договора аренды
Сл. слайд

5.

Особые последствия нарушения
условий договора аренды
1.
Наличие у объекта аренды скрытых существенных недостатков, не указанных в договоре аренды, дает арендатору право
потребовать безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо
возмещения расходов на устранение недостатков. Эти расходы можно удержать из арендной платы с предварительным
уведомлением арендодателя, что представляет собой разновидность зачета (ст. 410 ГК РФ), либо досрочного
расторжения договора. Независимо от избранного арендатором способа защиты у арендодателя сохраняется право без
промедления произвести замену имущества другим, находящимся в надлежащем состоянии либо безвозмездно
устранить недостатки.
2.
Наличие прав третьих лиц, неизвестных арендатору, дает право последнему потребовать соразмерного уменьшения
арендной платы либо расторжения договора аренды и возмещения убытков.
3.
Существенное нарушение арендатором сроков внесения арендной платы дает арендодателю право потребовать
досрочного внесения арендной платы в указанный арендодателем срок, но не более чем за 2 срока подряд.
4.
Неисполнение обязанности возвратить арендованное имущество дает арендодателю право потребовать внесения
арендной платы за весь период просрочки, даже если размер платы будет превышать размер убытков, а также право
требовать возмещения убытков, не покрытых арендной платой. Договорная неустойка за неисполнение данной
обязанности по умолчанию считается штрафной, а не зачетной, как по общему правилу ст. 394 ГК РФ (например, если
среднерыночная стоимость такой аренды гораздо ниже по сравнению со ставкой арендной платы, по которой заключался
договор).
5.
Последствия нарушения преимущественного права арендатора на заключение договора. Нарушением
преимущественного права считается заключение нового договора аренды с иным арендодателем. Арендатор в этом
случае вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и
возмещения убытков либо только возмещения убытков.

6.

Арендная плата:
Определенных в твердой
сумме платежей, вносимых
периодически или
единовременно
Установленной доли полученных
в результате использования
арендованного имущества
продукции, плодов или доходов
Передачи арендатором
Предоставления арендатором
арендодателю
определенных услуг
обусловленной договором
вещи в собственность или
в аренду
Возложения на арендатора обусловленных
договором затрат на улучшение
арендованного имущества